Investir dans le tourisme en Charente et Charente-Maritime
Attractivité
1ère destination touristique de la Nouvelle Aquitaine
Evénements
Festival de la Bd d’Angoulême (1er d'Europe) et les Francofolies de La Rochelle
Bien-être
1re destination française pour la remise en forme par l’eau



Pourquoi investir dans le tourisme en Charente et Charente-Maritime ?
Présentation des départements de la Charente & Charente-Maritime
Les Charentes, une destination douce, raffinée et naturelle entre Atlantique et Périgord. Depuis l’île de Ré jusqu’à Royan, un littoral unique mixant stations de charme, îles et côtes préservées et paysages d’estuaires aux portes du sud-ouest. Une campagne naturellement esthétique traversée par le fleuve Charente, marquée par l’héritage roman, l’épopée de Compostelle et le vignoble prestigieux du Cognac. Un territoire animé de grands rendez-vous festifs et culturels parmi lesquels le Festival de la BD d’Angoulême et les Francofolies de La Rochelle. 1ère destination touristique de la Nouvelle Aquitaine et 1ère destination préférée des Français en nombre de nuitée.
Les Charentes : une offre diversifiée adaptée à toutes vos envies !
Le potentiel touristique des Charentes
1re destination touristique de la Nouvelle Aquitaine, le territoire des Charentes dispose d’atouts exceptionnels
Un territoire aux paysages naturels avec près de 460 km de côtes préservées et ces 170 km de plages de sable ; sans oublier les îles Ré-Oléron-Aix-Madame. Un département où réside le prestigieux vignoble du Cognac et traversé par le fleuve Charente. On compte également 6 Sites au patrimoine UNESCO au titre des Chemins de St Jacques et réseau Vauban
Une destination internationale
: La clientèle représente 17% des réservations effectuées dans les établissements hôteliers. Un taux en forte hausse (+ 12%) porté notamment par le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l’Allemagne et la Belgique qui affichent parfois des taux de progression allant de 10 à plus de 40% !
Quelques chiffres : Le territoire des Charentes compte près de 697 005 lits touristiques (dont 234 626 lits marchands). Plus précisément : 8 595 Meublés de tourisme classés / 361 Campings / 334 Hôtels / 142 hébergements collectifs. Le territoire recense 6 987 000 nuitées en Hôtellerie de Plein Air et 2 078 000 nuitées en Hôtellerie. 17% des réservations hôtelières sont effectuées par une clientèle internationale.
Les typologies de tourisme
Tourisme balnéaire
Grands espaces naturels : de longues plages de sable bordées de pins maritimes et de chênes verts sur Oléron, comme un parfum méditerranéen sur l’île Aix, l’estuaire de la Charente, classé Grand Site National
Tourisme de bien-être
Des équipements de choix : Golf 18 trous, Casino, Thalassothérapie, Port de plaisance et le seul Club Med (4 Tridents) du littoral métropolitain !!
Tourisme de loisirs
- Baignade
- Vélo
- Randonnées
- Tir à l’arc
- Cheval
- Festival de la BD
- Festival du Film francophone
Cyclotourisme
• Un territoire à parcourir à vélo : La Vélodyssée®, pour longer la mer jusqu’à Royan, le Canal des 2 mers à vélo® pour suivre les rives de l’Estuaire, la Flow Vélo® pour traverser le Périgord, les Charentes jusqu’à l’Atlantique et de nombreux autres parcours pour une découverte cyclo touristique.
Les offres touristiques sur ce territoire
Appel à manifestation d’intérêt pour un café restaurant à Rochefort – Charente-Maritime (17)
La municipalité de Rochefort, en Charente-Maritime, lance un appel à manifestation d'intérêt pour l'exploitation d'un café restaurant en cours de construction sur le site du Pont Transbordeur. Ce lieu, classé Monument Historique et entouré de paysages préservés, souhaite développer un tourisme en harmonie avec l'environnement et les enjeux économiques locaux.
Appel à manifestation d’intérêt pour la reprise d’un village vacances de 75 emplacements de camping et 60 logements à Montendre – Charente-Maritime (17)
La commune de Montendre et Charentes Tourisme s'associent pour vous présenter cet appel à manifestation d'intérêt qui vous invite à prendre les rênes d'un Village Vacances prometteur. Niché au cœur d'une zone de loisirs, ce Village Vacances s'étend sur une surface d'environ 10,4 hectares Créé en 1985, ce Village est composé de 60 hébergements (20 en bâtiments traditionnels et 40 en bois) ainsi qu'un camping de 75 emplacements. Ces logements sont répartis sur deux sites distincts, reliés par un tunnel pittoresque en voie douce. Depuis 2016, ce site n'a pas été exploité. Ainsi, la commune est à la recherche d'un porteur de projet qualifié qui souhaite redonner vie à ce Village Vacances et exploiter pleinement son potentiel. La reprise de cette propriété inclura un projet de réhabilitation qui sera évalué en fonction des idées et des compétences du porteur de projet.
Camping 3 étoiles au cœur de la nature près de Saintes et La Rochelle à vendre – Nouvelle-Aquitaine
Un camping 3 étoiles au cœur de la nature à Saint-Savinien, à proximité de Saintes à deux pas de Rochefort et La Rochelle en Charente-Maritime. Sur place, et à proximité, plusieurs activités pour divertir petits et grands: parc de jeux, tennis, piscine, pétanque, circuits vélo..Prix de vente: 650 000 €
Ensemble touristique à vendre à Saint-Christophe
À Saint-Christophe, dans le département de la Charente-Maritime, découvrez cet ensemble immobilier à vendre. Composée d’une grande demeure, d’un gîte et d’autres commodités, cette offre représente une opportunité pour la création ou le développement d’un projet touristique au sein d’un hébergement insolite. Cet ensemble touristique vous est proposé à la vente au prix de 1 420 000 € net vendeur.
Hôtel-restaurant à vendre à Ruffec en Charente
À Ruffec, dans le département de la Charente, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, un charmant hôtel-restaurant, est disponible à la vente. Au cœur d’une commune médiévale au patrimoine riche, cet hôtel-restaurant saura vous séduire. Prix de vente : 450 000 €
Appel à manifestation d’intérêt pour l’exploitation d’un Snack-Bar dans l’Aire de Loisirs de l’Étang de Cabariot – Charente-Maritime (17)
La commune de Cabariot est à la recherche d'un entrepreneur intéressé par la reprise de l'exploitation d'un Snack-Bar de 167 m², situé à proximité d'un lieu hautement touristique : l'Étang de Cabariot. Cet établissement municipal, établi en 2004, offre diverses installations de loisirs, un plan d'eau aménagé, un parcours de pêche et un parcours sportif. L'objectif de la reprise de ce Snack-Bar est de fournir aux randonneurs, aux touristes et aux résidents locaux un espace de restauration de type snacking. L'autorisation d'exploitation sera initialement accordée pour une période d'un an, avec la possibilité de renouvellement tacite jusqu'à quatre fois, pour une durée totale n'excédant pas cinq ans. Les locaux mis à disposition comprennent une surface totale de 167,17 m², comprenant une salle de bar-restauration rapide de 40,70 m², une salle de restauration de 49 m², ainsi que deux espaces de préparation de 5,39 m² et 7,85 m². En plus de ces espaces, le local dispose de deux réserves de 10 m² et 12,73 m², d'une salle de plonge de 4,67 m², de deux vestiaires-douches de 2,96 m², d'un local d'entretien et de sanitaires. À l'extérieur, le Snack-Bar dispose d'une terrasse couverte de 20 m² et d'une non couverte de 80 m². Du matériel nécessaire à l'exploitation sera fourni à l'entrepreneur, notamment des meubles en inox, une plonge en inox, des étagères, des chambres froides, un congélateur, des hottes aspirantes, un évier en inox et un lave main. L'occupant devra exercer son activité pendant au moins sept mois par an. En dehors de cette période, il pourra ajuster ou prolonger les heures d'ouverture en accord avec la collectivité. L'occupant sera responsable de la gestion de l'établissement et devra détenir ou obtenir une licence de troisième catégorie pour la vente de boissons rafraîchissantes et de restauration rapide. Aucune licence IV ne pourra être transférée ou louée pour cet espace. Cependant, d'autres activités telles que la vente de souvenirs, de jouets, la location de douches, de vélos ou de matériel de pêche pourront être envisagées. La prise en charge de l'espace pourra commencer à partir du 15 mars 2024 et devra être terminée au plus tard le 15 octobre 2029. Afin de permettre l'installation du matériel, l'occupation pourra débuter au plus tôt à partir de la mi-février 2024. Pour soumettre leur candidature, les porteurs de projets devront solliciter et compléter un dossier de candidature, accompagné de divers documents, comprenant notamment une présentation détaillée de leur projet ainsi que des informations techniques et financières. L'évaluation des propositions se fondera sur plusieurs critères, notamment le projet d'aménagement et les investissements en matériel, les conditions financières proposées, ainsi que la valeur technique de l'offre, englobant des éléments tels que la tarification, la qualité des produits alimentaires, la motivation, les références, et la gamme de produits proposés, etc. Si le candidat est retenu, la redevance mensuelle pour l'exploitation de cet espace sera déterminée de la manière suivante : Une partie fixe, avec une redevance minimale de 600 € par mois pour une occupation complète du mois, proratisée pour les mois non complets, avec un montant minimum de 200 € par mois. Une partie variable basée sur un pourcentage du chiffre d'affaires hors taxes.
Réhabilitation d’un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux – Charente (16)
Situé dans un cadre exceptionnel, au cœur d'une vallée naturelle préservée, ce village vacances géré par la commune offre une belle opportunité de transformation en une résidence de tourisme spécialisée dans l'écotourisme. Érigé dans les années 60, ce site pittoresque cherche aujourd'hui un porteur de projet afin de redynamiser ses infrastructures, en mettant l'accent sur le slow tourisme et l'agritourisme. Niché sur une parcelle arborée de 2 hectares, traversée par un ruisseau, le village vacances actuel se compose de 21 pavillons d'une superficie de 46 m², pouvant accueillir 4 personnes grâce à leurs deux chambres et leur salon. De plus, le site dispose d'un logement pour le gardien, d'un espace d'accueil chaleureux et d'une aire de jeux pour divertir les visiteurs. Le projet de réhabilitation vise à transformer ces logements en villas modernes tout en préservant l'aspect authentique du village. Les nouvelles constructions seront conçues dans le respect de l'environnement, en utilisant des matériaux durables et en intégrant des solutions énergétiques respectueuses de la nature avec le développement éventuel d’ateliers autour du compost ou de la permaculture. La commune est à la recherche d'un en capacité d’exploiter le site et de réaliser une partie des investissements nécessaire à sa réhabilitation. Une importante mobilisation de fonds publics est prévue grâce au soutien du conseil régional qui est ouvert à une cession du site à long terme comme un montage sous forme de bail emphytéotique. Pour concrétiser cette démarche, la commune propose la participation au sein d'une nouvelle Société d'Économie Mixte (SEM) créée par Nouvelle Aquitaine Croissance Tourism. Cette société investirait dans les infrastructures en vue d'une cession ultérieure à l'exploitant. Si vous êtes un professionnel passionné par l'industrie du tourisme et à la recherche d'une aventure stimulante, cette offre pourrait être le tremplin idéal pour concrétiser vos ambitions afin de développer de nouvelles structures en Charentes.
À vendre – Hôtel de 18 chambres sur l’Île d’Oléron – Charente-Maritime (17)
Découvrez cette offre exceptionnelle de reprise d'un hôtel sur l'île d'Oléron. Situé sur un terrain d'environ 4 800 m², cet établissement se compose de deux ensembles comprenant un total de 18 chambres classés Hôtel 2 étoiles et meublés de tourisme 2 étoiles. Les constructions, d'une surface totale de 1 000 m², sont divisées en deux parties distinctes. Le premier ensemble comprend un espace d'accueil de 80 m² avec deux sanitaires, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), une pièce annexe, un garage et un logement de fonction de 80 m². De plus, six maisonnettes de 30 m² sont disponibles pour vos clients. Ces maisonnettes comprennent une chambre séparée, une douche à l'italienne, des sanitaires et un séjour avec kitchenette. Le deuxième ensemble, situé à quelques mètres de là, dispose d'un parking et est composé de douze maisonnettes de 50 m² chacune. Chaque maisonnette comprend un rez-de-chaussée avec une chambre séparée, une douche à l'italienne, des sanitaires et un séjour avec kitchenette, ainsi qu'une mezzanine confortable avec deux lits simples et des rangements. L'hôtel peut être accédé par deux entrées distinctes, et chaque ensemble bénéficie d'un parking dédié. De plus, un terrain supplémentaire constructible peut être vendu en sus de l'établissement. Situé en face du deuxième ensemble, ce terrain de 3 700 m² s'étend sur 30 mètres de profondeur et 80 mètres de longueur. Profitez de cette occasion unique de reprendre cet hôtel sur l'île d'Oléron. Cette offre est particulièrement adaptée aux porteurs de projets touristiques engagés en faveur de la qualité, de la durabilité et de la responsabilité sociale et environnementale.
Appel à manifestation d’intérêt pour une Base de Pleine Nature à Nabinaud – Charente (16)
La Communauté de communes Lavalette Tude Dronne lance un appel à manifestation d'intérêt pour développer et animer une Base de Pleine Nature située à Nabinaud en Charente. Cette base, d'une superficie de 7 hectares, localisée au cœur de la Vallée de la Dronne et classée site Natura 2000, a accueilli 38 000 visiteurs en 2022. Afin de renforcer son attractivité, la Communauté de communes cherche un porteur de projet désireux de proposer une activité touristique qui valorise les loisirs actifs doux et innovants pour la saison 2023.
À vendre – Maison de maître de 324 m² à rénover à Saint-Dizant-du-Gua – Charente-Maritime (17)
Située sur un domaine d’environ 650 m² en pleine campagne, découvrez cette maison de maître à vendre en Charente-Maritime. Il s’agit d’une véritable aubaine à saisir pour les porteurs de projet désirant réhabiliter une ancienne demeure en gîte ou chambre d’hôtes.
À vendre – Hôtel de 2 180 m² et 30 chambres à Benon – Charente-Maritime (17)
Fermé depuis 2018, découvrez cet ensemble immobilier de 2 180 m² localisé sur un terrain arboré d’une surface 2 hectares. Situé dans en pleine nature, cet hôtel 3 étoiles de standing à réhabiliter dispose de 62 pièces, dont 30 chambres. Il propose de nombreuses installations comme un grand salon, une salle de restaurant avec bar et 5 salles de réunion. Les prestations offertes peuvent permettre d’accueillir de grands groupes ou encore des séminaires d’entreprise.
Hotel restaurant à vendre de 11 chambres en Charente entre Cognac et Angouleme
Hôtel restaurant à vendre à Jarnac entre Cognac et Angoulême. Ancienne distillerie de Cognac reconvertie en hôtel restaurant, l'établissement de charme, dont les parties les plus anciennes datent du XVII° siècle, dispose de 11 chambres avec salles de bains individuelles. Piscine et jardins bordent l'hôtel et le restaurant haut de gamme. Prix de cession : 900.000 €.
Hébergements touristiques à développer dans la Vallée de Trézence en Charente Maritime
Sur une commune des Vals de Saintonge, dans la Vallée de Trézence en Charente-Maritime, se trouve un ancien hameau d'une surface bâtie de 900 m² sur un terrain de 6 000 m² à vocation touristique. La propriété comporte 4 bâtiments à réhabiliter avec la possibilité de conserver les murs en pierre. Un autre bâtiment encore habité est actuellement en cours d'acquisition par le département.
Terrain touristique à développer Grottes du Queroy
Terrain à vendre sur le site des grottes du Queroy à Chazelles en Charente. Seules grottes à concrétions naturelles ouvertes au public en Charente, elles sont creusées par les eaux souterraines et préservées dans leur état naturel. Le site, d’environ 4,7 ha de bois et de grottes naturelles, présente un cœur de site à réhabiliter et un ensemble complet de bois à exploiter. Des parcelles attenantes sont disponibles d’un total d’environ 2 ha (parcelles disponibles sur le cadastre ancien).
Hôtel restaurant de 30 chambres à réhabiliter avec potentiel de développement – proche Rochefort en Charente Maritime
Hôtel - restaurant à vendre à Soubise proche de Rochefort en Charente-Maritime. Organisé sur 2 niveaux, l'établissement de 1 600 m² présente un potentiel de 30 chambres sur le bâtiment principal avec des extensions possibles sur le foncier attenant, un restaurant d'une capacité de 100 couverts ainsi qu'une cour avec puits, des jardins et dépendances au rez-de-chaussée.Prix de vente : 350.000 €.
Camping 3 étoiles de 7 ha à gérer – Saintes (17)
Saintes est une commune du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez ce vaste camping 3 étoiles de 7 hectares à reprendre, afin de développer votre projet touristique. Ce camping est disponible à partir de décembre 2022.
Maison de maître à rénover sur un terrain de 2 ha en Charente
Maison de maître à rénover de 380 m² sur 3 étages, avec comme dépendance, un gîte de 195m². Le tout sur un terrain d’environ 2 Ha dont 1 Ha clos de murs. Prix : 349 800€.
Hotel particulier XIX° à vendre de 9 chambres à Rochefort sur Mer en Charente
A vendre, hôtel particulier XIX° meublé de 9 chambres en Charentes. L'établissement présente une superficie de 484 m², sur un terrain de 279 m². Prix de cession : 995 600 €.
Camping à vendre à Saint-Augustin en Charente Maritime
L'établissement bénéficie de 20 mobil-homes, snack, supérette, animations, WIFI gratuit, piscine et club enfant. Le camping met à disposition au propriétaire du fond de commerce un mobil-home gracieusement pour toute la durée de la saison afin de s'y installer et de pouvoir loger sur place. Prix : 87 000 €
A vendre hotel bureau de 5 chambres à l’Ile d’Oléron en Charente
Fonds de Commerce d'un hôtel - bureau à vendre à Saint Pierre d'Oléron en Charente-Maritime. Cet établissement dispose de 9 logements, dont 5 chambres, 1 suite, 1 studio et 1 appartement T3. Une cour privée est à disposition de la clientèle avec 9 places de stationnement intérieur. Le prix de cession est de 117 000 €.
Hotel restaurant à vendre de 11 chambres – 60 couverts à Aubeterre sur Dronne en Charente
Hôtel-restaurant à vendre à Aubeterre-sur-Dronne, village classé "Plus Beaux Villages de France". Le bien comprend 11 chambres en suites et une salle de restauration de 60 couverts. Le bâtiment est d'une superficie de 960 m², le tout sur un terrain de 2 000 m². Le bien est équipé d'une terrasse, d'une grande piscine et d'un parking.
Belle demeure de 300 m² proche de Tonnay Charente
Disponible à l'achat une belle demeure de 300 m² habitable, le bien possède 11 pièces et 5 chambres. Le tout sur un terrain de 3861 m². Le prix de cession est de 450 500 €.
Château du 18° siècle et 2 gîtes à vendre proche de Cognac en Charente
Château à vendre de 480 m² pour la partie habitation principale et de deux gîtes entièrement modernisés de 100 m² chacun. Dépendance de plus de 100 m² sur la propriété. Le tout sur un terrain de 2,7 hectares clos de murs possédant 2 piscines privées dont une chauffée. Le prix de cession est de 1 467 200 €.
Château à vendre en Charente – Architecture XI°- XII°
Prestigieux château à vendre dans un environnement boisé, à La Rochefoucauld-en-Angoumois en Charente. Le Château Rochefoucauld classé monument historique, témoigne de 1000 ans d'histoire d'une famille qui n'a cessé de cajoler ce joyau avec amour et véracité. Datant du XIème et XIIème siècle, le château se trouve sur une surface habitable de 1 400 m² et un terrain de 38 ha arpenté de prairies et de bois. Etablit sur 3 niveaux, la propriété à vendre dispose de 25 pièces dont 15 chambres.
Domaine et ses bâtiments à reprendre à Cellettes en Charente
Un vaste domaine de 35 hectares et ses bâtiments à réhabiliter en Charente. La propriété se compose d'un moulin, d'un gîte, d'un chalet, d'un four à chaud industriel et sa carrière, d'un corps de ferme, d'un logis, l'ensemble sur une surface bâtie de près de 5 500 m² dans un environnement calme et boisé. Le domaine est disponible soit à la vente au prix de 1 million d'euros, ou en bail commercial à négocier avec la commune.
Gite à vendre de 319 m² à Saintes en Charente Maritime
Gîte à vendre aux portes de Saintes (17) direction Saint-Jean-d'Angély, à 45 minutes de la mer et 10 minutes de la gare et de l'autoroute en Charente-Maritime. La propriété à vendre d'une surface habitable 319 m² avec rampes handicapés comprend : une maison en pierre de 194 m² avec dépendances et un gîte meublé et équipé de 125 m², le tout sur un terrain arboré et clos de 1 987 m2. Prix de cession : 350.000 €.
Camping 2 étoiles DSP – 60 emplacements proche Cognac en Charente Maritime
DSP du camping municipal de Pons en Charente-Maritime. L'établissement propose soixante emplacements engazonnés et délimités, accessibles aux camping-cars, dans un cadre naturel, calme et ombragé, en bordure de la Soute, affluent de la Seugne. Il dispose d'une piscine, d'un terrain multi-activité de loisirs, d'un boulodrome, d'un logement de fonction ainsi que d'un bar/snack .
Maison avec dépendances et hangar à vocation touristique à vendre à Aulnay de Saintonge – Charente-Maritime
Situé en face de l’église romane classée monument historique et patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un réel rayonnement touristique. Un des chemins de Saint-Jacques de Compostelle traverse d’ailleurs la commune. La propriété est composée d’une maison de 150m2 incluant trois chambres, une terrasse, une cave, un hangar et un jardin clos. Le terrain s’étend sur 2 146 m2Prix de vente: 195 000€
Appel à projet pour le développement de deux espaces de la plage de Marennes-Hiers-Brouage – Nouvelle-Aquitaine
La ville de Marennes-Hiers-Brouage, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine lance un appel à projet pour la mise à disposition - à titre onéreux - de deux espaces publics de la plage de Marennes-Hiers-Brouage : Un espace plage d'environ 600 m² et une structure de restauration. L'objectif de cet Appel à projet (AAP) est d'implanter de nouvelles activités économiques afin de favoriser l'accueil touristique en croissance. La durée de la mise à disposition des espaces est envisagée sur au moins 3 ans à partir de l'été 2023 et pourra être revue en fonction des investissements réalisés par le porteur de projet.
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