Investir dans les monuments historiques

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Châteaux et domaines à reprendre en France – Pourquoi investir dans des biens historiques ?

Notre riche patrimoine français regorge de trésors immobiliers classés monuments historiques. Le ministère de la Culture en recense ainsi, en 2019, plus de 43 000 sur tout le territoire. L’Histoire laisse ses traces à travers ces bâtisses, ces châteaux, ces domaines qui sont, pour la plupart du temps, des biens familiaux depuis plusieurs générations. Néanmoins, les édifices les plus prestigieux appartiennent en majorité à l’Etat.

De fait, peu de biens classés monuments historiques arrivent sur le marché chaque année, une dizaine en général. La demande est forte pour une offre qui se fait rare.

Cette rareté suscite d’autant plus l’intérêt d’investisseurs en quête de projets d’envergure dans l’idée de redonner un nouveau souffle à ces bâtisses parfois laissées à l’oubli. On parle d’entrée dans un nouveau cycle urbain, où la croissance économique et le concept de « renouvellement » génèrent de nombreux projets. Ce phénomène va de pair avec la montée en flèche de l’Eco-tourisme et du Slow tourisme qui font prendre une toute autre tournure au marché touristique.

Une grande liberté de projets de réhabilitation

Il y en a pour tous les goûts, du sud vers le nord du pays, chaque région de France possède ses particularités et son architecture. Notre patrimoine nous fait voyager dans le temps et sa réhabilitation est une manière de donner une seconde vie à son histoire, celle des temps modernes. Néanmoins, un cahier des charges strict est à respecter et un certain nombre d’autorisations sont à obtenir en cas de rénovation.

Ces biens sont souvent rachetés dans un but lucratif, ils sont aménagés pour accueillir et développer des activités touristiques, d’hôtellerie, de restauration ou bien encore en lieux de réception et bien d’autres encore.

Un soutien financier si vous devenez propriétaire d’un monument historique classé

La loi Monuments Historiques vous met à disposition des avantages fiscaux non négligeables en reconnaissance de votre participation à la conservation de notre patrimoine et ainsi favoriser ces projets d’investissement et d’entretien de ces biens classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Elle s’adresse à l’ensemble des contribuables domiciliés fiscalement en France. Ainsi, en tant que propriétaire d’un bâtiment classé Monument Historique, vous pouvez bénéficier d’une déduction d’impôt de 100% du montant de travaux et des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers. Pour cela, vous devez remplir les conditions suivantes :

Vous devez détenir le bien durant au moins 15 ans.
Vous devez vous engager à le mettre en location durant minimum 3 ans.
Les travaux doivent avoir été préalablement autorisés par le préfet de région.
Le montant des travaux doit être déduit sur l’année en cours.
La durée des travaux peut s’étaler de 1 à 3 ans.

Sachez également, qu’au moment de la transmission, l’acquéreur est exonéré de droits de succession s’il signe une convention avec les ministères de la Culture et du Budget attestant qu’il s’engage à conserver le monument tout au long de sa vie et à l’ouvrir au public 100 jours dans l’année (d’avril à octobre) ou 80 jours (de juin à septembre).

Vivez votre projet à travers nos nombreuses opportunités de réhabilitation sur notre site internet !

Prix de vente

Prix à la location

Surface bâtiment

Surface terrain

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État du bien

Classification (étoiles / épis)

Extension possible ?

Nombres d’emplacements

Nombres de lits

Nombres de chambres

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Demeures – propriétés

Ref. LT-46724-4515

Achat, Location / gérance

À vendre ou à louer – Ancienne bâtisse à réhabiliter en centre touristique à Les Riceys – Aube (10)

Découvrez cette magnifique propriété située au cœur de la charmante commune des Riceys. Cette bâtisse historique, d’une superficie impressionnante de 2 500 m², est disponible en location gérance ou à l’achat, offrant ainsi une opportunité unique. Composée de trois maisons de caractère disposées en forme de « L », cette propriété dégage un charme authentique grâce à sa construction en pierre d’époque. Ces trois bâtiments offrent un potentiel incroyable pour créer une vingtaine de chambres spacieuses, dont la superficie varie entre 20 et 27 m². La maison principale, qui occupe une position centrale, s’étend sur trois étages, totalisant ainsi une surface de 1 020 m². À gauche de cette demeure, une deuxième maison propose des espaces d’hébergement, tandis que la troisième maison, récemment construite, se déploie sur trois étages également. Au rez-de-chaussée de cette dernière se trouve une cuisine professionnelle flambant neuve d’environ 60 m², permettant de proposer un service de restauration de qualité. Une salle d’environ 90 m² est également disponible pour accueillir les convives, tandis que les étages offrent des hébergements équipés, notamment des chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un charmant balcon végétal. À l’arrière de la propriété, une cour avec une cave voûtée offre un potentiel de réhabilitation pour divers usages. De plus, un bâtiment supplémentaire dans l’extension du troisième bâtiment comprend de vastes salles de classe, pouvant être transformées en fonction des besoins du futur propriétaire. Le terrain est entièrement clôturé et offre même la possibilité d’installer une piscine. En outre, cette propriété exceptionnelle est dotée d’une salle de réception, parfaite pour accueillir des événements privés. Le site est mis à disposition en tant que location-gérance par la mairie. Les détails financiers seront partagés sur demande. De plus, la possibilité d’acquérir le bâtiment reste ouverte aux investisseurs sérieux, capables de financer et de pérenniser une activité touristique à long terme.

Les Riceys

– 10340

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46703-9408

Achat

À vendre – Belle Maison Troglodyte à proximité de Saumur – Maine-et-Loire (49)

Achat : 560 000 EUR (€)

À moins de 10 minutes du centre-ville de Saumur, dans un charmant village pittoresque, découvrez cette magnifique maison troglodyte de 230 m², actuellement disponible à la vente. Nichée au cœur d’un environnement propice à la détente, cette demeure a autrefois appartenu à Pierre Patout, un architecte et décorateur de renom qui lui a conféré son caractère singulier. Cette maison, répartie sur trois étages et desservie par un élégant escalier à vis, est située sur un terrain de 4 500 m² superbement aménagé. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle, d’un côté sur la Vallée de la Loire, de l’autre sur les étendues de vignes. Dotée de grandes cheminées, de sols en terre cuite et de vitraux, cette résidence pleine de charme saura émerveiller vos hôtes et leur offrir un espace hors du commun. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine actuellement utilisée comme chaufferie, ainsi qu’un débarras. Aux premier et deuxième étages, vous disposerez de deux vastes pièces de vie agrémentées de cheminées, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de sanitaires. Un niveau intermédiaire abrite une bibliothèque en mezzanine, ouverte sur le salon. Enfin, au dernier étage, une autre pièce avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une verrière offrant une vue imprenable complètent l’ensemble. À l’extérieur, un cabanon de jardin sert actuellement de lieu de stockage, tandis qu’un ancien pressoir et une cour intérieure viennent enrichir ce bien. Les caves bénéficient d’une grande surface de stockage. Ce bien est proposé au prix de 560 000 € HT.

Saumur

– 49400

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46602-6096

Achat

À vendre – Château du XVIe siècle de 10 chambres à Nettancourt – Meuse (55)

Achat : 935 638 EUR (€)

Sur un vaste terrain de 4 340 m², découvrez ce majestueux château d’une superficie de 983 m², actuellement disponible à la vente. Érigé à la fin du XVIe siècle et entièrement rénové vers 1860, cette élégante résidence de 600 m² habitables a été transformée en une maison d’hôtes en 2015. Cette propriété dispose d’un appartement de fonction indépendant de 154 m², doté de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes, d’une buanderie, d’une cuisine bien équipée et d’un salon. Le rez-de-chaussée du château est constitué de cinq pièces distinctes, comprenant une chambre avec salle d’eau attenante, un spacieux salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. De plus, une ancienne remise à calèches de 80 m² a été soigneusement transformée en salle de réception. Au premier étage, une suite comprenant un salon, une salle de bain et deux chambres, ainsi que quatre autres chambres avec salles de douche et toilettes. Deux espaces de rangement, des toilettes supplémentaires et trois autres chambres complètent ce niveau. Enfin, le deuxième étage, offrant une impressionnante superficie d’environ 383 m², renferme les anciennes chambres des domestiques, actuellement sous-utilisées mais offrant un potentiel considérable pour des aménagements futurs. Actuellement, cet étage fonctionne principalement comme un grenier. Offrant une vue panoramique sur son parc de 3 000 m², cette propriété dispose d’une piscine semi-enterrée chauffée. De plus, les anciennes écuries, avec une superficie de 100 m², pavées et sur deux niveaux, servent actuellement de remise et de garage. Le prix de vente de ce bien est de 935 638 € HT (négociables). La taxe foncière s’élève à 2 123 €.

Nettancourt

– 55800

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46525-8324

Achat

À vendre – Ancien Prieuré de 30 chambres à Châtillon-sur-Marne – Marne (51)

Achat : 1 680 000 EUR (€)

Découvrez cette opportunité unique d’investissement dans le secteur touristique : un magnifique prieuré datant de 1096 est actuellement disponible à l’acquisition pour les entrepreneurs passionnés de lieux atypiques. S’étendant sur une belle superficie de 4 700 m², cette propriété est nichée au cœur d’un parc clos de 4,7 hectares, entouré d’une forêt. Cette propriété d’exception comprend une chapelle, un pavillon pour le gardien, un ensemble de bâtiments comprenant 30 chambres, un cloître, ainsi que de nombreuses dépendances, telles qu’une salle de sport et un garage, offrant une multitude de possibilités. Tout cela peut être adapté selon votre vision pour créer une expérience d’hébergement touristique unique en son genre. De plus, un vaste parking de 2 000 m² est à votre disposition pour accueillir les visiteurs et les clients de votre projet. Le prix de vente de ce prieuré est estimé à 1 680 000 € HT.

Châtillon-sur-Marne

– 51700

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46506-2638

Achat

À vendre – Belle Demeure Chalonnaise de 620 m² à Châlons-en-Champagne – Marne (51)

Achat : 1 270 000 EUR (€)

Entièrement rénovée en 2018, cette demeure de caractère, d’une superficie de 620 m², est entourée d’un jardin de 700 m² et s’étend sur trois niveaux. Actuellement, cette propriété offre des opportunités de location de salles ainsi que d’hébergement pour l’organisation de mariages, de réceptions, de repas de famille, de banquets et de séminaires d’entreprise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle de réception de 80 m², idéale pour accueillir de 50 à 60 personnes, dotée d’un espace dédié à la musique et à la danse. Il y a également un charmant petit salon de 25 m², une verrière chauffée de 25 m² et une grande cuisine entièrement équipée. Le premier étage abrite quatre spacieuses chambres, dont trois de 30 à 40 m², pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes chacune, ainsi qu’une chambre de 25 m² pour deux personnes. Chaque chambre est décorée avec goût, harmonisant habilement modernité et éléments de château, et dispose d’une salle de bain privative ainsi que de toilettes indépendantes. Au dernier étage, un grand loft de 170 m² peut accueillir jusqu’à 12 personnes. Le prix de vente de cette résidence est évalué à 1 270 000 € HT, et il englobe à la fois les murs et le terrain.

Châlons-en-Champagne

– 51000

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46484-532

Achat

À vendre – Château du XVIIIe siècle de 25 chambres à Klingenthal – Bas-Rhin (67)

Achat : 2 960 000 EUR (€)

Situé sur un vaste terrain de 1,5 hectares, ce remarquable château du XVIIIe siècle offre une opportunité unique pour les porteurs de projet dans le secteur de l’hôtellerie de luxe. Avec une surface totale de 1 000 m², cette magnifique propriété comprend 30 pièces, comprenant 25 chambres et 5 salles de bains. Précédemment utilisé pour de l’évènementiel, ce château fut érigé en 1732 par les entrepreneurs de la Manufacture. Au rez-de-chaussée, on trouve le logement du gardien, une cuisine entièrement équipée, idéale pour la préparation d’événements, une salle de réception, ainsi que deux chambres. Le premier étage est orné de parquets massifs et comprend un petit salon, une seconde salle de réception, ainsi que deux chambres. Enfin, au deuxième et dernier étage, on trouve les autres chambres du château, chacune offrant un cadre unique et authentique. Le sous-sol du château abrite une impressionnante salle de réception voûtée, chauffée par une imposante cheminée centrale. Le parc qui entoure cette propriété offre également de nombreuses dépendances, dont 4 anciens ateliers d’affûtage et une ancienne écurie transformée en garage. Ces espaces supplémentaires peuvent être réinventés pour accueillir de nouvelles unités d’hébergement, offrant ainsi une opportunité de développement considérable. Le prix de vente de ce château est estimé à 2 960 000 € HT.

Bœrsch

– 67530

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46471-1188

Achat

À vendre – Château du XVIIIe siècle de 14 pièces à Mondement-Montgivroux – Marne (51)

Achat : 1 495 000 EUR (€)

Niché au cœur du vignoble champenois, au sein d’un parc somptueusement paysagé de près de 2 hectares, ce château du XVIIIe siècle est disponible à la vente. En parfait état, cette résidence de 780 m² se révèle être un choix exceptionnel pour les investisseurs envisageant de se lancer dans l’hôtellerie de luxe ou afin de créer des gîtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée de cette propriété présente un espace de vie comprenant un salon, un bureau, une bibliothèque ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée. À l’étage, un palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Vous trouverez également une salle d’eau, des toilettes et un petit salon à cet étage. De plus, un grenier aménageable est à votre disposition, avec deux pièces isolées qui pourraient être transformées en chambres supplémentaires. Le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée située sous la cuisine. Cette propriété est dotée de deux ailes distinctes. Au sud, une aile indépendante se compose de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes, ainsi que d’une vaste pièce de vie et d’une cuisine à l’étage. Dans l’aile nord, vous découvrirez un garage, une chaufferie (équipée d’une pompe à chaleur/chaudière fioul), une buanderie et un cellier avec un accès direct à la cuisine. À l’extérieur, cette demeure offre une superbe piscine baignée de soleil, parfaite pour profiter des journées en plein air. Le prix de vente de ce château est estimé à 1 495 000 € HT.

Mondement-Montgivroux

– 51120

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46380-6618

Achat

À vendre – Manoir de caractère de 10 chambres à Méry-sur-Seine – Aube (10)

Achat : 1 864 000 EUR (€)

Nichée au cœur d’un vaste domaine de 47 hectares, cette sublime propriété, édifiée en 1814, s’offre désormais à la vente pour des investisseurs du secteur de l’hôtellerie et de l’événementiel. Le manoir, baigné de lumière et d’une superficie de 650 m² répartis sur 3 étages, abrite 10 chambres somptueuses, 6 salles de bains, ainsi qu’une piscine intérieure avec sauna. Rénovée et agrandie en 2012, la villa offre une belle terrasse et une véranda de 100 m², permettant de profiter pleinement des 47 hectares de forêts. De plus, le terrain dispose d’un jardin d’hiver qui offre la possibilité de créer un espace de réception ou d’exposition unique, tandis qu’une ferme, dotée d’une remarquable charpente, est actuellement utilisée comme espace de stockage. Parmi les dépendances, on trouve une grange, une orangeraie, un pavillon de chasse et une maison de gardien. Le pavillon de chasse, offrant 300 m² d’espace, dispose d’une grande salle de réception avec cheminée, une salle de réunion, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une cuisine, une buanderie et deux caves spacieuses. La maison du gardien, comprenant deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un grenier à restaurer, peut être adaptée à diverses fins. Avec 5 hectares de terrain constructible sur place, cette propriété offre l’opportunité d’élargir et de personnaliser votre futur hôtel de luxe. De plus, la classification de la propriété en zone bleue claire dans le Plan de Prévention du Risque d’Inondation de la Seine Aval, avec un faible risque, garantit la sécurité de votre investissement. Le prix de vente de ce manoir est estimé à 1 864 000 € HT.

Méry-sur-Seine

– 10170

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46283-4782

Achat

À vendre – Château du XIXe siècle de 26 chambres sur un terrain de 30 hectares à Sainte-Savine – Aube (10)

Achat : 1 163 500 EUR (€)

Découvrez ce magnifique château datant de 1853, ancienne seigneurerie et aujourd’hui une propriété communale mise en vente pour être convertie en hébergements touristiques. Niché à Sainte-Sabine, dans le département de l’Aube, ce château est idéalement situé sur une vaste parcelle de 30 hectares, verdoyante et pittoresque. Il représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs passionnés par le secteur du tourisme, prêts à entreprendre les travaux nécessaires pour métamorphoser ce château en un lieu enchanteur. Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueillis par un hall d’entrée spacieux de 72,6 m² doté d’une impressionnante hauteur sous plafond de 8,30 mètres. Un magnifique escalier en chêne massif sculpté vous mène au premier étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, deux petits vestibules, un grand salon d’apparat de 70 m², ainsi que d’anciens réfectoires. Le premier étage abrite des bureaux et des salles de réunion. Une rénovation intelligente pourrait permettre d’y créer une dizaine de chambres. Le deuxième étage offre un potentiel considérable et nécessite une rénovation complète. Il pourrait accueillir six chambres supplémentaires. Au troisième étage, sous les combles, une verrière centrale et une belle terrasse offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Le sous-sol abrite une cuisine équipée d’une hotte et une chambre froide. Le château est également doté de vastes caves voûtées en brique. Le chauffage central fonctionne au fioul est alimenté par une cuve de 8 000 litres. Les réseaux électriques, d’assainissement et d’eau sont en place. À l’extérieur, une écurie de 500 m² s’étend sur deux niveaux. Cet espace pourrait accueillir une dizaine de chambres supplémentaires ou être transformé en un espace de détente de type spa. La parcelle comprend également des vergers, une forêt, un pré et un étang, ajoutant ainsi à l’attrait de cette propriété exceptionnelle. Le prix de vente de ce Château est de 1 163 500 € HT.

Montceaux-lès-Vaudes

– 10260

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-46227-5389

Achat

À vendre – Château du XVIIe siècle de 34 chambres à Donchery – Ardennes (08)

Achat : 7 420 000 EUR (€)

Découvrez ce château du XVIIe siècle, niché au cœur d’un somptueux domaine arboré de plus de 80 hectares, actuellement mis en vente. Implanté au sein d’un vaste parc verdoyant, cette propriété vous offre un cadre enchanteur avec un bâtiment d’une superficie totale de 7 300 m². Le château se distingue par sa majestueuse salle de réception et ses salons d’une surface de 750 m², dotés d’une cuisine professionnelle entièrement équipée. Il compte également 34 chambres et suites, décorées avec soin, alliant le charme de l’époque à un confort contemporain. Ces chambres luxueuses se répartissent harmonieusement entre la résidence historique et diverses dépendances, créant ainsi une atmosphère paisible où chaque fenêtre offre une vue imprenable. En outre, le château abrite un restaurant gastronomique, un jardin d’hiver, un espace détente équipé d’un jacuzzi et d’un sauna, une cour aménagée, une salle de séminaire, ainsi qu’un club house. Tous ces espaces sont idéaux pour l’organisation d’événements professionnels ou personnels dans un cadre unique. Ce domaine d’exception inclut également une chapelle, et vos invités auront la possibilité de profiter des plaisirs de la nature avec une rivière, un étang, un mini-golf, des écuries, un manège avec des boxes pour chevaux, une grange, ainsi qu’un court de tennis, tous situés sur la propriété. C’est un lieu d’une rare élégance, où le charme du passé cohabite harmonieusement avec des installations modernes, créant ainsi une expérience unique pour ceux qui auront la chance d’en faire l’acquisition. Le prix de vente de ce Château à Donchery est de 7 420 000 € HT.

Donchery

– 08350

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-45500-6660

Achat

À vendre – Château de 24 chambres dans la Vallée de la Loire à Blois – Loir-et-Cher (41)

Achat : 3 675 000 EUR (€)

Au cœur du triangle Blois, Chambord et Cheverny et à proximité de Paris, découvrez cet élégant château du début du XIXème siècle, actuellement mis en vente. Construit en 1880, il est situé sur un grand terrain de 3,44 hectares qui peut être constructible pour une activité touristique. Ce parc verdoyant abrite de nombreux arbres séculaires d’origines variées. Ce château dispose d’une surface habitable de 1 340 m², comprenant 30 pièces, dont 24 chambres. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche ou de bain, de toilettes et d’un système de climatisation. Le bien comprend également une salle de réception, un jardin d’hiver, une terrasse avec un spa à débordement, un appartement privatif ainsi que des cuisines professionnelles.

Blois

– 41000

Disponible : Oui

Demeures – propriétés

Ref. LT-45466-8925

Achat

Château à vendre à proximité d’Angers, au cœur de l’Anjou

Achat : 794 000 EUR (€)

Demeure familiale d’Hervé Bazin, le château de Patys, dans le département du Maine-et-Loire, est à vendre au prix de 794 000 €.

Segré-en-Anjou Bleu

– 49500

Disponible : Oui

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Vincent Besset

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