Investir dans le tourisme en montagne

Quel potentiel touristique à la montagne ?

Le tourisme montagnard regroupe l’ensemble des activités de pleine nature qui sont liés aux massifs montagneux. C’est un tourisme généralement associé au tourisme sportif dû aux sports d’hiver et activités comme l’escalade, le trekking, l’alpinisme, le parapente, etc.

Plus d’un tiers des Français choisissent la destination montagne pour les vacances d’hiver et un Français sur deux pratique le ski pendant l’hiver. En France les sept massifs les plus fréquentés pendant l’hiver sont les Alpes du Nord, le Jura, les Alpes du Sud, les Vosges, les Pyrénées, la Corse et le Massif Central. Un secteur rempli d’opportunités, parfait pour les professionnels du secteur ou les investisseurs qui souhaitent développer ou lancer leur projet hôtelier.

En 2019, les hébergements collectifs touristiques en montagne ont enregistré une hausse de 3.5% par rapport à l’année dernière selon l’INSEE. Le nombre de français appréciant la montagne comme zone touristique s’élève à 74%. Le marché de l’hébergement de type gîte et chambre d’hôte est également un marché qui accroît et qui évolue avec son temps afin de toujours répondre aux besoins des clients.

Les sports d’hiver dans le tourisme à la montagne

En hiver, les touristes viennent pour faire du ski, du snowboard, mais aussi des randonnées en raquettes, en skis nordiques ou à pied.
Par ailleurs, les touristes des sports d’hiver, viennent pour des séjours de longue durée, qui se déroulent en moyenne sur 8 jours. Ainsi, 40 % des voyageurs viennent pour une semaine, 18 % entre une et deux semaines et 9 % viennent plus de deux semaines.

Si vous souhaitez développer un projet hôtelier : 54 % des familles disent vouloir dépenser plus lors de leur prochain séjour pour l’hébergement.
Si vous vous installez proche d’une station de ski, vous pourrez attirer une clientèle variée sans restriction de public. Skieur débutant ou expert, âgé ou jeune, chacun pourra trouver chaussure à son pied sous et sur la neige.

Un secteur qui évolue

Les montagnes occupent 23% du territoire national et représente le premier domaine skiable d’Europe. C’est également une destination très appréciée par les familles puisque plus d’un séjour sur 2 a été effectué par des familles ainsi que des groupes d’amis étant donné que les logements sont occupés par 4 et 9 personnes en moyenne. C’est une activité qui est en train de revoir toute sa stratégie afin d’évoluer, s’adapter et de se placer comme rival face au littoral. Afin de changer son image, la montagne a, par exemple, accueilli Tomorrowland Winter, un festival de musique électronique, à Alpe d’Huez en 2019 et les Winter X Games, un festival sportif hivernal en 2013 afin d’attirer une nouvelle clientèle et prouver que la montagne peut accueillir des gros événements.

Elle n’est plus synonyme de « stations de ski » uniquement mais elle devient un endroit multi-activités avec des restaurants, commerces, shopping, bowling, cinéma et d’autres activités naissent comme l’accrobranche, fat bike, circuit de pumptrack, sentiers de randonnées etc. C’est un véritable changement qui s’est opéré et qui profite aux investisseurs d’où l’occasion rêvée d’investir dans ce secteur !

Tourism-hub.org vous propose des gîtes et chambres d’hôtes situés en montagne et qui bénéficie d’une bonne localisation pour donner vie à votre projet.

Prix
Prix de vente
Prix à la location
Surfaces
Surface bâtiment
Surface terrain
Extension possible ?
État du bien
Classification (étoiles / épis)
Extension possible ?
Nombres d’emplacements
Nombres de lits
Nombres de chambres
Nombres de couverts
Actuellement disponible ?
Toujours en activité ?
Secteur public ?
Adapté PMR ?
Ref. LT-51103-8145
Hôtel
Achat

À Vendre – Hôtel-Restaurant de 500 m² à Antichan – Hautes-Pyrénées (65)

Au cœur des Hautes-Pyrénées, à seulement 40 minutes de la frontière espagnole, se trouve cet hôtel-restaurant rustique disponible à la vente. Situé dans un cadre naturel exceptionnel, cet établissement est idéal pour des porteurs de projets touristiques en quête d’un bien à rénover, avec des possibilités de développement importantes, notamment grâce à des terrains attenants également proposés à la vente. La propriété est implantée le long de la rivière de l’Ourse, offrant un écrin de verdure et une atmosphère paisible, parfaite pour accueillir des voyageurs en quête de calme et de ressourcement. Avec un vaste terrain de 20 000 m², le potentiel d’aménagement est considérable et permet de créer des espaces de détente ou d’enrichir les infrastructures déjà existantes. Le bâtiment principal, d’une surface de 500 m², est complété par une annexe de 250 m². Construit en 1974, il comprend une salle de restaurant, une cuisine équipée, une terrasse agréable et un logement de fonction. Actuellement, l’établissement dispose d’une dizaine de chambres qui nécessitent des travaux de rénovation. Des devis estimatifs pour ces travaux sont disponibles sur demande. Les rénovations envisagées comprennent la réfection de la toiture et de l’isolation, la peinture extérieure, le remplacement des menuiseries, la mise à jour des installations électriques et de plomberie, ainsi que l’aménagement de quatre chambres d’hôtes supplémentaires et d’un espace de vie pour les futurs propriétaires. En complément de ce bien, il est possible d’acquérir quatre terrains attenants, représentant une superficie totale de 17 010 m². Ces parcelles, dont une partie est constructible sur environ un hectare, peuvent être achetées ensemble ou séparément. Le prix global est estimé à 230 000 €, soit environ 20 €/m². Ces terrains offrent des opportunités variées, allant de la création d’hébergements supplémentaires au développement d’espaces de loisirs, renforçant ainsi l’attractivité de l’ensemble. Le prix de vente de ce bien (hors terrains supplémentaires) est de 250 000 €.

Achat : 250 000 EUR (€)
Ref. LT-51089-5894
Hôtel
Achat

À Vendre – Ancien Centre de Vacances de 70 chambres à rénover à Saint-Laurent-de-Neste – Hautes-Pyrénées (65)

À seulement 40 minutes à l’Est de Tarbes, cet ancien centre de vacances de 3 810 m², situé au cœur d’un grand parc boisé de 20 000 m², représente une opportunité exceptionnelle pour les porteurs de projets touristiques. Véritable toile vierge, il offre un potentiel considérable pour concevoir un complexe entièrement personnalisé, que ce soit pour un hôtel ou une résidence de loisirs. La propriété se compose de deux grands bâtiments principaux et d’annexes. Le premier bâtiment, d’une superficie de 1 860 m² répartie sur quatre niveaux, comprend 33 chambres dont certaines avec balcons. Les espaces communs, situés au rez-de-chaussée et au premier étage, incluent un accueil, des bureaux ainsi qu’une terrasse, tandis que les deux étages supérieurs abritent 13 chambres par niveau. Le dernier étage propose 7 chambres supplémentaires. Le second bâtiment, d’une superficie de 1 950 m², est conçu dans une configuration similaire avec 34 chambres au total, dont la majorité est équipée de balcons. Il dispose également d’espaces communs et d’une terrasse aux deux premiers niveaux, de 14 chambres à chacun des deux étages suivants et de 10 chambres supplémentaires au dernier étage, complétées par un appartement indépendant. Les annexes, qui totalisent 160 m², incluent un séchoir à linge de 60 m², un garage de 100 m², un abri voiture, un chenil ainsi qu’une piscine extérieure. Construit en 1979 et actuellement désaffecté, cet ensemble nécessitera des travaux de rénovation majeurs, notamment la réfection de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures et la remise aux normes des réseaux d’électricité, de chauffage, d’eau chaude et froide sanitaire, ainsi que de ventilation. Un désamiantage est également à prévoir, en plus de la rénovation complète des chambres et des espaces communs. Situé dans un cadre naturel exceptionnel au cœur des Pyrénées, ce bien offre une localisation stratégique et un environnement idéal pour attirer une clientèle en quête de déconnexion. La flexibilité qu’il propose permet d’imaginer un projet sur mesure, adapté à vos ambitions.

Ref. LT-49631-1947
Camping
Location / gérance

Appel à Projet – Gestion d’Hébergements Touristiques et d’un Commerce Multiservices à Sariac-Magnoac – Hautes-Pyrénées (65)

La commune de Sariac-Magnoac, située entre Toulouse et Tarbes dans les Hautes-Pyrénées, lance un appel à projet combinant gestion d’hébergements touristiques et d’un commerce multiservices. Ce projet propose de gérer cinq Tiny Houses installées dans un parc de 1,3 hectare en bordure de la rivière Gers, idéal pour développer une offre d’écotourisme. En parallèle, il inclut la gestion d’un espace commercial de 63,26 m² dans un bâtiment réhabilité de 400 m² abritant une épicerie, un bar, et un restaurant de 34 couverts, avec une terrasse de 40 m². Le site offre également des espaces polyvalents pour coworking ou événements, et trois logements pour personnes âgées autonomes. Un logement de fonction de 99,55 m² est aussi prévu pour les gestionnaires. Les candidats doivent présenter un projet d’exploitation détaillant leurs motivations, expérience, offre de services, et un plan financier. Pour plus d’informations, contactez-nous : notre accompagnement est gratuit et financé par les collectivités.

Ref. LT-49573-596
Hôtel
Achat

À vendre – Hôtel Restaurant de 22 chambres à Gavarnie – Hautes-Pyrénées (65)

Découvrez cet hôtel-restaurant de charme de 1 006 m² à vendre, idéalement situé au cœur du village de Gavarnie, face au majestueux Cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce spacieux établissement, implanté sur un terrain de 7 ares, comprend 22 chambres avec sanitaires privatifs et balcons offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Réparties sur deux étages, les chambres varient des doubles aux dortoirs mixtes, offrant une capacité d’accueil flexible. L’hôtel dispose également d’une salle de restaurant, d’un bar avec terrasse couverte, d’une cuisine professionnelle, d’une salle de réunion et d’une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite. L’emplacement de l’hôtel est stratégique, sur l’axe principal de Gavarnie, offrant une excellente visibilité et une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services du village. Les clients peuvent profiter de nombreuses activités à proximité, telles que la randonnée, le cyclisme, le ski, le canoë-kayak, et le bien-être, grâce à la proximité des stations thermales et de ski ainsi que des sites emblématiques comme le Cirque d’Estaubé et la Brèche de Roland. Cet hôtel enregistre une moyenne annuelle de 5 600 nuitées sur 7,5 mois d’ouverture, tandis que le restaurant sert environ 6 000 repas par an, attirant une clientèle variée allant des voyageurs individuels aux groupes scolaires et associatifs. L’établissement est facilement accessible, se trouvant à seulement une heure de la gare de Lourdes et de l’aéroport de Tarbes-Lourdes Pyrénées. Cette opportunité unique d’acquérir les murs et le fonds de commerce est proposée au prix de 700 000 €.

Achat : 700 000 EUR (€)
Ref. LT-47596-8551
Hôtel
Achat

À vendre- Hôtel-restaurant de 10 chambres à Bagnères-de-Bigorre (65)- Hautes-Pyrénées

À Bagnères-de-Bigorre, au cœur des Hautes-Pyrénées, se trouve l’hôtel-restaurant « Ô Chiroulet », un véritable joyau touristique entouré par la vallée de Lesponne. Avec une capacité d’hébergement de 20 à 25 personnes, cet établissement offre un confort exceptionnel, séduisant aussi bien les amateurs de nature pour des balades familiales que les aventuriers en quête d’expériences sportives. L’hôtel-restaurant comprend plusieurs espaces distincts, dont un hôtel/bar/restaurant labellisé 3 étoiles Atout France avec quatre grandes chambres, une maison d’hôtes avec quatre chambres et un gîte, ainsi qu’une salle de séminaires équipée des dernières technologies. Stratégiquement positionné au pied du Pic du Midi de Bigorre, l’hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement idéal, à 40 minutes du col du Tourmalet et 35 minutes du col d’Aspin. La commune de Bagnères-de-Bigorre, accessible par l’autoroute A64, offre une richesse culturelle avec des sites tels que le Musée Salies et l’Église Saint-Vincent. Proposé à 650 000 euros (murs et fonds), cet établissement en constante croissance, avec des réservations confirmées pour 2024, constitue une opportunité exceptionnelle, prête à être exploitée immédiatement. Des perspectives de développement s’ouvrent avec les séminaires, les séjours bien-être, et les stages sportifs.

Achat : 650 000 EUR (€)
Ref. LT-47391-2673
Hôtel
Achat

À vendre – Hôtel Restaurant de 42 chambres et 120 couverts à Aucun – Hautes-Pyrénées (65)

Au cœur d’un paysage montagneux, niché dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un hôtel-restaurant 3 étoiles. Opérationnel pendant 7 mois de l’année, cet établissement est idéalement implanté dans le Val d’Azun, à une altitude de 850 mètres, à proximité d’Argelès-Gazost, de Lourdes, de plusieurs stations de ski et de la frontière espagnole. Cette propriété s’étend sur une superficie totale de 5 500 m². La partie hôtel propose 42 chambres avec salles de bains privatives, un bar, un salon, une terrasse ensoleillée et une salle de jeux. Le bâtiment est conforme aux normes de sécurité, équipé d’un ascenseur, d’un espace détente comprenant un spa et un sauna, ainsi que d’un solarium. À l’extérieur, l’hôtel offre de nombreuses installations de loisirs, telles qu’une piscine couverte chauffée (accessible été et hiver), un mini-golf, un court de tennis, et un terrain de pétanque. Un parking sécurisé de 42 places, un local à vélos, ainsi qu’un garage pour motos et véhicules viennent compléter cette offre. Du côté du restaurant, deux salles peuvent accueillir jusqu’à 120 convives. Le restaurant dispose également d’une superbe terrasse ensoleillée pouvant accueillir 70 personnes supplémentaires, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Enfin, cette propriété inclut un appartement de fonction de type T4, ainsi que quatre chambres destinées au logement du personnel, ajoutant une dimension résidentielle pratique à l’ensemble. Le prix de vente du fonds de commerce de se bien est de 593 000 €. La location des murs peut se faire avec un Bail 3/6/9 avec un loyer annuel de 40 640 €. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Achat : 593 000 EUR (€)
Ref. LT-45933-4995
Gîte
Achat

À vendre – Auberge/Gîte Restaurant de 15 chambres à Turriers – Alpes-de-Haute-Provence (04)

Découvrez cette charmante auberge/gîte restaurant de 1 500 m², située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, à Turriers, et actuellement mise en vente (murs et fonds de commerce). Nichée à 1 000 mètres d’altitude, sur un terrain de 5 000 m², cette auberge bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de nombreux sites touristiques de la région. Entouré d’une nature verdoyante propice à la détente, cet établissement au charme vintage des motels américains des années 70, se compose de 15 chambres confortables. Chacune de ces chambres, à la décoration traditionnelle, offre un espace de rangement et une salle d’eau avec sanitaire. Les chambres sont équipées de double vitrage et disposent toutes d’une terrasse donnant sur la piscine chauffée, récemment rénovée. Le restaurant de l’auberge, réputé pour sa cuisine familiale et traditionnelle, peut accueillir jusqu’à 100 convives dans une belle salle rustique dotée d’un haut plafond. Adjacent au restaurant, un bar disposant d’une licence IV ajoute une touche conviviale à l’établissement. La cuisine du restaurant est entièrement équipée, notamment avec un four à pizzas. Une agréable terrasse ombragée permet également d’accueillir des couverts supplémentaires. Actuellement ouvert uniquement le midi, le restaurant enregistre en moyenne 30 couverts par jour. L’auberge dispose d’un système de chauffage au fuel et d’une toiture en bac acier. Un parking est également mis à disposition pour la clientèle. Le prix de vente est de 365 000 € HT. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Achat : 365 000 EUR (€)
Ref. LT-45728-9150
Gîte
Achat

À vendre – Ferme provençale de 500 m² sur un terrain de 65 hectares à Forcalquier – Alpes-de-Haute-Provence (04)

À proximité immédiate de Forcalquier, découvrez cette exceptionnelle ferme provençale de 500 m² sur un terrain de 65 hectares avec une vue imprenable sur le village. Cette ferme du 18e siècle à vendre, entièrement rénovée en 2007, représente une opportunité idéale pour un projet d’agrotourisme. La propriété dispose d’excellentes installations agricoles comprenant 15 hectares de prairie. La bâtisse en pierres de taille, d’une superficie de plus de 500 m2, offre des espaces indépendants vous permettant d’envisager diverses activités, telles qu’un hébergement touristique comprenant 3 chambres d’hôtes et 1 gîte, ou encore une activité artisanale avec un atelier et un espace de vente de 70 m2. Le gîte indépendant de 70 m2 comprend deux chambres, une grande salle d’eau, un salon et une cuisine. Le prix de vente de cette ferme provençale est de 1 610 000 € HT.

Achat : 1 610 000 EUR (€)
Ref. LT-44985-9581
Gîte
Achat

À vendre – Maison d’hôtes de 430 m² et 5 chambres à Guchen – Hautes-Pyrénées (04)

C’est dans un cadre privilégié en plein cœur du Parc national des Pyrénées, à proximité de Saint-Lary-Soulan, que vous pourrez découvrir cette maison d’hôtes de 430 m² à vendre. Équipée de 5 chambres de charme et confortables, les hôtes pourront profiter d’un cadre propice à la détente en pleine nature. Les activités sont nombreuses autour de ce bien : espaces naturels préservés, chemins de randonnée ou encore stations de ski, les possibilités sont diverses et adaptées à toute la famille. La maison d’hôtes propose des espaces communs chaleureux, avec notamment un salon avec une grande cheminée, ainsi qu’un espace repas adapté à la table d’hôtes. Le bien dispose notamment d’un grand jardin avec terrasse, d’un parking de 7 places et d’un local à vélos idéal pour les voyageurs venant profiter des grands cols mythiques du tour de France situés à proximité. Vous l’aurez compris, ce bien vous propose un espace authentique et convivial dans un cadre exceptionnel au cœur de la nature. Le prix de vente est de 850 000 € Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Achat : 850 000 EUR (€)
Ref. LT-44078-3175
Sport et Loisirs
Achat

À vendre – Zone touristique de 12 000 m² à Treignac – Corrèze (19)

Situé idéalement en bordure du lac de Treignac, labellisée « Petites Cités de Caractère » avec la plage aménagée et sa station sport nature à 10 minutes à pied. L’idée serait de favoriser des projets permettant de bénéficier d’hébergements de groupes en réponse à une forte demande sur ce territoire. Cependant tout projet économique serait étudié avec attention. Le prix, très attractif, à moins de 5€ du m², sera déterminé en fonction du projet de l’investisseur. Disponibilité immédiate. Vous avez des questions concernant cette opportunité ? Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Ref. LT-42858-1052
Gîte
Achat

À vendre – Complexe de 5 gîtes à Gigors – Alpes-de-Haute-Provence (04)

Découvrez un complexe de 5 gîtes à vendre dans la commune de Gigors dans les Alpes-de-Haute-Provence. Situés à Gigors, découvrez ce complexe composé de 5 gîtes équipées sur un terrain de 14 hectares de bois à cheval entre Gigors et Bellaffaire. Le complexe se compose de 4 appartements, une dépendance et un espace bien-être. Ils sont équipés de chauffage à granules, bois et accumulateur. Un panneau Photovoltaïque (3kw) en contrat jusqu’en 2026, une fosse septique et une source se trouvent aussi sur le terrain. La surface des gîtes sont les suivants : Appartement 1 : 145 m² Appartement 2 : 51 m² Appartement 3 : 80 m² Appartement 4 : 50 m² Dépendance : 30 m² Le prix de vente de ce complexe est de 675 000 € Ce complexe vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Achat : 675 000 EUR (€)
Ref. LT-42881-1314
Hôtel
Achat

Hôtel-Restaurant à vendre – Chabrières – Alpes-de-Haute-Provence

Situé à proximité de Digne-les-Bains et ses sources thermales, découvrez ce petit hôtel-restaurant de charme niché à 620 m d’altitude dans les Alpes-de-Haute-Provence. Cet ancien relais de poste du 18e restauré en 2014 se trouve au cœur du pays de la lavande. Il se compose de 8 chambres, une salle de petit-déjeuner, 1 appartement de fonction de type T3 et d’un sous-sol aménagé. L’établissement possède un chauffage au fuel. Côté extérieurs, les voyageurs pourront se restaurer dans un un chalet restaurant de 24 couverts répartis dans une tonnelle sur terrasse carrelée. Ce chalet propose une cuisine équipée avec une partie du matériel renouvelé en 2014. A 20 mètres de l’hôtel, vous pourrez profiter d’un terrain de 200 m² non constructible actuellement aménagé en jardin potager. Le prix de vente de cet hôtel-restaurant est de 340 000 € Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Achat : 340 000 EUR (€)

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Arnaud Besset
Consultant tourisme
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