À vendre – Mas de caractère avec 3 gîtes au cœur des vignobles de Faugères – Hérault (34)
Ancien domaine viticole, cette propriété offre aujourd'hui une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer une activité touristique dans un cadre rural et préserver l'esprit d'un lieu de caractère. Implanté sur près de 9 hectares, le domaine associe un mas organisé en trois logements indépendants, une piscine, plusieurs dépendances et un foncier diversifié composé de 3 hectares de vignes (dont l'arrachage est prévu à l'initiative du propriétaire), 1,5 hectare de terres agricoles et 3 hectares de forêt. La propriété se compose de trois appartements indépendants de 144 m², 124 m² et 96,4 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à la création de trois gîtes aux capacités d'accueil complémentaires. Appartement 1 – 144 m² habitables sur deux niveaux • Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 53,30 m² comprenant salon, cuisine et salle à manger, chambre principale de 11,90 m², salle de bains de 9,70 m², toilettes indépendantes et hall intérieur. • Étage : bibliothèque ouverte de 23,18 m², bureau de 18,56 m², deux chambres de 10,15 m² et 9,62 m², dont une avec placards intégrés, salle d'eau et toilettes indépendantes. • Sous-sol : garage et cave d'environ 54,17 m². Appartement 2 – 124 m² habitables sur trois niveaux • Rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 40,66 m² avec cheminée, cuisine de 8,54 m² et vestiaire. • Étage : bureau ouvert de 9,43 m², deux chambres de 13,29 m² et 13 m², cette dernière disposant d'un espace complémentaire de 5,63 m² pouvant servir de chambre d'enfant, salle d'eau et hall supérieur. • Sous-sol : bureau de 18,90 m² avec accès direct sur la cour et garage de 25,79 m². Appartement 3 – 96,4 m² habitables • Rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 22,77 m², cuisine de 11,07 m², salle d'eau de 4,97 m² et toilettes indépendantes. • Chambre de plain-pied de 12,39 m². • Accès complémentaire au logement par une terrasse arrière. Au-delà des logements, le domaine dispose d'équipements et de dépendances qui permettent d'imaginer une véritable expérience de séjour. La piscine coque de 11 x 5 m, équipée d'un traitement au sel et au chlore, bénéficie d'un local technique et d'un espace sanitaire avec douche. La propriété comprend également : • Deux mazets d'environ 30 m² et 20 m². • Un cabanon de jardin en dur d'environ 12 m². • Un espace complémentaire de 15 m² avec appentis attenant d'environ 25 m². • Des garages, caves et espaces de rangement. Les terres qui entourent le mas constituent un véritable potentiel de différenciation. Elles permettent d'imaginer un projet touristique qui ne se limite pas à l'hébergement : agritourisme, maraîchage, activité agricole complémentaire, projet équestre ou activités de pleine nature. Ce bien est proposé à la vente au prix de 650 000 €.
