Investir dans le tourisme à la campagne

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Quel potentiel touristique à la campagne ?

Vous envisagez une installation loin de la ville ? Savez- vous que les espaces ruraux en France hébergent environ un tiers de la population, mais couvrent 80% du territoire national. Les Français sont chaque année plus nombreux à vouloir s’installer à la campagne pour diminuer leur stress et améliorer leur cadre de vie.

Le tourisme rural représente 30% de la fréquentation touristique française. L’espace rural dispose d’un potentiel touristique riche et varié qui correspond aux attentes des clientèles françaises et étrangères..

La campagne, ça vous gagne !

Aujourd’hui, la campagne a une image positive, elle est une destination attractive par excellence pour les courts séjours. Les touristes viennent se dépayser, se ressourcer au contact de la nature. Les atouts associés à la campagne sont multiples et elle possède une attractivité et un développement touristique incontestable.

En termes d’activités, de nombreux loisirs sont proposés tels que les randonnées, la découverte du patrimoine. Nombreuses activités agricoles font maintenant parties des activités possibles à la campagne, telle que l’œnotourisme qui se diversifie d’année en année. La campagne n’est pas en concurrence avec les autres destinations, elle à constitue une alternative au destination urbaine.

Le monde rural vous tente ?

Comme beaucoup d’investisseurs, vous pensez à la campagne comme terre d’accueil pour votre future activité. Quitter le stress de la ville pour entreprendre à la campagne, si l’envie vous prend cela pourrait être une réelle opportunité. Si vous êtes à la recherche de lieux à vocation touristiques, vous êtes au bon endroit ! Profitez de notre large choix d’opportunités d’investissement à la campagne proposées par les collectivités locales et les régions de France dans ce secteur.

Prix de vente

Prix à la location

Surface bâtiment

Surface terrain

Extension possible ?

État du bien

Classification (étoiles / épis)

Extension possible ?

Nombres d’emplacements

Nombres de lits

Nombres de chambres

Nombres de couverts

Actuellement disponible ?

Toujours en activité ?

Secteur public ?

Adapté PMR ?

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Hôtel

Ref. LT-47755-3281

Location / gérance

À louer – Terrain de 5 400 m² à vocation hôtelière à Bourgueil – Indre-et-Loire (37)

Dans l’ouest de l’Indre-et-Loire, au cœur de la commune de Bourgueil, se présente une opportunité exceptionnelle : un terrain de 5 400 m² disponible dans le cadre de la construction d’un hôtel étoilé. Ce bien offre ainsi diverses possibilités pour du développement d’hôtellerie, par exemple une bâtisse prestigieuse proposant entre 40 et 60 chambres ainsi que des salles de réunions, idéales pour satisfaire la clientèle professionnelle du secteur. Ajoutez à cela des délicieux petits-déjeuners ainsi que des dégustations des fameux vins de Touraine, typiques de la région et de ses domaines viticoles. Le tout serait sublimé par le magnifique cadre rural entourant le terrain, promettant ainsi une expérience mémorable à tous les visiteurs. Le propriétaire actuel est prêt à financer entièrement la construction de l’hôtel. Il recherche cependant une chaîne hôtelière ou un exploitant ayant déjà de l’expérience et des relations avec une franchise pour la gestion de cet établissement. Les élus locaux également, de la mairie à la communauté de communes, soutiennent activement cette initiative en adaptant le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour favoriser le développement du tourisme dans la région, offrant ainsi un environnement propice à l’investissement. Les esquisses du futur hôtel seront réalisées en fonction du choix du porteur de projet, aux frais du propriétaire si l’enseigne n’a pas d’architecte. Une étude de marché est par ailleurs aussi disponible sur demande. Le terrain est proposé en tant que bail en l’état futur d’achèvement (BEFA). Le propriétaire actuel porterait ainsi à 100% le projet de construction via une SCI, au sein de laquelle il est par ailleurs prêt à faire rentrer un second investisseur au capital. Cette personne serait minoritaire avec un maximum de 49% des parts, mais il est donc également possible pour l’exploitant de se positionner directement comme investisseur dans le cadre de ce projet. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Bourgueil

– 37140

Disponible : Oui

Hôtel

Ref. LT-47729-4116

Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 12 chambres et 110 couverts à Varetz – Corrèze (19)

Achat : 600 000 EUR (€)

Découvrez ce superbe hôtel-restaurant 2 étoiles, caractérisé par son architecture typique de la Corrèze au sein d’une vaste propriété de 1 100 m². Ce ravissant établissement se compose de deux édifices distincts : le bâtiment principal dans un premier temps puis une charmante maison à brasier. Ils sont entourés d’une terrasse accueillante et d’une cour pittoresque ornée d’un puits, donnant un magnifique cachet Corrézien à la propriété. Le premier bâtiment vous reçoit d’abord avec son rez-de-chaussée aménagé pour les personnes à mobilité réduite (PMR). On y trouve notamment un accueil et un bureau, ainsi que des WC bénéficiant eux aussi d’un aménagement spécifique pour les PMR. Parfait pour accueillir un grand nombre de convives lors d’événements, la bâtisse possède deux vastes salles de réception lumineuses ayant une capacité de 110 couverts. L’une de ces salles est par ailleurs agrémentée d’une cheminée et de tomettes au sol, offrant une atmosphère typiquement corrézienne à l’ensemble. À noter également la présence d’une troisième salle de 30 m², représentant une opportunité parfaite pour des couverts supplémentaires ou un espace de stockage. Enfin, une cuisine équipée d’une chambre froide est idéalement placée au centre de toutes ces pièces, permettant ainsi de faciliter l’accès à chacune d’entre elles et d’optimiser les déplacements. À l’étage, vous découvrirez les 12 chambres à rénover de l’hôtel-restaurant, toutes pourvues de salles de bains et de toilettes. De plus, la seconde partie de cet étage dispose de 3 chambres supplémentaires représentant une véritable opportunité d’étendre son activité ou d’accueillir plus de personnes si nécessaire. Enfin, un appartement de 4 pièces peut également être utilisé et aménagé comme une suite. L’ensemble du bâtiment est équipé d’un système de climatisation et de pompes à chaleur pour s’adapter aux saisons. De plus, les fenêtres à double vitrage garantissent une tranquillité optimale à tous les résidents, leur permettant de profiter paisiblement du cadre pittoresque de l’hôtel-restaurant. La présence d’une maison en brasier de 3 pièces très typique de la région vient ajouter un dernier cachet à la propriété. Cette bâtisse représente notamment une opportunité parfaite pour étendre votre activité. Enfin, les toitures des deux édifices ont été entièrement rénovées. Ce bien est proposé à la vente à un prix de 600 000€

Varetz

– 19240

Disponible : Oui

Restaurant

Ref. LT-47748-1788

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant – Multiservices de 50 couverts à Davignac – Corrèze (19)

Location : 600 EUR (€)

Dans une ancienne bergerie entièrement rénovée, sur un terrain de 400 m², découvrez ce café-restaurant de 160 m² disponible en location-gérance. Cet nouveau commerce est implantée au sein d’un bien communal. La municipalité ambitionne de créer un espace multiservices comprenant, outre le café-restaurant, une épicerie, un kiosque à journaux, une boulangerie, un relais postal et un service de dépôt et de réception de colis. Idéalement situé au cœur du bourg, cet espace sera le véritable centre névralgique du village. Sa valeur sera renforcée par la proximité d’une résidence pour seniors et familles en cours de construction. En plus de son espace intérieur pouvant accueillir environ 50 couverts, une grande terrasse de 82 m² sera aménagée, permettant d’augmenter la capacité d’accueil. La municipalité fournira les équipements essentiels tels que la plonge, le lave-main, la table de travail, la hotte, etc. Le mobilier et les gros appareils seront à la charge du gérant, offrant ainsi la liberté d’agencer l’espace selon ses préférences. Le chauffage et le géocooling seront assurés par un système géothermique, tandis que l’eau des sanitaires proviendra d’une fosse alimentée en eau de pluie. Ce local sera mis en location via un bail estimé à 600 € par mois hors charges. Le loyer sera réévalué après la deuxième année d’exploitation, en fonction du chiffre d’affaires réalisé.

Davignac

– 19250

Disponible : Oui

Gîte

Ref. LT-47731-3609

Achat

À vendre – 4 Gîtes sur un Domaine Touristique de 9 hectares à Hautefage – Corrèze (19)

Achat : 1 720 000 EUR (€)

Au cœur d’un environnement verdoyant s’étendant sur 9 hectares, découvrez ce domaine touristique prospère disponible à la vente. Comprenant au total 10 bâtiments, cette propriété est actuellement exploitée de Pâques à la Toussaint, proposant des hébergements et un restaurant jouissant d’une excellente réputation. Réputé pour sa proximité avec des produits frais, ce domaine bénéficie notamment du label « Accueil Paysan ». Le domaine comprend un grand gîte pouvant accueillir un grand nombre de personnes, ainsi que 3 gîtes indépendants, une auberge, un bar-restaurant, 4 salles de séminaire et une salle de remise en forme et bien-être. Avec une capacité totale de 80 lits, ce complexe comprend un grand gîte pouvant accueillir 39 personnes, agréé par « Jeunesse et Sport » ainsi que « Tourisme et Handicap ». Les 3 autres gîtes offrent respectivement des capacités d’accueil maximales de 6, 9 et 12 personnes. L’auberge, abritant également le bar-restaurant, dispose d’une charmante terrasse donnant sur la nature environnante, ainsi que d’un terrain de pétanque. Doté d’une cuisine professionnelle complète, cet espace peut accueillir jusqu’à 80 couverts à l’intérieur, avec la possibilité d’ajouter 40 couverts supplémentaires grâce à la terrasse. Les 4 salles de séminaire, dont les surfaces varient de 40 à 150 m², permettent de diversifier les activités proposées sur le domaine, facilitant l’organisation de stages ou de séminaires afin d’enrichir l’offre touristique. Enfin, deux espaces bien-être et sportifs sont également disponibles pour offrir à la clientèle une expérience complète. Le fonds de commerce, ainsi que le terrain de 9 hectares et les 10 bâtiments construits sur celui-ci, sont mis en vente. Prix de vente du foncier et de l’immobilier bâti : 1 500 000 € Prix de vente du fonds de commerce : 220 000 €

Hautefage

– 19400

Disponible : Oui

Hôtel

Ref. LT-47716-6630

Location / gérance

Location Gérance – Hôtel Restaurant de 37 chambres et 120 couverts à Égletons – Corrèze (19)

Location : 8 000 EUR (€)

Au cœur de la belle Corrèze, niché à Égletons, ce domaine touristique s’étend sur 6 hectares de forêt luxuriante. Offrant une situation exceptionnelle au bord d’un lac, agrémenté de son propre ponton privatif, cet établissement se compose de 17 charmants pavillons et d’un bâtiment principal abritant un bar et un restaurant. Cinq de ces pavillons sont actuellement aménagés en hôtel, proposant au total 32 chambres simples et doubles. Les douze autres pavillons offrent des studios meublés, tandis que 24 chambres supplémentaires peuvent être ajoutées à l’offre hôtelière. Ces dernières sont utilisées comme logements temporaires pour les étudiants durant l’année scolaire, mais sont ouvertes au public touristique pendant la saison estivale. Il convient de noter que 19 chambres sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et sont desservies par un ascenseur. Le bâtiment principal, d’une superficie totale de 4 000 m², abrite un bar-restaurant, une salle de spectacle, des salles de réunion et des garages. Le bar-restaurant, titulaire d’une licence IV, est accessible aux personnes à mobilité réduite. La salle intérieure peut accueillir jusqu’à 120 convives, tandis qu’une terrasse extérieure permet d’ajouter 100 couverts supplémentaires. La salle de réception, adaptée pour les spectacles et les mariages, peut accueillir 150 personnes assises. Deux autres salles de réunion, pouvant accueillir entre 25 et 50 personnes, sont également disponibles. De plus, une capacité de 40 couverts peut être ajoutée sur le ponton. Le bar-restaurant dispose d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, comprenant deux chambres froides, une chambre négative, un économat et plusieurs espaces de stockage. Le mobilier et la vaisselle sont inclus dans la location. Doté d’un parking, le domaine offre également une multitude d’activités, dont le matériel sera fourni par la gestion. Les clients pourront ainsi profiter d’un mini-golf, d’un terrain de beach-volley, d’un terrain de pétanque, ainsi que de la location de matériel nautique tel que des paddles et des kayaks. Ce bien est proposé en location gérance avec un bail commercial d’exploitation avec un loyer mensuel : 8 000 € HT

Égletons

– 19300

Disponible : Oui

Camping

Ref. LT-47673-5588

Location / gérance

Appel à Manifestation d’Intérêt pour un camping de 1,29 hectares et 50 emplacements à Val-de-Vesle – Marne (51)

La Communauté de Communes du Grand Reims lance un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la reprise et la gestion du Camping Val-de-Vesle. Occupant une superficie d’1,29 hectare, ce camping, niché au bord de la Vesle, dispose de 50 emplacements nus et délimités, ainsi que d’installations sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Il offre également des équipements de loisirs tels qu’un terrain de pétanque, une table de ping-pong et une micro-station d’épuration, ainsi qu’un point de vidange pour toilettes chimiques de camping-car. Actuellement ouvert d’avril à octobre, le Camping Val-de-Vesle dispose de 4000 emplacements occupés en 2023, ce qui représente 9800 campeurs et 15 000 nuitées, attirant principalement une clientèle internationale en provenance des Pays-Bas, de l’Allemagne et du Royaume-Uni. La gestion du site est assurée par un agent de la collectivité, résidant dans un logement de fonction sur place qui sert également d’espace d’accueil pour les campeurs. D’autres agents de la collectivité assurent l’accueil et l’entretien des espaces verts. Dans le cadre de cet AMI, la Communauté de Communes recherche des porteurs de projet pour moderniser les installations existantes et développer une offre attractive et durable. Les projets envisagés pourraient inclure l’aménagement d’emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars, l’intégration d’Hébergements Légers de Loisirs et la création d’une Aire de Service pour les camping-cars. Les candidats retenus seront responsables de l’exploitation et de la commercialisation du camping. Une approche cohérente avec le positionnement du territoire, favorisant la complémentarité avec l’offre d’hôtellerie de plein air en milieu urbain, est vivement encouragée. De plus, les porteurs de projet devront mettre en œuvre un plan de modernisation ciblé, tout en respectant les principes du développement durable et en assurant une gestion efficace du site. Date limite de dépôt des dossiers : 01/07/2024 à 17h

Val-de-Vesle

– 51360

Disponible : Oui

Camping

Ref. LT-47644-4778

Location / gérance, Construction

Appel à Manifestation d’Intérêt pour un terrain de 6,8 hectares à destination d’un complexe d’hôtellerie de plein air à Saint-Brice-Courcelles – Marne (51)

Le Grand Reims lance un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la création d’un équipement d’hôtellerie de plein air, dans l’intérêt de diversifier son offre d’hébergement marchand et d’accroître son attrait touristique. Avec l’objectif de répondre aux besoins diversifiés des visiteurs, cet appel vise à élargir les cibles de clientèle, incluant les séjours courts ou moyens, les touristes en étape, de passage, itinérants, avec ou sans caravanes, camping-caristes, et ainsi consolider la réputation de la destination rémoise, qui a accueilli 5 millions de touristes en 2022 pour plus de 1,6 millions de nuitées marchandes. Le terrain touristique proposé, d’une superficie de 6,8 hectares, est situé dans la commune de Saint Brice Courcelles, à seulement 5 km du centre-ville de Reims. Actuellement à usage agricole, cette parcelle sera libérée dès la signature du bail emphytéotique. Bien que le site ne soit pas encore desservi directement par les réseaux, le Grand Reims s’engage à les amener jusqu’aux abords du terrain. Les installations envisagées sur ce terrain pourraient inclure la création d’espaces dédiés aux tentes, aux caravanes et aux camping-cars, ainsi que la mise en place d’hébergements de loisirs légers. De plus, une aire de service spécialement conçue pour les camping-cars pourrait être aménagée. Le projet vise à créer une hôtellerie de plein air confortable, proposant une gamme étendue d’activités et de services de haute qualité, tout en s’inscrivant dans une démarche de développement durable et en cohérence avec l’image du territoire. Les postulants seront responsables de la commercialisation, de la gestion et de la promotion de l’équipement en mettant en œuvre des stratégies adaptées, telles que le référencement et la visibilité en ligne, la communication institutionnelle, ainsi que la commercialisation directe et indirecte auprès des tours opérateurs, des agences de voyages en ligne et des coffrets cadeaux. Les candidats intéressés sont invités à soumettre un dossier comprenant une lettre de candidature détaillant leurs expériences professionnelles et leur projet pour le bien, ainsi qu’un projet pluriannuel de réalisation, d’exploitation et de commercialisation de l’hôtellerie de plein air. Ce dossier devra également inclure un descriptif complet de l’exploitation envisagée, couvrant les périodes d’ouverture, la stratégie de développement du site, les investissements projetés et leur plan de financement, les clientèles ciblées, les modalités de commercialisation, ainsi que les effectifs et compétences de l’équipe d’exploitation. La gestion de ce bien se fera à travers un bail emphytéotique dont la durée pourra s’étendre entre 18 et 40 ans. La date limite de dépôt des dossiers est fixée au 1er juillet 2024 à 17h.

Saint-Brice-Courcelles

– 51370

Disponible : Oui

Loisirs outdoor

Ref. LT-47496-9579

Location / gérance

Appel à Manifestation d’intérêt (AMI) pour la gestion de la Base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre dans le département des Hautes-Pyrénées

Le Conseil Départemental des Hautes-Pyrénées lance un Appel à Manifestation d’Intérêts pour la reprise de la base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre. Une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs et les investisseurs du secteur touristique souhaitant développer une activité rentable tout en contribuant à la dynamique économique locale.

Saint-Pé-de-Bigorre

– 65270

Disponible : Oui

Hôtel

Ref. LT-47469-6724

Achat

À vendre- Hôtel bureau 2 étoiles de 11 chambres- Vaucluse (84)

Achat : 760 000 EUR (€)

Saisissez cette occasion d’acquérir un charmant hôtel de 2 étoiles situé au cœur d’un village provençal. Niché dans un bâtiment historique du 16ème siècle, cet établissement offre un potentiel touristique avec ses 11 chambres et son logement de fonction de 90 m² attenant. Le prix de cet hôtel s’élève à 760.000€ murs et fonds net vendeur.

Avignon

– 84000

Disponible : Oui

Hôtel

Ref. LT-47454-1875

Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 8 chambres et 100 couverts à Parnac – Indre (36)

Achat : 600 000 EUR (€)

Découvrez cet établissement hôtelier avec restaurant et bar, situé dans l’Indre, et actuellement disponible à la vente. L’hôtel comprend quatre chalets indépendants, chacun disposant de 2 chambres. Chaque chambre est équipée d’un lit double et d’un lit simple, d’une terrasse privative, d’une salle d’eau avec chauffe-eau solaire, de la télévision et du Wi-Fi. Ces chalets offrent un hébergement confortable juste derrière le bar-restaurant. La possibilité d’ajouter 4 chambres supplémentaires a été approuvée avec un permis de construire déposé et validé, renforçant le potentiel d’expansion de l’établissement. À l’étage, un appartement de fonction de type 2 est disponible, présentant un potentiel d’agrandissement idéal pour les gestionnaires ou le personnel résident. Le restaurant, au sein du relais, se compose de deux salles offrant une capacité totale de 100 couverts. Un vaste parking de 6 000 m², en face du restaurant, peut accueillir jusqu’à une quarantaine de poids lourds. En option, une parcelle de terrain de 12 000 m² adjacente au parking est disponible à l’achat, comprenant une grange à rénover pour un développement futur. L’ensemble, comprenant les murs et le fonds, est proposé à la vente au prix de 600 000€.

Parnac

– 36170

Disponible : Oui

Gîte

Ref. LT-47435-1975

Achat

À vendre – Gîtes de 4 logements et 2 chambres d’Hôtes à proximité de Blois – Loir-et-Cher (41)

Achat : 1 233 760 EUR (€)

Découvrez ce bien touristique à vendre, niché sur un terrain de 2 hectares. Il se compose de 4 gîtes et 2 chambres d’hôtes. Les gîtes, tous récemment construits, sont entièrement aménagés et équipés pour assurer un séjour confortable. La configuration des 4 gîtes est la suivante : Un gîte pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Un gîte spacieux avec une capacité d’accueil variant de 6 à 14 personnes. Un gîte pour 4 à 6 personnes, comprenant un espace spa. Un gîte pour 4 à 6 personnes, offrant un espace détente avec spa et jacuzzi. Les 2 chambres d’hôtes sont situées au sein de l’habitation principale. Une parcelle additionnelle de 2 103 m² offre la possibilité d’étendre l’activité, avec la potentialité de créer un 5e gîte. Une piscine, idéalement positionnée au cœur du parc arboré, vient parfaire cette offre, offrant ainsi un lieu de détente et de loisirs pour les résidents. Le prix de vente comprenant murs et fonds de commerce s’élève à 1 233 760 € TTC.

Tour-en-Sologne

– 41250

Disponible : Oui

Hôtel

Ref. LT-47423-8809

Achat

À vendre – Résidence Hôtelière de 24 logements chambres à Dabo – Moselle (57)

Achat : 2 650 000 EUR (€)

Au cœur d’un paisible village offrant une vue imprenable sur le massif des Vosges, découvrez cette résidence hôtelière à fort potentiel touristique, actuellement mise en vente. Elle se compose de 24 logements neufs de type T1, chacun d’une surface de 34 m², totalisant ainsi 408 m² exploitables en hébergement touristique à grande capacité. Que ce soit pour un hôtel, un gîte de groupe ou une résidence de tourisme, les possibilités sont nombreuses. Chaque logement de plain-pied est spacieux, lumineux et fonctionnel et comprend une chambre indépendante, une kitchenette, une salle d’eau et un salon/cuisine, avec un accès à une terrasse privative et un jardinet. Il est à noter que tous ces logements sont entièrement équipés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. La propriété dispose également d’espaces communs particulièrement lumineux, éclairés par de larges baies vitrées. Ces espaces modulables comprennent une buanderie, une salle à manger, deux salons, une grande terrasse extérieure et une cuisine commune équipée pouvant servir jusqu’à 100 couverts. Ces espaces pourraient facilement être adaptés pour une offre de restauration ou le développement d’un espace de bien-être. Enfin, un parking situé à l’avant de l’établissement vient compléter cette offre. Le prix de vente s’élève à 2 650 000 € TTC.

Dabo

– 57850

Disponible : Oui

Votre expert :

Arnaud Besset

Consultant tourisme

04 65 84 01 52

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