Investir dans le tourisme à la campagne

Quel potentiel touristique à la campagne ?

Vous envisagez une installation loin de la ville ? Savez- vous que les espaces ruraux en France hébergent environ un tiers de la population, mais couvrent 80% du territoire national. Les Français sont chaque année plus nombreux à vouloir s’installer à la campagne pour diminuer leur stress et améliorer leur cadre de vie.

Le tourisme rural représente 30% de la fréquentation touristique française. L’espace rural dispose d’un potentiel touristique riche et varié qui correspond aux attentes des clientèles françaises et étrangères..

La campagne, ça vous gagne !

Aujourd’hui, la campagne a une image positive, elle est une destination attractive par excellence pour les courts séjours. Les touristes viennent se dépayser, se ressourcer au contact de la nature. Les atouts associés à la campagne sont multiples et elle possède une attractivité et un développement touristique incontestable. 

En termes d’activités, de nombreux loisirs sont proposés tels que les randonnées, la découverte du patrimoine. Nombreuses activités agricoles font maintenant parties des activités possibles à la campagne, telle que l’œnotourisme qui se diversifie d’année en année. La campagne n’est pas en concurrence avec les autres destinations, elle à constitue une alternative au destination urbaine.

Le monde rural vous tente ?

Comme beaucoup d’investisseurs, vous pensez à la campagne comme terre d’accueil pour votre future activité. Quitter le stress de la ville pour entreprendre à la campagne, si l’envie vous prend cela pourrait être une réelle opportunité. Si vous êtes à la recherche de lieux à vocation touristiques, vous êtes au bon endroit ! Profitez de notre large choix d’opportunités d’investissement à la campagne proposées par les collectivités locales et les régions de France dans ce secteur.

Prix de vente
Prix à la location
Surface bâtiment
Surface terrain
Extension possible ?
État du bien
Classification (étoiles / épis)
Extension possible ?
Nombres d’emplacements
Nombres de lits
Nombres de chambres
Nombres de couverts
Actuellement disponible ?
Toujours en activité ?
Secteur public ?
Adapté PMR ?
Loisirs outdoor
Ref. LT-47496-9579
Location / gérance

Appel à Manifestation d’intérêt (AMI) pour la gestion de la Base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre dans le département des Hautes-Pyrénées

Le Conseil Départemental des Hautes-Pyrénées lance un Appel à Manifestation d’Intérêts pour la reprise de la base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre. Une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs et les investisseurs du secteur touristique souhaitant développer une activité rentable tout en contribuant à la dynamique économique locale.

Hôtel
Ref. LT-47469-2638
Achat

À vendre- Hôtel bureau 2 étoiles de 11 chambres- Vaucluse (84)

Achat : 760 000 EUR (€)

Saisissez cette occasion d’acquérir un charmant hôtel de 2 étoiles situé au cœur d’un village provençal. Niché dans un bâtiment historique du 16ème siècle, cet établissement offre un potentiel touristique avec ses 11 chambres et son logement de fonction de 90 m² attenant. Le prix de cet hôtel s’élève à 760.000€ murs et fonds net vendeur.

Hôtel
Ref. LT-47454-1875
Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 8 chambres et 100 couverts à Parnac – Indre (36)

Achat : 600 000 EUR (€)

Découvrez cet établissement hôtelier avec restaurant et bar, situé dans l’Indre, et actuellement disponible à la vente. L’hôtel comprend quatre chalets indépendants, chacun disposant de 2 chambres. Chaque chambre est équipée d’un lit double et d’un lit simple, d’une terrasse privative, d’une salle d’eau avec chauffe-eau solaire, de la télévision et du Wi-Fi. Ces chalets offrent un hébergement confortable juste derrière le bar-restaurant. La possibilité d’ajouter 4 chambres supplémentaires a été approuvée avec un permis de construire déposé et validé, renforçant le potentiel d’expansion de l’établissement. À l’étage, un appartement de fonction de type 2 est disponible, présentant un potentiel d’agrandissement idéal pour les gestionnaires ou le personnel résident. Le restaurant, au sein du relais, se compose de deux salles offrant une capacité totale de 100 couverts. Un vaste parking de 6 000 m², en face du restaurant, peut accueillir jusqu’à une quarantaine de poids lourds. En option, une parcelle de terrain de 12 000 m² adjacente au parking est disponible à l’achat, comprenant une grange à rénover pour un développement futur. L’ensemble, comprenant les murs et le fonds, est proposé à la vente au prix de 600 000€.

Gîte
Ref. LT-47435-1975
Achat

À vendre – Gîtes de 4 logements et 2 chambres d’Hôtes à proximité de Blois – Loir-et-Cher (41)

Achat : 1 233 760 EUR (€)

Découvrez ce bien touristique à vendre, niché sur un terrain de 2 hectares. Il se compose de 4 gîtes et 2 chambres d’hôtes. Les gîtes, tous récemment construits, sont entièrement aménagés et équipés pour assurer un séjour confortable. La configuration des 4 gîtes est la suivante : Un gîte pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Un gîte spacieux avec une capacité d’accueil variant de 6 à 14 personnes. Un gîte pour 4 à 6 personnes, comprenant un espace spa. Un gîte pour 4 à 6 personnes, offrant un espace détente avec spa et jacuzzi. Les 2 chambres d’hôtes sont situées au sein de l’habitation principale. Une parcelle additionnelle de 2 103 m² offre la possibilité d’étendre l’activité, avec la potentialité de créer un 5e gîte. Une piscine, idéalement positionnée au cœur du parc arboré, vient parfaire cette offre, offrant ainsi un lieu de détente et de loisirs pour les résidents. Le prix de vente comprenant murs et fonds de commerce s’élève à 1 233 760 € TTC.

Hôtel
Ref. LT-47423-8809
Achat

À vendre – Résidence Hôtelière de 24 logements chambres à Dabo – Moselle (57)

Achat : 2 650 000 EUR (€)

Au cœur d’un paisible village offrant une vue imprenable sur le massif des Vosges, découvrez cette résidence hôtelière à fort potentiel touristique, actuellement mise en vente. Elle se compose de 24 logements neufs de type T1, chacun d’une surface de 34 m², totalisant ainsi 408 m² exploitables en hébergement touristique à grande capacité. Que ce soit pour un hôtel, un gîte de groupe ou une résidence de tourisme, les possibilités sont nombreuses. Chaque logement de plain-pied est spacieux, lumineux et fonctionnel et comprend une chambre indépendante, une kitchenette, une salle d’eau et un salon/cuisine, avec un accès à une terrasse privative et un jardinet. Il est à noter que tous ces logements sont entièrement équipés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. La propriété dispose également d’espaces communs particulièrement lumineux, éclairés par de larges baies vitrées. Ces espaces modulables comprennent une buanderie, une salle à manger, deux salons, une grande terrasse extérieure et une cuisine commune équipée pouvant servir jusqu’à 100 couverts. Ces espaces pourraient facilement être adaptés pour une offre de restauration ou le développement d’un espace de bien-être. Enfin, un parking situé à l’avant de l’établissement vient compléter cette offre. Le prix de vente s’élève à 2 650 000 € TTC.

Gîte
Ref. LT-47413-6258
Achat

À vendre – Gîte de 5 chambres à proximité d’Ussel – Corrèze (19)

Achat : 170 000 EUR (€)

Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre entièrement rénovée en tant qu’hébergement touristique, dont le fonds de commerce est actuellement mis en vente. Offrant une surface généreuse de 510 m², cette propriété compte 5 chambres, dont 4 entièrement rénovées et une cinquième en cours de rénovation pour la rendre accessible aux personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont pourvues de salles de bains et de toilettes séparées, ainsi que d’équipements tels que des télévisions et un accès à Internet. L’établissement dispose également d’un espace restaurant comprenant une grande salle rustique et chaleureuse, pouvant accueillir une vingtaine de convives. La dimension de cette salle offre la possibilité d’ajouter facilement des couverts supplémentaires. Une terrasse ombragée, entourée de verdure, invite à profiter pleinement de la saison estivale. Pour compléter ces prestations, une cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée vient parfaire cette offre. Le prix de vente du fonds de commerce s’élève à 170 000 €. Le loyer mensuel pour les murs est de 1 790 € charges comprises.

Hôtel
Ref. LT-47391-2673
Achat

À vendre – Hôtel Restaurant de 42 chambres et 120 couverts à Aucun – Hautes-Pyrénées (65)

Achat : 593 000 EUR (€)

Au cœur d’un paysage montagneux, niché dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un hôtel-restaurant 3 étoiles. Opérationnel pendant 7 mois de l’année, cet établissement est idéalement implanté dans le Val d’Azun, à une altitude de 850 mètres, à proximité d’Argelès-Gazost, de Lourdes, de plusieurs stations de ski et de la frontière espagnole. Cette propriété s’étend sur une superficie totale de 5 500 m². La partie hôtel propose 42 chambres avec salles de bains privatives, un bar, un salon, une terrasse ensoleillée et une salle de jeux. Le bâtiment est conforme aux normes de sécurité, équipé d’un ascenseur, d’un espace détente comprenant un spa et un sauna, ainsi que d’un solarium. À l’extérieur, l’hôtel offre de nombreuses installations de loisirs, telles qu’une piscine couverte chauffée (accessible été et hiver), un mini-golf, un court de tennis, et un terrain de pétanque. Un parking sécurisé de 42 places, un local à vélos, ainsi qu’un garage pour motos et véhicules viennent compléter cette offre. Du côté du restaurant, deux salles peuvent accueillir jusqu’à 120 convives. Le restaurant dispose également d’une superbe terrasse ensoleillée pouvant accueillir 70 personnes supplémentaires, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Enfin, cette propriété inclut un appartement de fonction de type T4, ainsi que quatre chambres destinées au logement du personnel, ajoutant une dimension résidentielle pratique à l’ensemble.

Demeures – propriétés
Ref. LT-47320-5866
Achat

À vendre – Château de 10 chambres à proximité d’Angers – Maine-et-Loire (49)

Achat : 3 850 000 EUR (€)

À seulement 45 minutes au nord d’Angers, dans la commune de Lion d’Angers, un château majestueux chargé d’histoire attend son nouveau propriétaire. Niché au cœur d’un parc verdoyant de 1,5 hectares, ce bien exceptionnel représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant investir dans un projet touristique d’envergure. Ce château néo-gothique, érigé en 1852 dans un style néoclassique, a été entièrement restauré en 2018. Sa façade claire et ses toits mansardés mettent en valeur son architecture splendide. L’entrée majestueuse, encadrée par un superbe portail en fer forgé, révèle un château dont les murs en boiseries de chêne et l’escalier artistiquement orné témoignent de sa grandeur. Le rez-de-chaussée dévoile une chapelle, une bibliothèque, un vaste salon, un hall avec un escalier d’honneur, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine avec arrière-cuisine, une galerie, une buanderie, une seconde salle à manger, et un bureau. Les pièces de réception présentent une hauteur sous plafond de 6,5 mètres. Le premier étage abrite quatre chambres, chacune équipée de salles de bains, garde-robes et WC. Le deuxième étage accueille les éléments techniques du chauffage central, assurant un confort moderne tout en préservant le cachet historique. Adjacente au château, une aile propose deux salles de réception, une orangerie, une dizaine de chambres supplémentaires, des garages, des gîtes dans les dépendances et une maison de gardien composée de deux pièces. Cette propriété unique offre un cadre idéal pour concrétiser des projets touristiques d’envergure, qu’il s’agisse de créer un hôtel de charme ou un gîte d’exception. Son histoire captivante, son architecture remarquable et ses aménagements modernes promettent une expérience mémorable aux futurs visiteurs. Le prix de ce bien est estimé à 3 850 000 €.

Demeures – propriétés
Ref. LT-47313-9594
Achat

À vendre – Gentilhommière de 7 chambres à proximité d’Angers – Maine-et-Loire (49)

Achat : 825 000 EUR (€)

Idéalement située au cœur du territoire du Haut-Anjou, cette demeure gentilhommière, en vente, constitue un véritable bien d’exception chargé d’histoire. À la convergence d’Angers, Laval, Rennes et Nantes, elle est érigée sur le site d’un ancien château datant du XVe siècle. La propriété offre un cadre exceptionnel, idéal pour les entrepreneurs touristiques aspirant à développer une activité hôtelière ou de gîte dans un lieu empreint de caractère. Remarquablement restauré en 2013, le manoir accueille ses visiteurs avec ses imposantes tourelles en poivrière, témoignages vivants de son passé. Ses façades enduites, corniches, encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, tous en excellent état, confèrent à la propriété un cachet unique. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vestibule donnant accès à des pièces de vie spacieuses, telles qu’un salon avec une hauteur sous plafond de 3,25 mètres, un bureau bibliothèque, une salle à manger, une cuisine, un office et une salle d’eau. À l’étage, une galerie conduit à quatre chambres, dont deux avec salles de bains et deux autres avec salles d’eau, ainsi qu’à un grand dressing. Les sols en tomette et en parquet, les cheminées en marbre fonctionnelles et les poutres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse. Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle de bain à restaurer et des greniers offrant un potentiel d’aménagement pour étendre votre activité touristique et votre capacité d’accueil. La demeure, restaurée avec goût, bénéficie d’un chauffage par chaudière à pellet, d’une plomberie et d’une électricité entièrement refaites en 2013, ainsi que d’un assainissement individuel avec fosse septique. L’alimentation en eau est assurée à la fois par le service d’eau public et par un puits qui permet d’entretenir le parc. À noter la présence d’un système d’aspiration centralisée et d’une connexion internet ADSL. En retrait de la maison principale, plusieurs dépendances enrichissent la propriété : Une longère en retour d’équerre comprenant divers garages, ateliers, buchers et pièces de stockage. À l’écart de la résidence principale, quatre anciens bâtiments de ferme à usage d’habitation, de granges, d’étables et de soues, tous à restaurer. Ces espaces offrent un potentiel de restauration considérable, permettant la création de lieux d’accueil supplémentaires. Le prix de ce bien est estimé à 825 000 €.

Demeures – propriétés
Ref. LT-47292-6503
Achat

À vendre – Château 4 étoiles de 25 chambres à Les Monthairons – Meuse (55)

Au cœur de la vallée de la Meuse, à seulement 13 km de Verdun, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, transformé en un somptueux Hôtel Restaurant 4 étoiles. Érigé entre 1857 et 1859, ce château chargé d’histoire a bravé les tourments des deux guerres mondiales. Avec son charme intemporel et son caractère unique, ce lieu prestigieux a notamment accueilli le célèbre compositeur Maurice Ravel en 1916. Doté de 25 chambres, dont 3 appartements, cette propriété a su préserver son cachet en mariant tradition, confort et touches contemporaines dans sa décoration. Niché au cœur d’un parc boisé de 14 hectares en bordure de la Meuse, le château offre un cadre paisible, véritable écrin de verdure. L’éventail des chambres, allant du standard au très supérieur, répond à divers budgets et peut accueillir de 2 à 4 personnes. Les spacieux appartements, certains en duplex, sont conçus pour héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque chambre possède son propre style et crée une ambiance unique, adaptée aux voyageurs solitaires comme aux grandes familles, offrant à tous une expérience touristique mémorable. Outre son activité hôtelière, le château abrite un restaurant gastronomique pouvant accueillir jusqu’à 75 convives. C’est l’endroit idéal pour organiser des événements prestigieux, qu’il s’agisse de mariages, de séminaires ou d’événements culturels tels que des spectacles, des expositions ou des concerts. Pour parfaire cette offre exceptionnelle, le château propose un espace bien-être de 60 m² comprenant un hammam, un jacuzzi et un sauna, invitant les visiteurs à la détente et à la sérénité. Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant s’impliquer dans un projet touristique prospère, en reprenant une activité hôtelière au sein d’un lieu d’exception. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Hôtel
Ref. LT-47227-3140
Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant 3 étoiles de 14 chambres à Senonches – Eure-et-Loir (28)

Découvrez cette authentique auberge percheronne de 850 m² actuellement en vente, nichée dans le village médiéval de Senonches. Construite en 1870, ce bien a été entièrement rénové en 2007. Ce bâtiment emblématique de la région allie avec élégance le charme d’antan, incarné notamment par sa façade à colombages, et des touches contemporaines dans sa décoration. Situé en bordure de la forêt, l’hôtel se situe dans un environnement paisible propice à la détente. Comprenant 14 chambres réparties sur deux étages, l’établissement propose plusieurs chambres doubles, une chambre triple, ainsi qu’une suite entièrement équipée avec salle d’eau et sanitaires. De plus, l’hôtel dispose d’un espace bien-être, comprenant un jacuzzi, un hammam et un sauna. La partie restauration se compose d’un bar avec salon et d’une salle de restaurant avec terrasse. La salle de restaurant a une capacité d’accueil pouvant atteindre 80 couverts. Bien que le restaurant offre un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR), cette facilité n’est pas disponible pour l’hôtel. Un parking gratuit et sécurisé est également mis à disposition. Le restaurant, qui a fermé ses portes en avril 2023, jouissait d’une excellente réputation, attestée par de nombreux labels garantissant sa qualité.

Loisirs outdoor
Ref. LT-47214-8328
Location / gérance

Appel à Projet pour la Location d’un Corps de Ferme de 180 m² à Saint-Florent-le-Vieil – Maine-et-Loire (49)

La Ferme Abbatiale des Coteaux est située sur les hauteurs de Saint-Florent-le-Vieil, à proximité de l’abbaye et de ses diverses expositions. Avec ses 180 m² de bâtiment et une cour intérieure, ce site offre une vue panoramique sur la Loire. La Ferme Abbatiale jouxte des attractions touristiques, dont l’Office de Tourisme Ôsez Mauges, la Maison Julien Gracq, la Micro-Folie, des commerces locaux, et des balades en bateau. La commune est également un point de passage incontournable pour les cyclotouristes, accueillant 45 000 passionnés chaque année grâce à son emplacement stratégique sur l’itinéraire de la Loire à vélo. La Ferme Abbatiale des Coteaux, située dans la zone UB au Plan Local d’Urbanisme, est un bien à préserver selon la réglementation en vigueur, notamment la zone AVAP (Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine). Les projets envisagés doivent respecter le patrimoine bâti à protéger et s’aligner sur une mise à disposition annuelle, avec une activité minimale sur la période estivale (3 mois). De plus, le rez-de-chaussée doit être aménagé en tant que bâtiment ERP. Les propositions de projet peuvent varier, allant des activités sportives et culturelles aux services de petite restauration. Les candidats sont libres de concevoir des projets qui contribuent au développement et à l’animation du territoire. La commune privilégiera les projets polyvalents, offrant une multi-activité ou une activité principale accompagnée de services annexes tels que la vente de produits locaux, la réparation de vélos, et l’information communale et touristique. Une attention particulière sera portée aux projets adaptés aux familles. La Ferme Abbatiale des Coteaux dispose de 60 places de parking, des toilettes publiques, et des espaces de sociabilité propices à des activités de restauration. Les projets culturels, sportifs, et la valorisation des savoir-faire locaux sont fortement encouragés. La commune propose une convention avec une reconduction annuelle tacite, mais résiliable moyennant un préavis de 6 mois, n’excédant pas plus de 3 saisons d’exploitation. Les candidats devront s’acquitter d’une redevance pour l’occupation du site, avec une proposition de loyer en fonction de l’activité. Les dates d’exploitation vont de l’installation sur site jusqu’au 30 septembre 2026. De plus, les projets axés sur l’accueil des cyclotouristes peuvent bénéficier de l’adhésion à la démarche « Accueil Vélo ».

Votre expert :

Vincent Besset

Responsable clients

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