Avec plus de 3 000 km de sentiers de randonnées, le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, est un terrain de jeu privilégié des amateurs de grands espaces et de balades sportives ou familiales. Une situation propice aux investisseurs et professionnels du secteur qui ne manquent pas d’opportunités pour lancer ou développer leur projet touristique d’hébergement.
Un territoire attractif toute l’année
Les Hautes-Pyrénées sont un département fréquenté tout au long de l’année et présente de nombreux atouts touristiques dont ses sentiers de randonnées. Cette activité permet d’attirer les touristes tout au long de l’année puisqu’elle se pratique en été comme en hiver.
En hiver, les touristes viennent pour faire des randonnées en raquettes, en skis nordiques ou à pied. Par ailleurs, à côté des randonneurs, vous pourrez attirer une clientèle férue de ski puisque le territoire possède 14 domaines skiables dont Cauterets, Peyragudes, Grand Tourmalet, Saint Lary et Piau Engaly. La promesse de promenades mémorables entre points de vue grandioses, forêts enneigées et nature sauvage.
En été, les amateurs de balades et de randonnées seront ravis de bénéficier d’une multitude de magnifiques paysages et de milieux naturels. Des lieux très prisés par les marcheurs sont le parc National des Pyrénées, le Massif du Néouvielle et les Cirques.
Si vous décidez de développer votre activité d’hébergement au sein de ce département, vous bénéficierez d’un bel équilibre entre les fréquentations.
Une activité touristique dynamique
En 2018, ce sont plus de 3,2 millions de touristes qui ont sillonné le département pour un total de 9,6 millions de nuitées dans les hébergements marchands et non marchands. Parmi ces nuitées, 5,3 millions concernent les hôtels, campings et autres hébergements collectifs de tourisme.
Grâce à son territoire très attractif, les touristes sont nombreux à plébisciter les Hautes-Pyrénées pour le plus grand plaisir des investisseurs et professionnels du tourisme qui sont ainsi assurés de la pérennité de leur(s) projet(s) d’hébergement touristique.
Depuis 2014, pour plus d’un français sur trois, la randonnée est la motivation principale au moment de choisir son séjour. Une tendance encore plus marquée hors de nos frontières. Les Néerlandais sont ainsi plus d’un sur deux à faire de la randonnée une priorité. Les Allemands sont quant à eux deux sur trois à choisir cette activité comme principale motivation. La proximité avec l’Espagne est également un atout qui permet au département des Hautes-Pyrénées de séduire, à la fois, une clientèle nationale et étrangère.
La randonnée est en lien avec le retour à la nature, le respect de l’environnement et le développement durable, mais aussi avec la santé et le bien-être… Ce sont des thématiques porteuses, notamment depuis la crise sanitaire.
SNCF gares & Connexions lance une procédure de consultation pour l’occupation d’un emplacement commercial dédié à une activité de restauration.
Le local d’une superficie de 398 m² profite d’une surface commerciale d’environ 194 m² et d’une belle terrasse d’environ 100 m² sur le parvis de la gare.
Date limite des candidatures : 16 octobre 2023.
Découvrez cette magnifique propriété située au cœur de la charmante commune des Riceys. Cette bâtisse historique, d’une superficie impressionnante de 2 500 m², est disponible en location gérance ou à l’achat, offrant ainsi une opportunité unique.
Composée de trois maisons de caractère disposées en forme de « L », cette propriété dégage un charme authentique grâce à sa construction en pierre d’époque. Ces trois bâtiments offrent un potentiel incroyable pour créer une vingtaine de chambres spacieuses, dont la superficie varie entre 20 et 27 m².
La maison principale, qui occupe une position centrale, s’étend sur trois étages, totalisant ainsi une surface de 1 020 m². À gauche de cette demeure, une deuxième maison propose des espaces d’hébergement, tandis que la troisième maison, récemment construite, se déploie sur trois étages également.
Au rez-de-chaussée de cette dernière se trouve une cuisine professionnelle flambant neuve d’environ 60 m², permettant de proposer un service de restauration de qualité. Une salle d’environ 90 m² est également disponible pour accueillir les convives, tandis que les étages offrent des hébergements équipés, notamment des chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un charmant balcon végétal.
À l’arrière de la propriété, une cour avec une cave voûtée offre un potentiel de réhabilitation pour divers usages. De plus, un bâtiment supplémentaire dans l’extension du troisième bâtiment comprend de vastes salles de classe, pouvant être transformées en fonction des besoins du futur propriétaire.
Le terrain est entièrement clôturé et offre même la possibilité d’installer une piscine. En outre, cette propriété exceptionnelle est dotée d’une salle de réception, parfaite pour accueillir des événements privés.
Le site est mis à disposition en tant que location-gérance par la mairie. Les détails financiers seront partagés sur demande. De plus, la possibilité d’acquérir le bâtiment reste ouverte aux investisseurs sérieux, capables de financer et de pérenniser une activité touristique à long terme.
À moins de 10 minutes du centre-ville de Saumur, dans un charmant village pittoresque, découvrez cette magnifique maison troglodyte de 230 m², actuellement disponible à la vente. Nichée au cœur d’un environnement propice à la détente, cette demeure a autrefois appartenu à Pierre Patout, un architecte et décorateur de renom qui lui a conféré son caractère singulier.
Cette maison, répartie sur trois étages et desservie par un élégant escalier à vis, est située sur un terrain de 4 500 m² superbement aménagé. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle, d’un côté sur la Vallée de la Loire, de l’autre sur les étendues de vignes.
Dotée de grandes cheminées, de sols en terre cuite et de vitraux, cette résidence pleine de charme saura émerveiller vos hôtes et leur offrir un espace hors du commun.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine actuellement utilisée comme chaufferie, ainsi qu’un débarras. Aux premier et deuxième étages, vous disposerez de deux vastes pièces de vie agrémentées de cheminées, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de sanitaires. Un niveau intermédiaire abrite une bibliothèque en mezzanine, ouverte sur le salon. Enfin, au dernier étage, une autre pièce avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une verrière offrant une vue imprenable complètent l’ensemble.
À l’extérieur, un cabanon de jardin sert actuellement de lieu de stockage, tandis qu’un ancien pressoir et une cour intérieure viennent enrichir ce bien. Les caves bénéficient d’une grande surface de stockage.
Ce bien est proposé au prix de 560 000 € HT.
La commune de Cabariot est à la recherche d’un entrepreneur intéressé par la reprise de l’exploitation d’un Snack-Bar de 167 m², situé à proximité d’un lieu hautement touristique : l’Étang de Cabariot. Cet établissement municipal, établi en 2004, offre diverses installations de loisirs, un plan d’eau aménagé, un parcours de pêche et un parcours sportif.
L’objectif de la reprise de ce Snack-Bar est de fournir aux randonneurs, aux touristes et aux résidents locaux un espace de restauration de type snacking. L’autorisation d’exploitation sera initialement accordée pour une période d’un an, avec la possibilité de renouvellement tacite jusqu’à quatre fois, pour une durée totale n’excédant pas cinq ans.
Les locaux mis à disposition comprennent une surface totale de 167,17 m², comprenant une salle de bar-restauration rapide de 40,70 m², une salle de restauration de 49 m², ainsi que deux espaces de préparation de 5,39 m² et 7,85 m². En plus de ces espaces, le local dispose de deux réserves de 10 m² et 12,73 m², d’une salle de plonge de 4,67 m², de deux vestiaires-douches de 2,96 m², d’un local d’entretien et de sanitaires. À l’extérieur, le Snack-Bar dispose d’une terrasse couverte de 20 m² et d’une non couverte de 80 m².
Du matériel nécessaire à l’exploitation sera fourni à l’entrepreneur, notamment des meubles en inox, une plonge en inox, des étagères, des chambres froides, un congélateur, des hottes aspirantes, un évier en inox et un lave main.
L’occupant devra exercer son activité pendant au moins sept mois par an. En dehors de cette période, il pourra ajuster ou prolonger les heures d’ouverture en accord avec la collectivité. L’occupant sera responsable de la gestion de l’établissement et devra détenir ou obtenir une licence de troisième catégorie pour la vente de boissons rafraîchissantes et de restauration rapide. Aucune licence IV ne pourra être transférée ou louée pour cet espace. Cependant, d’autres activités telles que la vente de souvenirs, de jouets, la location de douches, de vélos ou de matériel de pêche pourront être envisagées.
La prise en charge de l’espace pourra commencer à partir du 15 mars 2024 et devra être terminée au plus tard le 15 octobre 2029. Afin de permettre l’installation du matériel, l’occupation pourra débuter au plus tôt à partir de la mi-février 2024.
Pour soumettre leur candidature, les porteurs de projets devront solliciter et compléter un dossier de candidature, accompagné de divers documents, comprenant notamment une présentation détaillée de leur projet ainsi que des informations techniques et financières.
L’évaluation des propositions se fondera sur plusieurs critères, notamment le projet d’aménagement et les investissements en matériel, les conditions financières proposées, ainsi que la valeur technique de l’offre, englobant des éléments tels que la tarification, la qualité des produits alimentaires, la motivation, les références, et la gamme de produits proposés, etc.
Si le candidat est retenu, la redevance mensuelle pour l’exploitation de cet espace sera déterminée de la manière suivante :
Une partie fixe, avec une redevance minimale de 600 € par mois pour une occupation complète du mois, proratisée pour les mois non complets, avec un montant minimum de 200 € par mois.
Une partie variable basée sur un pourcentage du chiffre d’affaires hors taxes.
Découvrez ce charmant hôtel-restaurant à vendre situé dans le pittoresque village d’Aubazine en Corrèze. Niché sur un terrain spacieux de 4 120 m² et mise en retrait depuis 2014 à la suite du départ à la retraite de ses propriétaires, cette propriété hôtelière de 1 150 m² demeure en excellent état général. Elle peut cependant nécessiter quelques travaux de rénovation pour s’adapter à vos besoins spécifiques.
Le bâtiment abrite un total de 42 chambres, chacune dotée de sa salle d’eau privative. Ces chambres ont la capacité d’accueillir jusqu’à 4 personnes et disposent de balcons qui offrent une vue imprenable sur la nature environnante.
Deux salles de restaurant ainsi qu’un bar composent aussi ce bien. Ces salles peuvent recevoir respectivement 300 et 100 convives. Ces espaces sont idéaux pour accueillir des événements tels que des mariages, des banquets ou des séminaires. Une superbe terrasse ombragée offrant une vue panoramique sur la vallée permet d’ajouter 70 couverts supplémentaires en plein air.
L’établissement est pourvu d’un ascenseur pour faciliter la mobilité des clients, ainsi que d’une piscine. Vous trouverez également un garage couvert et deux parkings.
Cet hôtel-restaurant est proposé au prix de 627 000 € HT.
Dans la commune de Sommedieue, sur le site des Epichées, découvrez ce terrain de 20 hectares, vallonné et boisé, disponible à la location en bail emphytéotique. Ce terrain, déjà viabilisé, est actuellement classé en zone de loisirs selon le Plan Local d’Urbanisme communal.
Au cœur de ce domaine se trouve un étang propre à la baignade, et l’aménagement d’un éco-domaine y serait tout à fait approprié. Il est également à noter qu’une extension de 10 hectares est envisageable, avec la possibilité de bénéficier d’aides publiques en fonction des investissements réalisés.
Ce projet s’adresse particulièrement aux entrepreneurs touristiques souhaitant développer une activité en harmonie totale avec l’environnement naturel de ce terrain, qui constitue en lui-même une attraction touristique majeure.
Le lac de Madine s’étend majestueusement sur 1100 hectares, formant la base de loisirs incontournable de la région. Un véritable lieu de villégiature et de loisirs se dessine ici, avec la possibilité d’exploiter des parcelles de terre de 20 à 30 hectares, offrant un potentiel pour le développement d’une activité touristique en harmonie avec la nature environnante.
Ces terrains sont actuellement recouverts d’une forêt à l’état brut, un écrin naturel propice à l’implantation de cabanes, d’hébergements insolites et d’autres projets qui respecteraient les valeurs environnementales et la philosophie du lieu. Leur éloignement des activités de loisirs principales garantit un environnement calme, idéal pour se détendre et se ressourcer.
Il convient de souligner que l’aménagement des rives du lac est impossible en raison des restrictions imposées par la loi littorale.
Ce bien est offert en location en régime de bail emphytéotique.
Au cœur de la nature, dans un environnement propice à la détente, nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’investissement dans le secteur touristique : un hôtel-restaurant de 1 400 m² disponible à l’achat.
Cet hôtel de près de 500 m² est réparti entre deux bâtiments comptant 6 et 8 chambres respectivement. Chacune de ces chambres est équipée de sanitaires privés. La diversité des hébergements offerts est un atout majeur, allant des chambres doubles classiques aux chambres doubles supérieures, en passant par un appartement familial de deux chambres et d’une élégante suite junior.
L’établissement met également à disposition une salle de restaurant d’une surface de 100 m². Cette salle lumineuse offre une vue imprenable sur la nature environnante, et le restaurant jouit d’une excellente réputation. De plus, l’hôtel est pourvu d’une salle de réunion pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes, ainsi que d’un salon d’une capacité de 18 personnes. Ces espaces sont idéaux pour l’organisation de séminaires, de journées d’étude, et autres événements professionnels. De plus, l’établissement est équipé de toutes les commodités nécessaires pour la détente, telles qu’un spa, un sauna, et même une piscine à contre-courant.
Le prix de vente de ce bien est de 590 000 € HT.
Dans le charmant village de Beaulieu-en-Argonne, perché à une altitude de 275 mètres, se dévoile une opportunité unique : un hôtel-restaurant de 860 m² à vendre.
La partie hôtel se compose de 8 chambres, chacune pouvant accueillir 2 personnes. Chacune de ces chambres est décorée avec goût et dispose de ses propres équipements sanitaires privés.
Le restaurant jouit d’une solide réputation et s’étend sur deux salles, ayant la capacité d’accueillir respectivement 40 et 50 convives. Ce qui distingue cette propriété, c’est sans aucun doute sa terrasse panoramique de 200 m². Cette terrasse peut accommoder 60 personnes supplémentaires et offre une vue à couper le souffle sur la nature environnante. De plus, cette acquisition inclut une licence IV dans le prix de vente, ainsi que la totalité du mobilier et de l’équipement nécessaire à l’exploitation de l’hôtel et du restaurant, y compris la vaisselle.
Le prix de vente de ce bien est de 445 000 € HT, et il inclut la licence IV pour le restaurant.
Sur un vaste terrain de 4 340 m², découvrez ce majestueux château d’une superficie de 983 m², actuellement disponible à la vente. Érigé à la fin du XVIe siècle et entièrement rénové vers 1860, cette élégante résidence de 600 m² habitables a été transformée en une maison d’hôtes en 2015.
Cette propriété dispose d’un appartement de fonction indépendant de 154 m², doté de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes, d’une buanderie, d’une cuisine bien équipée et d’un salon. Le rez-de-chaussée du château est constitué de cinq pièces distinctes, comprenant une chambre avec salle d’eau attenante, un spacieux salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. De plus, une ancienne remise à calèches de 80 m² a été soigneusement transformée en salle de réception.
Au premier étage, une suite comprenant un salon, une salle de bain et deux chambres, ainsi que quatre autres chambres avec salles de douche et toilettes. Deux espaces de rangement, des toilettes supplémentaires et trois autres chambres complètent ce niveau. Enfin, le deuxième étage, offrant une impressionnante superficie d’environ 383 m², renferme les anciennes chambres des domestiques, actuellement sous-utilisées mais offrant un potentiel considérable pour des aménagements futurs. Actuellement, cet étage fonctionne principalement comme un grenier.
Offrant une vue panoramique sur son parc de 3 000 m², cette propriété dispose d’une piscine semi-enterrée chauffée. De plus, les anciennes écuries, avec une superficie de 100 m², pavées et sur deux niveaux, servent actuellement de remise et de garage.
Le prix de vente de ce bien est de 935 638 € HT (négociables).
La taxe foncière s’élève à 2 123 €.
Dans le prolongement du Technopôle de Brabois, au cœur du Parc d’Activités Brabois Forestière, se présente une opportunité exceptionnelle : un terrain industriel divisible de 8 000 m² destiné à accueillir un établissement hôtelier. Ce parc abrite une gamme diversifiée d’activités, allant du secteur tertiaire aux activités de services, et tire profit de la proximité du Centre Hospitalier Universitaire de Brabois, des facultés de médecine, ainsi que d’une multitude de professions de la santé, qui contribuent à l’attrait du parc.
Le prix de vente de ce terrain est de 72 €/m².
Au cœur de la verdoyante commune de Beaulieu-en-Argonne, nous vous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle : un domaine en excellent état, autrefois un centre de vacances, désormais disponible à la vente. Nichée sur un terrain de près de 2 hectares, cette propriété se compose de trois bâtiments distincts.
Le premier bâtiment, d’une superficie de 380 m² répartis sur deux niveaux, comprend une réception, un logement de fonction avec deux chambres, une cuisine, un séjour, une salle d’eau, une salle de réunion, plusieurs espaces fonctionnels (bureaux et salle de stockage), une ancienne infirmerie, trois chambres et une buanderie.
Le deuxième bâtiment, d’une surface de 410 m², est doté de deux réfectoires équipés de cuisines, d’une zone de plonge, de deux chambres froides et d’un cellier. Il offre également des commodités telles qu’un vestiaire, une bibliothèque, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi que huit chambres avec salles d’eau attenantes.
Le dernier bâtiment, d’une superficie de 605 m², comprend deux salles de classe, une salle d’activités, une chaufferie, des sanitaires et des vestiaires pour l’accès à la piscine, ainsi que deux blocs de sanitaires et neuf chambres.
De plus, cette propriété dispose d’un bloc sanitaire de type camping de 35 m², d’une remise et d’un garage de 70 m², ainsi que d’une piscine extérieure chauffée et sécurisée.
Ce bien est aussi équipé d’une station d’épuration roseaux autonome, installée en 2010.
Le prix de vente de ce bien est de 700 000 € HT.
Les Hautes-Pyrénées un département de plus en plus fréquenté depuis la crise sanitaire
Les gîtes de randonnée à vendre ont eu la cote durant l’été 2021 ! Ils sont les hébergements les plus fréquentés à la montagne, avec une hausse des réservations de plus de 50 % pour la saison estivale 2021 par rapport à l’été 2020.
Avec un chiffre multiplié par 10 par rapport à l’été 2020, le département des Hautes-Pyrénées s’inscrit dans une tendance qui s’est développée avec la crise sanitaire et les différents confinements : les Français souhaitent de plus en plus faire du tourisme « vert » et partir en vacances dans des lieux ruraux en pleine nature. Ainsi, sur 9 séjours faits en France, 10 se trouvent dans des lieux isolés. Resté enfermé a été un tremplin pour le tourisme puisque 43 % des touristes admettent vouloir voyager plus qu’avant la crise sanitaire. Les Hautes-Pyrénées sont donc un territoire propice au tourisme nature avec plus de 3 000 km de sentiers de randonnée.
Le tourisme nature, une tendance qui se développe Si le tourisme nature était déjà une tendance avant le confinement, cette dernière, s’est accélérée avec de la pandémie.
94 % des personnes recommandaient des séjours permettant de profiter des plaisirs simples comme la randonnée et 70 % des voyageurs français souhaitent apprécier davantage les moments passés dehors ou en famille*. Enfin, 57 % recherchent des expériences plus rurales pour renouer avec la nature.
Gîtes étapes à vendre, une solution pour attirer les randonneurs
Un gîte d’étape est un type d’hébergement touristique situé le long d’itinéraires de randonnée. Les étapes auxquelles vous devez penser pour acheter un gîte de randonnée un :
Tout d’abord, vous devez définir le type de logement : gîtes de séjour, gîtes-auberges, refuges-hôtels, gîtes-hôtels, Refuge de montagne, chalets-refuges, gîtes d’alpage, cabanes forestières, chalets.
Ensuite, vous devez penser aux démarches administratives à accomplir : pour ouvrir un gîte d’étape ou un refuge, il faut faire une déclaration préalable auprès du maire de la commune où est situé ce dernier. Il vous faut aussi adhérer au label « Gîtes de France », gage de la qualité de votre hébergement et ainsi fidéliser votre clientèle.
Pensez qu’il est possible d’effectuer une formation pour reprendre un gîte : si vous n’êtes pas formé ou si vous souhaitez avoir plus de clés en main, vous pouvez trouver une formation adaptée.
Une fois que vous avez pensé à tout cela, c’est le moment de choisir les parcours les plus fréquentés : Routes plus fréquentées Hautes-Pyrénées sont celles de Lourdes et le GR10 qui parcourt la chaîne des Pyrénées de l’Atlantique à la Méditerranée. Les lieux qui attirent le plus de touristes sont la réserve du Néouvielle (l’une des plus anciennes réserves naturelles de France), Gavarnie (abrite la plus haute cascade d’Europe et est un lieu de randonnées incontournable dans les Pyrénées) et la Bigorre (abrite la partie orientale du Parc National des Pyrénées, avec des espaces protégés à la biodiversité exceptionnelle).
Enfin faîtes attention à la saisonnalité.
Afin d’être accompagné et conseillé au mieux par des spécialistes, contactez-nous (mettre un lien contact). Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs.
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