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Reprendre un hôtel 3 ou 4 étoiles

Investir dans un hôtel 3 ou 4 étoiles

Le secteur hôtelier a essuyé des difficultés ces dernières années, mais l’été 2021 a été bien meilleur, annonçant la relance du tourisme en France. Le chiffre d’affaires sur la période du 1er juillet au 21 août 2021 a augmenté de 47 %. Après les différents confinements, les touristes nationaux et internationaux souhaitent partir en vacances et la fréquentation des hôtels est en hausse constante.
Vous pouvez trouver plusieurs types d’hôtels, comme les hôtels indépendants, les chaînes hôtelières, les chaînes intégrées ou en franchise et les groupements d’indépendants.
En 2021, la France recensait 17 405 hôtels, constituant le second parc hôtelier au monde. Les hôtels sont classés sur une échelle de 0 à 5 étoiles, en passant par les hôtels non-classés. Parmi ces hôtels, nombre d’entre eux cherchent des repreneurs, représentent de véritables opportunités, les hôtels 3 ou 4 étoiles à vendre sont l’occasion de développer votre projet touristique, en partant d’un établissement qualitatif.

Afin que votre hôtel 3 ou 4 étoiles à reprendre puisse bénéficier du classement en hôtel de tourisme, il faut que celui-ci réponde à certaines caractéristiques. Ces caractéristiques sont données par l’article D. 311-4 du code du tourisme : « L’hôtel de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, qui offre des chambres ou des appartements meublés en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, mais qui, sauf exception, n’y élit pas domicile. Il peut comporter un service de restauration. Il est exploité toute l’année en permanence ou seulement pendant une ou plusieurs saisons. Il est dit hôtel saisonnier lorsque sa durée d’ouverture n’excède pas neuf mois par an en une ou plusieurs périodes.»
Si l’hôtel dans lequel vous avez investi répond à cette définition, alors vous pouvez demander la notation de votre établissement.

Comment évaluer un hôtel 3 ou 4 étoiles à vendre ?

Pour obtenir le classement de votre hôtel à reprendre, cela se passe en plusieurs étapes. Tout d’abord, un pré-diagnostic est effectué par l’hôtelier, suite à un devis, et doit l’envoyer à l’organisme chargé de l’évaluation. Si ce dossier est complet, une visite d’inspection est programmée, pour les hôtels 1 à 3 étoiles, la visite est déclarée et planifiée, pour les hôtels 4 à 5 étoiles, une période d’inspection est planifiée, mais la visite est une visite mystère, se tenant dans la période définie.

Le déroulement des visites est différent si l’hôtel prétend entre 1 et 3 étoiles ou 4 et 5 étoiles. Pour les hôtels entre 1 et 3 étoiles, l’inspecteur réalise une inspection des parties communes, un échantillonnage des chambres et des points de contrôle correspondant à ceux du classement espéré. Pour les hôtels prétendant à 4 ou 5 étoiles, lors de la visite mystère, l’inspecteur va regarder le room-service ou le dîner, la nuitée, le petit-déjeuner et les points de contrôle correspondant à une classification 4 ou 5 étoiles. Le lendemain à lieu la visite déclarée qui a pour but de compléter la visite mystère ; lors de celle-ci, l’inspecteur demande à rencontrer le/la directeur/trice de l’hôtel pour vérifier certains points administratifs, visuels et fonctionnels. Pour finir l’inspection, une réunion de clôture à lieu afin d’aborder les points non-conformes.

Dans les 15 jours suivant la visite, le rapport est transmis à l’hôtelier. Si l’avis est favorable au classement souhaité, l’hôtelier à 3 mois pour envoyer le rapport d’inspection, l’attestation de visite et le formulaire de demande de classement à Atout France. Dans le cas d’un avis défavorable, mais que les critères nécessaires sont validés, un rapport pour la catégorie inférieure peut être réalisé sans contre-visite. Si l’hôtel 3 ou 4 étoiles à reprendre souhaite conserver la catégorie de départ, alors une contre-visite sera effectuée afin de valider, ou non, les points manquants après correction de l’hôtel.
Suite à l’évaluation positive de l’hôtel 3 ou 4 étoiles à vendre, et l’envoie des documents, Atout France adresse à l’hôtelier l’arrêté de classement de son établissement, sous 1 mois. Cet arrêté est valable 5 ans.

Quels sont les critères d’évaluation d’un hôtel 3 ou 4 étoiles à reprendre

Les hôtels 3 étoiles à reprendre font partie des établissements de milieu de gamme supérieur, au sein de ces hôtels vous devez avoir du personnel parlant au moins une langue officielle européenne en plus du Français. L’accueil doit être garanti au moins 10 h par jour, la surface des chambres double doit être au minimum de 13,5 m², sanitaires inclus.
Les hôtels 4 étoiles à vendre, quant à eux, font partie des établissements haut de gamme ; les chambres doivent être d’au moins 16 m², sanitaire inclus. Si l’hôtel comporte plus de 30 chambres, il doit proposer un accueil 24 h sur 24. Pour ce qui est du personnel, les critères des catégories inférieures s’appliquent.
Bien évidemment, ces critères ne sont pas exhaustifs, puisque l’évaluation complète se base sur plus de 300 critères.

Prix de vente
Prix à la location
Surface bâtiment
Surface terrain
Extension possible ?
État du bien
Classification (étoiles / épis)
Extension possible ?
Nombres d’emplacements
Nombres de lits
Nombres de chambres
Nombres de couverts
Actuellement disponible ?
Toujours en activité ?
Secteur public ?
Adapté PMR ?
Hôtel
Ref. LT-45369-4506
Achat

À vendre – Hôtel Golf 4 étoiles de 84 chambres – Région de Murcie – Espagne

Situé sur un domaine de 60 hectares à proximité de la Mar Menor, cet hôtel 4 étoiles offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de golf et de détente. Construit en 2008, il allie avec brio un emplacement privilégié en bord de mer et un parcours de golf de 18 trous. L’établissement compte 80 chambres doubles climatisées, ainsi que 5 suites junior équipées de tout le confort moderne. Les clients pourront également profiter d’un bar, d’un restaurant, d’un salon, d’une cafétéria et d’une salle de conférence.

Hôtel
Ref. LT-45361-7847
Achat

À vendre – Hôtel 4 étoiles de 113 chambres – Région de Murcie – Espagne

Construit en 1998, cet hôtel 4 étoiles offre une vue imprenable sur la magnifique baie de Mazarrón, située dans la région de Murcie, au sud de l’Espagne. Avec une surface totale de 28 473 m², cet établissement dispose de 113 chambres doubles, offrant un total de 208 lits confortables. L’hôtel est idéalement situé à seulement 500 mètres de la plage, entre la baie de Mazarrón et Cabo de Tiñoso, dans un environnement tranquille et naturel.

Hôtel
Ref. LT-45350-8889
Achat

À vendre – Hôtel 3 étoiles de 60 chambres – Région de Murcie – Espagne

Situé dans une région touristique très attractive, à La Manga del Mar Menor, cet hôtel appartements 3 étoiles s’étend sur une surface totale de 7 543 m². Construit en 1995, ce complexe est idéal pour les voyageurs cherchant un logement indépendant avec tout le confort d’un hôtel.

Hôtel
Ref. LT-45329-9079
Achat

À vendre – Hôtel 4 étoiles de 210 chambres – Région de Murcie – Espagne

Découvrez cet hôtel 4 étoiles idéalement situé à Los Alcázares, dans la région de Murcie, à seulement 100 mètres de la plage. Avec ses 210 chambres spacieuses et élégantes, cet établissement offre une large gamme de services de qualité, tels qu’une grande terrasse avec piscine extérieure, ainsi qu’un espace bien-être spa.

Hôtel
Ref. LT-45292-6691
Achat

À vendre – Hôtel 4 étoiles de 126 chambres – Région de Murcie – Espagne

Situé dans la région de Murcie, à Águilas, cet hôtel 4 étoiles en bord de mer est une véritable opportunité pour les porteurs de projets touristiques souhaitant investir à l’étranger. D’une superficie totale d’environ 3 885 m², cet établissement dispose de 126 chambres élégantes et spacieuses pouvant accueillir un total de 350 personnes. Plusieurs types de chambres sont proposés, dont des doubles, des doubles supérieures et des suites de 2 à 3 chambres avec certaines disposant même d’une cuisine.

Hôtel
Ref. LT-45050-5199
Achat

À vendre – Hôtel de 2 180 m² et 30 chambres à Benon – Charente-Maritime (17)

Achat : 700 000 EUR (€)

Fermé depuis 2018, découvrez cet ensemble immobilier de 2 180 m² localisé sur un terrain arboré d’une surface 2 hectares. Situé dans en pleine nature, cet hôtel 3 étoiles de standing à réhabiliter dispose de 62 pièces, dont 30 chambres. Il propose de nombreuses installations comme un grand salon, une salle de restaurant avec bar et 5 salles de réunion. Les prestations offertes peuvent permettre d’accueillir de grands groupes ou encore des séminaires d’entreprise.

Hôtel
Ref. LT-44889-3854
Achat

À vendre – Hôtel 3 étoiles de 45 chambres – Région de Murcie – Espagne

Situé dans la région de Murcie, à Cabo de Palos, découvrez cet hôtel de 3 étoiles actuellement en construction proposant 45 chambres réparties sur 3 étages. D’une superficie totale d’environ 840 m², cet hôtel dispose d’une localisation idéale proche du bord de mer et de toutes les commodités de la commune.

Hôtel
Ref. LT-44610-7283
Achat

À vendre – Hôtel–Restaurant de 2 250 m² et 48 chambres à Bagnères-de-Bigorre – Hautes-Pyrénées (65)

Achat : 3 600 000 EUR (€)

Ce charmant hôtel 2 étoiles à l’ambiance rustique des chalets de montagne possède une superficie de 2 250 m² se trouve à 2 000 mètres d’altitude. Situé au pied du Pic du Midi, sa localisation, près des pistes du Grand Tourmalet, est idéale afin de profiter de nombreuses activités de montagne telles que le ski ou encore les randonnées (pédestres ou à vélo). Le prix de vente de cet hôtel est de 3 600 000 € Cet hôtel propose de nombreux services : billetterie et location de matériel de ski, boutique souvenir, restaurant, sauna, hammam, bar, salle de fitness, etc.

Hôtel
Ref. LT-44519-2888
Achat

À vendre – Hôtel 4 étoiles de 100 chambres – Région de Murcie – Espagne

Localisé sur le littoral de la région de Murcie, découvrez cet hôtel 4 étoiles de standing à vendre. Cet hôtel est idéal pour la région et son climat doux, il ravira les hôtes à la recherche de lieux touristiques d’exception et de relaxation. Ce bien est orienté vers la santé et le bien être, il se situe dans une zone résidentielle idéale pour les familles. L’hôtel dispose d’environ 100 chambres doubles entièrement équipées et propose de nombreux services de qualité tels qu’un restaurant ou encore un espace bien-être Spa. Chaque chambre dispose de son propre balcon privatif. Les 8 suites, localisées dans les étagères supérieures, offrent une vue panoramique sur les plages environnantes.

Votre expert :

Vincent Besset

Responsable clients

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