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Acheter un gîte ou une chambre d’hôtes dans les charentes

Acheter un gîte dans les Charentes est une réelle opportunité. Première destination touristique de la Nouvelle-Aquitaine, le territoire possède de nombreux atouts touristiques pour rendre votre projet d’hébergement pérenne.

Pourquoi acheter un gîte en Charente ?

En 2019, on compte près de 42 millions de nuitées sur ce territoire, il est la première destination touristique de la Nouvelle-Aquitaine.
L’un de ses plus gros atouts est son patrimoine culturel très riche. La Charente possède six sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, 6 villages inscrits parmi les « Plus Beaux Villages de France » et 7 villages labellisés « Petites Cités de Caractère ».
Acheter un gîte dans un de ses lieux ou à proximité est un véritable atout pour le développement de votre projet. Les touristes vont chercher à s’immerger dans la vie locale et louer un gîte est la meilleure solution pour cette clientèle de passage.

Sur le territoire de la Charente, 33 % des touristes sont des familles et la durée moyenne de séjour est de 5 jours. C’est idéal pour développer son projet de gîtes, puisque ces derniers sont notamment demandés par les familles ou groupes d’amis qui souhaitent séjourner dans le lieu un week-end ou une semaine.
En 2021, il y a 697 005 lits touristiques sur le territoire. Parmi les hébergements disponibles sur le territoire, de nombreux gîtes sont à vendre.

Gîte à vendre sur le territoire attractif de la Charente et de la Charente Maritime

La Charente attire ceux en quête d’œnotourisme, avec ses 75 000 hectares de vignes, les passionnés de nature avec ses 14 espaces naturels « Échappées Nature », les passionnés de sport avec 11 300 km de sentiers de randonnée pédestre et ceux à la recherche de bien-être puisque le territoire se trouve à la première place parmi les départements français, pour les activités de remise en forme par l’eau.
Le territoire bénéficie de nombreuses activités qui en font une destination idéale pour les touristes. Ces derniers auront besoin d’un hébergement pour y séjourner, ainsi acheter un gîte est un bon investissement.

Acheter un gîte en Charente ou en Charente Maritime, un territoire bien desservi

Il est important que le territoire soit bien desservi pour capter une clientèle d’autres villes, départements ou régions, mais également une clientèle étrangère. Cette dernière correspond à 17 % de la clientèle des Charentes en 2021.

L’accessibilité par route :

  • Angoulême est à 450 km de Paris via l’A10 et La Rochelle à 430 km.
  • Bordeaux est à 115 km d’Angoulême et à 190 km de La Rochelle depuis l’A10.
  • Nantes est à 250 km d’Angoulême et à 140 km de La Rochelle via l’A83/N137.

L’accessibilité par train :

  • Avec le LGV Atlantique depuis Paris Montparnasse, Angoulême est à 1 h 45, La Rochelle à 2 h 30.
  • Depuis Bordeaux, Angoulême est à 40 minutes et La Rochelle à 2 h 10.

L’accessibilité en avion :

  • Londres Stansted/La Rochelle
  • Lyon/La Rochelle
  • Bruxelles-Charleroi/La Rochelle
  • Genève/La Rochelle
  • Porto/La Rochelle

Les différentes étapes avant d’acheter un gîte en Charente ou en Charente Maritime

  • Regardez les différents gîtes à acheter sur le territoire : consultez la liste des gîtes disponibles sur notre site Tourism-HUB.
  • Vérifiez la disponibilité du bien : attention, tous les biens ne sont pas nécessairement en ligne, interrogez-nous pour savoir.
  • Renseignez-vous sur le taux d’occupation : il varie en fonction des périodes saisonnières.
  • Prenez en compte les aménagements et éventuels travaux à faire : il faut compter un investissement d’environ 12 000 € par chambre pour les aménager. Pour la rentabilité, il est préférable d’investir dans un gîte avec 5 chambres et un plus comme une piscine, un jacuzzi, un sauna, etc.
  • Pour la plupart des biens, nous disposons de dossiers de présentation détaillés, vous pouvez nous les demander.
  • Vérifiez les aides et les subventions qu’offre le département, nous pouvons proposer des solutions de financement ou des dispositifs d’aide.

Les gîtes sont soumis à des règles particulières concernant les locations meublées : les loyers doivent être déclarés afin d’être soumis à l’impôt sur le revenu qui va vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Le logement n’est pas soumis à la TVA.
Afin d’être accompagné et conseillé au mieux par des spécialistes, contactez-nous. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs.

Prix de vente
Prix à la location
Surface bâtiment
Surface terrain
Extension possible ?
État du bien
Classification (étoiles / épis)
Extension possible ?
Nombres d’emplacements
Nombres de lits
Nombres de chambres
Nombres de couverts
Actuellement disponible ?
Toujours en activité ?
Secteur public ?
Adapté PMR ?
Gîte
Ref. AD-616805386A306
Achat

Maison avec dépendances et hangar à vocation touristique à vendre à Aulnay de Saintonge – Charente-Maritime

Achat : 195 000 EUR (€)

Situé en face de l’église romane classée monument historique et patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un réel rayonnement touristique. Un des chemins de Saint-Jacques de Compostelle traverse d’ailleurs la commune. La propriété est composée d’une maison de 150m2 incluant trois chambres, une terrasse, une cave, un hangar et un jardin clos. Le terrain s’étend sur 2 146 m2Prix de vente: 195 000€

Gîte
Ref. AD-5FF6E3420A705
Achat

Gite à vendre de 319 m² à Saintes en Charente Maritime

Achat : 350 000 EUR (€)

Gîte à vendre aux portes de Saintes (17) direction Saint-Jean-d’Angély, à 45 minutes de la mer et 10 minutes de la gare et de l’autoroute en Charente-Maritime. La propriété à vendre d’une surface habitable 319 m² avec rampes handicapés comprend : une maison en pierre de 194 m² avec dépendances et un gîte meublé et équipé de 125 m², le tout sur un terrain arboré et clos de 1 987 m2. Prix de cession : 350.000 €.

Votre expert :

Arnaud Besset

Consultant tourisme

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