Réhabilitation d’un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux – Charente (16)

Réhabilitation d’un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux – Charente (16)
Réf. : LT-45831-6179
DISPONIBLE
Réhabilitation d'un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux - Charente (16)
Type de bien
Lieu
Commercialisation

Réhabilitation d’un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux, Charente (16)

Situé dans un cadre exceptionnel, au cœur d’une vallée naturelle préservée, ce village vacances géré par la commune offre une belle opportunité de transformation en une résidence de tourisme spécialisée dans l’écotourisme. Érigé dans les années 60, ce site pittoresque cherche aujourd’hui un porteur de projet afin de redynamiser ses infrastructures, en mettant l’accent sur le slow tourisme et l’agritourisme.

Niché sur une parcelle arborée de 2 hectares, traversée par un ruisseau, le village vacances actuel se compose de 21 pavillons d’une superficie de 46 m², pouvant accueillir 4 personnes grâce à leurs deux chambres et leur salon. De plus, le site dispose d’un logement pour le gardien, d’un espace d’accueil chaleureux et d’une aire de jeux pour divertir les visiteurs.

Le projet de réhabilitation vise à transformer ces logements en villas modernes tout en préservant l’aspect authentique du village. Les nouvelles constructions seront conçues dans le respect de l’environnement, en utilisant des matériaux durables et en intégrant des solutions énergétiques respectueuses de la nature avec le développement éventuel d’ateliers autour du compost ou de la permaculture.

Actuellement, le village vacances affiche un taux d’occupation annuel de 30 %, avec une augmentation à 65 % pendant le mois d’août. Sa clientèle provient principalement de l’ouest et du nord de la France.

En plus de son cadre naturel enchanteur, le site bénéficie d’une salle de réception appartenant à la commune. Il est prévu d’y aménager un restaurant mettant en valeur les produits locaux, offrant ainsi une expérience culinaire authentique aux résidents et aux visiteurs.

Le village se trouve à proximité d’une piscine municipale en plein air, et il serait envisageable de créer un chemin d’accès entre les deux sites. Cette expansion permettrait également la construction de 10 écolodges supplémentaires, offrant ainsi une solution d’hébergement en parfaite harmonie avec l’environnement naturel environnant.

La réhabilitation de ce village vacances représente une occasion unique de promouvoir l’écotourisme dans la région, tout en préservant son patrimoine naturel et en offrant des hébergements de qualité.

Une résidence de Tourisme au cœur de la Charente

La commune de Gardes-le-Pontaroux, résultat de la fusion de deux villages, se trouve à seulement 6 km de Villebois-Lavalette et à 25 km d’Angoulême, célèbre pour son Festival international de la BD, le plus grand festival de bande dessinée en Europe, attirant chaque année plus de 200 000 visiteurs.

Traversée par le ruisseau « le Voultron », Gardes-le-Pontaroux s’étend sur une partie du plateau qui sépare le bassin du Sud de la Charente de celui de la Gironde. Cette vallée du Voultron est réputée pour les importantes découvertes préhistoriques qui y ont été faites, et son site archéologique renommé.

La Charente compte 29 hébergements collectifs offrant un total de 2 201 lits touristiques, ce qui en fait la première destination touristique de la Nouvelle-Aquitaine. Cette résidence de tourismee se situe aussi aux portes du Périgord, une région réputée pour sa richesse gastronomique et son patrimoine historique. À proximité, vous pourrez visiter le château de la Mercerie ainsi que le château de Villebois-Lavalette, classé « Petite Cité de Caractère ».

À proximité :

  • Gare TGV d’Angoulême à 25 minutes
  • Aéroport de Angoulême-Cognac à 35 minutes

Ce projet de résidence de Tourisme vous intéresse ?

La commune est à la recherche d’un en capacité d’exploiter le site et de réaliser une partie des investissements nécessaire à sa réhabilitation. Une importante mobilisation de fonds publics est prévue grâce au soutien du conseil régional qui est ouvert à une cession du site à long terme comme un montage sous forme de bail emphytéotique. Pour concrétiser cette démarche, la commune propose la participation au sein d’une nouvelle Société d’Économie Mixte (SEM) créée par Nouvelle Aquitaine Croissance Tourism. Cette société investirait dans les infrastructures en vue d’une cession ultérieure à l’exploitant.

Si vous êtes un professionnel passionné par l’industrie du tourisme et à la recherche d’une aventure stimulante, cette offre pourrait être le tremplin idéal pour concrétiser vos ambitions afin de développer de nouvelles structures en Charentes.

Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

État du bien :
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