Meena Bhukhureea
Consultante multi-secteurs
Réf. : AD-606487F71C97D
DISPONIBLE
Type de bien
- Demeures - propriétés
Lieu
- Chazelles
- (16380)
Commercialisation
- Achat
Terrain à développer Grottes du Queroy
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour y développer votre activité dans le domaine du tourisme ? Nous vous présentons dans cette annonce, un terrain à exploiter aux grottes du Queroy à Chazelles dans le département de Charente, en région Nouvelle-Aquitaine.
Acheter un terrain dans un lieu insolite et atypique proche d’Angoulême en Charente
Seules grottes à concrétions naturelles ouvertes au public en Charente, elles sont creusées par les eaux souterraines et préservées dans leur état naturel. 800 mètres de grottes sont ouverts à la visite et font partie d’un réseau souterrain de plus d’1 km 400 (30 chambres) explorés à ce jour. Elles ne sont pas classées. La visite comporte des passages étroits. Les eaux d’infiltration ont créé un décor naturel : coulées de calcite, fines stalactites, gours, draperies translucides et stalagmites. Des traces d’occupation du néolithique ont été découvertes et sont exposées au musée d’Angoulême.
Le site a été aménagé à la visite dans les années soixante : réseau électrique, allées, construction d’un mini-golf (encore ouvert l’été), restaurant (aujourd’hui fermé et non exploité). Le cœur de site boisé à réhabiliter et aménager dispose également de bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²) et de places de parking.
Les grottes sont ouvertes en juillet et en août tous les jours et le dimanche après-midi hors saison. Des guides sont chargés de la visite l’été. Les groupes peuvent être accueillis toute l’année sur rendez-vous. La visite dure environ une heure et comporte deux parcours.
Aujourd’hui, sans commercialisation (site internet, promotion) et investissement, le site accueille environ 3 000 visiteurs/an et réalise un chiffre d’affaires de 25 500 €.
Un site à fort potentiel de développement touristique
Le site d’environ 4,7 ha de bois et de grottes naturelles, présente un cœur de site à réhabiliter et un ensemble complet de bois à exploiter. Des parcelles attenantes sont disponibles d’un total d’environ 2 ha (parcelles disponibles sur le cadastre ancien).
Le cœur de site à réhabiliter et aménager se compose de 2 parcelles et abords avec :
- Espace parking et bois.
- Bâtiment principal (ancien restaurant/logement 414 m²) + bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²).
- Mini golf (18 trous), bois (chênes).
Un espace boisé et des grottes à exploiter :
- Entrées des grottes.
- Bois (chênes).
Autant d’atouts permettant le développement d’activités natures annexes et d’aménagements touristiques :
- Espace loisirs.
- Implantations d’hébergements insolites.
- Valorisation de la visite des grottes & spéléologie…
- Accueil et services.
- Un bâti ancien à réhabiliter ou détruire selon le projet.
Situé à la lisière de la forêt domaniale de Bois Blanc et de la Braconne, le site de visite boisé est relié aux sentiers balisés en forêt, GR 4 et à la Voie Verte-Flow Vélo, itinéraire cyclable du Périgord à l’Océan Atlantique.
Accessibilités du site
Les Grottes du Queroy sont situées sur la commune de Chazelles, à 20 min de l’agglomération d’Angoulême, Cité internationale de la Bande Dessinée ainsi qu’à moins d’une heure de Cognac et de l’axe N10 (Poitiers/Bordeaux). A 20 minutes du site, la gare TER – TGV d’Angoulême relie Paris (1 h 45) et Bordeaux (35 min).
Le terrain à vendre vous intéresse ?
Vous avez des questions concernant cette opportunité ? Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Axes routiers :
- Angoulême (20 min)
- Cognac (53 min)
Ferroviaire :
- Gare TER – TGV d’Angoulême (20 min)
Accueil
Surfaces
Services
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Ref. LT-46724-4515
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À vendre – Belle Demeure Chalonnaise de 620 m² à Châlons-en-Champagne – Marne (51)
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Ref. LT-46484-532
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À vendre – Château du XVIIIe siècle de 25 chambres à Klingenthal – Bas-Rhin (67)
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Situé sur un vaste terrain de 1,5 hectares, ce remarquable château du XVIIIe siècle offre une opportunité unique pour les porteurs de projet dans le secteur de l’hôtellerie de luxe. Avec une surface totale de 1 000 m², cette magnifique propriété comprend 30 pièces, comprenant 25 chambres et 5 salles de bains. Précédemment utilisé pour de l’évènementiel, ce château fut érigé en 1732 par les entrepreneurs de la Manufacture. Au rez-de-chaussée, on trouve le logement du gardien, une cuisine entièrement équipée, idéale pour la préparation d'événements, une salle de réception, ainsi que deux chambres. Le premier étage est orné de parquets massifs et comprend un petit salon, une seconde salle de réception, ainsi que deux chambres. Enfin, au deuxième et dernier étage, on trouve les autres chambres du château, chacune offrant un cadre unique et authentique. Le sous-sol du château abrite une impressionnante salle de réception voûtée, chauffée par une imposante cheminée centrale. Le parc qui entoure cette propriété offre également de nombreuses dépendances, dont 4 anciens ateliers d'affûtage et une ancienne écurie transformée en garage. Ces espaces supplémentaires peuvent être réinventés pour accueillir de nouvelles unités d'hébergement, offrant ainsi une opportunité de développement considérable. Le prix de vente de ce château est estimé à 2 960 000 € HT.
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Ref. LT-46471-1188
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À vendre – Château du XVIIIe siècle de 14 pièces à Mondement-Montgivroux – Marne (51)
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Niché au cœur du vignoble champenois, au sein d'un parc somptueusement paysagé de près de 2 hectares, ce château du XVIIIe siècle est disponible à la vente. En parfait état, cette résidence de 780 m² se révèle être un choix exceptionnel pour les investisseurs envisageant de se lancer dans l'hôtellerie de luxe ou afin de créer des gîtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée de cette propriété présente un espace de vie comprenant un salon, un bureau, une bibliothèque ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. À l'étage, un palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes et un petit salon à cet étage. De plus, un grenier aménageable est à votre disposition, avec deux pièces isolées qui pourraient être transformées en chambres supplémentaires. Le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée située sous la cuisine. Cette propriété est dotée de deux ailes distinctes. Au sud, une aile indépendante se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes, ainsi que d'une vaste pièce de vie et d'une cuisine à l'étage. Dans l'aile nord, vous découvrirez un garage, une chaufferie (équipée d'une pompe à chaleur/chaudière fioul), une buanderie et un cellier avec un accès direct à la cuisine. À l'extérieur, cette demeure offre une superbe piscine baignée de soleil, parfaite pour profiter des journées en plein air. Le prix de vente de ce château est estimé à 1 495 000 € HT.
Demeures - propriétés
Ref. LT-46380-6618
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À vendre – Manoir de caractère de 10 chambres à Méry-sur-Seine – Aube (10)
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Demeures - propriétés
Ref. LT-46283-4782
Achat
À vendre – Château du XIXe siècle de 26 chambres sur un terrain de 30 hectares à Sainte-Savine – Aube (10)
Achat : 1 163 500 EUR (€)
Découvrez ce magnifique château datant de 1853, ancienne seigneurerie et aujourd'hui une propriété communale mise en vente pour être convertie en hébergements touristiques. Niché à Sainte-Sabine, dans le département de l'Aube, ce château est idéalement situé sur une vaste parcelle de 30 hectares, verdoyante et pittoresque. Il représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs passionnés par le secteur du tourisme, prêts à entreprendre les travaux nécessaires pour métamorphoser ce château en un lieu enchanteur. Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueillis par un hall d'entrée spacieux de 72,6 m² doté d'une impressionnante hauteur sous plafond de 8,30 mètres. Un magnifique escalier en chêne massif sculpté vous mène au premier étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, deux petits vestibules, un grand salon d'apparat de 70 m², ainsi que d'anciens réfectoires. Le premier étage abrite des bureaux et des salles de réunion. Une rénovation intelligente pourrait permettre d'y créer une dizaine de chambres. Le deuxième étage offre un potentiel considérable et nécessite une rénovation complète. Il pourrait accueillir six chambres supplémentaires. Au troisième étage, sous les combles, une verrière centrale et une belle terrasse offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Le sous-sol abrite une cuisine équipée d'une hotte et une chambre froide. Le château est également doté de vastes caves voûtées en brique. Le chauffage central fonctionne au fioul est alimenté par une cuve de 8 000 litres. Les réseaux électriques, d'assainissement et d'eau sont en place. À l'extérieur, une écurie de 500 m² s'étend sur deux niveaux. Cet espace pourrait accueillir une dizaine de chambres supplémentaires ou être transformé en un espace de détente de type spa. La parcelle comprend également des vergers, une forêt, un pré et un étang, ajoutant ainsi à l'attrait de cette propriété exceptionnelle. Le prix de vente de ce Château est de 1 163 500 € HT.
Demeures - propriétés
Ref. LT-46227-5389
Achat
À vendre – Château du XVIIe siècle de 34 chambres à Donchery – Ardennes (08)
Achat : 7 420 000 EUR (€)
Découvrez ce château du XVIIe siècle, niché au cœur d'un somptueux domaine arboré de plus de 80 hectares, actuellement mis en vente. Implanté au sein d'un vaste parc verdoyant, cette propriété vous offre un cadre enchanteur avec un bâtiment d'une superficie totale de 7 300 m². Le château se distingue par sa majestueuse salle de réception et ses salons d'une surface de 750 m², dotés d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. Il compte également 34 chambres et suites, décorées avec soin, alliant le charme de l'époque à un confort contemporain. Ces chambres luxueuses se répartissent harmonieusement entre la résidence historique et diverses dépendances, créant ainsi une atmosphère paisible où chaque fenêtre offre une vue imprenable. En outre, le château abrite un restaurant gastronomique, un jardin d'hiver, un espace détente équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, une cour aménagée, une salle de séminaire, ainsi qu'un club house. Tous ces espaces sont idéaux pour l'organisation d'événements professionnels ou personnels dans un cadre unique. Ce domaine d'exception inclut également une chapelle, et vos invités auront la possibilité de profiter des plaisirs de la nature avec une rivière, un étang, un mini-golf, des écuries, un manège avec des boxes pour chevaux, une grange, ainsi qu'un court de tennis, tous situés sur la propriété. C'est un lieu d'une rare élégance, où le charme du passé cohabite harmonieusement avec des installations modernes, créant ainsi une expérience unique pour ceux qui auront la chance d'en faire l'acquisition. Le prix de vente de ce Château à Donchery est de 7 420 000 € HT.
Demeures - propriétés
Ref. LT-45500-6660
Achat
À vendre – Château de 24 chambres dans la Vallée de la Loire à Blois – Loir-et-Cher (41)
Achat : 3 675 000 EUR (€)
Au cœur du triangle Blois, Chambord et Cheverny et à proximité de Paris, découvrez cet élégant château du début du XIXème siècle, actuellement mis en vente. Construit en 1880, il est situé sur un grand terrain de 3,44 hectares qui peut être constructible pour une activité touristique. Ce parc verdoyant abrite de nombreux arbres séculaires d'origines variées. Ce château dispose d'une surface habitable de 1 340 m², comprenant 30 pièces, dont 24 chambres. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche ou de bain, de toilettes et d'un système de climatisation. Le bien comprend également une salle de réception, un jardin d'hiver, une terrasse avec un spa à débordement, un appartement privatif ainsi que des cuisines professionnelles.
Demeures - propriétés
Ref. LT-45466-8925
Achat
Château à vendre à proximité d’Angers, au cœur de l’Anjou
Achat : 794 000 EUR (€)
Demeure familiale d'Hervé Bazin, le château de Patys, dans le département du Maine-et-Loire, est à vendre au prix de 794 000 €.
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