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Terrain touristique à développer Grottes du Queroy

Réf. : AD-606487F71C97D
DISPONIBLE
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Type de bien
Lieu
Commercialisation

Terrain à développer Grottes du Queroy

Vous êtes à la recherche d’un terrain pour y développer votre activité dans le domaine du tourisme ? Nous vous présentons dans cette annonce, un terrain à exploiter aux grottes du Queroy à Chazelles dans le département de Charente, en région Nouvelle-Aquitaine.

 

Acheter un terrain dans un lieu insolite et atypique proche d’Angoulême en Charente

Seules grottes à concrétions naturelles ouvertes au public en Charente, elles sont creusées par les eaux souterraines et préservées dans leur état naturel. 800 mètres de grottes sont ouverts à la visite et font partie d’un réseau souterrain de plus d’1 km 400 (30 chambres) explorés à ce jour. Elles ne sont pas classées. La visite comporte des passages étroits. Les eaux d’infiltration ont créé un décor naturel : coulées de calcite, fines stalactites, gours, draperies translucides et stalagmites. Des traces d’occupation du néolithique ont été découvertes et sont exposées au musée d’Angoulême.

Le site a été aménagé à la visite dans les années soixante : réseau électrique, allées, construction d’un mini-golf (encore ouvert l’été), restaurant (aujourd’hui fermé et non exploité). Le cœur de site boisé à réhabiliter et aménager dispose également de bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²) et de places de parking.

Les grottes sont ouvertes en juillet et en août tous les jours et le dimanche après-midi hors saison. Des guides sont chargés de la visite l’été. Les groupes peuvent être accueillis toute l’année sur rendez-vous. La visite dure environ une heure et comporte deux parcours.

Aujourd’hui, sans commercialisation (site internet, promotion) et investissement, le site accueille environ 3 000 visiteurs/an et réalise un chiffre d’affaires de 25 500 €.

 

Un site à fort potentiel de développement touristique 

Le site d’environ 4,7 ha de bois et de grottes naturelles, présente un cœur de site à réhabiliter et un ensemble complet de bois à exploiter. Des parcelles attenantes sont disponibles d’un total d’environ 2 ha (parcelles disponibles sur le cadastre ancien).

Le cœur de site à réhabiliter et aménager se compose de 2 parcelles et abords avec :

  • Espace parking et bois.
  • Bâtiment principal (ancien restaurant/logement 414 m²) + bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²).
  • Mini golf (18 trous), bois (chênes).

 

Un espace boisé et des grottes à exploiter :

  • Entrées des grottes.
  • Bois (chênes).

 

Autant d’atouts permettant le développement d’activités natures annexes et d’aménagements touristiques :

  • Espace loisirs.
  • Implantations d’hébergements insolites.
  • Valorisation de la visite des grottes & spéléologie…
  • Accueil et services.
  • Un bâti ancien à réhabiliter ou détruire selon le projet.

Situé à la lisière de la forêt domaniale de Bois Blanc et de la Braconne, le site de visite boisé est relié aux sentiers balisés en forêt, GR 4 et à la Voie Verte-Flow Vélo, itinéraire cyclable du Périgord à l’Océan Atlantique.

 

Accessibilités du site 

Les Grottes du Queroy sont situées sur la commune de Chazelles, à 20 min de l’agglomération d’Angoulême, Cité internationale de la Bande Dessinée ainsi qu’à moins d’une heure de Cognac et de l’axe N10 (Poitiers/Bordeaux). A 20 minutes du site, la gare TER – TGV d’Angoulême relie Paris (1 h 45) et Bordeaux (35 min).

 

Le terrain à vendre vous intéresse ? 

Vous avez des questions concernant cette opportunité ? Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Axes routiers :

  • Angoulême (20 min)
  • Cognac (53 min)

 

Ferroviaire : 

  • Gare TER – TGV d’Angoulême (20 min)
Toujours en activité ?

Oui

Votre expert :

Meena Bhukhureea

Consultante multi-secteurs

Vous avez un projet touristique ? Contactez-nous !

Un expert vous recontactera sous 24h gratuitement et en toute confidentialité

« En soumettant ce formulaire, j’accepte que mes informations soient utilisées exclusivement dans le cadre de ma demande et de la relation commerciale éthique et personnalisée qui pourrait en découler si je le souhaite. »

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    Nous avons bien reçu votre formulaire et nous vous en remercions. Un chargé d’affaire vous rappelera sous 48h pour prendre note de votre cahier des charges et vous proposer les meilleures solutions d’accompagnement pour votre projet.

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