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Terrain touristique à développer Grottes du Queroy

Réf. : AD-606487F71C97D
DISPONIBLE
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Type de bien
Lieu
Commercialisation

Terrain à développer Grottes du Queroy

Vous êtes à la recherche d’un terrain pour y développer votre activité dans le domaine du tourisme ? Nous vous présentons dans cette annonce, un terrain à exploiter aux grottes du Queroy à Chazelles dans le département de Charente, en région Nouvelle-Aquitaine.

 

Acheter un terrain dans un lieu insolite et atypique proche d’Angoulême en Charente

Seules grottes à concrétions naturelles ouvertes au public en Charente, elles sont creusées par les eaux souterraines et préservées dans leur état naturel. 800 mètres de grottes sont ouverts à la visite et font partie d’un réseau souterrain de plus d’1 km 400 (30 chambres) explorés à ce jour. Elles ne sont pas classées. La visite comporte des passages étroits. Les eaux d’infiltration ont créé un décor naturel : coulées de calcite, fines stalactites, gours, draperies translucides et stalagmites. Des traces d’occupation du néolithique ont été découvertes et sont exposées au musée d’Angoulême.

Le site a été aménagé à la visite dans les années soixante : réseau électrique, allées, construction d’un mini-golf (encore ouvert l’été), restaurant (aujourd’hui fermé et non exploité). Le cœur de site boisé à réhabiliter et aménager dispose également de bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²) et de places de parking.

Les grottes sont ouvertes en juillet et en août tous les jours et le dimanche après-midi hors saison. Des guides sont chargés de la visite l’été. Les groupes peuvent être accueillis toute l’année sur rendez-vous. La visite dure environ une heure et comporte deux parcours.

Aujourd’hui, sans commercialisation (site internet, promotion) et investissement, le site accueille environ 3 000 visiteurs/an et réalise un chiffre d’affaires de 25 500 €.

 

Un site à fort potentiel de développement touristique 

Le site d’environ 4,7 ha de bois et de grottes naturelles, présente un cœur de site à réhabiliter et un ensemble complet de bois à exploiter. Des parcelles attenantes sont disponibles d’un total d’environ 2 ha (parcelles disponibles sur le cadastre ancien).

Le cœur de site à réhabiliter et aménager se compose de 2 parcelles et abords avec :

  • Espace parking et bois.
  • Bâtiment principal (ancien restaurant/logement 414 m²) + bâtis légers (pergola 56 m², hangars 291 m², garage avec dépendance 92 m²).
  • Mini golf (18 trous), bois (chênes).

 

Un espace boisé et des grottes à exploiter :

  • Entrées des grottes.
  • Bois (chênes).

 

Autant d’atouts permettant le développement d’activités natures annexes et d’aménagements touristiques :

  • Espace loisirs.
  • Implantations d’hébergements insolites.
  • Valorisation de la visite des grottes & spéléologie…
  • Accueil et services.
  • Un bâti ancien à réhabiliter ou détruire selon le projet.

Situé à la lisière de la forêt domaniale de Bois Blanc et de la Braconne, le site de visite boisé est relié aux sentiers balisés en forêt, GR 4 et à la Voie Verte-Flow Vélo, itinéraire cyclable du Périgord à l’Océan Atlantique.

 

Accessibilités du site 

Les Grottes du Queroy sont situées sur la commune de Chazelles, à 20 min de l’agglomération d’Angoulême, Cité internationale de la Bande Dessinée ainsi qu’à moins d’une heure de Cognac et de l’axe N10 (Poitiers/Bordeaux). A 20 minutes du site, la gare TER – TGV d’Angoulême relie Paris (1 h 45) et Bordeaux (35 min).

 

Le terrain à vendre vous intéresse ? 

Vous avez des questions concernant cette opportunité ? Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Axes routiers :

  • Angoulême (20 min)
  • Cognac (53 min)

 

Ferroviaire : 

  • Gare TER – TGV d’Angoulême (20 min)
Toujours en activité ?

Oui

Votre expert :

Cécile Delepine

Consultante Tourisme

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Un expert vous recontactera sous 24h gratuitement et en toute confidentialité

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