Appel à manifestation d’intérêt pour le camping municipal de Mûrs-Érigné – Maine-et-Loire (49)

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Appel à manifestation d’intérêt pour le camping municipal de Mûrs-Érigné – Maine-et-Loire (49)

Situé sur un terrain de 2,8 hectares et composé de 100 emplacements délimités, le camping « Les Varennes », labellisé « accueil vélo » est localisé dans la commune de Mûrs-Erigné (5 743 habitants). En proposant cet appel à manifestation d’intérêt, la municipalité cherche à valoriser et développer le site afin de faire face aux mutations du secteur du tourisme.

Le camping est localisé en bord du Louet à et 20 minutes en vélo de la Loire. Sur ses 100 emplacements délimités, 91 sont des emplacements nus et 7 sont locatifs (3 mobil-homes,2 chalets et 2 bungalows toilés). Ce bien dispose notamment d’un bâtiment incluant un bloc sanitaire, un local d’accueil et un logement de fonction.

Le camping propose un bar/guinguette (licence 2) avec une terrasse aménagée, un espace jeux pour les enfants, une salle de jeux couverte avec table de ping-pong, 8 terrains de pétanque, un local de rangement et une aire de vidange pour camping-car.

Parmi les autres services proposés, ce bien dispose d’une plage sur les bords du Louet et offre des animations estivales en juillet et août (balade en âne, ventes de glaces et frites, vente de produits régionaux, etc.)

Actuellement, le camping propose une ouverture saisonnière du 01/04 au 31/10 et son chiffre d’affaires est en constante augmentation ces dernières années.

À noter que pour redynamiser le camping, la ville de Mûrs-Erigné envisage dès 2023 de réaliser les travaux de modernisation : recalibrage de la station d’assainissement autonome, mise aux normes des accès PMR et travaux dans les sanitaires.

Une localisation stratégique proche d’Angers

Le camping se situe à moins de 20 minutes du centre-ville d’Angers et de ses nombreuses activités touristiques et culturelles. Il est d’ailleurs possible de rejoindre Angers en transport en commun.

La localisation en pleine nature du camping séduit tout type de profil, la clientèle y est très variée, elle permet d’accueillir camping-caristes, Van Lifers, randonneurs, cyclotouristes ou encore les cavaliers Il se trouve notamment à proximité de grands chemins de randonnés comme le GR3 et le GRP des Coteaux de Layon.

Son environnement calme et arboré au bord de l’eau répond aux demandes des touristes comme des travailleurs saisonniers, ouvriers et étudiants locaux.

Les enjeux de cet appel à manifestation d’intérêt en Maine-et-Loire

La collectivité est à la recherche d’un opérateur privé afin de proposer un positionnement clair ainsi qu’une stratégie de couples « produits/marchés » qui créeront une véritable synergie entre les différents services et activités présents sur le site.

À travers cette démarche, la Ville souhaite renforcer l’attractivité de son camping et ainsi favoriser des retombées économiques directes et indirectes sur le territoire communal.

Pour cela, le nouvel opérateur devra renforcer la prospection commerciale, la communication ainsi que la stratégie tarifaire. Cela notamment à travers le développement locatif léger intégré à l’environnement.

Il devra proposer une offre de restauration et un programme d’animation complémentaire à l’offre proposée par la commune. (de préférence centrée autour de produits locaux)

Un accent sera mis sur les critères de développement durable : recours aux circuits courts pour la restauration, éco-gestion des déchets, économie des fluides, inscription du camping dans une démarche environnementale, etc.

La municipalité accordera un intérêt particulier aux critères suivants :
• Qualité et pertinence du projet proposé (concept / positionnement).
• Capacité à mener financièrement ce projet
• Ambition environnementale, en cohérence avec la démarche communale de respect et protection de l’environnement, du cadre de vie
• Volonté de poursuivre les démarches qualités « engagées » et d’aller vers un label environnemental
• Capacité à proposer une offre touristique compatible avec la qualité environnementale et paysagère du site

Quel type de candidat ?

La Municipalité est à la recherche d’un opérateur privé capable de proposer des investissements de qualité afin de développer le camping. Il devra assumer l’ensemble des charges de fonctionnement, mais aussi prendre en charge les investissements matériels et mobiliers d’exploitation de la guinguette et autres activités de loisirs. Il assumera ainsi le fonctionnement, la continuité et la qualité du service.

Cet appel est ouvert aux opérateurs qui ont une expérience reconnue et/ou des compétences avérées en matière de gestion d’équipement touristique. Qui disposent d’une capacité financière suffisante et qui respectent les objectifs et les attentes du cahier des charges.

Cet appel à manifestation d’intérêt vous intéresse ?

Le présent appel à manifestation d’intérêt (AMI) est ouvert du 16/01/23 au 02/05/23.

L’opérateur peut candidater via une lettre d’intention à remettre au Maire d’ici le 15 février 2023 avant 16h. Dans un second temps, un dossier réponse sera à remettre au plus tard le 03 avril 2023 avant 16h. Il exposera le projet détaillé et son adéquation avec le présent cahier des charges.

Le Comité de sélection composé d’élus, de techniciens, d’un représentant de l’Agence départementale du Tourisme examinera ensuite les dossiers reçus, pour une décision attendu le 18 avril 2023.

L’opérateur sélectionné aura ensuite 1 1/2 mois à partir de la décision du Comité de sélection pour finaliser l’écriture du projet, contractualiser le projet avec la commune et assurer sa mise en œuvre opérationnelle. Le projet devra être lancé et ouvert en juin 2023.

Dates clés de la procédure :
• Lancement de l’AMI : 16 janvier 2023
• Lettre d’intention : 15 février 2023 avant 16h
• Date butoir de remise du dossier : 03 avril 2023 avant 16h
• Sélection : 18 avril 2023
• Décision du Conseil Municipal : 02 mai 2023
• Contractualisation du projet : 15 mai 2023
• Ouverture du projet : 1er juin 2023

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