À louer – Complexe thermal à rénover à Rochefort – Charente-Maritime (17)

Complexe thermal à rénover de 3 bâtiments à la location en Charente-Maritime

À quelques pas de l’océan Atlantique, découvrez ce complexe thermal à louer en délégation de service public (DSP) au sein de Rochefort, une commune avec une source d’eau exceptionnelle aux vertus thérapeutiques reconnues accueillant près de 20 000 curistes tous les ans.

Considéré comme un site pilote dans le traitement thérapeutique des problèmes de circulation sanguine, ce complexe à rénover permet d’exploiter pleinement les propriétés miraculeuses de l’eau de Rochefort.

Avec un prestigieux hôtel étoilé implanté juste à côté, ce site se compose de trois bâtiments, disposant tous d’un espace dédié aux soins individuels. Parfaits pour prendre soin de son corps en toute tranquillité, ces espaces disposent d’aérobains, de piscines pour la rééducation vasculaire ou encore de bains avec douche en immersion pour faciliter le retour veineux.

Le premier bâtiment vous accueille avec une devanture majestueuse rappelant l’architecture caractéristique des cures thermales. Cette architecture s’étend ensuite dans la première pièce, faisant office d’accueil et d’introduction au complexe pour les curistes. Des vestiaires sont également présents, permettant aux visiteurs d’avoir facilement accès à leurs affaires pendant les séances de soin.

Le second bâtiment se caractérise par la présence de son couloir de marche au rez-de-chaussée, parfait pour réduire les troubles fonctionnels. L’étage est quant à lui entièrement réservé à des compresses et des cataplasmes thermaux, idéal pour prolonger les soins du RDC en profitant de l’action cicatrisante et désinfiltrante de l’eau thermale de Rochefort.

Le dernier bâtiment consacre quant à lui son étage à des quartiers réservés au personnel et on trouve enfin les locaux techniques de ces 3 bâtiments facilement accessibles dans leur sous-sol respectif.

Une localisation idéale à proximité de l’Océan Atlantique

Rochefort est une des plus grandes villes thermales en France ainsi que la plus importante de toute la région Centre-Ouest.

En plus de son identité intrinsèquement liée aux activités thermales, la commune est aussi marquée par son empreinte de ville-arsenal du XVIIe siècle. Cette dimension touristique se voit renforcée par la présence de sites tels que le Fort Boyard ou encore la frégate Hermione à quelques minutes seulement du complexe.

À cheval entre l’Histoire et la nature, Rochefort est un lieu particulièrement propice à l’admiration de la faune et la flore charentaise. Parfaitement située au cœur de la région, ce site représente ainsi une véritable opportunité de découvrir la région en profondeur tout en profitant des soins de la cure. Enfin, la proximité du complexe thermale avec l’Océan Atlantique permet aussi de facilement accéder à une multitude d’activités nautiques tout au long du séjour.

Idéalement située au centre du département, la commune dispose d’un emplacement géographique particulièrement stratégique en termes de connectivité. Rochefort est entourée par des métropoles importantes comme Bordeaux, Angoulême ou Nantes, assurant ainsi une facilité d’accès à la ville.

À proximité :

Gare de Rochefort : 3 minutes

Quel est le prix de location de ce complexe thermal à Rochefort ?

Ce bien est proposé sous un contrat de délégation de service public, permettant ainsi l’exploitation du bien sur 360 mois en tout.

En contrepartie de la mise à disposition du complexe thermal et de la fourniture de l’eau thermale, le délégataire versera annuellement une redevance fixe à la ville, ainsi qu’une redevance variable annuelle dont les modalités de calcul seront précisées dans le projet de contrat.

La valeur prévisionnelle globale de la concession est évaluée à 413 M € HT (euros constants) sur la base des recettes totales HT pendant la durée totale du contrat de délégation (30 ans).

Le concessionnaire aura cependant des missions dans le cadre de cette délégation. Celles-ci concernent entre autres une modernisation du complexe, une rénovation énergétique pour réduire les consommations du bien, une évolution de l’offre des services proposés ainsi que la résolution de plusieurs désordres structurelles identifiés sur le bâti. Le délégataire sera également chargé de l’entretien et de la maintenance des équipements en plus de l’exploitation globale du complexe thermal.

Il incombe aussi au concessionnaire la responsabilité de réaliser les différentes études préalables nécessaires à tous ces travaux, ainsi que l’obtention des autorisations administratives dans le cadre de ces-derniers (permis de construire par exemple).

Le coût de ces investissements (coût d’opération des travaux) est ainsi estimé à environ 10 M€ HT.
Les tâches décrites ci-dessus ne sont pas exhaustives et des précisions supplémentaires ainsi que des documents justifiant la valeur et la durée estimée du contrat sont bien évidemment disponibles sur demande. N’hésitez donc pas à nous contacter si ce bien vous intéresse.