Manoirs à vendre

Vous souhaitez développer une activité touristique, déconnectée de la vie urbaine dans un lieu somptueux ? Partez à la découverte des manoirs à vendre, un rêve aujourd’hui à votre portée. Au temps des rois, les manoirs étaient signe de richesse et de puissance. Si à l’époque, ces derniers n’étaient destinés qu’à des personnes nobles, les manoirs aujourd’hui, sont accessibles à de nombreux porteurs de projets. Acheter un manoir est une aventure, laissez-vous tenter par celle-ci.

Manoir à vendre : des bâtisses à l’apparence de châteaux

Il existe, en France, de nombreux manoirs à vendre. Pour la petite histoire, et sans empiéter sur la chasse gardée de Stéphane Bern, rappelons que les manoirs ne sont pas des châteaux. Même s’ils en ont souvent l’apparence, les manoirs étaient détenus par des membres de la noblesse qui y géraient leurs terres agricoles. Dans les châteaux, logeait généralement un roi ou un seigneur. Au-delà du propriétaire, de nombreux aspects architecturaux diffèrent.

Souvent situé dans un village, le manoir fait figure de bâtiment de référence. Symétrique avec une toiture pointue et possédant une structure robuste et imposante, il se différencie des châteaux. Si certains manoirs médiévaux peuvent être fortifiés, ils restent plus petits et ne possèdent pas toutes les caractéristiques d’un château, comme – par exemple – les tours ou le donjon de façon à ne pas s’attirer les foudres du seigneur local.

On dénombre, en France, un peu plus de 6 500 châteaux ou manoirs classés, dont 85% seraient détenus par des particuliers. De quoi offrir de nombreuses opportunités aux investisseurs à la recherche d’un manoir à vendre.

Environnement calme pour sortir du quotidien urbain

La plupart des manoirs à la vente se situent en dehors des villes, à l’écart des populations rurales ou urbaines et sont environnés de verdure, de bois ou de champs. Les manoirs à vendre ont souvent des bâtiments annexes utilitaires comme une grange ou une écurie.

Ce sont des lieux d’exception, dans un cadre de vie privilégié où vous pourrez, selon l’environnement, observer de nombreux animaux éloignés des villes (cerfs, sangliers, renards, etc.).

Il n’est donc pas rare de pouvoir observer la faune et la flore depuis votre futur manoir et d’y passer des moments de quiétude et de calme. Acheter un manoir, c’est – dès lors – disposer d’un environnement idéal pour développer son activité touristique et attirer amateurs de nature et de grand air comme amoureux du patrimoine.

Manoir à vendre pour son activité touristique

Nichés souvent dans des endroits d’exception, les manoirs à vendre ont une valeur historique et un style architectural bien à eux. Leur authenticité et leur environnement, leur permettent d’être des lieux propices à des projets d’activités touristiques : hôtellerie, restauration, etc.

Les manoirs participent à la richesse du patrimoine français. D’ailleurs, selon Tripadvisor (2018), 36% des touristes privilégient l’expérience culturelle lors du choix d’un voyage . Chargés d’histoire, les manoirs sauront séduire une clientèle en quête de lieux culturels et historiques. Les touristes souhaitent aujourd’hui mêler histoire, patrimoine, culture et activités insolites dans leurs voyages.

Par ailleurs, suite aux périodes de confinement dues à la crise sanitaire, de plus en plus de Français souhaitent retrouver l’air frais de la campagne, que ce soit pour des vacances ou simplement un week-end. À la recherche d’un endroit calme pour se reposer, acquérir un manoir loin du bruit et du tumulte de la ville pourra s’avérer une excellente façon de répondre à une demande en pleine expansion.

L’utilisation d’un manoir pour son activité touristique et une nouvelle manière de s’approprier les lieux, tout en générant un revenu et en étant rentable.

Si vos liquidités le permettent, il est plus avantageux de reprendre un manoir à vendre qui est déjà en bon voire très bon état, nécessitant seulement des travaux de réhabilitation non-conséquents. Il faut savoir que l’achat d’un manoir rentable demande toujours un important investissement financier.

Enfin, avant de vous lancer dans l’achat de votre demeure, projetez-vous dans les lieux afin d’être sûr que le manoir à vendre réponde bien à vos attentes et à vos besoins.

Investir dans un manoir

Avant d’investir dans un manoir, il faut réfléchir à différents points avant de vous lancer. Tout d’abord, vérifiez l’état du manoir à vendre selon votre budget. Au prix du bien, peuvent s’ajouter des coûts de travaux pour des mises aux normes, des améliorations, rénovations, etc.

Pensez également à vérifier les installations en eau, gaz et électricité et les caractéristiques du terrain. Par la même occasion, renseignez-vous sur le climat local, celui-ci vous permettra d’anticiper les implications énergétiques qui en découlent (isolation, chauffage, climatisation).

Si votre manoir est destiné à recevoir du public, vérifiez que les règles de sécurité des bâtiments ERP soient respectées. Pensez aussi aux normes PMR.

Ensuite, vérifiez l’accessibilité du manoir à vendre. Est-il près des transports en commun ? Est-il très isolé ou au contraire est-il à proximité d’axes routiers, de gares et d’aéroports ? Y a-t-il des activités à faire autour ?

En ce qui concerne le prix, il va dépendre de la taille du manoir à vendre, de la superficie du terrain, de sa localisation et de son état de restauration.

À cela, il peut y avoir d’autres critères qui augmentent le prix du manoir, comme la date d’édification, son architecture (médiévale, Renaissance, XVIIe, etc.) et son histoire. De plus, si le mobilier est vendu avec, le prix augmentera et encore plus, si ce dernier est d’époque.

Enfin, il se peut que la demeure soit classée « Monuments historiques » ou soit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques (ISMH)… Cela peut également faire grimper le prix du manoir à vendre.

Si vous souhaitez rénover le manoir acheté, pensez à garder son caractère authentique qui donne le charme apprécié par la clientèle.

Si vous souhaitez être accompagné dans vos démarches et être conseillé dans votre recherche, sonnez à la bonne porte : contactez un de nos experts pour échanger sur votre besoin en cliquant ici.

Où acheter un manoir ?

Vous pouvez trouver des manoirs partout en France et pour tous les goûts. Avec différents styles, les manoirs ont traversé les époques, ainsi, vous trouverez un large choix de manoirs à vendre.

Devenir propriétaire d’un manoir est un magnifique projet pour les amoureux de nature et d’histoire. Pour toute question, nos spécialistes sont à votre disposition.

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Hôtel
Ref. LT-47518-3145
Achat, Construction

Appel à Manifestation d’Intérêt pour un terrain de 6 500 m² à destination d’un complexe hôtelier à Basse-Ham – Moselle (57)

La Communauté d’Agglomération Portes de France Thionville propose cet appel à manifestation d’intérêt pour le développement d’hébergements touristiques sur la base nautique Nautic’Ham. Le terrain de 6 500 m² est mis en vente en vue de l’établissement d’un complexe immobilier polyvalent, comprenant des infrastructures hôtelières, commerciales, de restauration ainsi que des services divers. Implanté au cœur d’une zone non-inondable selon le Plan Local d’Urbanisme de la commune de Basse-Ham, ce projet se prête idéalement à la création d’un établissement hôtelier 4 étoiles. L’espace disponible offre également la possibilité d’intégrer une salle de réception/séminaire, et une option peut être envisagée pour la mise en place d’un garage à bateau.

Loisirs outdoor
Ref. LT-47496-9579
Location / gérance

Appel à Manifestation d’intérêt (AMI) pour la gestion de la Base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre dans le département des Hautes-Pyrénées

Le Conseil Départemental des Hautes-Pyrénées lance un Appel à Manifestation d’Intérêts pour la reprise de la base de loisirs de Saint-Pé-de-Bigorre. Une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs et les investisseurs du secteur touristique souhaitant développer une activité rentable tout en contribuant à la dynamique économique locale.

Loisirs outdoor
Ref. LT-47480-5690
Location / gérance

Parc de loisirs à reprendre à la Bresse- Vosges (88)- Grand Est

Le complexe touristique de La Bresse, niché au cœur du massif des Vosges, propose une expérience de loisirs exceptionnelle sur ses 7 hectares. Avec un restaurant pouvant accueillir jusqu’à 260 convives, ce domaine offre une variété d’activités pour toute la famille. Doté d’une infrastructure solide comprenant un bâtiment principal, un hangar de stockage et deux chalets, le complexe attire une clientèle diversifiée tout au long de l’année. En particulier, pendant la saison hivernale, il se démarque par ses activités de ski et de glisse, avec des remontées mécaniques, une location de matériel et une production de neige. La localisation stratégique au cœur des Vosges offre un accès facile aux attractions régionales. Desservi par les transports en commun. Le loyer annuel est de 4 % du chiffre d’affaires. Pour tout renseignements, contactez nous par téléphone ou remplissez le formulaire ci-contre.

Hôtel
Ref. LT-47469-2638
Achat

À vendre- Hôtel bureau 2 étoiles de 11 chambres- Vaucluse (84)

Achat : 760 000 EUR (€)

Saisissez cette occasion d’acquérir un charmant hôtel de 2 étoiles situé au cœur d’un village provençal. Niché dans un bâtiment historique du 16ème siècle, cet établissement offre un potentiel touristique avec ses 11 chambres et son logement de fonction de 90 m² attenant. Le prix de cet hôtel s’élève à 760.000€ murs et fonds net vendeur.

Hôtel
Ref. LT-47454-1875
Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 8 chambres et 100 couverts à Parnac – Indre (36)

Achat : 600 000 EUR (€)

Découvrez cet établissement hôtelier avec restaurant et bar, situé dans l’Indre, et actuellement disponible à la vente. L’hôtel comprend quatre chalets indépendants, chacun disposant de 2 chambres. Chaque chambre est équipée d’un lit double et d’un lit simple, d’une terrasse privative, d’une salle d’eau avec chauffe-eau solaire, de la télévision et du Wi-Fi. Ces chalets offrent un hébergement confortable juste derrière le bar-restaurant. La possibilité d’ajouter 4 chambres supplémentaires a été approuvée avec un permis de construire déposé et validé, renforçant le potentiel d’expansion de l’établissement. À l’étage, un appartement de fonction de type 2 est disponible, présentant un potentiel d’agrandissement idéal pour les gestionnaires ou le personnel résident. Le restaurant, au sein du relais, se compose de deux salles offrant une capacité totale de 100 couverts. Un vaste parking de 6 000 m², en face du restaurant, peut accueillir jusqu’à une quarantaine de poids lourds. En option, une parcelle de terrain de 12 000 m² adjacente au parking est disponible à l’achat, comprenant une grange à rénover pour un développement futur. L’ensemble, comprenant les murs et le fonds, est proposé à la vente au prix de 600 000€.

Hôtel
Ref. LT-47453-2499
Achat

Appel à Manifestation d’Intérêt – Commercialisation d’un terrain Hôtellier à Sorigny – Indre-et-Loire (37)

La Société d’Équipement de la Touraine et la communauté de communes Touraine Vallée de l’Indre vous invitent à participer à un appel à projet pour la commercialisation d’un terrain de 11 178 m² destiné aux porteurs de projets dans le secteur de l’hôtellerie. Le projet envisage la création d’un complexe comprenant un hôtel (environ 60/80 chambres) ainsi qu’une orangerie réceptive d’une capacité d’environ 400 places, accompagnée d’un espace planté adapté pour des événements en extérieur. Chaque porteur de projet est libre de préciser les orientations programmatiques énumérées ci-dessus et/ou de proposer : • De nouveaux éléments de programmation. • Des ajustements de localisation des programmes au sein de la découpe foncière proposée. • Une constructibilité exprimée en m² SDP (Surface de Plancher) envisagée, respectant le Plan Local d’Urbanisme en vigueur. Il est attendu que le porteur de projet fasse preuve d’initiative et propose des idées en lien avec les éléments identifiés dans le dossier de consultation.

Loisirs outdoor
Ref. LT-47450-1559
Achat

Appel à Manifestation d’Intérêt – Commercialisation d’un terrain dédié aux projets d’activités sportives indoor-outdoor à Sorigny – Indre-et-Loire (37)

La Société d’Équipement de la Touraine et la communauté de communes Touraine Vallée de l’Indre vous invitent à participer à un appel à projet pour la commercialisation d’un terrain de 33 727 m² dédié aux porteurs de projets dans les domaines des loisirs, sports, jeux et détente. Dans le cadre de cette initiative, plusieurs possibilités sont envisageables pour le développement du projet sur ce terrain. Parmi les idées proposées figurent : • La création d’un complexe regroupant un « laser-game indoor », s’étendant à la fois sur le bassin de rétention avec une promenade sur un ponton, se concluant par une déambulation dans la zone boisée avec des activités d’acrobranche, une buvette suspendue et des événements en plein air. • Un complexe PADEL comprenant 10 cours couverts et 5 extérieurs. • Une salle de sport et de remise en forme. • Un complexe polyvalent favorisant la convivialité, avec un brasseur, un espace de co-working, un kiosque d’échanges, un espace alimentaire, etc. Chaque porteur de projet est libre de préciser les orientations programmatiques énumérées ci-dessus et/ou de proposer : • De nouveaux éléments de programmation. • Des ajustements de localisation des programmes au sein de la découpe foncière proposée. • Une constructibilité exprimée en m² SDP (Surface de Plancher) envisagée, respectant le Plan Local d’Urbanisme en vigueur. Il est attendu que le porteur de projet fasse preuve d’initiative et propose des idées en lien avec les éléments identifiés dans le dossier de consultation.

Hôtel
Ref. LT-47441-6379

Projet Touristique dans le Quartier Fonderie à Mulhouse – Haut-Rhin (68)

Niché au cœur du quartier Fonderie de Mulhouse, en pleine transformation, ce projet immobilier exceptionnel s’étend sur une superficie de 3 000 à 7 000 m². En collaboration avec le promoteur en charge, la construction d’un édifice polyvalent est prévue, pouvant accueillir un hôtel, des bureaux, ou des espaces commerciaux. Ce projet est idéalement situé en face du parc des berges de L’Ill et en bordure du Canal du Rhône au Rhin. Le quartier Fonderie témoigne de la volonté de la commune de fusionner le passé industriel avec le dynamisme contemporain. Le quartier est en plein renouveau, attirant de nombreuses entreprises, universités et écoles de formation grâce à d’importantes rénovations. La Fonderie, devenant un véritable quartier mixte, offre un cadre de vie attractif pour une diversité de résidents, créant ainsi un environnement propice au développement d’un projet touristique prospère. Le projet comprend également un espace de stationnement dédié sous la forme d’un parking silo.

Gîte
Ref. LT-47435-1975
Achat

À vendre – Gîtes de 4 logements et 2 chambres d’Hôtes à proximité de Blois – Loir-et-Cher (41)

Achat : 1 233 760 EUR (€)

Découvrez ce bien touristique à vendre, niché sur un terrain de 2 hectares. Il se compose de 4 gîtes et 2 chambres d’hôtes. Les gîtes, tous récemment construits, sont entièrement aménagés et équipés pour assurer un séjour confortable. La configuration des 4 gîtes est la suivante : Un gîte pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Un gîte spacieux avec une capacité d’accueil variant de 6 à 14 personnes. Un gîte pour 4 à 6 personnes, comprenant un espace spa. Un gîte pour 4 à 6 personnes, offrant un espace détente avec spa et jacuzzi. Les 2 chambres d’hôtes sont situées au sein de l’habitation principale. Une parcelle additionnelle de 2 103 m² offre la possibilité d’étendre l’activité, avec la potentialité de créer un 5e gîte. Une piscine, idéalement positionnée au cœur du parc arboré, vient parfaire cette offre, offrant ainsi un lieu de détente et de loisirs pour les résidents. Le prix de vente comprenant murs et fonds de commerce s’élève à 1 233 760 € TTC.

Hôtel
Ref. LT-47423-8809
Achat

À vendre – Résidence Hôtelière de 24 logements chambres à Dabo – Moselle (57)

Achat : 2 650 000 EUR (€)

Au cœur d’un paisible village offrant une vue imprenable sur le massif des Vosges, découvrez cette résidence hôtelière à fort potentiel touristique, actuellement mise en vente. Elle se compose de 24 logements neufs de type T1, chacun d’une surface de 34 m², totalisant ainsi 408 m² exploitables en hébergement touristique à grande capacité. Que ce soit pour un hôtel, un gîte de groupe ou une résidence de tourisme, les possibilités sont nombreuses. Chaque logement de plain-pied est spacieux, lumineux et fonctionnel et comprend une chambre indépendante, une kitchenette, une salle d’eau et un salon/cuisine, avec un accès à une terrasse privative et un jardinet. Il est à noter que tous ces logements sont entièrement équipés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. La propriété dispose également d’espaces communs particulièrement lumineux, éclairés par de larges baies vitrées. Ces espaces modulables comprennent une buanderie, une salle à manger, deux salons, une grande terrasse extérieure et une cuisine commune équipée pouvant servir jusqu’à 100 couverts. Ces espaces pourraient facilement être adaptés pour une offre de restauration ou le développement d’un espace de bien-être. Enfin, un parking situé à l’avant de l’établissement vient compléter cette offre. Le prix de vente s’élève à 2 650 000 € TTC.

Gîte
Ref. LT-47413-6258
Achat

À vendre – Gîte de 5 chambres à proximité d’Ussel – Corrèze (19)

Achat : 170 000 EUR (€)

Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre entièrement rénovée en tant qu’hébergement touristique, dont le fonds de commerce est actuellement mis en vente. Offrant une surface généreuse de 510 m², cette propriété compte 5 chambres, dont 4 entièrement rénovées et une cinquième en cours de rénovation pour la rendre accessible aux personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont pourvues de salles de bains et de toilettes séparées, ainsi que d’équipements tels que des télévisions et un accès à Internet. L’établissement dispose également d’un espace restaurant comprenant une grande salle rustique et chaleureuse, pouvant accueillir une vingtaine de convives. La dimension de cette salle offre la possibilité d’ajouter facilement des couverts supplémentaires. Une terrasse ombragée, entourée de verdure, invite à profiter pleinement de la saison estivale. Pour compléter ces prestations, une cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée vient parfaire cette offre. Le prix de vente du fonds de commerce s’élève à 170 000 €. Le loyer mensuel pour les murs est de 1 790 € charges comprises.

Hôtel
Ref. LT-47402-6518
Achat

À vendre – Hôtel Restaurant de 34 chambres et 40 couverts à Lourdes – Hautes-Pyrénées (65)

Achat : 362 000 EUR (€)

Au cœur du centre-ville de Lourdes, découvrez cette opportunité exceptionnelle : un hôtel-restaurant actuellement disponible à la vente. Avec une surface totale de 480 m², cet établissement entièrement conforme aux normes de sécurité et d’accessibilité offre non seulement 34 chambres, mais également un restaurant capable d’accueillir jusqu’à 40 convives. Les propriétaires actuels ont maintenu l’établissement dans un état impeccable. La section hôtelière propose 34 chambres, dont 2 sont spécialement aménagées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont équipées de double vitrage, de télévisions, de sèche-cheveux et d’un accès à Internet. En plus des logements, l’établissement dispose d’une salle de réunion, d’un jardin d’agrément et d’un ascenseur pour faciliter la circulation. Quant à la partie restaurant, elle est nichée dans un patio verdoyant au cœur de l’hôtel, offrant un cadre charmant pour servir jusqu’à 40 convives. Le montant total de la transaction pour ce bien s’élève à 362 000 €, englobant à la fois les murs et le fonds de commerce. La part correspondant à la vente des murs s’élève à 280 000 €, tandis que le fonds de commerce est proposé au prix de 82 000 €. Il existe également la possibilité d’opter pour l’acquisition exclusive du fonds de commerce, avec la possibilité de louer les murs via un bail 3/6/9, moyennant un loyer mensuel de 2 000 € HT.

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Arnaud Besset

Consultant tourisme

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