Investir dans le tourisme en 2023 !

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25/01/2023

Afin que vous ayez toutes les cartes en main avant l’acquisition de votre futur bien touristique, Tourism-Hub vous propose de tirer le bilan de l’année écoulée et, surtout, de se pencher sur les tendances qui devraient marquer 2023 dans le domaine du tourisme et des loisirs. Grands groupes, investisseurs, porteurs de projet ou simple particulier à la recherche d’un hôtel à acheter, d’un restaurant à reprendre, d’un camping à vendre ou d’un gite à rénover, on vous dit tout sur l’état du marché, les perspectives et les attentes des touristes pour cette année.

La crise du Covid est derrière nous… c’est du moins ce que semble signifier les derniers chiffres enregistrés par les professionnels du tourisme. Président d’ADN Tourisme, François de Canson note ainsi que « plus de 60% des destinations françaises sont en hausse par rapport à l’an dernier que ce soit à la montagne, à la campagne ou sur le littoral ».

Des données en phase avec les datas recueillies par Geolink Expansion – le spécialiste de l’implantation dans les domaines du tourisme et des loisirs – qui a noté en 2022 une sensible reprise des projets d’investissement dans le secteur. « Sur un an, les recherches d’établissements hôteliers, de gîtes ou de villages vacances à reprendre ont augmenté d’environ 5%. Un résultat modeste mais qui s’est accéléré tout au long de 2022 et qui témoigne de la confiance retrouvée des investisseurs à la recherche d’un bien immobilier ou de foncier pour leur projet, explique Arnaud Besset, consultant chez Tourism-HUB qui constate aussi la qualité accrue des projets présentés. En 2020, un peu plus de 3% des projets détectés par nos équipes débouchaient sur une visite ; en 2022, on dépasse les 17% ».

De nouvelles opportunités d’investissement pour les professionnels du tourisme

Après les américains et les européens, ce sont les touristes asiatiques qui s’apprêtent à faire leur retour en France. La récente levée des restrictions sanitaires dans le pays se constate déjà même si les prévisions les plus optimistes ont du mal à imaginer un retour à la situation pré-covid avant avril 2023. « C’est le bon moment pour investir dans le tourisme. Les indicateurs sont au vert et confirment l’embellie pour les professionnels de l’hôtellerie, de la restauration et du tourisme en général. La crise sanitaire et les préoccupations des vacanciers pour l’environnement et des modes de tourisme plus respectueux offre des opportunités inédites pour les investisseurs, précise Arnaud Besset qui souligne la montée en puissance des projets autour de l’éco-tourisme, du cyclotourisme ou du workation qui combine (télé)travail et vacances et qui a donné lieu à de nouvelles enseignes comme Workpackers ou The Oasis House dans les territoires ruraux ».

Le workation, une nouvelle tendance qui concilie travail agile et vacances.

Un constat bien retranscrit par l’étude Ifop de juin 2022 pour Interhome qui note dans le top 3 des motivations des français lors du choix de lors lieu de vacances la volonté de « partir dans un endroit sain d’un point de vue environnemental loin de la pollution ». Selon, la même étude, il serait près d’un deux à payer (un peu) plus cher pour un séjour éco-responsable. De quoi faire écho à une autre étude de l’Ifop publié, en juin 2021, pour l’Association nationale des élus des territoires touristiques (Anett) qui affirmait que « le budget, la fréquence et la durée des séjours touristiques allaient augmenter et s’inscrire durablement dans les comportements du grand public durant les 10 prochaines années ».

2023, un cru hors norme pour les acteurs du tourisme et des loisirs

De nouvelles tendances qui complètent l’offre traditionnelle sans pour autant lui faire de l’ombre si on considère les tendances d’investissement sensiblement en hausse, en 2022, notamment dans les domaines du sport et des loisirs outdoor/indoor ou du patrimoine.

L’accrobranche et les loisirs outdoor sont plébiscités par les investisseurs et les touristes.

La tendance ne devrait pas s’inverser en 2023 portée par les nombreux grands évènements que l’Hexagone s’apprête à accueillir comme la Coupe du monde de rugby ou, l’an prochain, les Jeux Olympiques. « Conjuguée à un calendrier de jours fériés très favorables, l’année 2023 devrait tenir toutes ses promesses dans le secteur du tourisme et des loisirs », souligne François de Canson dans un récent article de Tourmag

Recherche établissement touristique en France

Refuge de montagne à vendre, hôtel sur le littoral à reprendre, village-vacances à la campagne à acheter… un rapide coup d’œil sur le web suffit à le démontrer : des opportunités sont disponibles un peu partout sur le territoire et le potentiel investisseur n’aura que l’embarras du choix pour acquérir un établissement touristique en phase avec son budget, ses valeurs et sa mobilité géographique.  Et Arnaud Besset d’ajouter : « La Crise a ébranlé des structures familiales généralement exploitées par des personnes qui s’apprêtaient à céder leur affaire pour prendre leur retraite. Leur projet retardé génère un empressement qui peut donner lieu à de belles opportunités ».

La situation inédite que nous venons de traverser aura au moins eu la vertu de faire redécouvrir aux français les atouts de leur territoire national. L’été dernier, parmi les français sur le point de partir en congés, ils étaient 80% à déclarer avoir choisi la destination France pour leurs vacances. A rapprocher des 52 % qui en, juin 2021, affirmaient choisir l’Hexagone… Autant de données qui ne devraient pas manquer de vous conforter dans votre choix d’ouvrir un établissement touristique dans les mois qui viennent !

Tourism-HUB vous aide à trouver un bien conforme à vos attentes.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53134-5228
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)
Ref. LT-53123-675
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison d’Hôtes de 7 chambres à Saint-Georges-Motel – Eure (27)

Sur une parcelle de 2 720 m², au sein du village pittoresque de Saint-Georges-Motel, découvrez cette propriété unique à usage de maison d’hôtes, composée de trois habitations distinctes et de plusieurs dépendances.D’architecture typiquement normande, cette demeure offre à ses visiteurs une parenthèse dépaysante dans un cadre soigneusement entretenu.La maison principale s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon, sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une alcôve voûtée en pierre accueillant un espace bureau. Une cuisine conviviale complète cet espace de vie, prolongé par une terrasse avec pergola donnant sur un jardin paysagé. À l’étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.Les deux autres maisons indépendantes permettent d’accueillir davantage de visiteurs :La première propose quatre chambres, une cuisine, une salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi qu’un salon et une salle de douche à l’étage.La seconde dispose d’un salon avec cheminée, d’une salle d’eau et de deux chambres supplémentaires.Les dépendances comprennent une grange aménagée en trois espaces distincts, idéale pour développer une activité complémentaire (atelier, salle de réception, espace bien-être, etc.). Un garage attenant permet de stationner un véhicule. Un parking de 10 places complète ce bien.Enfin, une cave à vin, située dans un ancien passage souterrain jadis emprunté par les cavaliers menant au château de Saint-Georges-Motel (aujourd’hui muré), vient parfaire ce bien d’exception.Le prix de vente de ce bien est de 1 175 000 €.

Achat : 1 175 000 EUR (€)
Ref. LT-53117-2842
Hôtel
Achat, Location / gérance, Construction

Terrain de 4,4 hectares pour la construction d’un hôtel-restaurant à Saint-Aubin-sur-Gaillon – Eure (27)

La commune de Saint-Aubin-sur-Gaillon, en Normandie, lance un porteur de projet pour la création d’un ensemble touristique intégrant hébergement et restauration sur un terrain de 4,4 hectares, entièrement constructible. Située au hameau des Graviers, cette parcelle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, en lisière d’une forêt de 200 hectares, tout en étant idéalement implantée à proximité immédiate d’une zone économique active et à quelques minutes de l’autoroute A13. Portée par une volonté forte de dynamiser son offre touristique, la commune cherche à accueillir un porteur de projet engagé, désireux de proposer une offre qualitative à destination d’une clientèle mixte, loisirs et affaires. Le territoire, aujourd’hui sous-équipé en matière d’hébergement hôtelier, présente un réel besoin pour une montée en gamme, notamment dans des cadres authentiques et connectés à la nature. Le développement d’un établissement moderne et soigné constituerait une réponse pertinente à cette demande croissante. Le foncier est directement raccordé aux réseaux essentiels — eau potable, assainissement collectif, fibre optique et électricité — et ne fait l’objet d’aucune contrainte environnementale. Ouvert sur un paysage de prairies, au calme, et en lien direct avec des sentiers de promenade et de randonnée, le site conjugue parfaitement attractivité paysagère et potentiel d’accueil pour un tourisme durable, nature et d’affaires. La collectivité est ouverte à différentes modalités d’implantation du projet, que ce soit par le biais d’une cession ou d’un bail. Les conditions exactes restent à définir et pourront être adaptées en fonction du profil et des besoins du porteur de projet. La commune se montre disponible et à l’écoute pour co-construire un projet cohérent, durable et en phase avec les ambitions touristiques du territoire.

Ref. LT-53113-5459
Hôtel
Achat, Location / gérance, DSP

Foncier de 3 hectares avec hébergements insolites à Louviers – Eure (27)

Au sein de la commune de Louviers, un foncier de 30 000 m² est mis à disposition dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La collectivité souhaite y encourager le développement d’un habitat insolite de court séjour, en lien avec un projet global de valorisation du site de la Ferme de la Londe. Ce terrain bénéficie d’une orientation d’aménagement préférentielle : il est destiné à accueillir une dizaine de chalets privatifs en bois, de 20 à 40 m², conçus dans un esprit de sobriété, d’autonomie et d’intégration paysagère. Les hébergements devront s’insérer discrètement dans leur environnement naturel, en préservant l’intimité de chacun par une implantation isolée, et en favorisant l’ouverture sur la forêt grâce à de larges baies vitrées qui offriront luminosité et contemplation du paysage. Le site pourra également accueillir des espaces d’observation de la faune, de la flore et du ciel étoilé, afin d’enrichir l’expérience immersive et pédagogique proposée aux visiteurs, et d’amplifier la dimension touristique durable du lieu. Ce développement s’inscrit dans une vision globale portée par la collectivité, qui entend faire de la Ferme de la Londe un espace démonstrateur de la transition écologique, un pôle d’attractivité touristique et un lieu de vie innovant valorisant la forêt, l’artisanat local et l’éducation à l’environnement. Votre projet d’hébergement viendra s’ancrer dans cette dynamique ambitieuse, aux côtés d’autres séquences complémentaires : La Fabrique locale : un espace d’activités artisanales et manufacturières Le Repaire des forêts : un lieu de convivialité et de sensibilisation aux enjeux forestiers et climatiques La Clairière immersive : un espace de contemplation, d’expression artistique et de restauration locale Le Jardin des saveurs : un potager nourricier en circuit court Le Parc naturel et urbain : un lieu d’activités de plein air et d’expériences ludiques Et enfin, Le Bois habité, qui accueillera votre projet d’hébergement, pour offrir aux visiteurs une expérience inédite et immersive de la forêt.Une Délégation de Service Public (DSP) pourra être envisagée pour encadrer l’exploitation du projet, en cohérence avec les orientations de la collectivité. Par ailleurs, la commune se montre ouverte à la vente ou à la location du terrain, et reste flexible afin de s’adapter aux besoins des porteurs de projets.

Ref. LT-53076-7674
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître du XIXe à Bédarieux – Hérault (34)

Située sur un terrain de 1 000 m², dont 850 m² de parc paysager, cette majestueuse maison de maître construite entre 1892 et 1893 est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2016. Cette propriété d'exception, actuellement en vente, se compose de deux bâtiments distincts : une partie privative de 900 m² et une partie à vocation locative de 840 m².Le propriétaire souhaite transformer ce lieu en un espace touristique d'exception, pouvant accueillir un musée, des reconstitutions historiques, des événements ou encore des hébergements atypiques et haut de gamme. L'agencement actuel se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes raffinées, assorties d'une offre de restauration et d'un espace muséal.Cette demeure prestigieuse a été conçue par l'architecte montpelliérain Léopold Carlier, à la demande de la famille Donnadille. Elle résulte de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, dont la façade a été sublimée par un habillage ornemental. Parfaitement entretenue, elle arbore un style Napoléon III élégant, avec des décors raffinés : lustres majestueux, cheminées variées, mobilier d'époque et moulures raffinées.La partie privative de 900 m² comprend :Rez-de-jardin : une vaste pièce de vie vitrée de style orangerie et un bureau avec son mur de placards d'origine en bois massif. Premier étage : un salon, une salle à manger, une bibliothèque, sept chambres, un dortoir pour enfants, trois salles de bains, un cabinet de toilette, trois WC (dont deux séparés) et une cuisine. Deuxième et troisième étages : les anciens logements des domestiques ainsi que des combles sous toiture avec six mètres de hauteur.Les extérieurs comprennent un jardin exposé plein Sud, une cour côté Nord, une grande terrasse à l'Ouest et une autre à l'Est. Un garage à calèches et un garage automobile avec fosse de vidange complètent l'ensemble. Le terrain est piscinable et n’a aucun vis-à-vis.Le second bâtiment abrite 9 logements locatifs, qui assurent actuellement un rendement couvrant les frais d'entretien. Situés au rez-de-chaussée, au deuxième et au troisième étages, ils sont en excellent état et disposent d'une entrée indépendante à l'arrière, accessible via une cour menant à des garages et à un ascenseur. La répartition est la suivante : 2 appartements de type T5, 1 appartement de type T4, 4 appartements de type T3, 2 appartements de type T2, 2 locaux professionnels (un ancien garage et une ancienne cuisine) et 3 stationnements fermés.Le prix de vente de ce bien est de 1 500 000 €.

Achat : 1 500 000 EUR (€)
Ref. LT-53058-6939
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)
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