Appel à manifestation d’intérêt pour un bâtiment tertiaire à réhabiliter en Hôtel ou Résidence de tourisme à Saumur – Maine-et-Loire (49)

Appel à manifestation d’intérêt pour un bâtiment tertiaire à réhabiliter en Hôtel ou Résidence de tourisme à Saumur – Maine-et-Loire (49)
Réf. : LT-45548-1447
DISPONIBLE
Appel à manifestation d’intérêt pour un bâtiment tertiaire à réhabiliter en Hôtel ou Résidence de tourisme à Saumur – Maine-et-Loire (49)
Type de bien
Lieu
Commercialisation

Appel à manifestation d’intérêt pour un bâtiment tertiaire de 2100 m² à réhabiliter en Hôtel ou Résidence de tourisme à Saumur

Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur, cette parcelle de 4,7 hectares présente une opportunité unique pour les investisseurs intéressés par un bâtiment à réhabiliter de 2 000 m². En tant que bien immobilier localisé en zone AFR, il bénéficie d’une exonération TFPB et CFE pendant les deux prochaines années. Niché au cœur de la nature, cet endroit paisible est également à proximité de nombreux sites touristiques de la région. Le bâtiment, qui peut être transformé en hôtel ou en résidence de tourisme, offre une grande flexibilité quant aux activités qu’il peut accueillir.

D’une surface déclarée au cadastre de 2 150 m², le bâtiment est réparti sur trois niveaux, avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage partiel. Le rez-de-chaussée est doté d’un patio ensoleillé situé au centre du bâtiment. L’aménagement actuel se prête facilement à une activité tertiaire, avec une série de bureaux et de salles de réunion reliés par un couloir central. Cependant, cette configuration peut être facilement adaptée pour répondre aux besoins spécifiques des futurs propriétaires.
Ce local dispose d’une structure béton avec des sols et murs défraîchis. Les fenêtres sont toutes en simple vitrage, avec des cadres en bois et des ouvertures oscillo-basculantes. Enfin, le chauffage est actuellement alimenté au fuel.

La partie boisée de la propriété (indiquée en marron sur le plan) est protégée. Par ailleurs, il est possible de supprimer jusqu’à 10% de cette partie boisée, soit 3 400m² (sous réserve obtention autorisation de défrichement et mise en place de mesures compensatoires). Cette flexibilité dans la gestion du terrain vous permettra d’adapter l’espace en fonction de vos besoins.

Une localisation stratégique dans une région touristique au sud de Saumur

Ce local bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité d’un axe majeur reliant Saumur à d’autres communes de la région. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Saumur et toutes ses commodités en seulement 10 minutes en voiture ou 16 minutes à vélo. De plus, le bien est facilement accessible grâce au réseau de transport en commun.

Le Val-de-Loire est un territoire dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs et les investisseurs. Avec sa proximité des communes touristiques de l’ouest de la France, telles que Nantes, Angers, Poitiers et Tours, la région dispose d’une attractivité indéniable. Inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, le Val-de-Loire compte plus de 150 monuments historiques et un grand parc naturel régional du Loir-Anjou-Touraine, qui attirent de nombreux touristes chaque année.

La région est également connue pour son activité agricole, avec sept AOC et plus de 4 000 hectares de vignes, ainsi que plus de 350 producteurs. Avec 2,2 millions de nuitées, la région accueille de nombreux touristes internationaux représentant 23 % de ces nuitées. Avec un taux d’occupation en constante hausse, la région est dynamique et propose de nombreux événements sportifs et culturels.

À proximité :

  • Angers et Tours à moins d’1h
  • Gare de Saumur à 10 minutes
  • Gare TGV d’Angers à 50 minutes
  • Aéroport de Tours à 1h
  • Aéroport de Nantes à 1h45

Cet appel à manifestation d’intérêt vous intéresse ?

En septembre 2022, la Communauté d’Agglomération a acheté ce bien afin de créer une réserve foncière à vocation économique, visant à répondre aux besoins de développement d’entreprises endogènes ou à l’installation d’entreprises exogènes. A travers cet appel à manifestation d’intérêt, l’agglomération de Saumur Val-de-Loire souhaite mettre en concurrence saine les porteurs de projet, afin de garantir la pérennité du projet sélectionné et de mobiliser l’ensemble des acteurs du territoire.

Cet appel à manifestation d’intérêt est ouvert à tous les porteurs de projet dans le secteur touristique. Les éléments attendus seront la solidité du plan de financement, la pérennité du projet, la préservation et la valorisation des espaces naturels, ainsi qu’une adéquation avec les orientations de développement du territoire.

Une opportunité d’achat du site est également envisageable. Le calendrier de l’appel à manifestation d’intérêt est en cours de définition.

Les coûts de démolition sont estimés à environ 225 500€ HT, sous réserve de l’établissement d’un diagnostic avant démolition. Cette opération permettra d’optimiser l’aménagement du terrain en fonction de vos projets futurs.

Il est important de noter que certaines activités sont à éviter sur ce site, notamment les résidences seniors, les campings, les habitations légères de loisirs, ainsi que les résidences mobiles et les caravanes. En revanche, le terrain offre des perspectives intéressantes pour diverses activités, telles que les loisirs, les établissements d’enseignement, l’artisanat, et même un projet mixte intégrant un volet habitat dans la limite d’1/3 de la surface totale du projet. Il est essentiel que le reste du projet conserve un caractère économique.

Si vous avez des questions concernant cette opportunité, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. Vous pouvez nous joindre par téléphone ou directement via le formulaire ci-joint.

État du bien :

Votre expert :

Mégane Geslot

Consultante Tourisme

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