Ref. LT-52798-7407
Sport et Loisirs
Location / gérance

À Louer – Parc de Loisirs de 3,5 hectares avec parcours accrobranche à Accous – Pyrénées-Atlantiques (64)

La commune d’Accous, au cœur de la vallée d’Aspe dans les Pyrénées, recherche un(e) locataire-gérant(e) pour reprendre la gestion d’un parc de loisirs nature et accrobranche. Ce site exceptionnel, implanté au sein d’une forêt de hêtres, de chênes et de châtaigniers, offre une immersion unique dans une nature préservée. Situé à proximité de la frontière espagnole, dans une commune membre du Parc national des Pyrénées, il représente un véritable atout touristique et récréatif pour la région. Ce parc s’étend sur 3,5 hectares de forêt et propose une large gamme d’activités adaptées à tous les âges. Parmi les installations : • Un parcours initiation pour les enfants. • Une balançoire géante de 9 m et une autre de 6 m. • Des parcours dans les cimes : deux itinéraires de passerelles (95 m avec 11 passerelles, et 90 m avec 10 passerelles avec une plateforme d’arrivée de 15 m²). • Un grand parcours de 14 tyroliennes et un autre de 12 tyroliennes spécialement conçu pour les enfants. • Deux parcours acrobatiques comprenant chacun 8 ateliers, adaptés aux adultes. • Deux escalad’arbres d’environ 10 m de hauteur. • Un parcours ninja au sol sans baudrier et un espace conte. Le parc dispose également d’un bâtiment d’accueil de 15 m² comprenant un espace réception et des sanitaires, d’une terrasse de 20 m², d’une aire de pique-nique dédiée aux groupes, ainsi que d’espaces de stockage incluant un conteneur et deux cabanons situés à proximité des parcours (2,5 x 2 m et 1,7 x 2 m). Actuellement ouvert pendant la saison estivale (6 mois), le parc attire en moyenne 2 500 visiteurs par an et bénéficie déjà d’une excellente notoriété. Des opportunités existent pour diversifier l’offre, notamment en exploitant un espace à valoriser près de l’accueil. Il est également envisageable d’étendre l’ouverture à la saison hivernale, en proposant des activités complémentaires adaptées aux conditions météorologiques. La commune mettra à disposition la charte graphique, le site internet ainsi que les comptes Facebook et Instagram.Le loyer est fixé à 5 000 € par an plus une visite de contrôle de sécurité du site et une expertise phytosanitaire effectuées en début de saison.

Location : 417 EUR (€)
Ref. LT-52716-5602
Sport et Loisirs
Achat

À Vendre – Parc de Loisirs de 5 000 m² au cœur de la vallée d’Aspe à Accous – Pyrénées-Atlantiques (64)

Plongez au cœur de la nature en découvrant ce parc de loisirs de 4 840 m² situé à Accous. Véritable havre de loisir, il propose une centaine de jeux en bois et une trentaine d’activités sensorielles, adaptées à toute la famille. Labellisé « Esprit Parc National » et « Tourisme Handicap » pour quatre types de handicap, ce parc met en valeur des matériaux bruts tels que le bois et l’acier, tout en jouissant d’une excellente réputation. Implanté dans une zone sauvage et préservée de la vallée d’Aspe, ce parc offre une vue spectaculaire et un cadre unique en son genre. Conçu avec une forte ambition en matière d’éducation, de loisirs et de respect de l’environnement, il bénéficie d’un potentiel remarquable pour le développement et la diversification. Créé en 2016, il accueille chaque année entre 10 000 et 13 000 visiteurs, générant un chiffre d’affaires d’environ 100 000 €. L’équipe se compose de deux équivalents temps plein et d’un employé saisonnier. Le parc comprend plusieurs bâtiments pour un total de 96 m² dont un espace d’accueil billetterie construit en éco-matériaux, avec toiture végétalisée. Ce bien dispose notamment d’une boutique insolite dédiée aux jeux et objets artisanaux, un snack bio, deux pièces de stockage, un petit atelier et deux sanitaires écologiques de type Ecodomeo. Il dispose notamment de plusieurs modules de jeux principalement auto-construits, deux containers maritimes aménagés en espaces ludiques de 15 m² chacun, un kiosque couvert dédié aux jeux en bois, ainsi que du mobilier extérieur (tables, chaises, bancs). Grâce à son agencement, le parc peut accueillir une grande diversité d’événements : mariages, festivals, séminaires, fêtes privées, animations estivales, événements scolaires, arbres de Noël, et bien d’autres encore. Des activités telles que les jeux coopératifs, l’initiation à la slackline ou au pumptrack attirent une clientèle fidèle et régulière. La vente inclut la charte graphique, le site internet, ainsi que les comptes Facebook et Instagram totalisant plus de 9 500 abonnés (5 700 sur Facebook et 3 816 sur Instagram).Le prix de vente de ce bien est de 244 000 €, incluant à la fois le fonds de commerce (évalué à 30 000 €) et les murs, le terrain ainsi que les modules (d'une valeur de 214 000 €).

Achat : 244 000 EUR (€)
Ref. AD-5EF1BD419B5B9
Camping
Achat

Camping de 3.4 ha équipé de chalets & mobil-homes à reprendre dans le Gers

Camping de 3 étoiles avec Gîtes et Chambres d'hôtes à vendre à Marciac dans le Gers, le tout sur 3,4 hectares de terrain. Il compte 37 emplacements, 7 chalets, 2 mobil homes, 3 tentes aménagées, 4 emplacements camping-car bitumée et il y a la possibilité d’agrandir… Le camping dispose aussi d'une très belle salle d’accueil restaurant avec bar et d'une piscine. De plus, il y a 2 gîtes et 5 chambres d'hôtes. Et un logement privatif est à disposition. Le prix de cession est de 792 000 €.

Achat : 792 000 EUR (€)

Pourquoi acheter un hôtel à Lourdes ?

Une demande constante et diversifiée

Lourdes demeure une destination incontournable pour le tourisme religieux, avec 75 % des visiteurs constitués de pèlerins et de groupes associatifs, souvent organisés par des paroisses, diocèses, ou agences de voyages spécialisées. Ces groupes, généralement de 30 à 50 personnes, recherchent des hébergements proches des sanctuaires et facilement accessibles pour les personnes à mobilité réduite. Cette clientèle sensible au prix et au confort minimaliste privilégie des séjours courts de 3 à 5 jours, avec des pics d’affluence de mai à octobre. Le reste de l’année, de petits groupes et des voyageurs solitaires continuent de fréquenter la ville, assurant une demande stable.

En parallèle, Lourdes attire également une clientèle de loisirs représentant environ 25 % des visiteurs, composée de familles et groupes d’amis intéressés par le patrimoine culturel de la ville et les attraits naturels des Pyrénées environnantes. Ces visiteurs, au pouvoir d’achat plus élevé, recherchent des hébergements confortables (3 à 4 étoiles) et variés, incluant hôtels, appartements, campings et chambres d’hôtes. Cette diversité de profils garantit une occupation régulière tout au long de l’année.

Des tendances de marché résilientes et en croissance

Malgré les défis de la crise sanitaire, Lourdes montre une résilience impressionnante avec une hausse de 55 % des nuitées en 2021 par rapport à 2020, et des niveaux de fréquentation en 2023 quasiment équivalents à ceux de 2019. Le retour à la normale du tourisme religieux à Lourdes confirme sa robustesse et son potentiel à long terme, offrant un environnement propice à l’investissement hôtelier.

Une richesse historique et spirituelle

Acquérir un hôtel à Lourdes, c’est s’immerger dans un lieu chargé d’histoire et de spiritualité. Depuis la première apparition de la Vierge Marie à Bernadette Soubirous en 1858, Lourdes attire une foule de pèlerins en quête d’une expérience unique. Le sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, avec sa grotte Massabielle et ses symboles emblématiques, reste le cœur vibrant de la ville. Cette attraction continue de générer une clientèle internationale fidèle, année après année.

Les clés pour réussir votre projet hôtelier à Lourdes

Adapter votre offre aux besoins des pèlerins

Pour capter la clientèle de pèlerins, il est essentiel de proposer des services adaptés : chambres accessibles PMR, proximité des sanctuaires, et options de restauration simple et diététique, avec des menus qui respectent les temps de prière. Un positionnement stratégique près des principaux sites religieux est un atout majeur.

Séduire la clientèle de loisirs avec une offre diversifiée

Pour les touristes de loisirs, privilégiez des hébergements confortables et des services supplémentaires comme une piscine, un spa ou des espaces de détente. Mettez en avant des expériences authentiques, notamment en termes de gastronomie locale, pour attirer cette clientèle en quête d’authenticité et de découvertes culturelles.

Exploiter la saisonnalité à votre avantage

La haute saison à Lourdes s’étend de mai à octobre, avec des pics en juillet et août. Pour maximiser vos revenus, adaptez votre offre en fonction des périodes de forte et faible affluence, en proposant des promotions attractives hors saison ou en développant des partenariats avec des agences pour capter les groupes tout au long de l’année.

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