Les hôtes sont essentiels à tout déplacement, et ce, tout au long de l’année. Durant les vacances, les hôtels sont très plébiscités, par une clientèle nationale, mais également par une clientèle internationale. Hors des périodes de vacances, les hôtels sont sollicités lors de voyages d’affaires ou de séminaires. Après avoir subi la crise des gilets jaunes, suivi de près par la crise sanitaire, le secteur de l’hôtellerie reprend du poil de la bête en 2021. L’été 2021 a été bien meilleur qu’en 2020, le chiffre d’affaires sur la période du 1er juillet au 21 août a augmenté de 47 %. Après ces confinements, les touristes nationaux et internationaux souhaitent partir en vacances et la fréquentation des hôtels est en hausse constante.
Il existe plusieurs types d’hôtels à vendre, les hôtels indépendants représentent 82 % du secteur hôtelier, les chaînes quant à elles, représentent plus du tiers du parc en termes de chambres. Les chaînes intégrées ou en franchise possèdent en moyenne 80 chambres, ce qui est beaucoup plus important que la moyenne du secteur.
Pour ce qui est des groupements d’indépendants, ils permettent aux établissements indépendants de constituer des services unifiés que ce soit en termes de réservation ou d’achats. Ils déclinent en général un concept et s’appuient sur les mêmes normes de services et de qualité. Dans ce segment, le parc moyen par établissement est de 24 chambres. Ces groupements sont positionnés sur le moyen et haut de gamme.
La France compte plus de 18 000 hôtels et plus de 800 000 lits, constituant le second parc hôtelier au monde. Les hôtels vont de 0 à 5 étoiles, en passant par les hôtels non-classés. Parmi ces hôtels, nombre d’entre eux cherchent des repreneurs, représentent de véritables opportunités, les hôtels à vendre sont l’occasion de lancer et développer son projet touristique. Que ce soit en bord de mer ou au pied des montagnes, les hôtels à reprendre ne manquent pas.
Retrouvez des offres d’hôtels à vendre sur le site Tourism-HUB.
Reprendre un hôtel est un investissement durable, avec un excédent brut d’exploitation supérieur à 33 %. L’hôtellerie est un secteur évoluant rapidement afin de s’adapter aux attentes et aux nouveaux besoins de sa clientèle, que ce soit au niveau technologique, environnemental, expérientiel ou encore social.
Afin de se démarquer de la concurrence, les hôteliers doivent faire preuve d’originalité lors de la reprise d’un hôtel. De plus en plus d’hébergements atypiques voient le jour, ainsi que des concepts novateurs. Lors de la reprise d’un hôtel, il est important de savoir à l’avance quelle stratégie vous souhaitez adopter.
Pour cela, il faut tout d’abord définir son projet avec le choix du mode d’exploitation, avec la reprise d’un hôtel indépendant ou d’une franchise. Si vous souhaitez gérer votre hôtel sans contraintes extérieures, préférez reprendre un hôtel indépendant. En revanche, si vous souhaitez diminuer les risques et sécuriser votre investissement, optez pour une franchise, malgré le coût plus onéreux à l’achat de l’hôtel.
Il est nécessaire ensuite de faire une étude de marché, afin de faciliter vos démarches, vous pouvez contacter nos experts de Tourism-HUB, qui vous aideront à trouver l’hôtel à vendre qui vous correspond.
Pour cela, vous devrez préciser le type d’hôtellerie que vous souhaitez développer : auberge de jeunesse, hôtellerie de luxe, hôtel familial… Puis les équipements que vous proposerez : bar, restaurant, spa, salle de séminaire… Et finalement, vous devez pouvoir expliquer l’expérience que vous voulez offrir à votre clientèle, que ce soit concernant la décoration, le mobilier des chambres ou encore les services.
Le choix de ces éléments pour la reprise d’un hôtel, doit être cohérent avec votre stratégie, n’hésitez pas à vous différencier avec un concept fort et novateur.
Lors de la reprise d’un hôtel, vous devez prévoir les investissements nécessaires. Cela commence par l’acte d’achat de l’hôtel à vendre, puis l’aménagement ou les rénovations. Il faut aussi prendre en compte les dépenses de personnel, de communication, d’énergie, de maintenance et d’entretien des installations et enfin les dépenses administratives.
Vous devez ensuite déterminer le statut juridique de votre hôtel, soit une SAS, soit une SARL.
Vient le moment de rédiger le business plan, celui-ci sécurise votre projet de reprise d’hôtel et de construire un projet solide.
Un business plan pour la reprise d’un hôtel contient quatre éléments : le compte de résultat prévisionnel, le bilan prévisionnel, le tableau des investissements et les flux de trésorerie.
Enfin, il est indispensable de trouver l’emplacement idéal de votre hôtel à vendre, l’emplacement est crucial pour la réussite de votre projet touristique. L’hôtel à vendre peut se trouver proche des axes routiers ou des infrastructures de transports (aéroports et gares), être situé en centre-ville, à proximité des attractions touristiques ou en pleine nature, proche de la mer ou de la montagne.
Il est également important d’étudier la zone de chalandise autour de votre hôtel à vendre, ainsi que les potentiels concurrents présents dans la zone.
Lorsque l’on décide de reprendre un hôtel, il est important de connaître les contraintes et les réglementations applicables à ce secteur. Le respect des normes de sécurité et d’accessibilité des établissements recevant du public est obligatoire, cela concerne les normes incendie, le protocole d’évacuation…
Vous avez également l’obligation d’afficher les prix à la clientèle.
Afin d’exploiter votre hôtel à vendre, vous devez obtenir une autorisation d’ouverture à la préfecture du département. En cas de vente d’alcool, la licence IV est obligatoire. Concernant la clientèle, vous devez pouvoir leur remettre une note et collecter la taxe de séjour. Enfin, la tenue d’un registre de police est nécessaire pour la clientèle étrangère.
Le classement “hôtel de tourisme” pouvant aller jusqu’à 5 étoiles n’est pas obligatoire. Ce classement dépend de différents critères tels que la surface des chambres, les équipements disponibles… Bien qu’il ne soit pas obligatoire, ce classement est très apprécié des clients.
Le propriété à vendre se trouve sur un terrain de 40 ha de bois et prairies préservant le château de toutes nuisances. 10 chambres avec salles de bains sont disponibles. Des caves voûtées sont aménagées. Prix de vente : 1 850 000 €.
Hôtel bar restaurant à la vente à Bessans en Savoie. D’une surface globale de 1 376 m², l’établissement se compose de 25 chambres avec salle de bains, d’une salle de musculation, d’une salle de restaurant et sa cuisine de 30 m² ainsi que d’un espace bar. Un appartement privatif de 150m² avec 3 chambres se trouve sur les lieux, ainsi que 3 chambres réservées au personnel. Prix de vente : 1 770 000 € murs et fdc.
A vendre bar restaurant (murs et fonds de commerce) sur le secteur Alpespace/Montmélian en Savoie. Avec 2 salles de service et une terrasse, l’établissement a une capacité totale d’accueil de 280 couverts. La cuisine équipée est en excellent état. Local aux normes incendie et PMR. Un parking de 50 places est aménagé. Un logement de fonction de 173 m² avec 4 chambres est compris, le tout sur un terrain de 2 947 m² dans un environnement rural. Prix de vente des murs et du fonds de commerce : 1 470 500 €.
Hôtel bar restaurant à vendre à Saint-Sorlin d’Arves en Savoie. L’hôtel 2 étoiles dispose de 24 chambres réparties sur 3 niveaux. Un espace sauna est aménagé dans les locaux. Le restaurant profite d’une salle de service de 65 couverts et sa cuisine est équipée. Une terrasse et des balcons habillent la façade de l’établissement. Une partie bar est également active. Prix de vente: 1 000 000 € murs et fdc
Chalet hôtel restaurant 3 étoiles à vendre à Saint Sorlin d’Arves en Savoie. 26 chambres sont aménagées dont une partie avec balcons et vue sur les pistes. Le restaurant profite d’une vaste salle et d’une terrasse, tout comme le bar de l’établissement. Les combles sont aménageables. La propriété est aux normes de sécurité en vigueur. Logement de fonction et chambres réservées au personnel sont également installés. Prix de vente: 1 850 000 € (murs et fonds).
Vente d’un projet de boutique hôtel sur deux bâtiments patrimoniaux au cœur de la ville. 35 chambres de 20 et 30 m² se répartissent sur les 3 étages du complexe. Un vaste espace sera également dédié à l’histoire patrimoniale de la ville. Prix de cession : 2 200 000 € HT.
Ancienne bergerie du XVIIè siècle de 1 500 m² à reprendre pour une activité de gîtes et chambres d’hôtes. L’établissement comporte 5 chambres indépendantes avec salles de bains privatives. L’ensemble se compose d’un espace de réception avec salle à manger, une cuisine professionnelle, de 5 chambres indépendantes, d’un appartement privatif, 6 gîtes ruraux avec cuisine, salon, salle de bain. Des aires de jeux et une piscine sont disponibles sur le site. Prix de vente : 1 395 000 € HT.
A vendre, un centre SSR à réhabiliter en hôtel. Sur la commune de Plancoët, l’établissement de 5 112 m² se réparti sur 6 niveaux, 2 sous-sol, un RDC et 3 étages. Entre les deux sous-sol se répartissent, différentes caves, la piscine, la laverie et des bureaux. Au RDC, le restaurant de l’établissement, des bureaux et une grande terrasse. Sur les 3 étages sont aménagées au total une centaine de chambres avec salle-de-bains individuelle et de nombreux balcons. Après des travaux d’optimisation et de réhabilitation, le site pourra parfaitement devenir un hôtel. Libération des lieux le 31/12/2025.
Bâtiment faisant usage d’EPHAD de 4 960 m² à vendre et à réhabiliter en complexe hôtelier à Pau. La structure se répartie sur 4 niveaux. En sous-sol, différentes réserves, une cuisine, une buanderie, des bureaux et un local d’archives. Au RDC, 12 chambres avec salle-de-bains, une terrasse et une véranda ainsi qu’une salle de restaurant et des espaces détente communs. En R+1, 27 chambres. Au dernier étage, 25 chambres, des salons communs et une seconde salle de restaurant. Un pavillon annexe au bâtiment, de 66 m² sur 2 niveaux disposant de plusieurs pièces, d’une cuisine et d’une salle-de-bains, peut servir d’habitation. La qualité des prestations actuelles permettraient d’établir facilement un hôtel-restaurant après quelques travaux de réhabilitation. Le site sera disponible au 30/06/2022.
EPHAD de 3 600 m² (brut) à réhabiliter en complexe hôtelier. Le bâtiment de 3 600 m², sur 3 niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, étage 1), comprend 78 chambres avec salle-de-bains et wc ainsi que des salons communs sur chaque niveau. En RDJ se trouve aussi une buanderie et des vestiaires, en RDC une cuisine avec salle à manger et l’accueil. Le site bénéficie d’une annexe attenante de 381 m² comprenant des bureaux, une salle de réunions et les archives. En bon état, le site présente tout le potentiel requis pour devenir un hôtel à proximité de la gare de Colomiers.. Le bien sera disponible au 30/06/2021.
EPHAD à réhabiliter en complexe hôtelier sur la ville d’Agen. D’une superficie (brute) totale de 4 840 m², la bâtisse se compose de 3 bâtiments. Un premier de 3 955 m² en R+4 contenant 72 chambres avec salle-de-bains et wc, ainsi que plusieurs salons communs et une terrasse. Il comprend aussi un espace restaurant avec une cuisine. Les deux autres bâtiments de 103 et 781 m² respectivement en R+2 et R+3 servaient d’habitations et se découpent en différents appartements. Une buanderie, différents vestiaires, des bureaux et une salle d’archives sont aménagés. Après quelques travaux, le site transformé en hôtel pourra profiter de son excellente localisation en centre-ville. Disponible au 30/06/2022
Hôtel de charme à vendre avec piscine, composé de 5 chambres proche de Chambéry en Savoie. L’établissement, situé dans un cadre idyllique, propose : 5 suites prestiges, 1 cuisine professionnelle, 1 salle de séminaire, 1 appartement de fonction de 100 m² et 2 studios indépendants pour les futurs acquéreurs ou employés. L’activité restauration est à développer. Les murs commerciaux et le fonds de commerce sont proposés à l’achat (vente indissociable). Le prix de vente de l’hôtel est de 1.792.000€ FAI.
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