Avec plus de 3 000 km de sentiers de randonnées, le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, est un terrain de jeu privilégié des amateurs de grands espaces et de balades sportives ou familiales. Une situation propice aux investisseurs et professionnels du secteur qui ne manquent pas d’opportunités pour lancer ou développer leur projet touristique d’hébergement.
Un territoire attractif toute l’année
Les Hautes-Pyrénées sont un département fréquenté tout au long de l’année et présente de nombreux atouts touristiques dont ses sentiers de randonnées. Cette activité permet d’attirer les touristes tout au long de l’année puisqu’elle se pratique en été comme en hiver.
En hiver, les touristes viennent pour faire des randonnées en raquettes, en skis nordiques ou à pied. Par ailleurs, à côté des randonneurs, vous pourrez attirer une clientèle férue de ski puisque le territoire possède 14 domaines skiables dont Cauterets, Peyragudes, Grand Tourmalet, Saint Lary et Piau Engaly. La promesse de promenades mémorables entre points de vue grandioses, forêts enneigées et nature sauvage.
En été, les amateurs de balades et de randonnées seront ravis de bénéficier d’une multitude de magnifiques paysages et de milieux naturels. Des lieux très prisés par les marcheurs sont le parc National des Pyrénées, le Massif du Néouvielle et les Cirques.
Si vous décidez de développer votre activité d’hébergement au sein de ce département, vous bénéficierez d’un bel équilibre entre les fréquentations.
Une activité touristique dynamique
En 2018, ce sont plus de 3,2 millions de touristes qui ont sillonné le département pour un total de 9,6 millions de nuitées dans les hébergements marchands et non marchands. Parmi ces nuitées, 5,3 millions concernent les hôtels, campings et autres hébergements collectifs de tourisme.
Grâce à son territoire très attractif, les touristes sont nombreux à plébisciter les Hautes-Pyrénées pour le plus grand plaisir des investisseurs et professionnels du tourisme qui sont ainsi assurés de la pérennité de leur(s) projet(s) d’hébergement touristique.
Depuis 2014, pour plus d’un français sur trois, la randonnée est la motivation principale au moment de choisir son séjour. Une tendance encore plus marquée hors de nos frontières. Les Néerlandais sont ainsi plus d’un sur deux à faire de la randonnée une priorité. Les Allemands sont quant à eux deux sur trois à choisir cette activité comme principale motivation. La proximité avec l’Espagne est également un atout qui permet au département des Hautes-Pyrénées de séduire, à la fois, une clientèle nationale et étrangère.
La randonnée est en lien avec le retour à la nature, le respect de l’environnement et le développement durable, mais aussi avec la santé et le bien-être… Ce sont des thématiques porteuses, notamment depuis la crise sanitaire.
Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre entièrement rénovée en tant qu’hébergement touristique, dont le fonds de commerce est actuellement mis en vente.
Offrant une surface généreuse de 510 m², cette propriété compte 5 chambres, dont 4 entièrement rénovées et une cinquième en cours de rénovation pour la rendre accessible aux personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont pourvues de salles de bains et de toilettes séparées, ainsi que d’équipements tels que des télévisions et un accès à Internet.
L’établissement dispose également d’un espace restaurant comprenant une grande salle rustique et chaleureuse, pouvant accueillir une vingtaine de convives. La dimension de cette salle offre la possibilité d’ajouter facilement des couverts supplémentaires. Une terrasse ombragée, entourée de verdure, invite à profiter pleinement de la saison estivale. Pour compléter ces prestations, une cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée vient parfaire cette offre.
Le prix de vente du fonds de commerce s’élève à 170 000 €.
Le loyer mensuel pour les murs est de 1 790 € charges comprises.
Au cœur du centre-ville de Lourdes, découvrez cette opportunité exceptionnelle : un hôtel-restaurant actuellement disponible à la vente. Avec une surface totale de 480 m², cet établissement entièrement conforme aux normes de sécurité et d’accessibilité offre non seulement 34 chambres, mais également un restaurant capable d’accueillir jusqu’à 40 convives.
Les propriétaires actuels ont maintenu l’établissement dans un état impeccable. La section hôtelière propose 34 chambres, dont 2 sont spécialement aménagées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont équipées de double vitrage, de télévisions, de sèche-cheveux et d’un accès à Internet. En plus des logements, l’établissement dispose d’une salle de réunion, d’un jardin d’agrément et d’un ascenseur pour faciliter la circulation.
Quant à la partie restaurant, elle est nichée dans un patio verdoyant au cœur de l’hôtel, offrant un cadre charmant pour servir jusqu’à 40 convives.
Le montant total de la transaction pour ce bien s’élève à 362 000 €, englobant à la fois les murs et le fonds de commerce. La part correspondant à la vente des murs s’élève à 280 000 €, tandis que le fonds de commerce est proposé au prix de 82 000 €.
Il existe également la possibilité d’opter pour l’acquisition exclusive du fonds de commerce, avec la possibilité de louer les murs via un bail 3/6/9, moyennant un loyer mensuel de 2 000 € HT.
Au cœur d’un paysage montagneux, niché dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un hôtel-restaurant 3 étoiles. Opérationnel pendant 7 mois de l’année, cet établissement est idéalement implanté dans le Val d’Azun, à une altitude de 850 mètres, à proximité d’Argelès-Gazost, de Lourdes, de plusieurs stations de ski et de la frontière espagnole.
Cette propriété s’étend sur une superficie totale de 5 500 m². La partie hôtel propose 42 chambres avec salles de bains privatives, un bar, un salon, une terrasse ensoleillée et une salle de jeux. Le bâtiment est conforme aux normes de sécurité, équipé d’un ascenseur, d’un espace détente comprenant un spa et un sauna, ainsi que d’un solarium.
À l’extérieur, l’hôtel offre de nombreuses installations de loisirs, telles qu’une piscine couverte chauffée (accessible été et hiver), un mini-golf, un court de tennis, et un terrain de pétanque. Un parking sécurisé de 42 places, un local à vélos, ainsi qu’un garage pour motos et véhicules viennent compléter cette offre.
Du côté du restaurant, deux salles peuvent accueillir jusqu’à 120 convives. Le restaurant dispose également d’une superbe terrasse ensoleillée pouvant accueillir 70 personnes supplémentaires, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Enfin, cette propriété inclut un appartement de fonction de type T4, ainsi que quatre chambres destinées au logement du personnel, ajoutant une dimension résidentielle pratique à l’ensemble.
Situé à Ambrugeat, dans le département de la Corrèze, le domaine de loisirs du plan d’eau de Séchemailles cherche le nouveau gérant de son bar-restaurant panoramique.
La commune de Saillac vous offre une opportunité unique : prendre en charge la location gérance d’un espace multidisciplinaire au cœur de la Corrèze. Ce lieu atypique se compose d’un musée et d’un espace restauration, et est niché à proximité de la Vallée de la Dordogne dans un petit village labellisé Agenda 21. Véritable havre de paix, ce village est traversé par la Route de la Noix, AOP Noix du Périgord et le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Découvrez l’opportunité unique d’acquérir cet hôtel de charme, un établissement de trois étoiles réputé à Carpentras. Idéalement situé à l’entrée de la ville, cet hôtel offre un accès facile et un emplacement calme près du centre historique, idéal pour des visites dans le Comtat Venaissin.
Découvrez l’Auberge de la Xaintrie, un hôtel-restaurant 3 étoiles au cœur de la Vallée de la Dordogne, parfait pour une expérience authentique en Corrèze. Un investissement idéal pour les passionnés du tourisme rural.
À seulement 45 minutes au nord d’Angers, dans la commune de Lion d’Angers, un château majestueux chargé d’histoire attend son nouveau propriétaire. Niché au cœur d’un parc verdoyant de 1,5 hectares, ce bien exceptionnel représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant investir dans un projet touristique d’envergure.
Ce château néo-gothique, érigé en 1852 dans un style néoclassique, a été entièrement restauré en 2018. Sa façade claire et ses toits mansardés mettent en valeur son architecture splendide. L’entrée majestueuse, encadrée par un superbe portail en fer forgé, révèle un château dont les murs en boiseries de chêne et l’escalier artistiquement orné témoignent de sa grandeur.
Le rez-de-chaussée dévoile une chapelle, une bibliothèque, un vaste salon, un hall avec un escalier d’honneur, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine avec arrière-cuisine, une galerie, une buanderie, une seconde salle à manger, et un bureau. Les pièces de réception présentent une hauteur sous plafond de 6,5 mètres.
Le premier étage abrite quatre chambres, chacune équipée de salles de bains, garde-robes et WC.
Le deuxième étage accueille les éléments techniques du chauffage central, assurant un confort moderne tout en préservant le cachet historique.
Adjacente au château, une aile propose deux salles de réception, une orangerie, une dizaine de chambres supplémentaires, des garages, des gîtes dans les dépendances et une maison de gardien composée de deux pièces.
Cette propriété unique offre un cadre idéal pour concrétiser des projets touristiques d’envergure, qu’il s’agisse de créer un hôtel de charme ou un gîte d’exception. Son histoire captivante, son architecture remarquable et ses aménagements modernes promettent une expérience mémorable aux futurs visiteurs.
Le prix de ce bien est estimé à 3 850 000 €.
Idéalement située au cœur du territoire du Haut-Anjou, cette demeure gentilhommière, en vente, constitue un véritable bien d’exception chargé d’histoire. À la convergence d’Angers, Laval, Rennes et Nantes, elle est érigée sur le site d’un ancien château datant du XVe siècle. La propriété offre un cadre exceptionnel, idéal pour les entrepreneurs touristiques aspirant à développer une activité hôtelière ou de gîte dans un lieu empreint de caractère.
Remarquablement restauré en 2013, le manoir accueille ses visiteurs avec ses imposantes tourelles en poivrière, témoignages vivants de son passé. Ses façades enduites, corniches, encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, tous en excellent état, confèrent à la propriété un cachet unique.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vestibule donnant accès à des pièces de vie spacieuses, telles qu’un salon avec une hauteur sous plafond de 3,25 mètres, un bureau bibliothèque, une salle à manger, une cuisine, un office et une salle d’eau.
À l’étage, une galerie conduit à quatre chambres, dont deux avec salles de bains et deux autres avec salles d’eau, ainsi qu’à un grand dressing. Les sols en tomette et en parquet, les cheminées en marbre fonctionnelles et les poutres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle de bain à restaurer et des greniers offrant un potentiel d’aménagement pour étendre votre activité touristique et votre capacité d’accueil.
La demeure, restaurée avec goût, bénéficie d’un chauffage par chaudière à pellet, d’une plomberie et d’une électricité entièrement refaites en 2013, ainsi que d’un assainissement individuel avec fosse septique. L’alimentation en eau est assurée à la fois par le service d’eau public et par un puits qui permet d’entretenir le parc. À noter la présence d’un système d’aspiration centralisée et d’une connexion internet ADSL.
En retrait de la maison principale, plusieurs dépendances enrichissent la propriété :
Une longère en retour d’équerre comprenant divers garages, ateliers, buchers et pièces de stockage.
À l’écart de la résidence principale, quatre anciens bâtiments de ferme à usage d’habitation, de granges, d’étables et de soues, tous à restaurer.
Ces espaces offrent un potentiel de restauration considérable, permettant la création de lieux d’accueil supplémentaires.
Le prix de ce bien est estimé à 825 000 €.
Au cœur de la vallée de la Meuse, à seulement 13 km de Verdun, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, transformé en un somptueux Hôtel Restaurant 4 étoiles. Érigé entre 1857 et 1859, ce château chargé d’histoire a bravé les tourments des deux guerres mondiales. Avec son charme intemporel et son caractère unique, ce lieu prestigieux a notamment accueilli le célèbre compositeur Maurice Ravel en 1916.
Doté de 25 chambres, dont 3 appartements, cette propriété a su préserver son cachet en mariant tradition, confort et touches contemporaines dans sa décoration. Niché au cœur d’un parc boisé de 14 hectares en bordure de la Meuse, le château offre un cadre paisible, véritable écrin de verdure.
L’éventail des chambres, allant du standard au très supérieur, répond à divers budgets et peut accueillir de 2 à 4 personnes. Les spacieux appartements, certains en duplex, sont conçus pour héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque chambre possède son propre style et crée une ambiance unique, adaptée aux voyageurs solitaires comme aux grandes familles, offrant à tous une expérience touristique mémorable.
Outre son activité hôtelière, le château abrite un restaurant gastronomique pouvant accueillir jusqu’à 75 convives. C’est l’endroit idéal pour organiser des événements prestigieux, qu’il s’agisse de mariages, de séminaires ou d’événements culturels tels que des spectacles, des expositions ou des concerts.
Pour parfaire cette offre exceptionnelle, le château propose un espace bien-être de 60 m² comprenant un hammam, un jacuzzi et un sauna, invitant les visiteurs à la détente et à la sérénité.
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant s’impliquer dans un projet touristique prospère, en reprenant une activité hôtelière au sein d’un lieu d’exception.
Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Découvrez ce complexe polyvalent de 6 941m² situé dans une ancienne usine entièrement rénovée. Le bien offre une diversité d’installations sportives et de bien-être, ainsi qu’un espace de restauration.
Le centre de sport comprend des terrains de football intérieur, des espaces dédiés au badminton, au basketball 3×3, au squash et une piste de padel. Un patio spacieux de 86 m² et des vestiaires et salles de fitness complètent cet espace dynamique.
Le centre de bien-être, s’étendant sur 210 m², propose un SPA avec hammam, ice cave, jacuzzi et sauna, ainsi qu’un salon de coiffure esthétisme de 200 m² à l’étage.
L’espace de restauration, comprenant un restaurant-bar de 247 m² et une terrasse extérieure de 88 m², est équipé d’une cuisine professionnelle et d’une boutique polyvalente de 87 m².
Les espaces de réception comprennent un espace professionnel avec trois bureaux de 16 m² chacun et un bureau de 20 m², ainsi que des salles de séminaire de 60 m² et 64 m².
Des caractéristiques supplémentaires incluent un plateau de 350 m² au 1er étage, prêt à être aménagé selon les besoins. Les accès aux réseaux sont disponibles, offrant la possibilité d’aménager une salle de danse ou des espaces dédiés à des événements. De plus, un appartement de fonction Type 4 de 80 m² est inclus.
Cet investissement offre une opportunité exceptionnelle dans le secteur touristique, combinant des installations sportives, de bien-être, de restauration et de réception, créant ainsi un lieu polyvalent et attractif pour les visiteurs.
Le prix de vente de ce site comprenant les murs et le fonds de commerce est de 6 000 000 €.
Au cœur de Saumur, découvrez un gîte spacieux et convivial de 2 chambres offrant un cadre paisible pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Ce duplex de charme s’étend sur 100 m² au sein d’un immeuble à l’architecture parisienne, idéalement situé à l’angle des rues piétonnes. Le Gîte Saint-Nicolas marie élégamment le confort moderne à l’authenticité.
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Gîtes de randonnée à vendre en Hautes-Pyrénées
Les Hautes-Pyrénées un département de plus en plus fréquenté depuis la crise sanitaire
Les gîtes de randonnée à vendre ont eu la cote durant l’été 2021 ! Ils sont les hébergements les plus fréquentés à la montagne, avec une hausse des réservations de plus de 50 % pour la saison estivale 2021 par rapport à l’été 2020.
Si vous souhaitez découvrir les offres de gîtes à reprendre dans les Hautes-Pyrénées.
Avec un chiffre multiplié par 10 par rapport à l’été 2020, le département des Hautes-Pyrénées s’inscrit dans une tendance qui s’est développée avec la crise sanitaire et les différents confinements : les Français souhaitent de plus en plus faire du tourisme « vert » et partir en vacances dans des lieux ruraux en pleine nature. Ainsi, sur 9 séjours faits en France, 10 se trouvent dans des lieux isolés. Resté enfermé a été un tremplin pour le tourisme puisque 43 % des touristes admettent vouloir voyager plus qu’avant la crise sanitaire. Les Hautes-Pyrénées sont donc un territoire propice au tourisme nature avec plus de 3 000 km de sentiers de randonnée.
Le tourisme nature, une tendance qui se développe Si le tourisme nature était déjà une tendance avant le confinement, cette dernière, s’est accélérée avec de la pandémie.
94 % des personnes recommandaient des séjours permettant de profiter des plaisirs simples comme la randonnée et 70 % des voyageurs français souhaitent apprécier davantage les moments passés dehors ou en famille*. Enfin, 57 % recherchent des expériences plus rurales pour renouer avec la nature.
Gîtes étapes à vendre, une solution pour attirer les randonneurs
Un gîte d’étape est un type d’hébergement touristique situé le long d’itinéraires de randonnée. Les étapes auxquelles vous devez penser pour acheter un gîte de randonnée un :
Tout d’abord, vous devez définir le type de logement : gîtes de séjour, gîtes-auberges, refuges-hôtels, gîtes-hôtels, Refuge de montagne, chalets-refuges, gîtes d’alpage, cabanes forestières, chalets.
Ensuite, vous devez penser aux démarches administratives à accomplir : pour ouvrir un gîte d’étape ou un refuge, il faut faire une déclaration préalable auprès du maire de la commune où est situé ce dernier. Il vous faut aussi adhérer au label « Gîtes de France », gage de la qualité de votre hébergement et ainsi fidéliser votre clientèle.
Pensez qu’il est possible d’effectuer une formation pour reprendre un gîte : si vous n’êtes pas formé ou si vous souhaitez avoir plus de clés en main, vous pouvez trouver une formation adaptée.
Une fois que vous avez pensé à tout cela, c’est le moment de choisir les parcours les plus fréquentés : Routes plus fréquentées Hautes-Pyrénées sont celles de Lourdes et le GR10 qui parcourt la chaîne des Pyrénées de l’Atlantique à la Méditerranée. Les lieux qui attirent le plus de touristes sont la réserve du Néouvielle (l’une des plus anciennes réserves naturelles de France), Gavarnie (abrite la plus haute cascade d’Europe et est un lieu de randonnées incontournable dans les Pyrénées) et la Bigorre (abrite la partie orientale du Parc National des Pyrénées, avec des espaces protégés à la biodiversité exceptionnelle).
Enfin faîtes attention à la saisonnalité.
Afin d’être accompagné et conseillé au mieux par des spécialistes, contactez-nous (mettre un lien contact). Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs.
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