Opportunités pour les porteurs de projets touristiques en France

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Reprise du Tourisme international : Opportunités pour les investisseurs et porteurs de projets touristiques en France

Arnaud Besset

Consultant tourisme

Tél. :

04 65 84 01 52

04 84 80 07 53

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21/05/2024

Le tourisme international reprend vigoureusement en 2024, atteignant 97 % de son niveau pré-pandémie. L’ONU Tourisme rapporte une hausse de 20 % des voyages internationaux au premier trimestre par rapport à 2023. Cette dynamique crée des opportunités inédites pour les investisseurs en France, avec des recettes touristiques proches de celles de 2019 et des prévisions optimistes pour 2024.

Au premier trimestre 2024, le tourisme international a atteint 97 % de son niveau pré-pandémie. Selon l’ONU Tourisme, plus de 285 millions de touristes ont voyagé à l’étranger entre janvier et mars, marquant une augmentation de 20 % par rapport à la même période en 2023. Ce retour en force du secteur touristique ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs et porteurs de projets touristiques en France.
En 2023, les arrivées de touristes internationaux ont représenté 89 % du niveau de 2019, avec des recettes d’exportation du tourisme à 97 % de leur niveau pré-pandémie et un PIB direct équivalent à celui de 2019. Les projections pour 2024 indiquent une reprise totale, avec une prévision d’augmentation de 2 % des arrivées par rapport à 2019.

La France, une destination prisée des touristes

Première destination touristique mondiale, la France continue d’attirer un grand nombre de visiteurs. Le pays a vu une augmentation significative des arrivées internationales, dépassant les niveaux pré-pandémiques dès le premier trimestre 2024.
Plusieurs régions françaises ont particulièrement bénéficié de cette reprise. La région Grand-Est, les Hauts-de-France, et les régions Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine ont enregistré des chiffres de fréquentation remarquables. La forte demande pour des destinations culturelles et naturelles fait de la France une terre d’opportunités pour les investisseurs.

Opportunités d’investissement en France

La France une variété d’offres attractives pour les investisseurs. Des projets d’infrastructure touristique dans des territoires comme la Corrèze, les Charentes, l’Anjou et les Hautes-Pyrénées offrent de solides opportunités de croissance. Les initiatives visant à promouvoir le tourisme durable et à valoriser le patrimoine local sont particulièrement mises en avant.

Développement durable et inclusif

Zurab Pololikashvili, Secrétaire général de l’ONU Tourisme, insiste sur la nécessité de politiques touristiques durables et inclusives. En France, les collectivités territoriales s’engagent à intégrer des pratiques de durabilité dans leurs projets touristiques. Les investisseurs peuvent ainsi contribuer à la préservation des ressources naturelles et au soutien des communautés locales tout en réalisant des investissements rentables.

Enjeux économiques et géopolitiques

Malgré des perspectives optimistes, des défis subsistent. L’inflation, les taux d’intérêt élevés et les perturbations du commerce augmentent les coûts de transport et d’hébergement. Les tensions géopolitiques, telles que la guerre en Ukraine et le conflit israélo-palestinien, ajoutent des incertitudes. En France, les investisseurs doivent naviguer dans ce contexte complexe en recherchant des solutions innovantes pour offrir un bon rapport qualité-prix.

Quelles perspectives pour demain ?

La reprise du tourisme international en 2024 offre des opportunités significatives pour les investisseurs et les porteurs de projets touristiques en France. En adoptant des stratégies durables et inclusives, et en restant attentifs aux défis économiques et géopolitiques, ils peuvent contribuer à la croissance du secteur tout en soutenant les communautés locales. Les performances remarquables de certains territoires français montrent qu’il est possible de réaliser des investissements fructueux et de soutenir le développement économique national.
Un rôle pris à bras-le-corps par un nombre grandissant de collectivités territoriales qui s’engagent pour améliorer la gestion du tourisme et promouvoir le partage des bénéfices économiques et sociaux, les plaçant ainsi au cœur du développement touristique. Avec son riche patrimoine culturel et naturel, la France demeure une destination de choix pour les investissements touristiques.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53058-6939

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)

Amiens

Disponible : Oui

Ref. LT-53020-7479

Hôtel

Achat

À Vendre – Hôtel de 13 chambres à Le Creusot – Saône-et-Loire (71)

Situé au cœur de la commune de Le Creusot, cet hôtel de 800 m², installé dans un bâtiment datant du début du XIXe siècle, est disponible à la vente.Réparti sur trois étages, il se compose de 13 chambres, toutes équipées d’une salle d’eau ou d’une salle de bain avec toilettes. Les surfaces varient entre 15 et 25 m², et chaque chambre est climatisée et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).L’établissement dispose d’un hall d’entrée de 26,40 m² qui mène à une grande salle de petit-déjeuner de 62 m², ainsi qu’à une salle de bar de 60 m². Cet espace convivial permet d’organiser divers événements et soirées à thème, offrant ainsi une véritable dynamique à l’hôtel. Un espace détente et bien-être vient compléter les prestations avec un hammam, un sauna et un jacuzzi.L’hôtel est également doté d’une cuisine de 10,76 m², d’une arrière-cuisine de 6,76 m², d’une lingerie de 11,22 m² et d’une cave de 15,71 m².Ce bien est proposé à la vente au prix de 550 000 €. Il est également possible d’acquérir le fonds de commerce.

Achat : 550 000 EUR (€)

Le Creusot

- 71200

Disponible : Oui

Ref. LT-52959-9134

Hôtel

Achat, Construction

À Vendre – Terrain de 4 333 m² à vocation hôtelière à Laruns – Pyrénées-Atlantiques (64)

Dans le cadre de la diversification de son offre touristique, la commune de Laruns met en vente un terrain de 4 333 m², idéalement situé et destiné à l’implantation d’un hôtel-restaurant. Ce foncier, inscrit dans le Plan Local d’Urbanisme en zones UBh et UC, est spécifiquement dédié à l’accueil d’équipements hôteliers et de restauration. L’étude menée par la commune met en avant la pertinence d’un établissement hôtelier classé 3 à 4 étoiles, pensé pour s’intégrer dans son environnement et répondre aux nouvelles attentes des voyageurs. Cet hôtel pourrait proposer une expérience immersive inspirée du territoire montagnard, avec une approche écoresponsable et un positionnement "lifestyle". L’objectif est de créer un lieu de séjour chaleureux et moderne, adapté aussi bien aux familles, aux groupes affinitaires, aux amateurs d’activités de plein air qu’aux professionnels en déplacement. L’implantation d’un espace bien-être, en complément des installations thermales existantes et du projet de piscine balnéo à Laruns, permettrait d’élargir encore l’offre et de renforcer l’attractivité du site. L’établissement pourrait également proposer une restauration de qualité, mettant à l’honneur les produits locaux et favorisant les circuits courts. Un restaurant-bar convivial avec terrasse pourrait ainsi séduire aussi bien les clients de l’hôtel que les visiteurs extérieurs. Consciente du potentiel de ce site, la mairie de Laruns a déjà réfléchi à un projet structurant, en phase avec les besoins du territoire et les attentes des visiteurs. Toutefois, elle reste ouverte aux propositions des investisseurs souhaitant apporter leur vision et leur expertise. La commune se tient prête à accompagner les porteurs de projet dans leur démarche, en partageant son analyse du marché local et en facilitant leur implantation. L’objectif est de co-construire un projet cohérent, attractif et pérenne, qui bénéficiera à la fois à l’investisseur et au dynamisme du territoire.Le prix de vente de ce terrain est de 200 000 €.

Achat : 200 000 EUR (€)

Laruns

- 64440

Disponible : Oui

Ref. LT-52911-2108

Demeures - propriétés

Achat

À Vendre – Château du XIXe siècle de 1 049 m² à Martot – Eure (27)

À Martot, dans l’Eure, sur un terrain de 11,5 hectares, découvrez ce magnifique château du XIXᵉ siècle de 1 049 m², actuellement disponible à la vente. Exploité aujourd’hui comme un espace événementiel accueillant séminaires, réceptions et mariages, ce domaine offre un fort potentiel pour le développement d’une activité hôtelière ou d’une résidence de tourisme. Réparti sur trois niveaux, le château dispose de vastes espaces. Au rez-de-chaussée, une grande entrée de 110 m², des sanitaires, une salle de 63 m² ainsi qu’une cuisine professionnelle équipée. Le premier étage comprend une dizaine de pièces, allant de 9 à 36 m², idéales pour la création d’espaces d’hébergement. Le deuxième étage propose une dizaine de pièces supplémentaires, de 9 à 27 m², permettant d’augmenter encore le nombre de chambres. L’ensemble est doté d’équipements modernes, notamment un ascenseur, un système d’alarme anti-intrusion, une vidéosurveillance, ainsi qu’une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation. La cuisine professionnelle comprend un four, un lave-vaisselle industriel, deux chambres froides, un foyer double à gaz, une armoire isotherme et une hotte industrielle. Le sous-sol, d’une superficie de 140 m², offre plusieurs pièces et sanitaires, parfaits pour du stockage ou d’autres aménagements. En complément du château, plusieurs dépendances viennent enrichir le domaine : une ancienne chapelle, une charreterie, un bâtiment de ferme, des ateliers et un petit immeuble de deux étages. Autant d’opportunités pour les investisseurs souhaitant développer un projet de rénovation ambitieux et créer une véritable résidence de tourisme. Des travaux de couverture et de charpente sont à prévoir. Enfin, un parking de 50 places complète cet ensemble.Le prix de vente de ce bien est au prix de 1 200 000 €.

Achat : 1 200 000 EUR (€)

Martot

- 27340

Disponible : Oui

Ref. LT-52906-1630

Restaurant

Location / gérance

Appel à candidatures pour la création d’un restaurant à Bollène – Vaucluse (84)

La Communauté de Communes Rhône Lez Provence lance un appel à candidatures pour dynamiser le centre-ville de Bollène en proposant un espace de petite restauration au sein d’un local commercial intégré à une structure culturelle comprenant un cinéma. Ce bâtiment entièrement réhabilité comprend un local commercial d’environ 50 m², que la commune souhaite mettre à disposition d’un locataire. Le local sera libre de toute occupation et conforme aux normes en vigueur, prêt à être aménagé par le preneur selon ses besoins. Le local se compose de : • Une pièce principale (magasin) de 48,55 m² • Un WC aux normes PMR de 3,83 m² • Une cave de 26,70 m² en sous-sol Le bâtiment comprend également des sanitaires et des espaces communs, dont l’entretien sera inclus dans le bail. L’entrée du local se fait par un espace couvert partagé avec l’entrée du cinéma. Le preneur sera responsable de l’ensemble des travaux d’aménagement nécessaires à l’exploitation de son activité (agencement, décoration, équipement mobilier). Ces travaux devront être entièrement financés par le preneur et réalisés sous le contrôle de la commune, après validation du projet. De plus, toute enseigne et son éclairage devront être approuvés par la commune.L’appel à projet aboutira à la signature d’un bail commercial 3, 6, 9, définissant les conditions de mise à disposition du local contre un loyer mensuel de 495,20 € HC (TVA non applicable). Une provision pour charges sera demandée afin de couvrir les frais liés au local (entretien des parties communes, eau, électricité, chauffage…).

Location : 495 EUR (€)

Bollène

- 84500

Disponible : Oui

Ref. LT-52893-4375

Village vacances

Achat

À Vendre – Parc de 10,5 hectares avec 10 hébergements insolites à Loubieng – Pyrénées-Atlantiques (64)

Idéalement situé entre Pau, Bayonne et à seulement une heure de la côte atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne, ce domaine offre une immersion totale en pleine nature sur une propriété de plus de 10 hectares composée d’un airial de 2,5 hectares et de 8 hectares de bois.Ce bien propose actuellement dix hébergements insolites, dont quatre cabanes de 15 m² nichées au cœur des chênes, ainsi que six nids de 3 m² suspendus entre quatre et huit mètres de hauteur, accessibles par des filets entre les pins. L’ensemble du site a été conçu pour garantir une parfaite harmonie avec son environnement naturel, séduisant une clientèle en quête d’évasion.La propriété comprend également une maison d’habitation de 170 m² composée de trois chambres, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, d’un cellier, d’une buanderie et d’un bureau d’accueil de 16 m². Une pièce supplémentaire de 12 m² peut être aménagée en quatrième chambre selon les besoins. Un garage de 24 m² complète l’ensemble.Grâce à son emplacement stratégique entre deux pôles touristiques majeurs, ce domaine offre un fort potentiel de développement. Le plan local d’urbanisme permet encore 200 m² de constructions supplémentaires, limitées à 50 m² par hébergement, ainsi que 124 m² dédiés à une activité de service telle qu’une salle de séminaire.Le prix de vente de ce bien comprenant les murs et le fonds est au prix de 595 000 €.

Achat : 595 000 EUR (€)

Loubieng

- 64300

Disponible : Oui

Ref. LT-52883-5496

Restaurant

Achat

À Vendre – Restaurant de 60 à 100 couverts à Uzerche – Corrèze (19)

À Uzerche, entre Brive-la-Gaillarde, Tulle et Limoges, découvrez ce restaurant à vendre, niché dans un lieu chargé d’histoire : un ancien relais de diligence du XVIIIe siècle. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre à la fois chaleureux et élégant, idéal pour séduire une clientèle en quête d’authenticité.Réputé pour sa cuisine locale et raffinée, l’établissement peut accueillir entre 60 et 100 couverts. L’entrée s’effectue par une superbe cour intérieure semi-couverte, rappelant le charme des haciendas, avec une mezzanine qui surplombe cet espace.À l’intérieur, deux salles décorées avec soin dévoilent de magnifiques murs en pierre apparente et des poutres en bois au plafond, créant une ambiance à la fois rustique et élégante. La cuisine professionnelle, partiellement ouverte sur la salle, est entièrement équipée et prête à l’usage.Cette propriété représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un restaurant au potentiel confirmé, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un cadre exceptionnel. Aucun travaux à prévoir : les propriétaires ont toujours entretenu les lieux avec soin et ont même fait réhabiliter la toiture.Le site offre également une possibilité d’extension, avec l’aménagement d’une douzaine de chambres à l’étage, pouvant compléter l’activité par une offre d’hébergement touristique. Des plans d’architecte sont disponibles, ce projet ayant été initialement envisagé par les propriétaires actuels.Le prix de vente de ce bien comprenant les murs et le fonds est au prix de 550 000 €.

Achat : 550 000 EUR (€)

Uzerche

- 19140

Disponible : Oui

Ref. LT-52853-3585

Hôtel

Achat

À Vendre – Résidence de Tourisme 4 étoiles de 2,6 hectares à La Bastide-Clairence – Pyrénées-Atlantiques (64)

Nichée au cœur du Pays Basque, dans l’un des plus beaux villages de France, cette résidence hôtelière 4 étoiles est une opportunité rare à saisir. Proposée à la vente – murs et fonds de commerce – en raison d’un départ à la retraite, elle s’étend sur un vaste domaine de 26 221 m², avec une surface bâtie de 2 432 m².Depuis son ouverture dans les années 2000, cette adresse a su recréer un véritable petit village basque à flanc de montagne, offrant un cadre authentique et chaleureux. Le domaine est composé de 36 cottages mitoyens, du T2 au T4, d’une superficie de 35, 55 ou 75 m², permettant d’accueillir de 1 à 8 personnes pour un total de 54 chambres doubles. Chaque hébergement, entièrement équipé et décoré avec goût dans le respect de l’esprit basque, comprend une cuisine, une terrasse et une salle de bain. Certains cottages sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite. Deux mobil-homes sont mis à disposition pour loger le personnel saisonnier.La résidence propose une offre complète de services et d’activités. Un restaurant, exploité en location-gérance, peut accueillir jusqu’à 80 couverts et met en avant une cuisine centrée sur les produits locaux. Cet espace inclut également un bar. Côté loisirs, les clients bénéficient d’une piscine chauffée (12x6 mètres), de tables de ping-pong et d’un baby-foot. À proximité, le parc municipal offre un terrain de football, un court de tennis, un boulodrome et une aire de jeux pour enfants.Idéale pour l’organisation d’événements, la résidence est parfaitement adaptée à l’accueil de séminaires, de team-building et de mariages. Une salle de séminaire, équipée d’un projecteur et d’un système audio, est disponible à la location, tandis qu’une salle de réception peut accueillir jusqu’à 120 invités. Un parking de 50 places complète les infrastructures.Enfin, la propriété offre un potentiel de développement intéressant. Le foncier disponible permet d’envisager l’implantation de structures légères, comme des Tiny Houses, afin d’élargir encore l’offre d’hébergement.Le prix de vente des murs et du fonds de commerce est de 3 000 000 €.

Achat : 3 000 000 EUR (€)

La Bastide-Clairence

- 64240

Disponible : Oui

Ref. LT-52843-4213

Camping

Achat

À Vendre – Camping et Hébergements insolites de 1,6 hectares à Salies-de-Béarn – Pyrénées-Atlantiques (64)

Niché au cœur de la nature sur un vaste terrain de 16 535 m², ce domaine est à vendre. Il comprend un camping de 100 emplacements ainsi que 11 hébergements insolites totalisant 600 m². Géré depuis plus de 30 ans par son propriétaire actuel, celui-ci a su développer l’activité avec soin, bâtissant une réputation solide et proposant une diversité d’hébergements et d’événements qui séduisent une large clientèle. Aujourd’hui, il met en vente ce domaine dans le cadre de son départ à la retraite.S’étendant sur cinq terrains distincts, le camping est conçu pour accueillir caravanes, grandes tentes et camping-cars. Il propose des emplacements spacieux de 70 à 100 m², dont la moitié est accessible aux personnes à mobilité réduite. Trois blocs sanitaires sont stratégiquement répartis sur le site.Au-delà des emplacements de camping, le domaine offre une variété d’hébergements insolites et traditionnels, pour un total de 600 m². Parmi eux, une maison de Maître datant de 1732 d’une superficie de 300 m², divisée en quatre appartements de 25 à 36 m². Chaque logement est aménagé avec un mobilier d’époque et dispose d’une cuisine ainsi que de sanitaires privatifs. Un jardin permet à chaque appartement de bénéficier d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible en pleine nature. Un gîte de 160 m², ancienne écurie entièrement rénovée, complète l’offre d’hébergement. Il est divisé en deux appartements distincts : l’un de 100 m² et l’autre de 60 m², chacun équipé de sa propre cuisine et salle de bain.Le domaine propose également cinq hébergements insolites. Deux maisons Troncs d’Arbres de 56 m² chacune, construites en acacia et chêne local, se composent d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre double et d’une salle de bain avec douche à l’italienne. Un container Pacifique de 37,60 m², doté de larges baies vitrées, comprend une grande cuisine, un coin salon, deux chambres et une salle de bain. Une maison en bois en forme de tente, appelée Houblon, d’une superficie de 50 m² avec un toit végétalisé et une terrasse, une cuisine ouverte et une salle d’eau. Enfin, une grande caravane habillée de bois de 42,50 m² avec véranda complète cette gamme d’hébergements atypiques.Pour agrémenter le séjour des visiteurs, le domaine dispose de nombreux équipements et infrastructures. Un bar avec terrasse de 120 m² ainsi qu’une salle de fête et un bureau de 60 m² permettent d’organiser des événements, notamment des concerts en plein air durant la saison estivale. Des activités équestres sont également proposées, renforçant l’attrait de ce lieu unique. Les installations comprennent également une piscine composée de trois bassins, une aire de jeux pour enfants et un parking de 15 places. Un logement de fonction de 90 m² est également disponible.Le prix de vente des murs et du fonds de commerce est de 1 260 000 €.

Achat : 1 260 000 EUR (€)

Salies-de-Béarn

- 64270

Disponible : Oui

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