L’Anjou, terre d’éclosion des investisseurs et des professionnels du tourisme

L’Anjou, terre d’éclosion des investisseurs et des professionnels du tourisme

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22/05/2023

Fort d’une fréquentation record en 2022, l’Anjou s’affirme comme une destination toujours plus attractive pour les vacanciers et les professionnels du secteur. Directeur Général de l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou, Rodolphe Ligonnière nous en dit plus sur ce qui fait du territoire une terre d’exception pour les investisseurs et les acteurs du tourisme à la recherche du site idéal pour lancer ou développer leur activité.

Lancé l’an dernier, l’événement des Printemps du tourisme est l’occasion de rassembler les professionnels du tourisme, de l’innovation, de la formation et de la recherche du Maine-et-Loire pour échanger sur leurs enjeux et leur vision du tourisme de demain. Pour cette édition 2023, le focus a été mis sur le tourisme responsable et innovant, un enjeu majeur pour territoire qui, depuis 2021, a mis en place une démarche collective avec le concours des professionnels locaux et réalisé des actions concrètes visant à préserver la nature, respecter la biodiversité, favoriser l’économie de proximité et les circuits courts… tout en associant les populations locales. Et le moins qu’on puisse dire, c’est qu’avec un peu plus de 400 participants pour 25 exposants, la 2e édition du Printemps du tourisme a été un franc succès !

Les Printemps du tourisme ont réuni plus de 400 professionnels pour échanger sur le tourisme de demain, l’innovation et la transition écologique

Innovation et tourisme durable, leviers de croissance des professionnels du secteur

« Impliquer ses salariés pour mieux les fidéliser », « Comment créer une émulation collective autour des enjeux de développement durable dans votre organisation ? », « C’est quoi innover ? pourquoi l’innovation ? », « La marque, un outil fédérateur au service de l’attractivité »… Organisée pour couvrir un maximum de thématiques, la manifestation – qui faisait le mix entre conférences plénières et ateliers – a été l’occasion pour l’ensemble des acteurs locaux d’échanger sur leurs enjeux, leurs solutions mais aussi d’enrichir la réflexion avec une dimension toujours opérationnelle. « Pour inaugurer l’évènement, nous avons eu le plaisir d’accueillir Jean Viard, le célèbre sociologue et directeur de recherche associé au CEVIPOL CNRS qui a partagé avec les participants sa vision  sur les moyens à mettre en œuvre pour construire un tourisme responsable », ajoute Rodolphe Ligonnière, Directeur général Anjou Tourisme et animateur –  avec Vincent Besset, chef de mission Tourisme pour Geolink Expansion, Guillaume Beaure d’Augères, Investisseur Secteur Tourisme & Développement économique à la Caisse des Dépôts et Consignations, Marc Boeri, Chargé d’affaires Tourisme chez Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire, Laura Blaisot, Chargée d’affaires Financement chez Bpifrance, Patrice Tcha, inspecteur des finances publiques DDFIP Maine-et-Loire – d’un atelier sur « Comment poursuivre ses investissements touristiques et être soutenu financièrement dans un contexte inflationniste ? ».

L’Anjou offre des perspectives de développement pérenne aux investisseurs dans le domaine du tourisme

Révélateur de la dynamique qui anime le territoire, Les « Printemps du Tourisme » symbolisent parfaitement la stratégie mise en place par l’agence départementale du tourisme de l’Anjou pour favoriser le développement des acteurs du tourisme et des loisirs locaux. Au croisement de la Bretagne, de la Normandie, de la Nouvelle Aquitaine et de Paris, le territoire abrite – ou est à proximité directe – de plusieurs sites touristiques majeurs : le Futuroscope, le Puy du Fou, Terra Botanica – et ses quelque 500 000 visiteurs en 2022 -… autant de facteurs d’attractivité propices au développement de projets touristiques en Anjou. Le territoire est aussi favorable au tourisme d’affaires qu’au tourisme d’agrément. Il est également particulièrement apprécié des adeptes de randonnée pédestre ou à vélo.

Attirer un tourisme de qualité en phase avec la philosophie du territoire, c’est le but de Rodolphe Ligonnière, DG Anjou Tourisme.

Connu dans le monde entier pour ses châteaux, ses domaines viticoles ainsi que la Loire inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Anjou attire chaque année plus de 2 millions de visiteurs. La crise sanitaire n’a fait que renforcer son attractivité auprès de la clientèle française – et internationale – à la recherche d’un tourisme plus authentique à la plus grande satisfaction des entrepreneurs du secteur. « Cette tendance qui privilégie un tourisme responsable et durable fait partie intégrante de l’ADN du territoire mais les récents évènements n’a fait que renforcer notre volonté de proposer une approche touristique différente pleinement en phase avec les attentes des visiteurs français et internationaux », indique Rodolphe Ligonnière.

Un aspect qui ne pénalise pas – bien au contraire – le développement de grands projets. En 2025, sous l’impulsion du groupe RGV, le territoire devrait accueillir, à Parnay, un resort dédié à l’œnotourisme. Avec plus de 45 millions d’euros d’investissement, ce projet sans équivalent en France permettra aux épicuriens de découvrir les vins de Loire dans un environnement qui mixera chambres traditionnelles – dans un château du XIe siècle – et maison troglodytes.

Attirer des porteurs de projet touristique en phase avec le projet territorial

« Ces dernières années, l’Anjou est attractif naturellement. Le territoire possède des atouts indéniables qui intéressent les investisseurs du secteur du tourisme et des loisirs. Le récent renouvellement de notre contrat avec les spécialistes de Geolink Expansion vise à attirer de nouveaux investisseurs qui ont des projets qui s’intègrent bien dans la philosophie du territoire : un tourisme de qualité, soucieux de préserver l’environnement, qui favorise les circuits courts et respectueux du cadre de vie des habitants », explique Rodolphe Ligonnière. L’ambition pour Anjou Tourisme, l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou, est de continuer à développer les atouts qui font le succès du territoire : authenticité, proximité, nature… tout en assurant la montée en gamme de l’offre proposée par les opérateurs locaux (et intégrée dans un tourisme éco-responsable). Fidèle à ses valeurs, le territoire est également mobilisé dans le domaine de l’inclusion afin de favoriser l’accessibilité de son offre auprès de tous les publics. Des journées de formation auprès des sites de visites et un accompagnement personnalisé est proposé par Anjou tourisme pour l’accessibilité et l’obtention du label national « Tourisme & Handicap ».

L’Anjou, un territoire engagé aux côtés des porteurs de projet et les acteurs du tourisme.

Anjou Tourisme, la garantie d’un accompagnement personnalisé et durable

L’Anjou propose un véritable accompagnement 360° aux porteurs de projet. Aussi bien en mesure d’aider l’investisseur dans la recherche d’un bien immobilier à reprendre que sur la recherche de financements ou le soutien dans la réflexion marketing et la faisabilité économique du projet… l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou ne perd jamais une occasion de prolonger le dialogue avec les entrepreneurs qui ont choisi le département du Maine-et-Loire pour lancer leur activité. L’occasion de répondre à leurs enjeux quotidiens en matière de d’accompagnement en ingénierie (financement, diagnostic, positionnement marketing, conseil & expertise, labellisation …), de communication, de commercialisation ou encore de digitalisation mais également d’anticiper avec eux sur les besoins ou problématiques qu’ils pourraient être amenés à rencontrer. Journées de formation, partage d’expériences entre professionnels, séminaires… l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou multiplie les occasions d’échanger avec les forces vives du territoire et de partager avec son eux son expertise ou de leur ouvrir les portes des organismes partenaires.

« Engagé dans le passeport Vert de l’ONU, partenaire de l’ADEME dans le déploiement du ‘Fond tourisme durable’… Anjou tourisme et le département ont fait de la transition écologique et énergétique, un enjeu majeur du nouveau schéma départemental de développement touristique de l’Anjou 2022-2028. Des dispositifs financiers du département ont même été développés dans ce sens pour mieux soutenir les professionnels et les investisseurs dans cette transition », conclut Rodolphe Ligonnière.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53134-5228
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)
Ref. LT-53123-675
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison d’Hôtes de 7 chambres à Saint-Georges-Motel – Eure (27)

Sur une parcelle de 2 720 m², au sein du village pittoresque de Saint-Georges-Motel, découvrez cette propriété unique à usage de maison d’hôtes, composée de trois habitations distinctes et de plusieurs dépendances.D’architecture typiquement normande, cette demeure offre à ses visiteurs une parenthèse dépaysante dans un cadre soigneusement entretenu.La maison principale s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon, sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une alcôve voûtée en pierre accueillant un espace bureau. Une cuisine conviviale complète cet espace de vie, prolongé par une terrasse avec pergola donnant sur un jardin paysagé. À l’étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.Les deux autres maisons indépendantes permettent d’accueillir davantage de visiteurs :La première propose quatre chambres, une cuisine, une salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi qu’un salon et une salle de douche à l’étage.La seconde dispose d’un salon avec cheminée, d’une salle d’eau et de deux chambres supplémentaires.Les dépendances comprennent une grange aménagée en trois espaces distincts, idéale pour développer une activité complémentaire (atelier, salle de réception, espace bien-être, etc.). Un garage attenant permet de stationner un véhicule. Un parking de 10 places complète ce bien.Enfin, une cave à vin, située dans un ancien passage souterrain jadis emprunté par les cavaliers menant au château de Saint-Georges-Motel (aujourd’hui muré), vient parfaire ce bien d’exception.Le prix de vente de ce bien est de 1 175 000 €.

Achat : 1 175 000 EUR (€)
Ref. LT-53117-2842
Hôtel
Achat, Location / gérance, Construction

Terrain de 4,4 hectares pour la construction d’un hôtel-restaurant à Saint-Aubin-sur-Gaillon – Eure (27)

La commune de Saint-Aubin-sur-Gaillon, en Normandie, lance un porteur de projet pour la création d’un ensemble touristique intégrant hébergement et restauration sur un terrain de 4,4 hectares, entièrement constructible. Située au hameau des Graviers, cette parcelle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, en lisière d’une forêt de 200 hectares, tout en étant idéalement implantée à proximité immédiate d’une zone économique active et à quelques minutes de l’autoroute A13. Portée par une volonté forte de dynamiser son offre touristique, la commune cherche à accueillir un porteur de projet engagé, désireux de proposer une offre qualitative à destination d’une clientèle mixte, loisirs et affaires. Le territoire, aujourd’hui sous-équipé en matière d’hébergement hôtelier, présente un réel besoin pour une montée en gamme, notamment dans des cadres authentiques et connectés à la nature. Le développement d’un établissement moderne et soigné constituerait une réponse pertinente à cette demande croissante. Le foncier est directement raccordé aux réseaux essentiels — eau potable, assainissement collectif, fibre optique et électricité — et ne fait l’objet d’aucune contrainte environnementale. Ouvert sur un paysage de prairies, au calme, et en lien direct avec des sentiers de promenade et de randonnée, le site conjugue parfaitement attractivité paysagère et potentiel d’accueil pour un tourisme durable, nature et d’affaires. La collectivité est ouverte à différentes modalités d’implantation du projet, que ce soit par le biais d’une cession ou d’un bail. Les conditions exactes restent à définir et pourront être adaptées en fonction du profil et des besoins du porteur de projet. La commune se montre disponible et à l’écoute pour co-construire un projet cohérent, durable et en phase avec les ambitions touristiques du territoire.

Ref. LT-53113-5459
Hôtel
Achat, Location / gérance, DSP

Foncier de 3 hectares avec hébergements insolites à Louviers – Eure (27)

Au sein de la commune de Louviers, un foncier de 30 000 m² est mis à disposition dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La collectivité souhaite y encourager le développement d’un habitat insolite de court séjour, en lien avec un projet global de valorisation du site de la Ferme de la Londe. Ce terrain bénéficie d’une orientation d’aménagement préférentielle : il est destiné à accueillir une dizaine de chalets privatifs en bois, de 20 à 40 m², conçus dans un esprit de sobriété, d’autonomie et d’intégration paysagère. Les hébergements devront s’insérer discrètement dans leur environnement naturel, en préservant l’intimité de chacun par une implantation isolée, et en favorisant l’ouverture sur la forêt grâce à de larges baies vitrées qui offriront luminosité et contemplation du paysage. Le site pourra également accueillir des espaces d’observation de la faune, de la flore et du ciel étoilé, afin d’enrichir l’expérience immersive et pédagogique proposée aux visiteurs, et d’amplifier la dimension touristique durable du lieu. Ce développement s’inscrit dans une vision globale portée par la collectivité, qui entend faire de la Ferme de la Londe un espace démonstrateur de la transition écologique, un pôle d’attractivité touristique et un lieu de vie innovant valorisant la forêt, l’artisanat local et l’éducation à l’environnement. Votre projet d’hébergement viendra s’ancrer dans cette dynamique ambitieuse, aux côtés d’autres séquences complémentaires : La Fabrique locale : un espace d’activités artisanales et manufacturières Le Repaire des forêts : un lieu de convivialité et de sensibilisation aux enjeux forestiers et climatiques La Clairière immersive : un espace de contemplation, d’expression artistique et de restauration locale Le Jardin des saveurs : un potager nourricier en circuit court Le Parc naturel et urbain : un lieu d’activités de plein air et d’expériences ludiques Et enfin, Le Bois habité, qui accueillera votre projet d’hébergement, pour offrir aux visiteurs une expérience inédite et immersive de la forêt.Une Délégation de Service Public (DSP) pourra être envisagée pour encadrer l’exploitation du projet, en cohérence avec les orientations de la collectivité. Par ailleurs, la commune se montre ouverte à la vente ou à la location du terrain, et reste flexible afin de s’adapter aux besoins des porteurs de projets.

Ref. LT-53076-7674
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison de maître du XIXe à Bédarieux – Hérault (34)

Située sur un terrain de 1 000 m², dont 850 m² de parc paysager, cette majestueuse maison de maître construite entre 1892 et 1893 est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2016. Cette propriété d'exception, actuellement en vente, se compose de deux bâtiments distincts : une partie privative de 900 m² et une partie à vocation locative de 840 m².Le propriétaire souhaite transformer ce lieu en un espace touristique d'exception, pouvant accueillir un musée, des reconstitutions historiques, des événements ou encore des hébergements atypiques et haut de gamme. L'agencement actuel se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes raffinées, assorties d'une offre de restauration et d'un espace muséal.Cette demeure prestigieuse a été conçue par l'architecte montpelliérain Léopold Carlier, à la demande de la famille Donnadille. Elle résulte de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, dont la façade a été sublimée par un habillage ornemental. Parfaitement entretenue, elle arbore un style Napoléon III élégant, avec des décors raffinés : lustres majestueux, cheminées variées, mobilier d'époque et moulures raffinées.La partie privative de 900 m² comprend :Rez-de-jardin : une vaste pièce de vie vitrée de style orangerie et un bureau avec son mur de placards d'origine en bois massif. Premier étage : un salon, une salle à manger, une bibliothèque, sept chambres, un dortoir pour enfants, trois salles de bains, un cabinet de toilette, trois WC (dont deux séparés) et une cuisine. Deuxième et troisième étages : les anciens logements des domestiques ainsi que des combles sous toiture avec six mètres de hauteur.Les extérieurs comprennent un jardin exposé plein Sud, une cour côté Nord, une grande terrasse à l'Ouest et une autre à l'Est. Un garage à calèches et un garage automobile avec fosse de vidange complètent l'ensemble. Le terrain est piscinable et n’a aucun vis-à-vis.Le second bâtiment abrite 9 logements locatifs, qui assurent actuellement un rendement couvrant les frais d'entretien. Situés au rez-de-chaussée, au deuxième et au troisième étages, ils sont en excellent état et disposent d'une entrée indépendante à l'arrière, accessible via une cour menant à des garages et à un ascenseur. La répartition est la suivante : 2 appartements de type T5, 1 appartement de type T4, 4 appartements de type T3, 2 appartements de type T2, 2 locaux professionnels (un ancien garage et une ancienne cuisine) et 3 stationnements fermés.Le prix de vente de ce bien est de 1 500 000 €.

Achat : 1 500 000 EUR (€)
Ref. LT-53058-6939
Demeures - propriétés
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À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)
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