Cité du design : opportunité à saisir pour investisseur créatif !

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18/07/2022

Inaugurée en 2009, la Cité du Design de Saint-Etienne entre dans une nouvelle phase de son développement avec l’ambition, pour 2025, de se transformer en un quartier à part entière de la métropole. Animé de jour comme de nuit, il s’érigera comme un espace de créativité rassemblant lieu de séminaire, ateliers et boutiques, centre d’innovation, tiers-lieu ou encore hôtel-concept. Imaginé comme un symbole de ce nouveau quartier, ce dernier fait actuellement l’objet d’un Appel à manifestation d’intérêt. Une opportunité unique pour un investisseur souhaitant profiter d’un établissement premium à fort potentiel dans un environnement dynamique en forte évolution. Directeur Mission Cité du design 2025, Xavier Chantre nous en dit plus.


Avec en toile de fond le projet de Cité du Design 2025, la métropole stéphanoise vient de lancer un Appel à manifestation d’intérêt exceptionnel à destination des professionnels de l’hôtellerie. Pourriez-vous nous en dévoiler les coulisses ?

Vous l’avez précisé en préambule, il ne s’agit d’un simple AMI. Ce projet fait partie intégrante du projet Cité du design 2025 qui, pour beaucoup, fait figure de véritable révolution urbaine. Son emplacement, au sein du bâtiment emblématique de l’Horloge de l’ancienne Manufacture d’armes de Saint-Etienne, témoigne d’ailleurs de notre souhait d’en faire un axe central du développement de ce projet. Hébergement hôtelier à destination des touristes et des professionnels avant tout, ce futur hôtel se doit également d’être un lieu de rassemblement et d’attractivité au sein d’un nouveau quartier qui sera à la fois un endroit tendance, un site de destination à l’identité marquée.


Cet AMI s’inscrit de ce fait pleinement dans la stratégie territoriale notamment dans le domaine touristique ?
Notre volonté dans le cadre de notre stratégie touristique territoriale vise à diversifier notre offre hôtelière et à nous positionner sur des destinations type ‘City Break Urbain’. Le développement d’un hôtel concept au sein de la Cité du Design s’imposait naturellement au sens où il est porté par la même ADN que le quartier qui vise à imaginer des projets novateurscréativité et design ont toute leur place. Nous avions également besoin au sein de la Métropole de pouvoir mieux répondre à l’intensité portée sur le tourisme d’affaires et surtout les grands évènements qui se déroulent ou vont prochainement se dérouler sur le territoire. Coupe du Monde 2023 de rugby, Jeux Olympiques 2024, , les Biennales internationales de Design , le Tour de France… l’évènementiel a plus que jamais le vent en poupe à Saint-Etienne.

Un lieu de vie qui rassemble les générations et stimule l’expérimentation

En parallèle, le territoire travaille également sur une offre touristique plus originale qui fait la part belle à la culture et à l’expérimentation…
Porté par notre office de tourisme, le programme Saint-Etienne Hors cadre a pour objectif de développer une offre de destination originale autour du cadre de vie, de la culture… une nouvelle façon très actuelle d’aborder certains sujets qui séduit une clientèle de plus en plus importante. Avec ce nouvel hôtel, nous disposerons d’un lieu qui fait la synthèse entre ses différents courants un peu atypiques et en capacité de répondre aux attentes de touristes avides de nouvelles expériences : hébergement, quartier créatif, proximité avec la nature…


Pourriez-vous partager avec nous votre vision sur ce nouvel établissement hôtelier ?
Avec ce nouvel hôtel, nous souhaitons proposer un établissement qui mixe différentes fonctions. Tiers-lieu, espace de coworking… hybride, il sera un apport pour l’ensemble du quartier, un véritable lieu de vie qui sera en mesure d’attirer – en marge des touristes – aussi bien les habitants, que les étudiants ou les professionnels qui seront susceptibles de se croiser et de se rencontrer. Le quartier de la Manufacture abrite déjà des accélérateurs et des incubateurs, un auditorium géré dans le cadre d’une délégation de services publics par GL Events… avec cet établissement, notre souhait est d’apporter ce qui manque. Un établissement hôtelier bien sûr mais aussi d’offrir via ce lieu, un site de restauration, de petites salles de réunion qui feront le lien entre ses différentes fonctions. Si notre ambition est, bien sûr, de coconstruire le projet avec le futur investisseur, l’idée est vraiment de développer un site innovant et créatif en phase avec ce qu’est et ce que représente la Cité du design.

Développer un projet en phase avec l’ADN de la Cité du Design

Pour le futur investisseur, c’est également l’occasion de profiter du dynamisme de la métropole de Saint-Etienne ?
Le territoire stéphanois est très créatif, très entreprenant. Depuis un peu plus de 20 ans, le territoire s’est engagé pour renforcer son attractivité. Sa principale force ? Offrir tous les avantages d’une métropole sans les inconvénients. On peut profiter d’espaces naturels préservés à moins d’un quart d’heure mais également d’une richesse et d’une diversité culturelle et événementielle surprenante. Le quartier de la Manufacture, c’est un peu cela aussi. A la fois lieu totem de l’innovation avec tout ce qui tourne autour de la French tech, de la création d’entreprises mais également autour du numérique et du design. C’est un beau symbole de la capacité de la métropole à innover et à se réinventer sur l’existant et le patrimoine de Saint-Etienne, notamment industriel. Pour le futur investisseur, c’est l’assurance de bénéficier d’une visibilité premium via un établissement qui s’inscrit parfaitement dans cette démarche. En parallèle, c’est également profiter d’une dynamique exceptionnelle puisque dans le périmètre, on retrouve le Zénith, le parc Expo, la comédie de Saint-Etienne, le Stade Geoffroy Guichard, la galerie Ceysson et Bénétière dont la renommée à l’international n’est plus à faire, etc, etc.


Autant de produits d’appel pour ce futur hôtel ?
Outre un lieu véritablement premium, c’est une véritable opportunité de pouvoir s’implanter dans un bâtiment comme celui que nous proposons avec la possibilité de créer des ambiances intérieures incroyables. La richesse de l’offre dans ce quartier offrira également des opportunités exceptionnelles. Enfin, il est extrêmement facile à Saint-Etienne de développer des relations et un réseau afin de mettre en place des partenariats et des synergies. Autant de chances de monter des projets gagnants-gagnants pour l’ensemble des acteurs impliqués ! De la même façon, le territoire est en mesure de proposer un accompagnement sur mesure aux professionnels qui souhaiteraient s’investir sur ce projet. Dans le cas de cet AMI, nous avons renforcé le dispositif pour permettre au futur investisseur de disposer de tous les atouts. Nous avons, par exemple, déjà travaillé avec l’Architecte des Bâtiments de France et Monuments de France pour baliser le plus en amont le terrain et lui offrir les meilleures conditions pour mener à bien son projet !

Pour en savoir plus :

T. 04 84 80 07 53 / @. contact@tourism-hub.org

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53134-5228
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)
Ref. LT-53123-675
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison d’Hôtes de 7 chambres à Saint-Georges-Motel – Eure (27)

Sur une parcelle de 2 720 m², au sein du village pittoresque de Saint-Georges-Motel, découvrez cette propriété unique à usage de maison d’hôtes, composée de trois habitations distinctes et de plusieurs dépendances.D’architecture typiquement normande, cette demeure offre à ses visiteurs une parenthèse dépaysante dans un cadre soigneusement entretenu.La maison principale s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon, sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une alcôve voûtée en pierre accueillant un espace bureau. Une cuisine conviviale complète cet espace de vie, prolongé par une terrasse avec pergola donnant sur un jardin paysagé. À l’étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.Les deux autres maisons indépendantes permettent d’accueillir davantage de visiteurs :La première propose quatre chambres, une cuisine, une salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi qu’un salon et une salle de douche à l’étage.La seconde dispose d’un salon avec cheminée, d’une salle d’eau et de deux chambres supplémentaires.Les dépendances comprennent une grange aménagée en trois espaces distincts, idéale pour développer une activité complémentaire (atelier, salle de réception, espace bien-être, etc.). Un garage attenant permet de stationner un véhicule. Un parking de 10 places complète ce bien.Enfin, une cave à vin, située dans un ancien passage souterrain jadis emprunté par les cavaliers menant au château de Saint-Georges-Motel (aujourd’hui muré), vient parfaire ce bien d’exception.Le prix de vente de ce bien est de 1 175 000 €.

Achat : 1 175 000 EUR (€)
Ref. LT-53117-2842
Hôtel
Achat, Location / gérance, Construction

Terrain de 4,4 hectares pour la construction d’un hôtel-restaurant à Saint-Aubin-sur-Gaillon – Eure (27)

La commune de Saint-Aubin-sur-Gaillon, en Normandie, lance un porteur de projet pour la création d’un ensemble touristique intégrant hébergement et restauration sur un terrain de 4,4 hectares, entièrement constructible. Située au hameau des Graviers, cette parcelle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, en lisière d’une forêt de 200 hectares, tout en étant idéalement implantée à proximité immédiate d’une zone économique active et à quelques minutes de l’autoroute A13. Portée par une volonté forte de dynamiser son offre touristique, la commune cherche à accueillir un porteur de projet engagé, désireux de proposer une offre qualitative à destination d’une clientèle mixte, loisirs et affaires. Le territoire, aujourd’hui sous-équipé en matière d’hébergement hôtelier, présente un réel besoin pour une montée en gamme, notamment dans des cadres authentiques et connectés à la nature. Le développement d’un établissement moderne et soigné constituerait une réponse pertinente à cette demande croissante. Le foncier est directement raccordé aux réseaux essentiels — eau potable, assainissement collectif, fibre optique et électricité — et ne fait l’objet d’aucune contrainte environnementale. Ouvert sur un paysage de prairies, au calme, et en lien direct avec des sentiers de promenade et de randonnée, le site conjugue parfaitement attractivité paysagère et potentiel d’accueil pour un tourisme durable, nature et d’affaires. La collectivité est ouverte à différentes modalités d’implantation du projet, que ce soit par le biais d’une cession ou d’un bail. Les conditions exactes restent à définir et pourront être adaptées en fonction du profil et des besoins du porteur de projet. La commune se montre disponible et à l’écoute pour co-construire un projet cohérent, durable et en phase avec les ambitions touristiques du territoire.

Ref. LT-53113-5459
Hôtel
Achat, Location / gérance, DSP

Foncier de 3 hectares avec hébergements insolites à Louviers – Eure (27)

Au sein de la commune de Louviers, un foncier de 30 000 m² est mis à disposition dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La collectivité souhaite y encourager le développement d’un habitat insolite de court séjour, en lien avec un projet global de valorisation du site de la Ferme de la Londe. Ce terrain bénéficie d’une orientation d’aménagement préférentielle : il est destiné à accueillir une dizaine de chalets privatifs en bois, de 20 à 40 m², conçus dans un esprit de sobriété, d’autonomie et d’intégration paysagère. Les hébergements devront s’insérer discrètement dans leur environnement naturel, en préservant l’intimité de chacun par une implantation isolée, et en favorisant l’ouverture sur la forêt grâce à de larges baies vitrées qui offriront luminosité et contemplation du paysage. Le site pourra également accueillir des espaces d’observation de la faune, de la flore et du ciel étoilé, afin d’enrichir l’expérience immersive et pédagogique proposée aux visiteurs, et d’amplifier la dimension touristique durable du lieu. Ce développement s’inscrit dans une vision globale portée par la collectivité, qui entend faire de la Ferme de la Londe un espace démonstrateur de la transition écologique, un pôle d’attractivité touristique et un lieu de vie innovant valorisant la forêt, l’artisanat local et l’éducation à l’environnement. Votre projet d’hébergement viendra s’ancrer dans cette dynamique ambitieuse, aux côtés d’autres séquences complémentaires : La Fabrique locale : un espace d’activités artisanales et manufacturières Le Repaire des forêts : un lieu de convivialité et de sensibilisation aux enjeux forestiers et climatiques La Clairière immersive : un espace de contemplation, d’expression artistique et de restauration locale Le Jardin des saveurs : un potager nourricier en circuit court Le Parc naturel et urbain : un lieu d’activités de plein air et d’expériences ludiques Et enfin, Le Bois habité, qui accueillera votre projet d’hébergement, pour offrir aux visiteurs une expérience inédite et immersive de la forêt.Une Délégation de Service Public (DSP) pourra être envisagée pour encadrer l’exploitation du projet, en cohérence avec les orientations de la collectivité. Par ailleurs, la commune se montre ouverte à la vente ou à la location du terrain, et reste flexible afin de s’adapter aux besoins des porteurs de projets.

Ref. LT-53076-7674
Demeures - propriétés
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À vendre – Maison de maître du XIXe à Bédarieux – Hérault (34)

Située sur un terrain de 1 000 m², dont 850 m² de parc paysager, cette majestueuse maison de maître construite entre 1892 et 1893 est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2016. Cette propriété d'exception, actuellement en vente, se compose de deux bâtiments distincts : une partie privative de 900 m² et une partie à vocation locative de 840 m².Le propriétaire souhaite transformer ce lieu en un espace touristique d'exception, pouvant accueillir un musée, des reconstitutions historiques, des événements ou encore des hébergements atypiques et haut de gamme. L'agencement actuel se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes raffinées, assorties d'une offre de restauration et d'un espace muséal.Cette demeure prestigieuse a été conçue par l'architecte montpelliérain Léopold Carlier, à la demande de la famille Donnadille. Elle résulte de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, dont la façade a été sublimée par un habillage ornemental. Parfaitement entretenue, elle arbore un style Napoléon III élégant, avec des décors raffinés : lustres majestueux, cheminées variées, mobilier d'époque et moulures raffinées.La partie privative de 900 m² comprend :Rez-de-jardin : une vaste pièce de vie vitrée de style orangerie et un bureau avec son mur de placards d'origine en bois massif. Premier étage : un salon, une salle à manger, une bibliothèque, sept chambres, un dortoir pour enfants, trois salles de bains, un cabinet de toilette, trois WC (dont deux séparés) et une cuisine. Deuxième et troisième étages : les anciens logements des domestiques ainsi que des combles sous toiture avec six mètres de hauteur.Les extérieurs comprennent un jardin exposé plein Sud, une cour côté Nord, une grande terrasse à l'Ouest et une autre à l'Est. Un garage à calèches et un garage automobile avec fosse de vidange complètent l'ensemble. Le terrain est piscinable et n’a aucun vis-à-vis.Le second bâtiment abrite 9 logements locatifs, qui assurent actuellement un rendement couvrant les frais d'entretien. Situés au rez-de-chaussée, au deuxième et au troisième étages, ils sont en excellent état et disposent d'une entrée indépendante à l'arrière, accessible via une cour menant à des garages et à un ascenseur. La répartition est la suivante : 2 appartements de type T5, 1 appartement de type T4, 4 appartements de type T3, 2 appartements de type T2, 2 locaux professionnels (un ancien garage et une ancienne cuisine) et 3 stationnements fermés.Le prix de vente de ce bien est de 1 500 000 €.

Achat : 1 500 000 EUR (€)
Ref. LT-53058-6939
Demeures - propriétés
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À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)
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