L’Hérault, territoire d’opportunités pour les acteurs du tourisme

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

04 84 80 07 53

Prendre Rendez-vous

16/04/2025

*Tour du Salagou Rives de Vailhes – © Hérault Tourisme – Eric Brendle*

Réputé pour ses plages et ses stations balnéaires emblématiques, le Département de l’Hérault veut désormais révéler son potentiel touristique au-delà du littoral. Pour répondre aux nouvelles attentes d’une clientèle en recherche d’authenticité et de nature préservée, et contribuer au développement socio-économique des secteurs ruraux, le territoire est à la recherche d’investisseurs et de porteurs de projets prêts à développer une offre diversifiée d’hébergements, de restauration et d’activités durables à l’intérieur des terres.

Au-delà du littoral, un patrimoine naturel riche et préservé

La Grande-Motte, le Cap d’Agde… La mission Racine a profondément modelé certaines parties du littoral du département de l’Hérault. La mission interministérielle pour l’aménagement touristique du littoral du Languedoc-Roussillon (1963-1982) a très largement contribué à l’essor du tourisme héraultais, auprès de clientèles métropolitaines et internationales, principalement européennes (Hollande, Belgique, Allemagne…). Elle a aussi souligné les déséquilibres avec l’intérieur des terres.

« C’est bien simple, 85 % des flux touristiques sont aujourd’hui concentrés sur le littoral et le rétro-littoral », explique Jean-Louis Gély, vice-président du conseil départemental, délégué au tourisme. Or l’Hérault, troisième département touristique de France par le nombre de nuitées (57,2 millions en 2024), est un territoire extrêmement protéiforme. Il est, par exemple, le premier du pays en nombre de Grands Sites de France labellisés par le ministère de l’Écologie, à raison de leurs paysages et de leur biodiversité, préservés. Du cirque de Navacelles à celui de Mourèze, en passant par le lac du Salagou, les Gorges de l’Hérault, la cité de Minerve ou les écluses de Fonseranes sur le canal du Midi, le département regorge de sites exceptionnels.

Outre ces têtes de proue, le territoire profite également – via, notamment une trentaine de domaines départementaux – de quelque 9 400 hectares d’espaces naturels sensibles ouverts au public. Près d’un quart de son territoire est aussi couvert par le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dominé par le massif du Caroux. Celui-ci offre une diversité et une qualité paysagère, patrimoniale et culturelle exceptionnelles. De quoi largement répondre aux attentes d’une clientèle plus sensible que jamais à la préservation de l’environnement. Mais aussi adepte de slow tourisme et de solutions de mobilités douces. Le tout en travaillant au rééquilibrage du territoire.

Les atouts d’une offre riche et diversifiée

Une pluralité de pôles thématiques contribue à architecturer l’offre touristique héraultaise. La vigne et le vin, via sept destinations labellisées Vignobles & Découvertes et l’Œnotour, marque départementale, avec 154 « caveaux étapes » labellisés, 21 routes des vins, 27 « œnorandos » et bientôt plusieurs « œnovélos ». Le « Conchylitour », pour les activités ostréicoles autour de l’étang de Thau, illustre ce que les filières agricoles peuvent apporter à l’économie touristique et en retirer à leur tour de positif.

La culture – patrimoniale, monumentale, historique, muséale, artistique, événementielle – foisonne également dans l’Hérault à toutes les saisons. Elle constitue un puissant facteur d’attractivité que le Département a choisi de mettre de plus en plus « en tourisme ». La géologie n’est pas en reste. Avec le Géoparc « Terres d’Hérault », porté par le Département, en quête du label de l’UNESCO à l’horizon de 2026 (Il serait le septième en France), ce sont 540 millions d’années d’évolutions géologiques sur 2 000 km² qui vont être magnifiées. Les sites concernés sont reconnus par les scientifiques du monde entier.

La santé – au sens large – est un autre axe de développement. Le Département ambitionne de construire une offre « bien-être ». Celle-ci inclut et dépasse le cadre des trois stations thermales existantes. Elle s’appuie sur des services liés à la nutrition, la méditation, le fitness, le sommeil… Enfin, « un focus est également mis sur l’offre ‘‘outdoor’’ dans l’Hérault, qui est absolument fantastique, diversifiée et parfaitement en phase avec les attentes d’une clientèle à la recherche de grands espaces naturels préservés », affirme Jean-François Pouget, directeur général d’Hérault Tourisme.

*Randonnée sur le PR Séranne Pontel sur le haut de la vallée de la Buèges – Office de Tourisme Grand Pic Saint Loup*

Pour un tourisme « 4 saisons »…

« Cette profusion d’attraits et l’écosystème qui l’accompagne, à la diligence des collectivités – voiries et cheminements divers, mobilités douces et décarbonées, signalétique et sécurisation, information et marketing – permettent de raisonner en termes de parcours plutôt qu’en termes de spots. Cela favorise l’étalement de la fréquentation touristique dans l’espace et dans le temps. Et cela réduit les phénomènes de concentration à certains moments de l’année », explique Jean-Louis Gély. « Nous devons aussi tenir compte d’un solde migratoire positif, qui peut et doit davantage impulser le tourisme de proximité », poursuit-t-il. Une opportunité de renforcer un tourisme de courts séjours et sur les week-ends. Complémentaire des pratiques de haute saison… il est indispensable pour favoriser le développement de l’intersaison !

« En parallèle, nous enregistrons depuis quelques années une progression des clientèles sur le printemps et l’automne. Et, plus récemment, sur l’hiver, notamment les clientèles internationales », explique Jean-François Pouget. Une tendance de fond sur laquelle le département souhaite capitaliser. Deuxième capitale de la région Occitanie, Montpellier accueille également de nombreux congrès d’envergure. Cela permet de susciter un tourisme d’affaires. C’est un autre facteur d’attractivité pour le territoire. Il aspire à voir ces professionnels revenir en famille pour leurs vacances… et relayer leur expérience dans leur entourage !

… durable, innovant, et inclusif

Autre atout du territoire : la possibilité de se déplacer facilement sans voiture. Du train au bus, en passant par les circuits vélos et autres itinéraires, l’Hérault propose un maillage exceptionnel et toujours évolutif. Il est en phase avec les attentes des adeptes du slow tourisme, de la randonnée pédestre ou équestre, ou du cyclotourisme. Deux chiffres résument cette dynamique : 4 000, soit le kilométrage consolidé des voies dédiées aux déplacements « doux » ; 302, soit le nombre actuel – et en croissance continue – de professionnels labellisés « Accueil Vélo ».

*Vendres Plage – © Hérault Tourisme – Eric Brendle*

« Cet essor de l’itinérance en modes doux doit s’accompagner d’une nouvelle offre, notamment en matière d’hébergements de groupe », souligne Isabelle Dhombres. Niché dans le massif surplombant les Gorges de l’Hérault, l’écogîte La Bergerie des Rêves, qui peut accueillir jusqu’à 15 personnes tout au long de l’année « avec un taux d’occupation plus que satisfaisant », symbolise cette volonté de développer des lieux de qualité destinés à des groupes de 15 à 20 personnes. Le Département souhaite aussi soutenir les projets proposant de nouveaux modèles économiques, autour de concepts novateurs mixant différentes activités et publics. On compte déjà de belles réussites avec des projets hybrides qui s’adressent à plusieurs types de clientèles, voire aux habitants. C’est le cas, par exemple, de certains projets haut de gamme qui proposent de l’hébergement mais offrent aussi la possibilité de recevoir des séminaires d’entreprises… ou encore de lieux d’exception rénovés pour accueillir de l’hôtellerie 4*, avec une offre gastronomique voire, dans certains cas, une offre de formation aux métiers de l’hôtellerie ou de la restauration.

Le Département de l’Hérault est également en pointe en matière de tourisme social et inclusif. Il met en place des dispositifs allant de l’aide à la pierre jusqu’au déploiement des labels « Tourisme et Handicap » et « Destination pour tous ». En 2023, il a accueilli quelque 130 000 vacanciers dans des établissements labellisés VACAF (dispositif de la Caisse d’Allocations Familiales) ou UNAT (Union nationale des associations du tourisme). Cette offre de tourisme social doit se développer pour répondre aux nouveaux besoins. Elle se repositionne pour diversifier ses clientèles et ainsi conforter ses taux d’occupation. En atteste le village-vacances du Lazaret, à Sète, en activité depuis… 120 ans. Connu pour son engagement, il accueille une grande variété de publics tout au long de l’année : familles, groupes scolaires, séniors, associations, entreprises. Il enregistre un taux d’occupation élevé. « Sa démarche éco-responsable, ainsi que ses investissements dans des équipements de qualité et modulables, lui permettent, en outre, de s’adapter rapidement aux besoins de ses clients », commente Isabelle Dhombres. Elle souligne également « (son) intégration dans l’écosystème territorial, avec de nombreuses collaborations d’entreprises et d’acteurs associatifs locaux ».

Un territoire structuré et prêt pour un tourisme d’avenir

Cet écosystème est un terreau idéal pour les investisseurs et porteurs de projets souhaitant s’inscrire dans cette dynamique territoriale. Il permet de proposer une offre « 4 saisons » susceptible de compléter la proposition touristique existante, notamment en matière d’hébergements et de restauration.

En collaboration avec l’ensemble des acteurs territoriaux – publics et privés -, le Département est pleinement engagé pour un aménagement touristique cohérent. Il œuvre à attirer des investisseurs et des porteurs de projets, dont il assure la mise en contact. Au niveau de l’agence Hérault Tourisme, tout est mis en œuvre pour encourager les synergies entre collectivités locales et favoriser la mise en relation des nouveaux acteurs avec l’écosystème existant.

De nombreuses opportunités de développements existent sur le territoire. Elles concernent notamment des projets de chambres d’hôtes, de gîtes, de petite hôtellerie rurale, de petits campings ou encore d’hébergements insolites, en pleine expansion. Isabelle Dhombres précise : « Nous accompagnons activement les porteurs de projets pour leur intégration dans l’écosystème local et pour maximiser leurs retombées économiques ».

Qu’il s’agisse de valoriser des sites naturels exceptionnels, de développer un tourisme à impact social ou de diversifier l’offre d’hébergements, le Département de l’Hérault joue la carte de l’innovation et de la coopération. Un appel clair est lancé aux investisseurs et porteurs de projets : ici, l’avenir du tourisme se construit en harmonie avec les territoires… et en beauté.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-54084-7548

Gîte

Achat

À vendre – Domaine de 4 gîtes et 9 chambres sur le plateau de Millevaches – Corrèze (19)

Au cœur de la Corrèze, sur le plateau de Millevaches, ce domaine d’exception de 93 hectares est proposé à la vente. Il se compose de quatre gîtes répartis au sein de trois bâtisses indépendantes. Facilement accessible depuis les grands axes autoroutiers, le domaine s’étend entre forêts, prairies et points d’eau. Véritable atout du site, un lac de plus de 7 hectares accueille des truites fario, des truites arc-en-ciel et des saumons de fontaine, permettant le développement d’activités de pêche pour les hôtes. Le domaine compte également plus de 54 hectares de forêt, offrant de nombreuses possibilités d’activités de pleine nature telles que la randonnée, le VTT, la cueillette, l’observation de la faune ou encore les séjours bien-être et nature. L’ensemble immobilier développe environ 500 m² de surface habitable répartis sur trois bâtisses indépendantes, pour un total de quatre gîtes. Il comprend seize pièces, dont neuf chambres pour un total de dix-huit couchages, ainsi que huit salles de bains. Une salle de réunion permet d’accueillir des groupes de quinze à vingt personnes, rendant le site parfaitement adapté aux séjours de groupes, stages ou séminaires. La maison principale dispose d’une cuisine semi-professionnelle, d’une grande salle à manger pouvant accueillir jusqu’à vingt-cinq convives autour du cantou, grande cheminée traditionnelle emblématique de la région, ainsi que d’une pièce de réception. À l’étage, quatre chambres confortables complètent l’ensemble. La seconde maison accueille deux gîtes indépendants et propose trois chambres supplémentaires. Enfin, le gîte du lac bénéficie d’une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur l’étang. Chaque hébergement est équipé d’une cuisine entièrement aménagée, d’un salon-salle à manger et de chambres, la majorité disposant de leur propre salle de bains. Le domaine est chauffé par des pompes à chaleur. À l’extérieur, les espaces ont été pensés pour la détente et les loisirs, avec une terrasse panoramique de 40 m², une piscine chauffée et plusieurs équipements de loisirs, dont un terrain de pétanque. Le prix de vente de ce bien est de 1 700 000 € (FAI).

Achat : 1 700 000 EUR (€)

Ussel

- 19200

Disponible : Oui

Ref. LT-54074-7606

Hôtel

Achat

Appel à manifestation d’intérêt pour la reprise d’un ancien couvent à Saint-Saulge – Nièvre (58)

Au cœur de la Nièvre, à proximité immédiate de Nevers, le Groupe SOS, en partenariat avec la commune de Saint-Saulge, la communauté de communes Amognes Cœur du Nivernais et le département de la Nièvre, lance un appel à manifestation d’intérêt en vue de la reprise et de la requalification d’un ancien couvent à fort potentiel, destiné à devenir un lieu touristique et événementiel structurant pour le territoire. Implanté dans un environnement naturel préservé, ce site bénéficie d’un contexte territorial particulièrement favorable, au sein d’une région à forte attractivité touristique, engagée dans une stratégie proactive en faveur d’un tourisme vert, de proximité et durable. À travers cette démarche, la commune souhaite identifier un ou plusieurs investisseurs, opérateurs ou exploitants capables de redonner vie à ce site emblématique, en y développant des activités innovantes, durables et créatrices de valeur pour le territoire. Le lieu se prête tout particulièrement à des projets de tourisme culturel et spirituel, de slow tourisme, d’hébergement de groupes, d’accueil de publics spécifiques, ainsi qu’à des tiers-lieux à vocation sociale, éducative ou artistique. Des projets mêlant événementiel, gîtes, chambres d’hôtes ou séminaires y trouveront un cadre particulièrement adapté. Le site s’étend sur un terrain de trois hectares et comprend notamment des espaces extérieurs. Il comprend également un terrain agricole attenant de 1,9 hectare, offrant des opportunités pour le développement de projets de tourisme agricole ou d’agritourisme, tels que des activités de production locale, des jardins pédagogiques ou des initiatives en lien avec l’alimentation et les transitions écologiques. L’ensemble bâti, en bon état structurel, représente une surface totale de 3 410 m² répartie sur plusieurs bâtiments distincts, offrant une grande modularité d’usages. Le premier ensemble correspond à l’ancien couvent du XIXe siècle. Il abrite notamment une vaste salle de restauration collective équipée, pouvant accueillir jusqu’à 350 couverts, ainsi qu’une cuisine professionnelle toujours en fonctionnement. La présence de la chapelle confère à cet espace une dimension patrimoniale et symbolique forte, propice à l’organisation d’événements, de réceptions, de manifestations culturelles ou d’actions de promotion artistique. Un second ensemble, construit dans les années 1990, accueille différents bureaux, une bibliothèque et des ateliers. Ces espaces sont particulièrement adaptés à l’accueil d’événements professionnels tels que des séminaires, formations, résidences de travail ou rencontres thématiques, venant compléter une offre touristique à l’année. Enfin, un troisième bâtiment, plus récent et datant des années 2010, est entièrement dédié à l’hébergement. Il se compose de studios comprenant des chambres avec salles de bains privatives, pour une capacité totale de 96 lits. Cet espace permet le développement d’une offre d’hébergement touristique de qualité, adaptée aussi bien à des groupes qu’à des séjours individuels. Le site dispose de deux espaces de stationnement, facilitant l’accueil du public et l’organisation d’événements ou de séjours touristiques. Par cet appel à manifestation d’intérêt, le Groupe SOS ambitionne de faire émerger un projet cohérent, ancré dans les valeurs du territoire et capable de transformer ce site d’exception en un lieu vivant, attractif et durable, au service du développement touristique local. Les projets candidats feront l’objet d’une analyse approfondie reposant sur plusieurs critères d’appréciation. Une attention particulière sera portée à la qualité et à la cohérence globale du projet proposé, notamment à la clarté et à la viabilité du modèle économique, à la robustesse du plan d’affaires ainsi qu’à la capacité d’investissement du porteur de projet, tant en termes de montants mobilisables que de calendrier de réalisation. Le bien est proposé à la vente au prix de 750 000 euros. Les candidatures devront être déposées au plus tard le 10 mars 2026 à 12h.

Achat : 750 000 EUR (€)

- 58330

Disponible : Oui

Ref. LT-54057-4948

Restaurant

Location / gérance

À louer – Restaurant de 60 couverts à Aizier – Eure (27)

Situé à proximité de Pont-Audemer, au cœur d’une commune touristique au cadre authentique, ce restaurant chaleureux et parfaitement rénové est proposé à la location. D’une surface totale d’environ 175 m² et conforme aux normes PMR, le local est en très bon état général ; seul un léger rafraîchissement pourra être envisagé selon le projet du repreneur. L’établissement dispose d’une grande salle de 150 m² avec espace bar, pouvant accueillir environ 40 couverts, jusqu’à 55 en configuration de groupe, ainsi que d’une cave. Il bénéficie également d’un jardin privatif comprenant une terrasse couverte d’environ 30 à 40 m² offrant 38 couverts, ainsi qu’un espace pelouse sécurisé permettant d’accueillir 20 couverts supplémentaires. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec du matériel récent. Le mobilier intérieur et extérieur, incluant tables et chaises, est fourni. L’établissement est exploité sous Licence 3. Les murs appartiennent à la mairie d’Aizier, qui souhaite établir un partenariat constructif avec le futur restaurateur afin de faciliter son quotidien et de favoriser une exploitation pérenne et rentable. La collectivité recherche un professionnel disposant déjà d’une expérience dans le métier et se montre ouverte à l’accompagnement du projet. Une parcelle située en bord de Seine peut également permettre une exploitation saisonnière de type guinguette, selon des modalités à définir avec la mairie. Enfin, un logement est situé au-dessus du restaurant, réparti sur deux niveaux. Il comprend actuellement deux chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre afin de loger un apprenti ou du personnel saisonnier. Le loyer mensuel s’élève à 1 280 € HT. La mairie envisage la mise en place d’un bail précaire d’une durée de 12 ou 24 mois, assorti d’un droit d’entrée de 15 000 €.

Location : 1 280 EUR (€)

- 27500

Disponible : Oui

Ref. LT-54034-8877

Gîte

Achat

À vendre – Chambre d’Hôtes de 5 chambres à Malemort – Corrèze (19)

À seulement dix minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, sur la commune de Malemort, venez découvrir cette authentique maison périgourdine en pierre de 220 m² actuellement exploitée en chambre d’hôtes et proposée à la vente. Suite au départ à la retraite de ses propriétaires, cette belle affaire est à reprendre. Édifiée sur un terrain arboré de 2 000 m², la propriété bénéficie d’une allée privée, d’un parking et d’un environnement calme et verdoyant. Elle offre un total de 11 chambres, dont 4 chambres destinées à la location et 3 chambres privées, toutes agrémentées de poutres apparentes qui renforcent le charme chaleureux et cosy de la bâtisse. La maison comprend également une cuisine, un séjour-salon, 4 salles de bains et 4 sanitaires. Un chalet indépendant, idéal pour accueillir deux personnes supplémentaires, vient compléter la capacité d'hébergement. Il est doté d’une double paroi isolée, de double vitrage, d’une douche solaire et de toilettes sèches. Vous profiterez également d’une agréable terrasse ombragée offrant une vue dégagée sur un jardin soigneusement entretenu et fleuri, parfait pour les beaux jours. Enfin, une piscine de 4,5 x 11,5 m, sécurisée par une clôture, vient parfaire ce bien. Ce bien est proposé à la vente au prix de 590 000 €.

Achat : 590 000 EUR (€)

Malemort

- 19360

Disponible : Oui

Ref. LT-54025-1396

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices de 83 m² à reprendre à Palis – Aube (10)

Découvrez ce café-restaurant multiservice complètement équipé, disponible à la location, situé au cœur du village de Pâlis, dans l’Aube, intégré à la commune nouvelle d’Aix-Villemaur-Pâlis, à seulement 30 minutes de Troyes. Ce local commercial de 83 m² comprend une salle de brasserie, une salle de bar, une cuisine entièrement équipée avec tout le matériel et les ustensiles nécessaires, ainsi qu’une réserve. L’établissement dispose également d’un bar, d’une terrasse et bénéficie d’un stationnement à proximité. Un logement de 58 m² est également possible sur place, comprenant un salon, trois chambres et une salle de bain. Le commerce est proposé à la reprise sous la forme d’un bail commercial, avec mise à disposition de la licence IV, pour un loyer mensuel de 400 €. L’acquisition comprend également un apport financier destiné à l’achat du matériel et des petits équipements nécessaires au fonctionnement de l’établissement. Le montant total à prévoir pour la reprise, incluant le bail commercial et l’équipement, est de 15 000 €.

Location : 400 EUR (€)

Aix-Villemaur-Pâlis

- 10190

Disponible : Oui

Ref. LT-54016-8908

Gîte

Achat

À vendre – Corps de ferme avec gîte rénové à Castanet-le-Haut – Hérault (34)

À Castanet-le-Haut, au cœur de la montagne héraultaise, cette superbe propriété agrotouristique s’étend sur 2,8 hectares à plus de 800 mètres d’altitude. L’environnement, authentique et préservé, mêle terres agricoles, landes pâturables, bois et source naturelle. Cet écrin de nature offre un terrain idéal pour développer un projet mêlant accueil touristique et activités agricoles, qu’il s’agisse de maraîchage, d’élevage, d’équitation ou d’expériences immersives en pleine nature. Le corps de ferme, d’une surface totale de 568 m² habitables, abrite un gîte de 410 m² entièrement rénové. Les volumes sont généreux, la rénovation soignée, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Les pièces de vie, vastes et chaleureuses, s’adaptent aisément à des activités pédagogiques ou culinaires, renforcées par la présence d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service de restauration ou des ateliers gourmands. Deux autres espaces complètent l’ensemble : une partie de 100 m² à rafraîchir ainsi qu’un volume de 50 m² à rénover entièrement, laissant libre cours à de nouvelles perspectives d’accueil. Une grange en pierre, dotée de voûtes et répartie sur deux niveaux, apporte 100 m² supplémentaires à aménager pour imaginer écuries, hébergement insolite ou espace événementiel. Le sous-sol complet ouvre encore de nouvelles possibilités d’exploitation. La propriété est vendue meublée, facilitant ainsi la mise en route rapide d’un projet. À l’entrée des terres agricoles, un bâtiment en parpaings de 40 m² au sol, établi sur deux niveaux, attend d’être restauré et peut accueillir du matériel, une activité liée à l’élevage ou un atelier en lien avec les animations agricoles destinées aux visiteurs. Ce bien est proposé à la vente au prix de 590 000 €.

Achat : 590 000 EUR (€)

- 34610

Disponible : Oui

Ref. LT-54007-4443

Gîte

Achat

À vendre – Domaine viticole avec deux gîtes à Dio-et-Valquières – Hérault (34)

Perché en hauteur, ce domaine à vendre offre un beau panorama sur la vallée environnante, écrin naturel façonné par les falaises. Les bâtiments, dont une partie remonte au XIIIᵉ siècle, témoignent de l’authenticité de l’architecture cévenole. Près de 55 hectares composent la propriété, mêlant bois, landes et espaces ouverts autour du mas. L’habitation principale déploie environ 250 m² sur deux niveaux. Deux pièces de vie, une cuisine et quatre chambres composent un espace chaleureux, prolongé plein sud par une terrasse et une véranda qui invitent à profiter des beaux jours. Le domaine a développé une solide activité d’accueil. Deux gîtes, chacun doté de deux chambres, assurent une première capacité d’hébergement. Trois chambres d’hôtes supplémentaires, accompagnées d’un salon et d’une salle à manger commune, permettent d’étendre l’accueil jusqu’à une quinzaine de couchages. Une ancienne bergerie a par ailleurs été aménagée en salle de réception pouvant accueillir plus de 80 personnes, créant un lieu privilégié pour mariages, séminaires ou événements privés. La partie viticole s’étend sur près de seize hectares, implantés sur un terroir de marnes et de calcaires particulièrement favorable aux cépages blancs, avec une forte présence de Chardonnay. La cave de vinification, d’une superficie supérieure à 250 m², abrite d’anciennes cuves en béton ainsi qu’un espace dédié à l’élevage en barriques. La production n’ayant plus été assurée depuis 2017, quelques aménagements permettront de redonner tout son potentiel à l’outil de travail. Un hangar de 100 m², ainsi que le matériel agricole inclus dans la vente, viennent compléter l’ensemble. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 450 000 €.

Achat : 1 450 000 EUR (€)

Lunas-les-Châteaux

- 34650

Disponible : Oui

Ref. LT-53985-5215

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Château normand du XVIIᵉ siècle de 27 pièces à Saint-Antonin-de-Sommaire – Eure (27)

Au cœur de la campagne normande, dans le paysage boisé et préservé du Pays d’Ouche, se dresse un château du XVIIᵉ siècle entouré d’un parc remarquable. Édifié en 1630 puis remanié au XIXᵉ siècle, cet élégant château normand offre près de 650 m² habitables répartis en 27 pièces, au sein d’un domaine d’environ 6 hectares. Le parc paysager, aménagé à l’anglaise, s’étend en vastes pelouses et bosquets où se mêlent essences rares et arbres centenaires, parmi lesquels séquoias, ginkgos biloba, cèdres, hêtres, tulipiers de Virginie et nombreuses variétés ornementales. Le verger complète l’ensemble avec ses pommiers, cerisiers et mirabelliers, tandis qu’une mare naturelle recueille les eaux épurées par la mini-station biologique du domaine. L’accès au château se fait par une allée arborée de près de trois cents mètres, renforçant le caractère exceptionnel du lieu. Le château se présente comme une élégante bâtisse du XVIIᵉ siècle, composée d’un corps principal encadré de deux tours carrées avec toitures à quatre pans. Construit en silex et briques, il dégage un charme authentiquement normand. Réparti sur trois niveaux, l’édifice offre des volumes généreux et un aménagement idéal pour une activité touristique ou événementielle. Le rez-de-chaussée, doté d’une hauteur sous plafond de 2,80 m, accueille principalement les espaces privatifs : une galerie vitrée ouvrant sur le parc, un salon avec cheminée en marbre, une salle à manger ornée d’une cheminée Renaissance et de tomettes d’origine, deux bureaux, une cuisine, une bibliothèque et diverses pièces techniques. Des travaux de rafraîchissement y sont à prévoir. Le premier étage regroupe huit chambres, dont six équipées de salle de bain privative, ainsi qu’un dressing et une salle d’eau supplémentaire. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, deux avec salle d’eau intégrée, et peut encore être étendu grâce aux arrivées d’eau et d’électricité permettant la création de cinq chambres additionnelles. En complément, un vaste bâtiment annexe de plus de 500 m², entièrement rénové, accueille les réceptions et les séminaires : grande salle à l’acoustique travaillée, mezzanine ludique, salle de conférence équipée, espace traiteur professionnel, chambre PMR et dortoir de 8 lits. Deux autres dépendances complètent le domaine : un bâtiment de stockage en silex avec grenier et l’ancienne écurie transformée en double garage et local technique. Aujourd’hui configurée pour accueillir mariages, séminaires, retraites professionnelles ou séjours touristiques d’envergure, la propriété a été progressivement aménagée dans les années 2000 pour recevoir jusqu’à 120 personnes en réception et une cinquantaine en hébergement. Le domaine, qui recevait autrefois une trentaine d’événements annuels, est immédiatement opérationnel grâce à sa mise aux normes complète comprenant portes coupe-feu, dispositifs PMR, détecteurs de fumée et équipements de sécurité. Le matériel lié à l’activité de gîte (espace traiteur, vaisselle, vidéoprojecteur, literie, linge, etc.) peut être acquis séparément, avec un prix à convenir. Les installations techniques ont été modernisées, notamment par l’ajout de trois pompes à chaleur et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par cinquante-trois fenêtres à double vitrage. Le diagnostic énergétique affiche désormais une classification C, renforcée par un assainissement écologique conforme. Entièrement construit sur vide sanitaire, il bénéficie d’un confort intérieur optimal et d’une atmosphère saine en toutes saisons. Le PLUI offre des perspectives d’évolution intéressantes, avec la possibilité d’étendre les infrastructures, de créer de nouveaux espaces de loisirs ou d’envisager l’installation d’une piscine. Un terrain supplémentaire de deux hectares avec maison et dépendances peut également être acquis en complément. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 575 000 €.

Achat : 1 575 000 EUR (€)

- 27250

Disponible : Oui

Ref. LT-53972-1025

Gîte

Achat

À vendre – Corps de ferme agri-touristique de 677 m² près de Montpellier – Hérault (34)

Situé à la croisée de l’Hérault, de l’Aveyron et du Gard, à seulement 1h de Montpellier, ce domaine unique de 5 hectares offre un potentiel touristique exceptionnel au cœur du Larzac Méridional. La propriété comprend une maison caussenarde authentique de 200 m², en pierre, restaurée dans un style contemporain alliant confort moderne et charme traditionnel. Elle dispose de deux entrées distinctes de 12 m² et 11,4 m², dont l’une avec un vestiaire/bureau de 7 m², et d’un séjour/cuisine de 70 m² donnant sur la terrasse, avec une vue imprenable sur la propriété et les Cévennes. À l’étage, un espace ouvert de 25 m², trois chambres (16 à 23 m²) et deux salles de bains (15 m² et 3,5 m²) complètent l’habitation principale. Le bâtiment principal comprend également un vaste gîte de 440 m² habitables, parfait pour un projet d’accueil touristique. Il se compose d’une entrée avec vestiaire et WC, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon et de vastes couloirs, ainsi que de trois chambres et d’un bureau au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres disposent de salles de bains privatives. Le niveau inférieur offre une salle de plus de 130 m², en grande partie vitrée, communicant avec une pièce en pierre de 18 m² et un ancien garage de 50 m², facilement aménageable. Un second gîte indépendant de 37 m² propose une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bain avec WC, offrant un hébergement supplémentaire pour les visiteurs. La propriété comprend également une chapelle à restaurer sur deux niveaux de 20 m², une piscine, des annexes pour garage, chaufferie et stockage (100 m²), ainsi que des caves en sous-sol. Ce bien est proposé à la vente au prix de 670 000 € HFS.

Achat : 670 000 EUR (€)

Lodève

- 34700

Disponible : Oui

Découvrez toutes nos annonces