L’Hérault, territoire d’opportunités pour les acteurs du tourisme

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

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16/04/2025

*Tour du Salagou Rives de Vailhes – © Hérault Tourisme – Eric Brendle*

Réputé pour ses plages et ses stations balnéaires emblématiques, le Département de l’Hérault veut désormais révéler son potentiel touristique au-delà du littoral. Pour répondre aux nouvelles attentes d’une clientèle en recherche d’authenticité et de nature préservée, et contribuer au développement socio-économique des secteurs ruraux, le territoire est à la recherche d’investisseurs et de porteurs de projets prêts à développer une offre diversifiée d’hébergements, de restauration et d’activités durables à l’intérieur des terres.

Au-delà du littoral, un patrimoine naturel riche et préservé

La Grande-Motte, le Cap d’Agde… La mission Racine a profondément modelé certaines parties du littoral du département de l’Hérault. La mission interministérielle pour l’aménagement touristique du littoral du Languedoc-Roussillon (1963-1982) a très largement contribué à l’essor du tourisme héraultais, auprès de clientèles métropolitaines et internationales, principalement européennes (Hollande, Belgique, Allemagne…). Elle a aussi souligné les déséquilibres avec l’intérieur des terres.

« C’est bien simple, 85 % des flux touristiques sont aujourd’hui concentrés sur le littoral et le rétro-littoral », explique Jean-Louis Gély, vice-président du conseil départemental, délégué au tourisme. Or l’Hérault, troisième département touristique de France par le nombre de nuitées (57,2 millions en 2024), est un territoire extrêmement protéiforme. Il est, par exemple, le premier du pays en nombre de Grands Sites de France labellisés par le ministère de l’Écologie, à raison de leurs paysages et de leur biodiversité, préservés. Du cirque de Navacelles à celui de Mourèze, en passant par le lac du Salagou, les Gorges de l’Hérault, la cité de Minerve ou les écluses de Fonseranes sur le canal du Midi, le département regorge de sites exceptionnels.

Outre ces têtes de proue, le territoire profite également – via, notamment une trentaine de domaines départementaux – de quelque 9 400 hectares d’espaces naturels sensibles ouverts au public. Près d’un quart de son territoire est aussi couvert par le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dominé par le massif du Caroux. Celui-ci offre une diversité et une qualité paysagère, patrimoniale et culturelle exceptionnelles. De quoi largement répondre aux attentes d’une clientèle plus sensible que jamais à la préservation de l’environnement. Mais aussi adepte de slow tourisme et de solutions de mobilités douces. Le tout en travaillant au rééquilibrage du territoire.

Les atouts d’une offre riche et diversifiée

Une pluralité de pôles thématiques contribue à architecturer l’offre touristique héraultaise. La vigne et le vin, via sept destinations labellisées Vignobles & Découvertes et l’Œnotour, marque départementale, avec 154 « caveaux étapes » labellisés, 21 routes des vins, 27 « œnorandos » et bientôt plusieurs « œnovélos ». Le « Conchylitour », pour les activités ostréicoles autour de l’étang de Thau, illustre ce que les filières agricoles peuvent apporter à l’économie touristique et en retirer à leur tour de positif.

La culture – patrimoniale, monumentale, historique, muséale, artistique, événementielle – foisonne également dans l’Hérault à toutes les saisons. Elle constitue un puissant facteur d’attractivité que le Département a choisi de mettre de plus en plus « en tourisme ». La géologie n’est pas en reste. Avec le Géoparc « Terres d’Hérault », porté par le Département, en quête du label de l’UNESCO à l’horizon de 2026 (Il serait le septième en France), ce sont 540 millions d’années d’évolutions géologiques sur 2 000 km² qui vont être magnifiées. Les sites concernés sont reconnus par les scientifiques du monde entier.

La santé – au sens large – est un autre axe de développement. Le Département ambitionne de construire une offre « bien-être ». Celle-ci inclut et dépasse le cadre des trois stations thermales existantes. Elle s’appuie sur des services liés à la nutrition, la méditation, le fitness, le sommeil… Enfin, « un focus est également mis sur l’offre ‘‘outdoor’’ dans l’Hérault, qui est absolument fantastique, diversifiée et parfaitement en phase avec les attentes d’une clientèle à la recherche de grands espaces naturels préservés », affirme Jean-François Pouget, directeur général d’Hérault Tourisme.

*Randonnée sur le PR Séranne Pontel sur le haut de la vallée de la Buèges – Office de Tourisme Grand Pic Saint Loup*

Pour un tourisme « 4 saisons »…

« Cette profusion d’attraits et l’écosystème qui l’accompagne, à la diligence des collectivités – voiries et cheminements divers, mobilités douces et décarbonées, signalétique et sécurisation, information et marketing – permettent de raisonner en termes de parcours plutôt qu’en termes de spots. Cela favorise l’étalement de la fréquentation touristique dans l’espace et dans le temps. Et cela réduit les phénomènes de concentration à certains moments de l’année », explique Jean-Louis Gély. « Nous devons aussi tenir compte d’un solde migratoire positif, qui peut et doit davantage impulser le tourisme de proximité », poursuit-t-il. Une opportunité de renforcer un tourisme de courts séjours et sur les week-ends. Complémentaire des pratiques de haute saison… il est indispensable pour favoriser le développement de l’intersaison !

« En parallèle, nous enregistrons depuis quelques années une progression des clientèles sur le printemps et l’automne. Et, plus récemment, sur l’hiver, notamment les clientèles internationales », explique Jean-François Pouget. Une tendance de fond sur laquelle le département souhaite capitaliser. Deuxième capitale de la région Occitanie, Montpellier accueille également de nombreux congrès d’envergure. Cela permet de susciter un tourisme d’affaires. C’est un autre facteur d’attractivité pour le territoire. Il aspire à voir ces professionnels revenir en famille pour leurs vacances… et relayer leur expérience dans leur entourage !

… durable, innovant, et inclusif

Autre atout du territoire : la possibilité de se déplacer facilement sans voiture. Du train au bus, en passant par les circuits vélos et autres itinéraires, l’Hérault propose un maillage exceptionnel et toujours évolutif. Il est en phase avec les attentes des adeptes du slow tourisme, de la randonnée pédestre ou équestre, ou du cyclotourisme. Deux chiffres résument cette dynamique : 4 000, soit le kilométrage consolidé des voies dédiées aux déplacements « doux » ; 302, soit le nombre actuel – et en croissance continue – de professionnels labellisés « Accueil Vélo ».

*Vendres Plage – © Hérault Tourisme – Eric Brendle*

« Cet essor de l’itinérance en modes doux doit s’accompagner d’une nouvelle offre, notamment en matière d’hébergements de groupe », souligne Isabelle Dhombres. Niché dans le massif surplombant les Gorges de l’Hérault, l’écogîte La Bergerie des Rêves, qui peut accueillir jusqu’à 15 personnes tout au long de l’année « avec un taux d’occupation plus que satisfaisant », symbolise cette volonté de développer des lieux de qualité destinés à des groupes de 15 à 20 personnes. Le Département souhaite aussi soutenir les projets proposant de nouveaux modèles économiques, autour de concepts novateurs mixant différentes activités et publics. On compte déjà de belles réussites avec des projets hybrides qui s’adressent à plusieurs types de clientèles, voire aux habitants. C’est le cas, par exemple, de certains projets haut de gamme qui proposent de l’hébergement mais offrent aussi la possibilité de recevoir des séminaires d’entreprises… ou encore de lieux d’exception rénovés pour accueillir de l’hôtellerie 4*, avec une offre gastronomique voire, dans certains cas, une offre de formation aux métiers de l’hôtellerie ou de la restauration.

Le Département de l’Hérault est également en pointe en matière de tourisme social et inclusif. Il met en place des dispositifs allant de l’aide à la pierre jusqu’au déploiement des labels « Tourisme et Handicap » et « Destination pour tous ». En 2023, il a accueilli quelque 130 000 vacanciers dans des établissements labellisés VACAF (dispositif de la Caisse d’Allocations Familiales) ou UNAT (Union nationale des associations du tourisme). Cette offre de tourisme social doit se développer pour répondre aux nouveaux besoins. Elle se repositionne pour diversifier ses clientèles et ainsi conforter ses taux d’occupation. En atteste le village-vacances du Lazaret, à Sète, en activité depuis… 120 ans. Connu pour son engagement, il accueille une grande variété de publics tout au long de l’année : familles, groupes scolaires, séniors, associations, entreprises. Il enregistre un taux d’occupation élevé. « Sa démarche éco-responsable, ainsi que ses investissements dans des équipements de qualité et modulables, lui permettent, en outre, de s’adapter rapidement aux besoins de ses clients », commente Isabelle Dhombres. Elle souligne également « (son) intégration dans l’écosystème territorial, avec de nombreuses collaborations d’entreprises et d’acteurs associatifs locaux ».

Un territoire structuré et prêt pour un tourisme d’avenir

Cet écosystème est un terreau idéal pour les investisseurs et porteurs de projets souhaitant s’inscrire dans cette dynamique territoriale. Il permet de proposer une offre « 4 saisons » susceptible de compléter la proposition touristique existante, notamment en matière d’hébergements et de restauration.

En collaboration avec l’ensemble des acteurs territoriaux – publics et privés -, le Département est pleinement engagé pour un aménagement touristique cohérent. Il œuvre à attirer des investisseurs et des porteurs de projets, dont il assure la mise en contact. Au niveau de l’agence Hérault Tourisme, tout est mis en œuvre pour encourager les synergies entre collectivités locales et favoriser la mise en relation des nouveaux acteurs avec l’écosystème existant.

De nombreuses opportunités de développements existent sur le territoire. Elles concernent notamment des projets de chambres d’hôtes, de gîtes, de petite hôtellerie rurale, de petits campings ou encore d’hébergements insolites, en pleine expansion. Isabelle Dhombres précise : « Nous accompagnons activement les porteurs de projets pour leur intégration dans l’écosystème local et pour maximiser leurs retombées économiques ».

Qu’il s’agisse de valoriser des sites naturels exceptionnels, de développer un tourisme à impact social ou de diversifier l’offre d’hébergements, le Département de l’Hérault joue la carte de l’innovation et de la coopération. Un appel clair est lancé aux investisseurs et porteurs de projets : ici, l’avenir du tourisme se construit en harmonie avec les territoires… et en beauté.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-54431-3725

Sport et Loisirs

Location / gérance

Autorisation d’occupation temporaire – Espace de location de matériel au sein de la maison des activités de pleine nature à Lunas-les-Châteaux – Hérault (34)

La Communauté de communes Grand Orb lance un appel à candidatures pour l'exploitation d'un espace de location de matériel au sein de la toute nouvelle Maison des Activités de Pleine Nature, située sur la Base de Loisirs de La Prade à Lunas-les-Châteaux. La Maison des Activités de Pleine Nature regroupera trois espaces complémentaires : un accueil dédié aux activités de pleine nature, un espace de location de matériel et un espace polyvalent (salle et terrasse avec vue sur le lac) destiné à l'organisation d'activités sportives, bien-être et d'événements. L'exploitant bénéficiera, dans le cadre d'une convention d'occupation temporaire du domaine public, d'un ensemble de locaux spécialement aménagés pour son activité : • un espace de stockage de 55,80 m² entièrement équipé (racks suspendus pour vélos, rangements pour paddles, casiers ventilés, armoire ignifugée avec prises intégrées, station de réparation VTT, rangements pour matériel de pêche...) ; • une aire extérieure de 26,30 m² dédiée au lavage, au gonflage et à l'exposition du matériel, accessible au public ; • un espace de 24,50 m² regroupant atelier de réparation, espace d'entretien, accueil clientèle et boutique. Des sanitaires accessibles au public sont également présents dans le bâtiment, leur entretien étant assuré par la collectivité. L'activité principale portera sur la location de matériel de pleine nature : VTT, VTT à assistance électrique, Gravel, paddles, matériel de pêche, disc golf, raquettes de tennis et de padel, casques et baudriers pour la via ferrata. D'autres équipements liés aux activités de pleine nature pourront également être proposés, à condition qu'ils ne fonctionnent pas avec un moteur thermique (comme des trottinettes électriques tout-terrain). L'ouverture est imposée sur une période minimale de 7 mois, du 1er avril au 31 octobre, avec une ouverture 7 jours sur 7 en juillet et août. L'exploitant pourra choisir d'étendre cette période sans surcoût de redevance. Les horaires autorisés s'étendent de 7 h à 20 h, avec la possibilité d'organiser ponctuellement des animations ou événements nocturnes (sorties à vélo, animations sportives, etc.).

Location : 417 EUR (€)

Lunas-les-Châteaux

- 34650

Disponible : Oui

Ref. LT-54424-7501

Gîte

Achat

À vendre – Maison d’hôtes de 8 chambres à Adissan – Hérault (34)

Au cœur du vignoble languedocien, à Adissan, cette maison de caractère construite en 1900 développe 246 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son exposition sud-ouest, ses beaux volumes et sa configuration offrent une base solide pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant de 57 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial prolongé par un jardin de 180 m². Une chambre avec salle d'eau permet de disposer d'un hébergement de plain-pied, tandis qu'une buanderie communicante avec le garage de 85 m² facilite l'organisation de l'exploitation. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage comprend une suite de 37 m² avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que trois chambres de 12, 15 et 16 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier de 67 m² vient enrichir l'ensemble et offre un important potentiel d'aménagement pour faire évoluer le projet au fil du temps. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires de 12, 17 et 20 m², une pièce polyvalente de 6 m² pouvant être aménagée selon les besoins, une salle d'eau et un WC indépendant. L'organisation des espaces permet d'envisager une répartition fonctionnelle des hébergements tout en préservant des espaces dédiés à l'accueil et à la gestion de l'activité. Selon la configuration retenue, la propriété peut accueillir sept à huit chambres. Elle bénéficie de prestations techniques déjà en place avec des fenêtres en double vitrage, une climatisation gainable et une installation électrique entièrement rénovée. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine autoportée, tandis que le garage permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Achat : 330 000 EUR (€)

Adissan

- 34230

Disponible : Oui

Ref. LT-54404-8077

Sport et Loisirs

Achat

À vendre – Propriété équestre de 9 hectares avec maison de 175 m² à Martel – Lot (46)

Située au nord du département du Lot, à Martel, cette propriété équestre d’environ 9 hectares offre un espace particulièrement adapté à un projet équin, touristique ou de loisirs nature. Le site présente un réel potentiel pour la reprise ou le développement d’une activité de centre équestre, de haras, de randonnée équestre, de stages, de tourisme vert ou encore d’hébergement touristique. La propriété s’organise autour d’une maison d’habitation de 175 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger d’environ 30 m², reliée à un salon de 30 m², ainsi qu’une buanderie de 6 m². Le premier étage accueille trois chambres de 20 m², 15 m² et 20 m², une salle de bain de 10 m², une salle de douche de 5 m², un WC indépendant et un couloir de 9 m². Le deuxième étage dispose d’une quatrième chambre ou bureau de 24 m², avec un dégagement de 5 m². Deux boxes poulinières sont également présents sur le côté de la maison. Dans le prolongement de l’habitation, une grange-atelier de 67 m² avec sol entièrement bétonné complète l’ensemble. À l’autre extrémité de ce bâtiment se trouve une partie technique dédiée à l’eau de ville, à la pompe du puits et à l’arrosage de la carrière. La propriété comprend également plusieurs dépendances, dont un four à pain avec terrasse couverte de 35 m², une étable à cochons et des abris à bois. Ces espaces annexes peuvent être valorisés dans le cadre d’un projet d’accueil, d’animation ou de services complémentaires liés à une activité touristique ou équestre. La partie équine constitue le cœur de l’exploitation. Elle comprend deux barns de 130 m² chacun, chacun équipé d’un auvent de 25 m². Le premier barn dispose de six boxes de 3 m x 3,5 m, d’une sellerie équipée avec porte-selles, porte-brides, armoire murale, plan de travail et évier avec eau chaude et froide, ainsi que d’une salle de pansage avec douche eau chaude et froide et possibilité d’installer un solarium. Il bénéficie également d’un auvent à l’avant, d’une dalle à l’arrière pour le stockage d’un ballot, ainsi que d’une dalle latérale avec douche eau chaude et froide. Le second barn comprend sept boxes de 3 m x 3,5 m, une sellerie équipée avec porte-selles, porte-brides, plan de travail et évier avec eau chaude et froide, un auvent à l’avant, une salle de pansage sur le côté et une dalle arrière destinée au stockage d’un ballot. Les installations sont complétées par plusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et le matériel, dont un bâtiment de 75 m² et deux bâtiments de 25 m² chacun. La propriété dispose également d’une carrière Toubin Clément non fibrée de 43 m x 70 m, équipée d’un arrosage automatique avec six jets. Une pré-installation a été réalisée pour l’éclairage de la carrière. Un parking est présent sur site, ainsi que des aménagements permettant d’envisager la création d’un club-house. Le foncier, essentiellement regroupé autour du bâti, s’étend sur environ 9 hectares. Il se compose d’environ 1 ha 30 de terres, 65 ares de bois, 5 ha 95 de prés et 80 ares de landes. Plusieurs prairies sont clôturées et divisées en 11 parcelles, dont une équipée d’un abri. Cette configuration permet une gestion fonctionnelle des chevaux et offre de bonnes bases pour développer une activité de pension, d’enseignement, de randonnée ou de séjours thématiques autour du cheval et de la nature. La présence d’un puits privatif avec pompe récente, alimentant la propriété, constitue un atout complémentaire pour l’exploitation quotidienne du site. Il est également possible d’acquérir du matériel en supplément, notamment un silo à grains, un tracteur, un broyeur et divers accessoires. Ce bien est proposé à la vente au prix de 560 000 €.

Achat : 560 000 EUR (€)

Martel

- 46600

Disponible : Oui

Ref. LT-54392-1085

Hôtel

Achat

À vendre – Hôtel-restaurant 3 étoiles de 15 chambres au cœur du Plateau de Millevaches à Tarnac – Corrèze (19)

Au cœur du Plateau de Millevaches, cet hôtel-restaurant 3 étoiles affilié Logis de France offre une belle opportunité de reprise pour porter un projet touristique. D’une surface d’environ 650 m², l’établissement est entretenu, entièrement équipé et immédiatement exploitable. Le rez-de-chaussée comprend un espace d’accueil, une salle de restaurant de 70 m² modulable en deux espaces, pouvant accueillir jusqu’à 70 couverts, un salon-bar, une salle de petits-déjeuners ainsi qu’une cuisine professionnelle complète : chambres froides positive et négative, machine sous vide, fours à gaz, planchas et piano de cuisson. L’hôtel propose 15 chambres réparties sur deux étages, dont 13 récemment rénovées, ainsi qu’un appartement de fonction adapté à une vie de famille. Une buanderie équipée de trois machines neuves complète l’ensemble. L’activité s’appuie sur une clientèle mêlant visiteurs de loisirs et professionnels de passage, avec une cuisine traditionnelle remise au goût du jour. Sans salarié à reprendre, l’établissement présente un potentiel de développement pour un repreneur souhaitant valoriser l’hébergement, la restauration et les séjours de pleine nature. Ce bien est proposé à la vente au prix de 350 000 € (260 000 € pour les murs et 90 000 € pour le fonds de commerce).

Achat : 350 000 EUR (€)

Tarnac

- 19170

Disponible : Oui

Ref. LT-54368-823

Gîte

Achat

À vendre – Ancienne demeure du XVIIe siècle avec 4 gîtes à Béziers – Hérault (34)

Au pied de l’Acropole de Béziers, découvrez cette ancienne demeure du XVIIe siècle, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, aujourd’hui réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation. Idéalement située à proximité des sites emblématiques du Biterrois, elle bénéficie également d’un emplacement privilégié à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres, ainsi qu’à 20 km de Sérignan et Portiragnes. L’activité touristique est déjà en place : les gîtes sont exploités, meublés et entièrement équipés, avec une excellente réputation en ligne, permettant une reprise immédiate dans de très bonnes conditions. Le bien est vendu avec le mobilier locatif, estimé à environ 15 000 €. L’ensemble propose quatre hébergements indépendants aux univers distincts : • Le gîte Ambiance Vintage & Pop, d’une superficie de 95 m², peut accueillir jusqu’à 6 personnes grâce à ses trois chambres doubles. Il séduit par son vaste espace de vie coloré et chaleureux, sa cuisine équipée ainsi que sa décoration rétro inspirée des années 1970. • Le studio Ambiance Exotique, de 30 m², accueille 2 personnes dans une atmosphère lumineuse, zen et dépaysante. • Le studio Ambiance Bohème Chic, également de 30 m², peut loger 2 à 3 personnes et offre une décoration douce et soignée, un coin nuit confortable ainsi qu’une kitchenette équipée. • Enfin, le Loft Atypique, d’environ 95 m², peut recevoir de 2 à 4 personnes dans un vaste espace ouvert sous les toits. Avec ses poutres apparentes, ses deux chambres doubles et son ambiance cosy et contemporaine. La maison principale, édifiée sur quatre niveaux, offre quant à elle un cadre de vie lumineux et fonctionnel pour un exploitant souhaitant résider sur place, tout en laissant envisager une réserve de développement intéressante pour créer des hébergements supplémentaires. Au rez-de-chaussée, elle comprend un garage, une buanderie, une cuisine d’été et une cour attenante. Le premier étage accueille un salon, une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle de bain, un WC et une chambre. Le deuxième étage dispose de deux chambres, d’une salle de bain avec WC et d’un espace bureau. Enfin, au troisième étage, une grande chambre aménagée dans la tour de la propriété profite d’une vue remarquable sur l’Acropole. À l’extérieur, le jardin avec piscine offre de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité, avec une plage équipée de transats, un salon extérieur, une terrasse, une cuisine d’été et une plancha. Ces aménagements constituent un véritable atout pour renforcer l’attractivité de l’établissement et prolonger les séjours durant la saison estivale. La propriété bénéficie également de trois garages fermés, pouvant accueillir une à deux voitures chacun, de trois places de stationnement extérieures ainsi que d’un local vélos sécurisé avec prises de recharge. Le chiffre d’affaires potentiel est estimé à 120 000 € par an. La taxe foncière s’élève à 5 185 €, tandis que les charges annuelles sont estimées à environ 1 000 € pour l’eau et 4 000 € pour l’électricité. Diagnostic de performance énergétique : DPE C / GES A. Une opportunité rare de reprendre une activité touristique immédiatement opérationnelle, au sein d’une propriété historique de caractère, aux portes de Béziers et du littoral méditerranéen. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 225 500 €.

Achat : 1 225 500 EUR (€)

Béziers

- 34500

Disponible : Oui

Ref. LT-54364-4072

Gîte

Achat

À vendre – Maison de maître avec 9 gîtes et 5 chambres d’hôtes à Agde – Hérault (34)

Au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des plages méditerranéennes, découvrez cet ancien domaine viticole avec maison de maître, aujourd’hui exploité comme établissement touristique depuis plus de 20 ans. Bénéficiant d’une solide réputation en ligne, ce bien est implantée sur un terrain d’environ 17 285 m². La propriété dispose de 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments. Elle comprend deux résidences indépendantes : une première habitation de 159 m², composée de 8 pièces et de 3 salles d’eau, ainsi qu’une seconde de 146 m² offrant 5 pièces et 3 salles d’eau. L’activité d’hébergement se compose de 9 gîtes entièrement équipés et fonctionnels, pouvant accueillir de 2 à 5 personnes. Six d’entre eux disposent de la climatisation. Le domaine accueille également 5 chambres d’hôtes climatisées, complétées par une salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m². À extérieurs, une piscine chauffée de 50 m², équipée d’un revêtement en PVC armé et d’un traitement au chlore UV. Un préau de 100 m², un garage de 90 m² ainsi qu’un parking pour 3 véhicules. Quatorze places de stationnement extérieures sont également dédiées aux clients des gîtes et des chambres d’hôtes. Une dépendance de 150 m² offre de belles perspectives d’aménagement : salle de réception, espace évènementiel, lieu dédié aux séminaires, espace bien-être ou activité complémentaire. Le domaine dispose de deux forages avec traitement UV et suivi ARS, ainsi que d’une fosse Biorock installée en 2020, bénéficiant d’un contrat d’entretien annuel Suez. Seize panneaux solaires participent à l’optimisation des consommations énergétiques. Les bâtiments sont équipés de double vitrage, climatisation, chauffage au gaz et électrique, ainsi que d’une cheminée. Les diagnostics de performance énergétique sont classés entre C et D selon les bâtiments. La vente comprend le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique. L’activité peut ainsi être reprise immédiatement, avec un chiffre d’affaires actuel d’environ 90 000 € par an, réparti entre les gîtes (environ 50 000 €) et les chambres d’hôtes (environ 40 000 €). Les chambres d’hôtes sont actuellement proposées entre 85 € et 120 € la nuit selon la période. Les gîtes sont commercialisés entre 300 € et 850 € la semaine, selon la saison et leur capacité d’accueil. L’organisation en place offre par ailleurs de réelles perspectives de développement : renforcement de l’activité évènementielle, création d’espaces bien-être ou séminaires, optimisation du taux de remplissage, développement de séjours de groupe ou thématiques, ainsi que valorisation des dépendances existantes. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 990 000 €.

Achat : 1 990 000 EUR (€)

Agde

- 34300

Disponible : Oui

Ref. LT-54336-1178

Sport et Loisirs

Achat

Appel à Manifestation d’Intérêt pour la cession de la Chapelle Saint-Charles à Avignon – Vaucluse (84)

Le Département de Vaucluse lance un Appel à Manifestation d’Intérêt pour la cession de la Chapelle Saint-Charles, un ensemble patrimonial remarquable situé au cœur du centre historique d’Avignon. À proximité de la Gare d'Avignon et du Palais des Papes, le site Saint-Charles représente une opportunité rare : un ensemble de près de 1 820 m² libéré de toute occupation, disponible à la reconversion dans l'une des villes les plus fréquentées de France par le tourisme culturel. Le site se compose d'une chapelle du XVIIIe siècle d'environ 1 087 m², développée sur quatre niveaux, d'un bâtiment annexe de 505 m² sur trois niveaux libéré en juin 2025, et d'une cour intérieure arborée de 960 m². La chapelle a été construite entre 1749 et 1757 par l'architecte Jean-Baptiste Franque, sous l'impulsion de l'archevêque fondateur Lorenzo Fiechi. Elle est classée au titre des Monuments Historiques, de même que sa sacristie. Le cloître et le portail sont quant à eux inscrits à l'inventaire supplémentaire. Cette protection patrimoniale confère au projet de reprise un cadre exigeant, mais aussi une légitimité et une visibilité que peu de sites peuvent offrir. La chapelle dispose d'une grande générosité de volumes avec 17 mètres de hauteur sous plafond et un rez-de-chaussée de 542 m². La cour intérieure, arborée, offre une capacité d'accueil en extérieur dans un environnement préservé, un atout considérable pour un usage événementiel ou de réception haut de gamme en plein cœur intramuros. Le potentiel de reconversion est à la mesure des volumes. Les usages culturels s'imposent naturellement : espace d'exposition, salle de spectacle ou de concert, centre d'art, avec un positionnement premium renforcé par la période du Festival d'Avignon, qui draine chaque été plusieurs centaines de milliers de visiteurs à quelques centaines de mètres du site. La hauteur exceptionnelle de la nef ouvre par ailleurs à des usages moins conventionnels, comme des activités de loisirs indoor nécessitant de grands volumes. Le bâtiment annexe, plus modulable, peut accueillir des fonctions support, d'accueil ou d'hébergement selon le projet retenu. La répartition des surfaces est la suivante : Chapelle (1 105 m²) Rez-de-chaussée : 542 m² Entresol : 96 m² 1er étage : 139 m² Combles : 311 m² Bâtiment annexe (718 m²) Rez-de-chaussée : 207 m² 1er étage : 113 m² 2e étage : 185 m²

Avignon

- 84000

Disponible : Oui

Ref. LT-54303-2072

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Château du XVIIᵉ siècle de 22 pièces à Rustrel – Vaucluse (84)

Au sein d’un environnement préservé et particulièrement calme, ce château du XVIIᵉ siècle s’étend sur 84 hectares de terres mêlant espaces boisés et surfaces agricoles, actuellement cultivées en céréales et en lavande. Le domaine bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement deux minutes d’un village, au cœur d’une région touristique d’exception : le Luberon. Il offre une vue panoramique remarquable sur les ocres du Colorado Provençal et le massif du Luberon, dans un cadre naturel rare et très recherché. Le château principal, non classé, développe environ 725 m², dont 540 m² habitables, répartis en 22 pièces. Il constitue une base idéale pour le développement d’un projet d’hébergement haut de gamme ou d’une activité hôtelière. En complément, la propriété dispose d’environ 1 600 m² de dépendances, comprenant notamment un logement de gardien ainsi que diverses granges, remises, hangars et annexes agricoles, offrant un potentiel important pour des activités complémentaires. Classé actuellement en zone agricole (PLU), le domaine présente des perspectives d’évolution réglementaire, sous réserve d’accord de la mairie, permettant d’envisager différents projets tels que des hébergements touristiques, une activité événementielle ou encore un projet mixte intégrant, par exemple, une résidence senior avec espaces d’activités, de bien-être ou d’exposition. Ce bien est proposé à la vente au prix de 2 635 000 €.

Achat : 2 635 000 EUR (€)

Rustrel

- 84400

Disponible : Oui

Ref. LT-54293-2973

Gîte

Achat

À vendre – Chambre d’hôtes de 4 chambres à Saint-Pons-de-Thomières – Hérault (34)

Au cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc, à Saint-Pons-de-Thomières, découvrez cette chambre d'hôtes de 310 m² disponible à la vente. Située sur un terrain de 1 000 m² en sortie de village avec un accès à une voie verte, cette grande maison des années 1930 se compose de 3 chambres d'hôtes simples et d'une suite. Entièrement rénovée, elle dispose de combles aménageables permettant d'envisager le développement de l'activité, ainsi que d'un garage de 100 m². Les chambres d'hôtes se trouvent au premier étage. Au rez-de-chaussée, une partie habitation à usage personnel de 160 m² comprend 3 chambres, 2 salles de bain, 3 WC, une cuisine, un salon et une salle à manger. Le chauffage par pompe à chaleur, l'isolation ainsi que les fenêtres ont été remplacés en 2024. Ce bien est proposé à la vente au prix de 345 000 €.

Achat : 345 000 EUR (€)

Saint-Pons-de-Thomières

- 34220

Disponible : Oui

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