« L’accompagnement du territoire a joué un rôle majeur dans notre choix de reprendre un camping en Corrèze »

« L’accompagnement du territoire a joué un rôle majeur dans notre choix de reprendre un camping en Corrèze »

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28/10/2024

Territoire touristique par excellence, le département de la Corrèze attire de grands acteurs du tourisme tels que Clicochic installé récemment mais aussi des porteurs de projets qui comme Guillaume Varupenne et Caroline Delassus, sa compagne cherchent à changer de vie en s’investissant dans un projet qui a du sens. Retour sur une aventure inspirante pour ceux qui hésitent encore à faire de leur projet une réalité.

En collaboration avec tourism-HUB et Corrèze Tourisme, vous avez repris l’an dernier le camping de la Belle Étoile. Après une première (demi-) saison d’exploitation, quel bilan en tirez-vous ?

Après cette première demi-saison d’exploitation, nous sommes très satisfaits des résultats obtenus. Ce projet, né de notre volonté de réorienter nos carrières – grande distribution pour moi, éducation pour mon épouse – a concrétisé un rêve de longue date. Le camping de la Belle Étoile, avec ses 29 emplacements, bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Les infrastructures du camping, qui étaient déjà en place lors de l’acquisition, comme la piscine à débordement et le terrain arboré, ont rapidement conquis les premiers vacanciers que nous avons accueillis. Nous avons réussi à maintenir une ambiance familiale et conviviale, qui était au cœur de notre vision. Bien que l’acquisition ait été finalisée en milieu de saison, la transition s’est déroulée sans accroc, facilitée par l’accompagnement des anciens propriétaires. Cette expérience confirme que nous avons fait le bon choix. Nous travaillons maintenant à développer l’activité hors saison, notamment via la diversification des offres de loisirs en plein air, afin d’attirer des visiteurs tout au long de l’année.

Cette acquisition n’est pas le fruit d’un coup de tête. Comment avez-vous franchi le pas ?

Ce projet a été mûrement réfléchi sur plusieurs années. Depuis longtemps, nous avions l’envie de changer de cadre de vie et de nous lancer dans une activité qui allie travail et passion. Le camping de la Belle Étoile répondait parfaitement à nos critères : à taille humaine, avec une ambiance conviviale, et situé en Corrèze, un territoire qui nous attirait depuis toujours pour son cadre naturel et son dynamisme touristique. Dès nos premiers contacts avec tourism-HUB et Corrèze Tourisme, nous avons été guidés à chaque étape. Ils nous ont orientés vers les interlocuteurs clés. Ils nous ont aussi apporté des informations précises sur le potentiel touristique du territoire. Cet accompagnement constant nous a permis de franchir le pas en toute confiance. Il a également été le gage de bénéficier d’un soutien solide pour développer notre projet. L’accompagnement de Corrèze Accueil, la conciergerie départementale nous a aussi rassuré dans notre choix.

Comment avez-vous trouvé le bien idoine ?

Nous avions des critères bien définis pour notre recherche : un camping à taille humaine, dans un cadre propice au calme et aux activités de plein air, et situé dans une région au fort potentiel touristique. Après avoir exploré plusieurs plateformes spécialisées, c’est finalement grâce à tourism-HUB que nous avons découvert le camping de la Belle Étoile. Ce qui nous a séduits, c’est son emplacement idéal en Corrèze, que je connaissais bien pour y avoir passé des vacances, ainsi que la configuration du site : quatre hectares de terrain, une vue imprenable sur la vallée du Lot et des infrastructures existantes comme la piscine et les chalets. L’accompagnement de Corrèze Tourisme et de la conciergerie Corrèze Accueil a été déterminant. L’agence nous a fourni toutes les informations nécessaires, tant sur le marché local que sur les perspectives de développement. Ce soutien nous a permis de visiter plusieurs sites avant de trouver celui qui s’est imposé comme une évidence.

Aujourd’hui, le territoire continue-t-il de vous apporter son soutien ?

Tout à fait. Depuis l’acquisition du camping de la Belle Etoile, Corrèze Tourisme nous accompagne régulièrement et avec qualité. Ils ne se sont pas contentés de faciliter l’achat : ils nous aident à nous intégrer au tissu économique local, en facilitant la mise en relation avec les producteurs régionaux et en nous conseillant sur les opportunités de partenariat pour développer notre activité, notamment hors saison. Ce suivi attentif est une véritable plus-value. Nous bénéficions de leur expertise pour promouvoir le camping et attirer de nouveaux clients. Leur soutien administratif et financier, ainsi que leurs conseils en communication et développement d’offres touristiques, nous permettent d’avancer sereinement dans nos projets.

Justement, pouvez-vous nous en dire plus sur vos projets de développement ?

Nos ambitions pour le camping de la Belle Étoile visent à dynamiser l’activité tout au long de l’année. À court terme, nous souhaitons enrichir notre offre avec des activités de loisirs en pleine nature comme la randonnée, le VTT, le quad, ou encore des séjours à thème pour les amateurs de moto. La Corrèze, avec son cadre naturel, est idéale pour ce type d’activités. À moyen terme, nous envisageons de créer un espace bien-être avec sauna, jacuzzi et spa, offrant une expérience de détente unique, avec vue sur la vallée du Lot. Cet investissement nous permettra de toucher une clientèle en quête de séjours alliant nature et bien-être. Nous prévoyons également de renforcer les liens avec les producteurs locaux pour proposer des produits régionaux sur place. L’opportunité de créer un cercle vertueux entre tourisme et économie locale. Notre objectif : faire du camping de la Belle Étoile une destination incontournable. En été mais aussi pour des séjours hors saison, dans une démarche respectueuse de l’environnement.

Un dernier message pour ceux qui hésiteraient encore à se lancer dans une activité en lien avec le tourisme ?

À ceux qui hésitent, je dirais que se lancer dans le tourisme est une aventure exigeante, mais incroyablement gratifiante. Il est crucial de bien préparer son projet et de s’entourer des bons partenaires. Une fois lancé, le plaisir de voir son projet prendre forme dépasse largement les efforts investis. Le soutien des acteurs locaux, comme le Conseil Départemental, les offices de tourisme ou les organismes bancaires peut véritablement faire la différence. Vous n’êtes pas seuls, et cet accompagnement territorial est précieux pour vous aider à franchir le pas en toute confiance. Si vous avez la passion et l’envie de créer quelque chose qui vous ressemble, lancez-vous. Le tourisme est un secteur humain où offrir des expériences mémorables à vos clients est l’une des plus grandes satisfactions.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53201-2333
Hôtel
Achat, Construction

À vendre – Terrain de 14,5 hectares pour la création d’un complexe hôtelier à Águilas – Région de Murcie – Espagne

Situé en première ligne face à la Méditerranée, ce terrain de 145 293 m² est disponible à la vente. Idéal pour la réalisation d’un complexe hôtelier 4 ou 5 étoiles, il s’agit de l’un des rares projets en front de mer encore disponibles sur la côte méditerranéenne. Avec un accès direct à cinq plages et criques naturelles, le site offre un cadre naturel d’exception, propice au développement d’un établissement touristique de standing. Il bénéficie d’un classement en zone d’urbanisation sectorisée à vocation touristique, avec un plan spécial dédié à ce type de projet. Ce foncier permet d’envisager la création d’espaces de loisirs et de promenade intégrés, tout en offrant une connexion douce avec le centre-ville d’Águilas, situé à seulement 3 km. Le sentier de grande randonnée GR-92 relie directement le site à la promenade du front de mer, et une piste cyclable (EuroVelo 8) complète l’offre de mobilité douce.

Ref. LT-53190-7966
Restaurant
Achat

À vendre – Restaurant-Bar de 100 couverts à Saint-Christ-Briost – Somme (80)

Ce bar-restaurant est situé au cœur d’un domaine de loisirs de 3 hectares entièrement dédié à la pêche à la truite, dans la région naturelle des étangs de la Haute-Somme. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au bord de l’eau et à proximité immédiate d’une pisciculture.Le restaurant, d'une capacité de 100 couverts, dispose d’une grande terrasse donnant directement sur les étangs. En plus de son activité de restauration, l’établissement bénéficie d’une licence de débit de tabac et d’un point Française des Jeux, générant un flux régulier de visiteurs locaux et de passage.Le site comprend également un atelier de fumaison agréé CE pour la transformation sur place de truites et d’anguilles, permettant la vente directe de produits du terroir.L’ensemble du domaine a été aménagé pour accueillir un large public, avec des équipements complémentaires tels qu’une aire de jeux, une aire de pique-nique, un terrain de pétanque et une boutique de produits régionaux. L’environnement naturel, allié à une offre d’activités variées, en fait un lieu de destination familiale et touristique très apprécié.Enfin, le secteur bénéficie d’un potentiel de développement important, notamment grâce au projet d’aménagement du Canal Seine-Nord Europe, dont les travaux débuteront en 2025, et qui renforcera significativement l’attractivité de la région dans les années à venir.Le prix de vente des murs et du fonds de commerce de ce bien est de 690 000 € FAI.

Achat : 690 000 EUR (€)
Ref. LT-53178-9590
Hôtel
Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 36 chambres à Merlines – Corrèze (19)

Situé à Merlines, au cœur d’un parc arboré de 5 000 m², cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’axe reliant Brive-la-Gaillarde à Clermont-Ferrand. Il est mis en vente suite au départ à la retraite des propriétaires actuels.L’établissement comprend 36 chambres, simples, doubles, familiales ou individuelles, dont certaines sont spécialement aménagées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont insonorisées et disposent d’une salle de bain privative avec douche et WC.Le restaurant propose une salle pouvant accueillir jusqu’à 60 couverts, complétée par une agréable terrasse extérieure permettant d’augmenter la capacité durant la belle saison.

Ref. LT-53134-5228
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)
Ref. LT-53117-2842
Hôtel
Achat, Location / gérance, Construction

Terrain de 4,4 hectares pour la construction d’un hôtel-restaurant à Saint-Aubin-sur-Gaillon – Eure (27)

La commune de Saint-Aubin-sur-Gaillon, en Normandie, lance un porteur de projet pour la création d’un ensemble touristique intégrant hébergement et restauration sur un terrain de 4,4 hectares, entièrement constructible. Située au hameau des Graviers, cette parcelle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, en lisière d’une forêt de 200 hectares, tout en étant idéalement implantée à proximité immédiate d’une zone économique active et à quelques minutes de l’autoroute A13. Portée par une volonté forte de dynamiser son offre touristique, la commune cherche à accueillir un porteur de projet engagé, désireux de proposer une offre qualitative à destination d’une clientèle mixte, loisirs et affaires. Le territoire, aujourd’hui sous-équipé en matière d’hébergement hôtelier, présente un réel besoin pour une montée en gamme, notamment dans des cadres authentiques et connectés à la nature. Le développement d’un établissement moderne et soigné constituerait une réponse pertinente à cette demande croissante. Le foncier est directement raccordé aux réseaux essentiels — eau potable, assainissement collectif, fibre optique et électricité — et ne fait l’objet d’aucune contrainte environnementale. Ouvert sur un paysage de prairies, au calme, et en lien direct avec des sentiers de promenade et de randonnée, le site conjugue parfaitement attractivité paysagère et potentiel d’accueil pour un tourisme durable, nature et d’affaires. La collectivité est ouverte à différentes modalités d’implantation du projet, que ce soit par le biais d’une cession ou d’un bail. Les conditions exactes restent à définir et pourront être adaptées en fonction du profil et des besoins du porteur de projet. La commune se montre disponible et à l’écoute pour co-construire un projet cohérent, durable et en phase avec les ambitions touristiques du territoire.

Ref. LT-53113-5459
Hôtel
Achat, Location / gérance, DSP

Foncier de 3 hectares avec hébergements insolites à Louviers – Eure (27)

Au sein de la commune de Louviers, un foncier de 30 000 m² est mis à disposition dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La collectivité souhaite y encourager le développement d’un habitat insolite de court séjour, en lien avec un projet global de valorisation du site de la Ferme de la Londe. Ce terrain bénéficie d’une orientation d’aménagement préférentielle : il est destiné à accueillir une dizaine de chalets privatifs en bois, de 20 à 40 m², conçus dans un esprit de sobriété, d’autonomie et d’intégration paysagère. Les hébergements devront s’insérer discrètement dans leur environnement naturel, en préservant l’intimité de chacun par une implantation isolée, et en favorisant l’ouverture sur la forêt grâce à de larges baies vitrées qui offriront luminosité et contemplation du paysage. Le site pourra également accueillir des espaces d’observation de la faune, de la flore et du ciel étoilé, afin d’enrichir l’expérience immersive et pédagogique proposée aux visiteurs, et d’amplifier la dimension touristique durable du lieu. Ce développement s’inscrit dans une vision globale portée par la collectivité, qui entend faire de la Ferme de la Londe un espace démonstrateur de la transition écologique, un pôle d’attractivité touristique et un lieu de vie innovant valorisant la forêt, l’artisanat local et l’éducation à l’environnement. Votre projet d’hébergement viendra s’ancrer dans cette dynamique ambitieuse, aux côtés d’autres séquences complémentaires : La Fabrique locale : un espace d’activités artisanales et manufacturières Le Repaire des forêts : un lieu de convivialité et de sensibilisation aux enjeux forestiers et climatiques La Clairière immersive : un espace de contemplation, d’expression artistique et de restauration locale Le Jardin des saveurs : un potager nourricier en circuit court Le Parc naturel et urbain : un lieu d’activités de plein air et d’expériences ludiques Et enfin, Le Bois habité, qui accueillera votre projet d’hébergement, pour offrir aux visiteurs une expérience inédite et immersive de la forêt.Une Délégation de Service Public (DSP) pourra être envisagée pour encadrer l’exploitation du projet, en cohérence avec les orientations de la collectivité. Par ailleurs, la commune se montre ouverte à la vente ou à la location du terrain, et reste flexible afin de s’adapter aux besoins des porteurs de projets.

Ref. LT-53076-7674
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître du XIXe à Bédarieux – Hérault (34)

Située sur un terrain de 1 000 m², dont 850 m² de parc paysager, cette majestueuse maison de maître construite entre 1892 et 1893 est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2016. Cette propriété d'exception, actuellement en vente, se compose de deux bâtiments distincts : une partie privative de 900 m² et une partie à vocation locative de 840 m².Le propriétaire souhaite transformer ce lieu en un espace touristique d'exception, pouvant accueillir un musée, des reconstitutions historiques, des événements ou encore des hébergements atypiques et haut de gamme. L'agencement actuel se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes raffinées, assorties d'une offre de restauration et d'un espace muséal.Cette demeure prestigieuse a été conçue par l'architecte montpelliérain Léopold Carlier, à la demande de la famille Donnadille. Elle résulte de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, dont la façade a été sublimée par un habillage ornemental. Parfaitement entretenue, elle arbore un style Napoléon III élégant, avec des décors raffinés : lustres majestueux, cheminées variées, mobilier d'époque et moulures raffinées.La partie privative de 900 m² comprend :Rez-de-jardin : une vaste pièce de vie vitrée de style orangerie et un bureau avec son mur de placards d'origine en bois massif. Premier étage : un salon, une salle à manger, une bibliothèque, sept chambres, un dortoir pour enfants, trois salles de bains, un cabinet de toilette, trois WC (dont deux séparés) et une cuisine. Deuxième et troisième étages : les anciens logements des domestiques ainsi que des combles sous toiture avec six mètres de hauteur.Les extérieurs comprennent un jardin exposé plein Sud, une cour côté Nord, une grande terrasse à l'Ouest et une autre à l'Est. Un garage à calèches et un garage automobile avec fosse de vidange complètent l'ensemble. Le terrain est piscinable et n’a aucun vis-à-vis.Le second bâtiment abrite 9 logements locatifs, qui assurent actuellement un rendement couvrant les frais d'entretien. Situés au rez-de-chaussée, au deuxième et au troisième étages, ils sont en excellent état et disposent d'une entrée indépendante à l'arrière, accessible via une cour menant à des garages et à un ascenseur. La répartition est la suivante : 2 appartements de type T5, 1 appartement de type T4, 4 appartements de type T3, 2 appartements de type T2, 2 locaux professionnels (un ancien garage et une ancienne cuisine) et 3 stationnements fermés.Le prix de vente de ce bien est de 1 500 000 €.

Achat : 1 500 000 EUR (€)
Ref. LT-53058-6939
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)
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