Investir dans le tourisme en Hautes-Pyrénées

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

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17/09/2024

Les Hautes-Pyrénées offrent un potentiel d’investissement unique, alliant tourisme religieux, loisirs et bien-être. Une région en pleine expansion, idéale pour les professionnels cherchant à capter de nouvelles opportunités dans un marché en évolution constante. Tourism-HUB vous donne les données indispensables à connaitre pour vous permettre d’affiner votre offre et optimiser les chances de succès de votre projet !

Les Hautes Pyrénées, un département béni des touristes

Avec ses paysages majestueux et ses lieux de culte emblématiques, le département des Hautes-Pyrénées attire chaque année des milliers de visiteurs, principalement des pèlerins et des groupes associatifs. Le tourisme religieux constitue une part prépondérante des séjours organisés avec, environ, 75% des flux touristiques. Ce phénomène est particulièrement visible autour de Lourdes, où les sanctuaires et les lieux de prière deviennent le cœur de l’expérience de ces voyageurs.

Une clientèle organisée et fidèle
La majorité de cette clientèle voyage en groupe, souvent sous l’égide de paroisses, de diocèses ou d’associations religieuses. Ces groupes, généralement de 30 à 50 personnes, se tournent vers des agences de voyages spécialisées pour organiser leur séjour, bien que certains établissements hôteliers traitent directement avec eux. « Un marché spécifique existe également pour les grands groupes de plus de 50 personnes mais il concerne essentiellement les établissements situés à proximité immédiate des sanctuaires, précise Arnaud Besset, consultant chez tourism-HUB qui ajoute Pour ces pèlerins, l’accessibilité aux sanctuaires et aux lieux de prière est cruciale. Ils privilégient des infrastructures permettant un accès rapide aux lieux sacrés, et l’accessibilité PMR – Personnes à mobilité réduite – joue un rôle clé dans le choix des hébergements ».

Sensibilité au budget
Avec un pouvoir d’achat limité, cette « clientèle religieuse » se montre particulièrement attentive aux tarifs. « En moyenne, un pèlerin dispose d’un budget global de 50 à 100 € par jour, incluant l’hébergement, la restauration, ainsi que quelques dépenses supplémentaires comme, par exemple, l’achat de bougies, rosaires, médailles, chapelets… », détaille Arnaud. Par conséquent, les professionnels du tourisme doivent adapter leur offre à cette sensibilité budgétaire, tout en maintenant une qualité de service qui réponde aux attentes spirituelles et pratiques des visiteurs.

Une saisonnalité marquée
Le calendrier religieux rythme les visites dans les Hautes-Pyrénées, avec une saison haute s’étendant de mai à octobre, et un pic d’affluence durant les mois de juillet et août. En dehors des fêtes religieuses ou des anniversaires marquants liés aux apparitions, les séjours s’étalent généralement sur 3 à 5 jours. Il reste néanmoins possible de recevoir des groupes plus petits tout au long de l’année, même en hiver, pour ceux qui recherchent un cadre plus intime et paisible.

Simplicité et authenticité dans la restauration
« Concernant la restauration, les pèlerins optent majoritairement pour des repas simples et équilibrés, mettant en avant des produits frais et locaux, indique Arnaud qui complète Une cuisine, en phase avec des horaires ajustés aux temps de prière, est un critère essentiel pour cette clientèle ». La formule de pension complète, qui permet de faciliter l’organisation du séjour, est d’ailleurs souvent privilégiée par cette dernière.

Entre prière et plein air, les Hautes-Pyrénées révèlent bien des trésors

Outre son attrait religieux, le département des Hautes-Pyrénées attire également une clientèle de loisirs, bien que minoritaire (~25%), composée principalement de familles et de groupes d’amis. Ces visiteurs viennent à Lourdes non seulement pour explorer la richesse du patrimoine culturel de la ville, mais aussi pour profiter des merveilles naturelles des Pyrénées dans le cadre d’un circuit touristique plus large.

Une clientèle indépendante et connectée
Contrairement aux pèlerins, les touristes de loisirs se déplacent généralement en petits groupes de 2 à 5 personnes, souvent en voiture, leur conférant une plus grande flexibilité dans leurs déplacements. « Ils s’appuient largement sur des outils de réservation en ligne comme Booking ou Airbnb pour organiser leur hébergement, et sur des plateformes comme TripAdvisor pour choisir leurs restaurants et activités. Ce segment est donc fortement influencé par les avis et recommandations en ligne, et moins dépendant des agences de voyages », précise Arnaud Besset.

Des attentes variées en termes d’hébergement
Ces voyageurs recherchent une gamme d’hébergements plus diversifiée que celle des pèlerins. En fonction de leurs attentes et de leur budget, ils peuvent opter pour des hôtels de différentes catégories, généralement 3 ou 4 étoiles, mais aussi pour des appartements de vacances, des campings, ou encore des chambres d’hôtes. Pour cette clientèle, le confort et la qualité des services proposés (Wi-Fi, piscine, spa…) sont des critères souvent décisifs, loin des préoccupations des pèlerins qui privilégient la proximité avec le sanctuaire. Pour Arnaud Besset : « La localisation des hébergements n’est pas un facteur primordial pour cette clientèle, qui, plus jeune et mobile, est prête à s’éloigner de ce dernier afin de bénéficier d’une meilleure accessibilité aux principales attractions touristiques du territoire ».

La question budgétaire
« Avec un pouvoir d’achat plus élevé que les pèlerins, les touristes de loisirs dépensent généralement entre 80 et 150 € par jour, selon le niveau de confort et les activités choisies », souligne Arnaud Besset. Leur recherche d’expériences qualitatives se reflète dans leurs choix d’hébergement, mais aussi dans leur consommation de services, que ce soit pour des activités de plein air ou des expériences gastronomiques. « Ils sont ainsi plus susceptibles de s’intéresser aux produits du terroir et de rapporter de leurs vacances une bouteille de Madiran qu’un flacon d’eau bénite », indique dans un sourire Arnaud Besset.

Des séjours plus courts mais intégrés à des circuits plus longs
La durée moyenne des séjours dans le département des Hautes-Pyrénées pour cette clientèle varie de 2 à 4 jours. « Il arrive néanmoins régulièrement que les visiteurs prolongent leur séjour – jusqu’à une semaine – si, par exemple, ils incluent la visite de Lourdes dans un circuit touristique plus vaste couvrant l’ensemble des Pyrénées », explique Arnaud Besset. La période la plus propice pour le tourisme de loisirs s’étend de juin à septembre, avec un climat favorable pour les activités en plein air. Reste que le territoire parvient également à tirer son épingle du jeu en automne et au printemps, grâce aux touristes de plus en plus nombreux qui cherchent à éviter les foules tout en profitant des paysages apaisants et des événements culturels proposés localement. En revanche, peu d’entre eux visitent la région en hiver, préférant alors se diriger vers les stations de ski voisines pour profiter des sports d’hiver.

L’attrait de la gastronomie locale
« Les touristes de loisirs accordent une grande importance à la découverte culinaire lors de leur séjour, relève Arnaud qui précise Ils cherchent à vivre des expériences authentiques en privilégiant les restaurants proposant des spécialités régionales et des produits frais. Contrairement aux pèlerins, ils ne cherchent pas forcément à se restaurer sur leur lieu d’hébergement, préférant explorer les tables réputées de la région pour enrichir leur séjour d’expériences gastronomiques uniques ».

En bref, les informations à retenir pour les professionnels du tourisme souhaitant s’implanter dans le département des Hautes Pyrénées

Les Hautes-Pyrénées offrent une dualité unique entre le tourisme religieux, solidement ancré autour de Lourdes, et le tourisme de loisirs, en plein développement grâce aux richesses naturelles et culturelles de la région. Alors que les pèlerins affluent pour des séjours spirituels, à la recherche de proximité avec les sanctuaires et d’une hospitalité simple et accessible, les touristes de loisirs explorent les montagnes, les villages et les trésors gastronomiques des Pyrénées dans un cadre plus autonome et flexible.
Pour les investisseurs et les professionnels du tourisme, cette complémentarité représente une véritable opportunité. En adaptant les offres d’hébergement, de restauration et d’activités aux attentes variées de ces deux clientèles, il est possible de dynamiser l’économie locale tout en respectant les spécificités de chaque groupe. Le département des Hautes-Pyrénées, entre recueillement et aventure, s’impose ainsi comme une destination à fort potentiel, à la fois pour les pèlerins et les amateurs de nature.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-54160-3584

Gîte

Achat

À vendre – Gîtes éco-lodge 3 étoiles à Lamalou-les-Bains – Hérault (34)

À quelques mètres du centre-ville de Lamalou-les-Bains, cette villa de type éco-lodge comprenant 4 gîtes indépendants est proposée à la vente dans le cadre d'un départ en retraite. Construite en 2012/2013 sur un terrain arboré de 500 m², elle offre 167 m² de surface habitable sur un emplacement calme, ensoleillé et exposé plein sud. La villa a été spécialement conçue pour la location saisonnière, en ossature bois avec une isolation entièrement en matériaux naturels : fibre de bois dans les murs, liège en isolation par l'extérieur et sous les planchers. Les finitions sont soignées : sols en bois massif, salles d'eau en travertin. Cette excellence constructive se traduit par un classement énergétique B, avec des charges fixes représentant moins d'un quart du chiffre d'affaires. Les 4 gîtes, tous classés 3 étoiles et équipés d'une climatisation réversible, sont entièrement indépendants. Trois d'entre eux sont accessibles PMR et labellisés tourisme et handicap : Gîte F3 de 41 m² – à l'étage, avec terrasse panoramique de 23 m² et vue dégagée Gîte F3 de 45 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 13 m² Gîte F3 de 39 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 13 m² Gîte F2 de 36 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 26 m² Local technique et laverie de 6 m² 4 places de parking privatives, une par gîte, complètent l'ensemble. La villa est également desservie par la navette des thermes, très appréciée de la clientèle. L'établissement est exploité en location saisonnière professionnelle avec une rentabilité supérieure à 12 %. La clientèle, composée à 90 % de curistes réservant des séjours de 3 semaines, est fidèle à environ 80 %. Chaque logement est réservé en moyenne pour 10 cures annuelles. Les réservations s'effectuent à 95 % en direct via le site internet de l'établissement. Le chiffre d'affaires 2024 s'élève à environ 47 000 €. L'ensemble des documents (plans, bilans d'activité, diagnostics…) est disponible sur demande. Le prix de vente est de 398 000 €, foncier et activité inclus. La clientèle fidélisée et la réputation de l'établissement sont intégralement transmises avec le bien.

Achat : 398 000 EUR (€)

- 34240

Disponible : Oui

Ref. LT-54084-7548

Gîte

Achat

À vendre – Domaine de 4 gîtes et 9 chambres sur le plateau de Millevaches – Corrèze (19)

Au cœur de la Corrèze, sur le plateau de Millevaches, ce domaine d’exception de 93 hectares est proposé à la vente. Il se compose de quatre gîtes répartis au sein de trois bâtisses indépendantes. Facilement accessible depuis les grands axes autoroutiers, le domaine s’étend entre forêts, prairies et points d’eau. Véritable atout du site, un lac de plus de 7 hectares accueille des truites fario, des truites arc-en-ciel et des saumons de fontaine, permettant le développement d’activités de pêche pour les hôtes. Le domaine compte également plus de 54 hectares de forêt, offrant de nombreuses possibilités d’activités de pleine nature telles que la randonnée, le VTT, la cueillette, l’observation de la faune ou encore les séjours bien-être et nature. L’ensemble immobilier développe environ 500 m² de surface habitable répartis sur trois bâtisses indépendantes, pour un total de quatre gîtes. Il comprend seize pièces, dont neuf chambres pour un total de dix-huit couchages, ainsi que huit salles de bains. Une salle de réunion permet d’accueillir des groupes de quinze à vingt personnes, rendant le site parfaitement adapté aux séjours de groupes, stages ou séminaires. La maison principale dispose d’une cuisine semi-professionnelle, d’une grande salle à manger pouvant accueillir jusqu’à vingt-cinq convives autour du cantou, grande cheminée traditionnelle emblématique de la région, ainsi que d’une pièce de réception. À l’étage, quatre chambres confortables complètent l’ensemble. La seconde maison accueille deux gîtes indépendants et propose trois chambres supplémentaires. Enfin, le gîte du lac bénéficie d’une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur l’étang. Chaque hébergement est équipé d’une cuisine entièrement aménagée, d’un salon-salle à manger et de chambres, la majorité disposant de leur propre salle de bains. Le domaine est chauffé par des pompes à chaleur. À l’extérieur, les espaces ont été pensés pour la détente et les loisirs, avec une terrasse panoramique de 40 m², une piscine chauffée et plusieurs équipements de loisirs, dont un terrain de pétanque. Le prix de vente de ce bien est de 1 700 000 € (FAI).

Achat : 1 700 000 EUR (€)

Ussel

- 19200

Disponible : Oui

Ref. LT-54074-7606

Hôtel

Achat

Appel à manifestation d’intérêt pour la reprise d’un ancien couvent à Saint-Saulge – Nièvre (58)

Au cœur de la Nièvre, à proximité immédiate de Nevers, le Groupe SOS, en partenariat avec la commune de Saint-Saulge, la communauté de communes Amognes Cœur du Nivernais et le département de la Nièvre, lance un appel à manifestation d’intérêt en vue de la reprise et de la requalification d’un ancien couvent à fort potentiel, destiné à devenir un lieu touristique et événementiel structurant pour le territoire. Implanté dans un environnement naturel préservé, ce site bénéficie d’un contexte territorial particulièrement favorable, au sein d’une région à forte attractivité touristique, engagée dans une stratégie proactive en faveur d’un tourisme vert, de proximité et durable. À travers cette démarche, la commune souhaite identifier un ou plusieurs investisseurs, opérateurs ou exploitants capables de redonner vie à ce site emblématique, en y développant des activités innovantes, durables et créatrices de valeur pour le territoire. Le lieu se prête tout particulièrement à des projets de tourisme culturel et spirituel, de slow tourisme, d’hébergement de groupes, d’accueil de publics spécifiques, ainsi qu’à des tiers-lieux à vocation sociale, éducative ou artistique. Des projets mêlant événementiel, gîtes, chambres d’hôtes ou séminaires y trouveront un cadre particulièrement adapté. Le site s’étend sur un terrain de trois hectares et comprend notamment des espaces extérieurs. Il comprend également un terrain agricole attenant de 1,9 hectare, offrant des opportunités pour le développement de projets de tourisme agricole ou d’agritourisme, tels que des activités de production locale, des jardins pédagogiques ou des initiatives en lien avec l’alimentation et les transitions écologiques. L’ensemble bâti, en bon état structurel, représente une surface totale de 3 410 m² répartie sur plusieurs bâtiments distincts, offrant une grande modularité d’usages. Le premier ensemble correspond à l’ancien couvent du XIXe siècle. Il abrite notamment une vaste salle de restauration collective équipée, pouvant accueillir jusqu’à 350 couverts, ainsi qu’une cuisine professionnelle toujours en fonctionnement. La présence de la chapelle confère à cet espace une dimension patrimoniale et symbolique forte, propice à l’organisation d’événements, de réceptions, de manifestations culturelles ou d’actions de promotion artistique. Un second ensemble, construit dans les années 1990, accueille différents bureaux, une bibliothèque et des ateliers. Ces espaces sont particulièrement adaptés à l’accueil d’événements professionnels tels que des séminaires, formations, résidences de travail ou rencontres thématiques, venant compléter une offre touristique à l’année. Enfin, un troisième bâtiment, plus récent et datant des années 2010, est entièrement dédié à l’hébergement. Il se compose de studios comprenant des chambres avec salles de bains privatives, pour une capacité totale de 96 lits. Cet espace permet le développement d’une offre d’hébergement touristique de qualité, adaptée aussi bien à des groupes qu’à des séjours individuels. Le site dispose de deux espaces de stationnement, facilitant l’accueil du public et l’organisation d’événements ou de séjours touristiques. Par cet appel à manifestation d’intérêt, le Groupe SOS ambitionne de faire émerger un projet cohérent, ancré dans les valeurs du territoire et capable de transformer ce site d’exception en un lieu vivant, attractif et durable, au service du développement touristique local. Les projets candidats feront l’objet d’une analyse approfondie reposant sur plusieurs critères d’appréciation. Une attention particulière sera portée à la qualité et à la cohérence globale du projet proposé, notamment à la clarté et à la viabilité du modèle économique, à la robustesse du plan d’affaires ainsi qu’à la capacité d’investissement du porteur de projet, tant en termes de montants mobilisables que de calendrier de réalisation. Le bien est proposé à la vente au prix de 750 000 euros. Les candidatures devront être déposées au plus tard le 10 mars 2026 à 12h.

Achat : 750 000 EUR (€)

- 58330

Disponible : Oui

Ref. LT-54057-4948

Restaurant

Location / gérance

À louer – Restaurant de 60 couverts à Aizier – Eure (27)

Situé à proximité de Pont-Audemer, au cœur d’une commune touristique au cadre authentique, ce restaurant chaleureux et parfaitement rénové est proposé à la location. D’une surface totale d’environ 175 m² et conforme aux normes PMR, le local est en très bon état général ; seul un léger rafraîchissement pourra être envisagé selon le projet du repreneur. L’établissement dispose d’une grande salle de 150 m² avec espace bar, pouvant accueillir environ 40 couverts, jusqu’à 55 en configuration de groupe, ainsi que d’une cave. Il bénéficie également d’un jardin privatif comprenant une terrasse couverte d’environ 30 à 40 m² offrant 38 couverts, ainsi qu’un espace pelouse sécurisé permettant d’accueillir 20 couverts supplémentaires. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec du matériel récent. Le mobilier intérieur et extérieur, incluant tables et chaises, est fourni. L’établissement est exploité sous Licence 3. Les murs appartiennent à la mairie d’Aizier, qui souhaite établir un partenariat constructif avec le futur restaurateur afin de faciliter son quotidien et de favoriser une exploitation pérenne et rentable. La collectivité recherche un professionnel disposant déjà d’une expérience dans le métier et se montre ouverte à l’accompagnement du projet. Une parcelle située en bord de Seine peut également permettre une exploitation saisonnière de type guinguette, selon des modalités à définir avec la mairie. Enfin, un logement est situé au-dessus du restaurant, réparti sur deux niveaux. Il comprend actuellement deux chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre afin de loger un apprenti ou du personnel saisonnier. Le loyer mensuel s’élève à 1 280 € HT. La mairie envisage la mise en place d’un bail précaire d’une durée de 12 ou 24 mois, assorti d’un droit d’entrée de 15 000 €.

Location : 1 280 EUR (€)

- 27500

Disponible : Oui

Ref. LT-54034-8877

Gîte

Achat

À vendre – Chambre d’Hôtes de 5 chambres à Malemort – Corrèze (19)

À seulement dix minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, sur la commune de Malemort, venez découvrir cette authentique maison périgourdine en pierre de 220 m² actuellement exploitée en chambre d’hôtes et proposée à la vente. Suite au départ à la retraite de ses propriétaires, cette belle affaire est à reprendre. Édifiée sur un terrain arboré de 2 000 m², la propriété bénéficie d’une allée privée, d’un parking et d’un environnement calme et verdoyant. Elle offre un total de 11 chambres, dont 4 chambres destinées à la location et 3 chambres privées, toutes agrémentées de poutres apparentes qui renforcent le charme chaleureux et cosy de la bâtisse. La maison comprend également une cuisine, un séjour-salon, 4 salles de bains et 4 sanitaires. Un chalet indépendant, idéal pour accueillir deux personnes supplémentaires, vient compléter la capacité d'hébergement. Il est doté d’une double paroi isolée, de double vitrage, d’une douche solaire et de toilettes sèches. Vous profiterez également d’une agréable terrasse ombragée offrant une vue dégagée sur un jardin soigneusement entretenu et fleuri, parfait pour les beaux jours. Enfin, une piscine de 4,5 x 11,5 m, sécurisée par une clôture, vient parfaire ce bien. Ce bien est proposé à la vente au prix de 590 000 €.

Achat : 590 000 EUR (€)

Malemort

- 19360

Disponible : Oui

Ref. LT-54025-1396

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices de 83 m² à reprendre à Palis – Aube (10)

Découvrez ce café-restaurant multiservice complètement équipé, disponible à la location, situé au cœur du village de Pâlis, dans l’Aube, intégré à la commune nouvelle d’Aix-Villemaur-Pâlis, à seulement 30 minutes de Troyes. Ce local commercial de 83 m² comprend une salle de brasserie, une salle de bar, une cuisine entièrement équipée avec tout le matériel et les ustensiles nécessaires, ainsi qu’une réserve. L’établissement dispose également d’un bar, d’une terrasse et bénéficie d’un stationnement à proximité. Un logement de 58 m² est également possible sur place, comprenant un salon, trois chambres et une salle de bain. Le commerce est proposé à la reprise sous la forme d’un bail commercial, avec mise à disposition de la licence IV, pour un loyer mensuel de 400 €. L’acquisition comprend également un apport financier destiné à l’achat du matériel et des petits équipements nécessaires au fonctionnement de l’établissement. Le montant total à prévoir pour la reprise, incluant le bail commercial et l’équipement, est de 15 000 €.

Location : 400 EUR (€)

Aix-Villemaur-Pâlis

- 10190

Disponible : Oui

Ref. LT-54016-8908

Gîte

Achat

À vendre – Corps de ferme avec gîte rénové à Castanet-le-Haut – Hérault (34)

À Castanet-le-Haut, au cœur de la montagne héraultaise, cette superbe propriété agrotouristique s’étend sur 2,8 hectares à plus de 800 mètres d’altitude. L’environnement, authentique et préservé, mêle terres agricoles, landes pâturables, bois et source naturelle. Cet écrin de nature offre un terrain idéal pour développer un projet mêlant accueil touristique et activités agricoles, qu’il s’agisse de maraîchage, d’élevage, d’équitation ou d’expériences immersives en pleine nature. Le corps de ferme, d’une surface totale de 568 m² habitables, abrite un gîte de 410 m² entièrement rénové. Les volumes sont généreux, la rénovation soignée, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Les pièces de vie, vastes et chaleureuses, s’adaptent aisément à des activités pédagogiques ou culinaires, renforcées par la présence d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service de restauration ou des ateliers gourmands. Deux autres espaces complètent l’ensemble : une partie de 100 m² à rafraîchir ainsi qu’un volume de 50 m² à rénover entièrement, laissant libre cours à de nouvelles perspectives d’accueil. Une grange en pierre, dotée de voûtes et répartie sur deux niveaux, apporte 100 m² supplémentaires à aménager pour imaginer écuries, hébergement insolite ou espace événementiel. Le sous-sol complet ouvre encore de nouvelles possibilités d’exploitation. La propriété est vendue meublée, facilitant ainsi la mise en route rapide d’un projet. À l’entrée des terres agricoles, un bâtiment en parpaings de 40 m² au sol, établi sur deux niveaux, attend d’être restauré et peut accueillir du matériel, une activité liée à l’élevage ou un atelier en lien avec les animations agricoles destinées aux visiteurs. Ce bien est proposé à la vente au prix de 590 000 €.

Achat : 590 000 EUR (€)

- 34610

Disponible : Oui

Ref. LT-54007-4443

Gîte

Achat

À vendre – Domaine viticole avec deux gîtes à Dio-et-Valquières – Hérault (34)

Perché en hauteur, ce domaine à vendre offre un beau panorama sur la vallée environnante, écrin naturel façonné par les falaises. Les bâtiments, dont une partie remonte au XIIIᵉ siècle, témoignent de l’authenticité de l’architecture cévenole. Près de 55 hectares composent la propriété, mêlant bois, landes et espaces ouverts autour du mas. L’habitation principale déploie environ 250 m² sur deux niveaux. Deux pièces de vie, une cuisine et quatre chambres composent un espace chaleureux, prolongé plein sud par une terrasse et une véranda qui invitent à profiter des beaux jours. Le domaine a développé une solide activité d’accueil. Deux gîtes, chacun doté de deux chambres, assurent une première capacité d’hébergement. Trois chambres d’hôtes supplémentaires, accompagnées d’un salon et d’une salle à manger commune, permettent d’étendre l’accueil jusqu’à une quinzaine de couchages. Une ancienne bergerie a par ailleurs été aménagée en salle de réception pouvant accueillir plus de 80 personnes, créant un lieu privilégié pour mariages, séminaires ou événements privés. La partie viticole s’étend sur près de seize hectares, implantés sur un terroir de marnes et de calcaires particulièrement favorable aux cépages blancs, avec une forte présence de Chardonnay. La cave de vinification, d’une superficie supérieure à 250 m², abrite d’anciennes cuves en béton ainsi qu’un espace dédié à l’élevage en barriques. La production n’ayant plus été assurée depuis 2017, quelques aménagements permettront de redonner tout son potentiel à l’outil de travail. Un hangar de 100 m², ainsi que le matériel agricole inclus dans la vente, viennent compléter l’ensemble. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 450 000 €.

Achat : 1 450 000 EUR (€)

Lunas-les-Châteaux

- 34650

Disponible : Oui

Ref. LT-53985-5215

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Château normand du XVIIᵉ siècle de 27 pièces à Saint-Antonin-de-Sommaire – Eure (27)

Au cœur de la campagne normande, dans le paysage boisé et préservé du Pays d’Ouche, se dresse un château du XVIIᵉ siècle entouré d’un parc remarquable. Édifié en 1630 puis remanié au XIXᵉ siècle, cet élégant château normand offre près de 650 m² habitables répartis en 27 pièces, au sein d’un domaine d’environ 6 hectares. Le parc paysager, aménagé à l’anglaise, s’étend en vastes pelouses et bosquets où se mêlent essences rares et arbres centenaires, parmi lesquels séquoias, ginkgos biloba, cèdres, hêtres, tulipiers de Virginie et nombreuses variétés ornementales. Le verger complète l’ensemble avec ses pommiers, cerisiers et mirabelliers, tandis qu’une mare naturelle recueille les eaux épurées par la mini-station biologique du domaine. L’accès au château se fait par une allée arborée de près de trois cents mètres, renforçant le caractère exceptionnel du lieu. Le château se présente comme une élégante bâtisse du XVIIᵉ siècle, composée d’un corps principal encadré de deux tours carrées avec toitures à quatre pans. Construit en silex et briques, il dégage un charme authentiquement normand. Réparti sur trois niveaux, l’édifice offre des volumes généreux et un aménagement idéal pour une activité touristique ou événementielle. Le rez-de-chaussée, doté d’une hauteur sous plafond de 2,80 m, accueille principalement les espaces privatifs : une galerie vitrée ouvrant sur le parc, un salon avec cheminée en marbre, une salle à manger ornée d’une cheminée Renaissance et de tomettes d’origine, deux bureaux, une cuisine, une bibliothèque et diverses pièces techniques. Des travaux de rafraîchissement y sont à prévoir. Le premier étage regroupe huit chambres, dont six équipées de salle de bain privative, ainsi qu’un dressing et une salle d’eau supplémentaire. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, deux avec salle d’eau intégrée, et peut encore être étendu grâce aux arrivées d’eau et d’électricité permettant la création de cinq chambres additionnelles. En complément, un vaste bâtiment annexe de plus de 500 m², entièrement rénové, accueille les réceptions et les séminaires : grande salle à l’acoustique travaillée, mezzanine ludique, salle de conférence équipée, espace traiteur professionnel, chambre PMR et dortoir de 8 lits. Deux autres dépendances complètent le domaine : un bâtiment de stockage en silex avec grenier et l’ancienne écurie transformée en double garage et local technique. Aujourd’hui configurée pour accueillir mariages, séminaires, retraites professionnelles ou séjours touristiques d’envergure, la propriété a été progressivement aménagée dans les années 2000 pour recevoir jusqu’à 120 personnes en réception et une cinquantaine en hébergement. Le domaine, qui recevait autrefois une trentaine d’événements annuels, est immédiatement opérationnel grâce à sa mise aux normes complète comprenant portes coupe-feu, dispositifs PMR, détecteurs de fumée et équipements de sécurité. Le matériel lié à l’activité de gîte (espace traiteur, vaisselle, vidéoprojecteur, literie, linge, etc.) peut être acquis séparément, avec un prix à convenir. Les installations techniques ont été modernisées, notamment par l’ajout de trois pompes à chaleur et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par cinquante-trois fenêtres à double vitrage. Le diagnostic énergétique affiche désormais une classification C, renforcée par un assainissement écologique conforme. Entièrement construit sur vide sanitaire, il bénéficie d’un confort intérieur optimal et d’une atmosphère saine en toutes saisons. Le PLUI offre des perspectives d’évolution intéressantes, avec la possibilité d’étendre les infrastructures, de créer de nouveaux espaces de loisirs ou d’envisager l’installation d’une piscine. Un terrain supplémentaire de deux hectares avec maison et dépendances peut également être acquis en complément. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 575 000 €.

Achat : 1 575 000 EUR (€)

- 27250

Disponible : Oui

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