Cité du design : opportunité à saisir pour investisseur créatif !

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

18/07/2022

Inaugurée en 2009, la Cité du Design de Saint-Etienne entre dans une nouvelle phase de son développement avec l’ambition, pour 2025, de se transformer en un quartier à part entière de la métropole. Animé de jour comme de nuit, il s’érigera comme un espace de créativité rassemblant lieu de séminaire, ateliers et boutiques, centre d’innovation, tiers-lieu ou encore hôtel-concept. Imaginé comme un symbole de ce nouveau quartier, ce dernier fait actuellement l’objet d’un Appel à manifestation d’intérêt. Une opportunité unique pour un investisseur souhaitant profiter d’un établissement premium à fort potentiel dans un environnement dynamique en forte évolution. Directeur Mission Cité du design 2025, Xavier Chantre nous en dit plus.

Avec en toile de fond le projet de Cité du Design 2025, la métropole stéphanoise vient de lancer un Appel à manifestation d’intérêt exceptionnel à destination des professionnels de l’hôtellerie. Pourriez-vous nous en dévoiler les coulisses ?

Vous l’avez précisé en préambule, il ne s’agit d’un simple AMI. Ce projet fait partie intégrante du projet Cité du design 2025 qui, pour beaucoup, fait figure de véritable révolution urbaine. Son emplacement, au sein du bâtiment emblématique de l’Horloge de l’ancienne Manufacture d’armes de Saint-Etienne, témoigne d’ailleurs de notre souhait d’en faire un axe central du développement de ce projet. Hébergement hôtelier à destination des touristes et des professionnels avant tout, ce futur hôtel se doit également d’être un lieu de rassemblement et d’attractivité au sein d’un nouveau quartier qui sera à la fois un endroit tendance, un site de destination à l’identité marquée.

Cet AMI s’inscrit de ce fait pleinement dans la stratégie territoriale notamment dans le domaine touristique ?
Notre volonté dans le cadre de notre stratégie touristique territoriale vise à diversifier notre offre hôtelière et à nous positionner sur des destinations type ‘City Break Urbain’. Le développement d’un hôtel concept au sein de la Cité du Design s’imposait naturellement au sens où il est porté par la même ADN que le quartier qui vise à imaginer des projets novateurs où créativité et design ont toute leur place. Nous avions également besoin au sein de la Métropole de pouvoir mieux répondre à l’intensité portée sur le tourisme d’affaires et surtout les grands évènements qui se déroulent ou vont prochainement se dérouler sur le territoire. Coupe du Monde 2023 de rugby, Jeux Olympiques 2024, , les Biennales internationales de Design , le Tour de France… l’évènementiel a plus que jamais le vent en poupe à Saint-Etienne.

Un lieu de vie qui rassemble les générations et stimule l’expérimentation

En parallèle, le territoire travaille également sur une offre touristique plus originale qui fait la part belle à la culture et à l’expérimentation…
Porté par notre office de tourisme, le programme Saint-Etienne Hors cadre a pour objectif de développer une offre de destination originale autour du cadre de vie, de la culture… une nouvelle façon très actuelle d’aborder certains sujets qui séduit une clientèle de plus en plus importante. Avec ce nouvel hôtel, nous disposerons d’un lieu qui fait la synthèse entre ses différents courants un peu atypiques et en capacité de répondre aux attentes de touristes avides de nouvelles expériences : hébergement, quartier créatif, proximité avec la nature…

Pourriez-vous partager avec nous votre vision sur ce nouvel établissement hôtelier ?
Avec ce nouvel hôtel, nous souhaitons proposer un établissement qui mixe différentes fonctions. Tiers-lieu, espace de coworking… hybride, il sera un apport pour l’ensemble du quartier, un véritable lieu de vie qui sera en mesure d’attirer – en marge des touristes – aussi bien les habitants, que les étudiants ou les professionnels qui seront susceptibles de se croiser et de se rencontrer. Le quartier de la Manufacture abrite déjà des accélérateurs et des incubateurs, un auditorium géré dans le cadre d’une délégation de services publics par GL Events… avec cet établissement, notre souhait est d’apporter ce qui manque. Un établissement hôtelier bien sûr mais aussi d’offrir via ce lieu, un site de restauration, de petites salles de réunion qui feront le lien entre ses différentes fonctions. Si notre ambition est, bien sûr, de coconstruire le projet avec le futur investisseur, l’idée est vraiment de développer un site innovant et créatif en phase avec ce qu’est et ce que représente la Cité du design.

Développer un projet en phase avec l’ADN de la Cité du Design

Pour le futur investisseur, c’est également l’occasion de profiter du dynamisme de la métropole de Saint-Etienne ?
Le territoire stéphanois est très créatif, très entreprenant. Depuis un peu plus de 20 ans, le territoire s’est engagé pour renforcer son attractivité. Sa principale force ? Offrir tous les avantages d’une métropole sans les inconvénients. On peut profiter d’espaces naturels préservés à moins d’un quart d’heure mais également d’une richesse et d’une diversité culturelle et événementielle surprenante. Le quartier de la Manufacture, c’est un peu cela aussi. A la fois lieu totem de l’innovation avec tout ce qui tourne autour de la French tech, de la création d’entreprises mais également autour du numérique et du design. C’est un beau symbole de la capacité de la métropole à innover et à se réinventer sur l’existant et le patrimoine de Saint-Etienne, notamment industriel. Pour le futur investisseur, c’est l’assurance de bénéficier d’une visibilité premium via un établissement qui s’inscrit parfaitement dans cette démarche. En parallèle, c’est également profiter d’une dynamique exceptionnelle puisque dans le périmètre, on retrouve le Zénith, le parc Expo, la comédie de Saint-Etienne, le Stade Geoffroy Guichard, la galerie Ceysson et Bénétière dont la renommée à l’international n’est plus à faire, etc, etc.

Autant de produits d’appel pour ce futur hôtel ?
Outre un lieu véritablement premium, c’est une véritable opportunité de pouvoir s’implanter dans un bâtiment comme celui que nous proposons avec la possibilité de créer des ambiances intérieures incroyables. La richesse de l’offre dans ce quartier offrira également des opportunités exceptionnelles. Enfin, il est extrêmement facile à Saint-Etienne de développer des relations et un réseau afin de mettre en place des partenariats et des synergies. Autant de chances de monter des projets gagnants-gagnants pour l’ensemble des acteurs impliqués ! De la même façon, le territoire est en mesure de proposer un accompagnement sur mesure aux professionnels qui souhaiteraient s’investir sur ce projet. Dans le cas de cet AMI, nous avons renforcé le dispositif pour permettre au futur investisseur de disposer de tous les atouts. Nous avons, par exemple, déjà travaillé avec l’Architecte des Bâtiments de France et Monuments de France pour baliser le plus en amont le terrain et lui offrir les meilleures conditions pour mener à bien son projet !

Pour en savoir plus :

T. 04 84 80 07 53 / @. contact@tourism-hub.org

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-54501-2548

Restaurant

Location / gérance

Appel à candidatures – Bar/Restaurant et gîte à Vitrolles-en-Luberon – Vaucluse (84)

Engagée en faveur de la dynamisation de son centre-bourg et de la valorisation de son patrimoine, la commune de Vitrolles-en-Luberon, dans le Vaucluse, lance un appel à candidatures pour la gestion et l’exploitation de son bar, restaurant et gîte d’étape, situé dans un bâtiment entièrement rénové. L’établissement comprend un espace café, bar et restaurant avec une salle de 25 m² pouvant accueillir 16 couverts, ainsi qu’une cuisine équipée de 22 m² avec espace de stockage et une terrasse extérieure. Une licence IV est également incluse. L’activité d’hébergement se compose d’un dortoir de 7 lits avec douches et sanitaires, ainsi que de deux chambres de 21 m² et 17 m², pouvant accueillir chacune 4 personnes. Le gîte d’étape dispose ainsi d’une capacité totale de 15 couchages simultanés. Le bâtiment comprend également une salle de détente de 23 m², un local à vélo et une terrasse extérieure. L’appel à candidatures est ouvert du 12 octobre au 30 novembre 2026. Les candidats seront ensuite reçus en entretien de sélection en décembre 2026. Le début de l’exploitation de l’établissement est prévu au printemps 2027.

Vitrolles-en-Luberon

- 84240

Disponible : Oui

Ref. LT-54489-1296

Restaurant

Achat

À vendre – Château de 995 m² inscrit sur la liste des Monuments historiques à Pernes-les-Fontaines – Vaucluse (84)

Au cœur du village de Pernes-les-Fontaines, ce château remarquable datant du XIIe siècle est inscrit sur la liste au titre des Monuments historiques depuis 1928. Ancien magasin d’antiquités et lieu d’habitation, il attend aujourd’hui un repreneur souhaitant lui donner une nouvelle vocation et contribuer à la valorisation de ce patrimoine historique exceptionnel. Entièrement restauré et entretenu avec le plus grand soin, ce château de caractère dispose d’environ 995 m² répartis sur trois niveaux. Très lumineux, il se compose de seize pièces aux beaux volumes. Les sols, les murs et les plafonds, notamment ornés de poutres apparentes, ont été rénovés et sont en parfait état. Le château dispose de deux belles salles, d’une petite cour intérieure et d’un jardin, qui pourraient se prêter à la création d’un restaurant gastronomique avec terrasse extérieure. Une grande cave voûtée, des combles en très bon état ainsi que des garages voûtés pouvant accueillir trois voitures complètent cet ensemble. La municipalité souhaite vivement que ce patrimoine remarquable soit repris et valorisé à travers un projet touristique, en privilégiant la création d’un restaurant gastronomique, une offre qui manque actuellement sur le territoire. Le château présente des atouts intéressants pour accueillir cette activité, tout en préservant le caractère et l’histoire du lieu. Le projet pourrait également être complété par l’organisation de petits séminaires à la journée, pour des groupes de 10 à 20 personnes, et éventuellement par la création de deux ou trois chambres d’hôtes, en complément d’un logement de fonction. Ce bien est proposé à la vente au prix de 1 250 000 €.

Achat : 1 250 000 EUR (€)

Pernes-les-Fontaines

- 84210

Disponible : Oui

Ref. LT-54481-2702

Gîte

Achat

À vendre – Domaine de 30 ha avec 12 gîtes au cœur du Haut-Languedoc – Hérault (34)

Au pied des Cévennes, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à environ 1 heure de Montpellier et de Béziers, cette propriété touristique s’étend sur plus de 30 hectares d’un seul tenant, dans un environnement naturel préservé. Le domaine comprend environ 10 hectares de terres, 15 hectares de landes et 5,5 hectares de bois. La maison principale dispose d’environ 280 m² habitables. Elle comprend une entrée, un séjour avec mezzanine, une cuisine-salle à manger de 66 m², cinq chambres, deux salles de bains et une salle d’eau. Deux pièces supplémentaires de 23 m² chacune restent à terminer. La propriété comprend 12 gîtes qui se composent de deux studios de 24 et 28 m², six T2 d’environ 40 m² chacun, un T3 de 55 m², un T4 de 90 m² et un T5 de 99 m², ainsi qu’un gîte supplémentaire à terminer. Une grande salle est également dédiée à l’accueil de groupes pour séminaires d’entreprise, stages, retraites bien-être, groupes de yoga, méditation, formations ou séjours thématiques. La propriété dispose de son propre forage ainsi que d’une réserve d’eau de plus de 8 000 litres. Les extérieurs comprennent une piscine de 11 x 5 m avec local technique, sanitaires et une pièce carrelée d’environ 10 m². D’anciennes ruines représentant environ 350 m² au sol complètent la propriété.

Achat : 1 220 000 EUR (€)

Disponible : Oui

Ref. LT-54470-6635

Camping

Achat

À Vendre – Camping restaurant 2 étoiles de 33 emplacements à Clergoux, en Corrèze (19)

Situé à l’entrée du village de Clergoux, en Corrèze, ce camping-restaurant familial 2 étoiles est proposé à la vente en pleine propriété. Implanté sur environ 1,2 hectare de terrain classé en zone loisirs et tourisme, arboré, plat, calme et ombragé, le site bénéficie d’un environnement naturel privilégié, à quelques minutes d’un lac de 33 hectares offrant baignade, pêche et activités nautiques. Le camping compte 33 emplacements nus et 10 emplacements locatifs, dont des mobil-homes. Tous les emplacements nus ne disposent pas de raccordement électrique. Le site dispose d’un bureau d’accueil, d’une grande salle annexe, d’un bloc sanitaire, d’une piscine chauffée, d’une aire de jeux et d’espaces de stockage et annexes techniques. Les eaux usées sont raccordées au tout-à-l’égout communal. Sa situation en bord de rivière et sa fréquentation par une clientèle de passage, notamment les motards, constituent également des atouts pour l’activité. Le restaurant représente une part importante du chiffre d’affaires et constitue un véritable second volet de l’exploitation. Installé dans un chalet avec cuisine équipée, il est ouvert toute l’année le midi, du lundi au vendredi, et fermé les soirs et les week-ends. Il accueille à la fois la clientèle du camping et une clientèle extérieure. Le site comprend également une activité de snack-bar et d’épicerie, qui vient compléter les revenus de l’exploitation. La présence d’un cuisinier dans le projet de reprise est donc un élément important à prendre en compte. Une maison d’habitation de deux chambres complète l’ensemble et permet d’envisager une installation sur place. Le prix de vente de ce bien est de 350 000 €, réparti entre 248 000 € pour les murs et 102 000 € pour le fonds de commerce .

Achat : 350 000 EUR (€)

Clergoux

- 19320

Disponible : Oui

Ref. LT-54469-5965

Gîte

Location / gérance

Appel à manifestation d’intérêt pour l’exploitation du local commercial de l’Orangerie à Claret – Hérault (34)

Au cœur du village de Claret, dans l'Hérault, la commune lance un appel à manifestation d'intérêt pour l'occupation et l'exploitation du local commercial de l'Orangerie, un site patrimonial situé au sein de la Maison du Parc, à deux pas des gîtes communaux et du parc public.

Location : 1 246 EUR (€)

Claret

- 34270

Disponible : Oui

Ref. LT-54442-1854

Hôtel

Achat

Ancien hôpital de 1 877 m² à reconvertir en hébergement touristique à Senones – Vosges (88)

Au cœur du massif des Vosges, aux portes de l'Alsace, l'ancien hôpital Saint-Georges de Senones cherche un repreneur. La commune souhaite voir cet ensemble patrimonial réhabilité et remis en activité par un professionnel ou un investisseur du tourisme : hébergement, restauration, événementiel, activités culturelles, ou plusieurs de ces usages combinés. Bâti en grès rose entre 1869 et 1870, l'ensemble développe 1 877 m² sur une propriété d'environ un hectare. Il réunit un bâtiment principal, deux dépendances, dont l'ancienne maison de fonction de la direction, et deux guérites qui encadrent l'entrée. Un parc les relie, aménagé en plusieurs espaces de promenade. Le bâtiment principal compte trois niveaux : 570 m² de sous-sol, 560 m² au rez-de-chaussée, 300 m² à l'étage. La maison de fonction ajoute 278 m². Le site peut accueillir 20 à 23 chambres, doublées d'espaces de réception. Hôtel de réception, lieu de mariages et d'événements privés, adresse pour séminaires et événements professionnels : plusieurs modèles d'exploitation sont envisageables. Des études d'opportunité ont déjà été menées sur différents projets d'hébergement touristique, chiffrages et prévisionnels économiques à l'appui.

Senones

- 88210

Disponible : Oui

Ref. LT-54431-3725

Sport et Loisirs

Location / gérance

Autorisation d’occupation temporaire – Espace de location de matériel au sein de la maison des activités de pleine nature à Lunas-les-Châteaux – Hérault (34)

La Communauté de communes Grand Orb lance un appel à candidatures pour l'exploitation d'un espace de location de matériel au sein de la toute nouvelle Maison des Activités de Pleine Nature, située sur la Base de Loisirs de La Prade à Lunas-les-Châteaux. La Maison des Activités de Pleine Nature regroupera trois espaces complémentaires : un accueil dédié aux activités de pleine nature, un espace de location de matériel et un espace polyvalent (salle et terrasse avec vue sur le lac) destiné à l'organisation d'activités sportives, bien-être et d'événements. L'exploitant bénéficiera, dans le cadre d'une convention d'occupation temporaire du domaine public, d'un ensemble de locaux spécialement aménagés pour son activité : • un espace de stockage de 55,80 m² entièrement équipé (racks suspendus pour vélos, rangements pour paddles, casiers ventilés, armoire ignifugée avec prises intégrées, station de réparation VTT, rangements pour matériel de pêche...) ; • une aire extérieure de 26,30 m² dédiée au lavage, au gonflage et à l'exposition du matériel, accessible au public ; • un espace de 24,50 m² regroupant atelier de réparation, espace d'entretien, accueil clientèle et boutique. Des sanitaires accessibles au public sont également présents dans le bâtiment, leur entretien étant assuré par la collectivité. L'activité principale portera sur la location de matériel de pleine nature : VTT, VTT à assistance électrique, Gravel, paddles, matériel de pêche, disc golf, raquettes de tennis et de padel, casques et baudriers pour la via ferrata. D'autres équipements liés aux activités de pleine nature pourront également être proposés, à condition qu'ils ne fonctionnent pas avec un moteur thermique (comme des trottinettes électriques tout-terrain). L'ouverture est imposée sur une période minimale de 7 mois, du 1er avril au 31 octobre, avec une ouverture 7 jours sur 7 en juillet et août. L'exploitant pourra choisir d'étendre cette période sans surcoût de redevance. Les horaires autorisés s'étendent de 7 h à 20 h, avec la possibilité d'organiser ponctuellement des animations ou événements nocturnes (sorties à vélo, animations sportives, etc.).

Location : 417 EUR (€)

Lunas-les-Châteaux

- 34650

Disponible : Oui

Ref. LT-54424-7501

Gîte

Achat

À vendre – Maison d’hôtes de 8 chambres à Adissan – Hérault (34)

Au cœur du vignoble languedocien, à Adissan, cette maison de caractère construite en 1900 développe 246 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son exposition sud-ouest, ses beaux volumes et sa configuration offrent une base solide pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant de 57 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial prolongé par un jardin de 180 m². Une chambre avec salle d'eau permet de disposer d'un hébergement de plain-pied, tandis qu'une buanderie communicante avec le garage de 85 m² facilite l'organisation de l'exploitation. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage comprend une suite de 37 m² avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que trois chambres de 12, 15 et 16 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier de 67 m² vient enrichir l'ensemble et offre un important potentiel d'aménagement pour faire évoluer le projet au fil du temps. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires de 12, 17 et 20 m², une pièce polyvalente de 6 m² pouvant être aménagée selon les besoins, une salle d'eau et un WC indépendant. L'organisation des espaces permet d'envisager une répartition fonctionnelle des hébergements tout en préservant des espaces dédiés à l'accueil et à la gestion de l'activité. Selon la configuration retenue, la propriété peut accueillir sept à huit chambres. Elle bénéficie de prestations techniques déjà en place avec des fenêtres en double vitrage, une climatisation gainable et une installation électrique entièrement rénovée. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine autoportée, tandis que le garage permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Achat : 330 000 EUR (€)

Adissan

- 34230

Disponible : Oui

Ref. LT-54404-8077

Sport et Loisirs

Achat

À vendre – Propriété équestre de 9 hectares avec maison de 175 m² à Martel – Lot (46)

Située au nord du département du Lot, à Martel, cette propriété équestre d’environ 9 hectares offre un espace particulièrement adapté à un projet équin, touristique ou de loisirs nature. Le site présente un réel potentiel pour la reprise ou le développement d’une activité de centre équestre, de haras, de randonnée équestre, de stages, de tourisme vert ou encore d’hébergement touristique. La propriété s’organise autour d’une maison d’habitation de 175 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger d’environ 30 m², reliée à un salon de 30 m², ainsi qu’une buanderie de 6 m². Le premier étage accueille trois chambres de 20 m², 15 m² et 20 m², une salle de bain de 10 m², une salle de douche de 5 m², un WC indépendant et un couloir de 9 m². Le deuxième étage dispose d’une quatrième chambre ou bureau de 24 m², avec un dégagement de 5 m². Deux boxes poulinières sont également présents sur le côté de la maison. Dans le prolongement de l’habitation, une grange-atelier de 67 m² avec sol entièrement bétonné complète l’ensemble. À l’autre extrémité de ce bâtiment se trouve une partie technique dédiée à l’eau de ville, à la pompe du puits et à l’arrosage de la carrière. La propriété comprend également plusieurs dépendances, dont un four à pain avec terrasse couverte de 35 m², une étable à cochons et des abris à bois. Ces espaces annexes peuvent être valorisés dans le cadre d’un projet d’accueil, d’animation ou de services complémentaires liés à une activité touristique ou équestre. La partie équine constitue le cœur de l’exploitation. Elle comprend deux barns de 130 m² chacun, chacun équipé d’un auvent de 25 m². Le premier barn dispose de six boxes de 3 m x 3,5 m, d’une sellerie équipée avec porte-selles, porte-brides, armoire murale, plan de travail et évier avec eau chaude et froide, ainsi que d’une salle de pansage avec douche eau chaude et froide et possibilité d’installer un solarium. Il bénéficie également d’un auvent à l’avant, d’une dalle à l’arrière pour le stockage d’un ballot, ainsi que d’une dalle latérale avec douche eau chaude et froide. Le second barn comprend sept boxes de 3 m x 3,5 m, une sellerie équipée avec porte-selles, porte-brides, plan de travail et évier avec eau chaude et froide, un auvent à l’avant, une salle de pansage sur le côté et une dalle arrière destinée au stockage d’un ballot. Les installations sont complétées par plusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et le matériel, dont un bâtiment de 75 m² et deux bâtiments de 25 m² chacun. La propriété dispose également d’une carrière Toubin Clément non fibrée de 43 m x 70 m, équipée d’un arrosage automatique avec six jets. Une pré-installation a été réalisée pour l’éclairage de la carrière. Un parking est présent sur site, ainsi que des aménagements permettant d’envisager la création d’un club-house. Le foncier, essentiellement regroupé autour du bâti, s’étend sur environ 9 hectares. Il se compose d’environ 1 ha 30 de terres, 65 ares de bois, 5 ha 95 de prés et 80 ares de landes. Plusieurs prairies sont clôturées et divisées en 11 parcelles, dont une équipée d’un abri. Cette configuration permet une gestion fonctionnelle des chevaux et offre de bonnes bases pour développer une activité de pension, d’enseignement, de randonnée ou de séjours thématiques autour du cheval et de la nature. La présence d’un puits privatif avec pompe récente, alimentant la propriété, constitue un atout complémentaire pour l’exploitation quotidienne du site. Il est également possible d’acquérir du matériel en supplément, notamment un silo à grains, un tracteur, un broyeur et divers accessoires. Ce bien est proposé à la vente au prix de 560 000 €.

Achat : 560 000 EUR (€)

Martel

- 46600

Disponible : Oui

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