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L’Anjou, terre d’éclosion des investisseurs et des professionnels du tourisme

L’Anjou, terre d’éclosion des investisseurs et des professionnels du tourisme

Mégane Colas
Consultante Tourisme
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22/05/2023

Fort d’une fréquentation record en 2022, l’Anjou s’affirme comme une destination toujours plus attractive pour les vacanciers et les professionnels du secteur. Directeur Général de l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou, Rodolphe Ligonnière nous en dit plus sur ce qui fait du territoire une terre d’exception pour les investisseurs et les acteurs du tourisme à la recherche du site idéal pour lancer ou développer leur activité.

Lancé l’an dernier, l’événement des Printemps du tourisme est l’occasion de rassembler les professionnels du tourisme, de l’innovation, de la formation et de la recherche du Maine-et-Loire pour échanger sur leurs enjeux et leur vision du tourisme de demain. Pour cette édition 2023, le focus a été mis sur le tourisme responsable et innovant, un enjeu majeur pour territoire qui, depuis 2021, a mis en place une démarche collective avec le concours des professionnels locaux et réalisé des actions concrètes visant à préserver la nature, respecter la biodiversité, favoriser l’économie de proximité et les circuits courts… tout en associant les populations locales. Et le moins qu’on puisse dire, c’est qu’avec un peu plus de 400 participants pour 25 exposants, la 2e édition du Printemps du tourisme a été un franc succès !

Les Printemps du tourisme ont réuni plus de 400 professionnels pour échanger sur le tourisme de demain, l’innovation et la transition écologique

Innovation et tourisme durable, leviers de croissance des professionnels du secteur

« Impliquer ses salariés pour mieux les fidéliser », « Comment créer une émulation collective autour des enjeux de développement durable dans votre organisation ? », « C’est quoi innover ? pourquoi l’innovation ? », « La marque, un outil fédérateur au service de l’attractivité »… Organisée pour couvrir un maximum de thématiques, la manifestation – qui faisait le mix entre conférences plénières et ateliers – a été l’occasion pour l’ensemble des acteurs locaux d’échanger sur leurs enjeux, leurs solutions mais aussi d’enrichir la réflexion avec une dimension toujours opérationnelle. « Pour inaugurer l’évènement, nous avons eu le plaisir d’accueillir Jean Viard, le célèbre sociologue et directeur de recherche associé au CEVIPOL CNRS qui a partagé avec les participants sa vision  sur les moyens à mettre en œuvre pour construire un tourisme responsable », ajoute Rodolphe Ligonnière, Directeur général Anjou Tourisme et animateur –  avec Vincent Besset, chef de mission Tourisme pour Geolink Expansion, Guillaume Beaure d’Augères, Investisseur Secteur Tourisme & Développement économique à la Caisse des Dépôts et Consignations, Marc Boeri, Chargé d’affaires Tourisme chez Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire, Laura Blaisot, Chargée d’affaires Financement chez Bpifrance, Patrice Tcha, inspecteur des finances publiques DDFIP Maine-et-Loire – d’un atelier sur « Comment poursuivre ses investissements touristiques et être soutenu financièrement dans un contexte inflationniste ? ».

L’Anjou offre des perspectives de développement pérenne aux investisseurs dans le domaine du tourisme

Révélateur de la dynamique qui anime le territoire, Les « Printemps du Tourisme » symbolisent parfaitement la stratégie mise en place par l’agence départementale du tourisme de l’Anjou pour favoriser le développement des acteurs du tourisme et des loisirs locaux. Au croisement de la Bretagne, de la Normandie, de la Nouvelle Aquitaine et de Paris, le territoire abrite – ou est à proximité directe – de plusieurs sites touristiques majeurs : le Futuroscope, le Puy du Fou, Terra Botanica – et ses quelque 500 000 visiteurs en 2022 -… autant de facteurs d’attractivité propices au développement de projets touristiques en Anjou. Le territoire est aussi favorable au tourisme d’affaires qu’au tourisme d’agrément. Il est également particulièrement apprécié des adeptes de randonnée pédestre ou à vélo.

Attirer un tourisme de qualité en phase avec la philosophie du territoire, c’est le but de Rodolphe Ligonnière, DG Anjou Tourisme.

Connu dans le monde entier pour ses châteaux, ses domaines viticoles ainsi que la Loire inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Anjou attire chaque année plus de 2 millions de visiteurs. La crise sanitaire n’a fait que renforcer son attractivité auprès de la clientèle française – et internationale – à la recherche d’un tourisme plus authentique à la plus grande satisfaction des entrepreneurs du secteur. « Cette tendance qui privilégie un tourisme responsable et durable fait partie intégrante de l’ADN du territoire mais les récents évènements n’a fait que renforcer notre volonté de proposer une approche touristique différente pleinement en phase avec les attentes des visiteurs français et internationaux », indique Rodolphe Ligonnière.

Un aspect qui ne pénalise pas – bien au contraire – le développement de grands projets. En 2025, sous l’impulsion du groupe RGV, le territoire devrait accueillir, à Parnay, un resort dédié à l’œnotourisme. Avec plus de 45 millions d’euros d’investissement, ce projet sans équivalent en France permettra aux épicuriens de découvrir les vins de Loire dans un environnement qui mixera chambres traditionnelles – dans un château du XIe siècle – et maison troglodytes.

Attirer des porteurs de projet touristique en phase avec le projet territorial

« Ces dernières années, l’Anjou est attractif naturellement. Le territoire possède des atouts indéniables qui intéressent les investisseurs du secteur du tourisme et des loisirs. Le récent renouvellement de notre contrat avec les spécialistes de Geolink Expansion vise à attirer de nouveaux investisseurs qui ont des projets qui s’intègrent bien dans la philosophie du territoire : un tourisme de qualité, soucieux de préserver l’environnement, qui favorise les circuits courts et respectueux du cadre de vie des habitants », explique Rodolphe Ligonnière. L’ambition pour Anjou Tourisme, l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou, est de continuer à développer les atouts qui font le succès du territoire : authenticité, proximité, nature… tout en assurant la montée en gamme de l’offre proposée par les opérateurs locaux (et intégrée dans un tourisme éco-responsable). Fidèle à ses valeurs, le territoire est également mobilisé dans le domaine de l’inclusion afin de favoriser l’accessibilité de son offre auprès de tous les publics. Des journées de formation auprès des sites de visites et un accompagnement personnalisé est proposé par Anjou tourisme pour l’accessibilité et l’obtention du label national « Tourisme & Handicap ».

L’Anjou, un territoire engagé aux côtés des porteurs de projet et les acteurs du tourisme.

Anjou Tourisme, la garantie d’un accompagnement personnalisé et durable

L’Anjou propose un véritable accompagnement 360° aux porteurs de projet. Aussi bien en mesure d’aider l’investisseur dans la recherche d’un bien immobilier à reprendre que sur la recherche de financements ou le soutien dans la réflexion marketing et la faisabilité économique du projet… l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou ne perd jamais une occasion de prolonger le dialogue avec les entrepreneurs qui ont choisi le département du Maine-et-Loire pour lancer leur activité. L’occasion de répondre à leurs enjeux quotidiens en matière de d’accompagnement en ingénierie (financement, diagnostic, positionnement marketing, conseil & expertise, labellisation …), de communication, de commercialisation ou encore de digitalisation mais également d’anticiper avec eux sur les besoins ou problématiques qu’ils pourraient être amenés à rencontrer. Journées de formation, partage d’expériences entre professionnels, séminaires… l’Agence départementale du tourisme de l’Anjou multiplie les occasions d’échanger avec les forces vives du territoire et de partager avec son eux son expertise ou de leur ouvrir les portes des organismes partenaires.

« Engagé dans le passeport Vert de l’ONU, partenaire de l’ADEME dans le déploiement du ‘Fond tourisme durable’… Anjou tourisme et le département ont fait de la transition écologique et énergétique, un enjeu majeur du nouveau schéma départemental de développement touristique de l’Anjou 2022-2028. Des dispositifs financiers du département ont même été développés dans ce sens pour mieux soutenir les professionnels et les investisseurs dans cette transition », conclut Rodolphe Ligonnière.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-54303-2072
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Château du XVIIᵉ siècle de 22 pièces à Rustrel – Vaucluse (84)

Au sein d’un environnement préservé et particulièrement calme, ce château du XVIIᵉ siècle s’étend sur 84 hectares de terres mêlant espaces boisés et surfaces agricoles, actuellement cultivées en céréales et en lavande. Le domaine bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement deux minutes d’un village, au cœur d’une région touristique d’exception : le Luberon. Il offre une vue panoramique remarquable sur les ocres du Colorado Provençal et le massif du Luberon, dans un cadre naturel rare et très recherché. Le château principal, non classé, développe environ 725 m², dont 540 m² habitables, répartis en 22 pièces. Il constitue une base idéale pour le développement d’un projet d’hébergement haut de gamme ou d’une activité hôtelière. En complément, la propriété dispose d’environ 1 600 m² de dépendances, comprenant notamment un logement de gardien ainsi que diverses granges, remises, hangars et annexes agricoles, offrant un potentiel important pour des activités complémentaires. Classé actuellement en zone agricole (PLU), le domaine présente des perspectives d’évolution réglementaire, sous réserve d’accord de la mairie, permettant d’envisager différents projets tels que des hébergements touristiques, une activité événementielle ou encore un projet mixte intégrant, par exemple, une résidence senior avec espaces d’activités, de bien-être ou d’exposition. Ce bien est proposé à la vente au prix de 2 635 000 €.

Achat : 2 635 000 EUR (€)
Ref. LT-54293-2973
Gîte
Achat

À vendre – Chambre d’hôtes de 4 chambres à Saint-Pons-de-Thomières – Hérault (34)

Au cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc, à Saint-Pons-de-Thomières, découvrez cette chambre d'hôtes de 310 m² disponible à la vente. Située sur un terrain de 1 000 m² en sortie de village avec un accès à une voie verte, cette grande maison des années 1930 se compose de 3 chambres d'hôtes simples et d'une suite. Entièrement rénovée, elle dispose de combles aménageables permettant d'envisager le développement de l'activité, ainsi que d'un garage de 100 m². Les chambres d'hôtes se trouvent au premier étage. Au rez-de-chaussée, une partie habitation à usage personnel de 160 m² comprend 3 chambres, 2 salles de bain, 3 WC, une cuisine, un salon et une salle à manger. Le chauffage par pompe à chaleur, l'isolation ainsi que les fenêtres ont été remplacés en 2024. Ce bien est proposé à la vente au prix de 345 000 €.

Achat : 345 000 EUR (€)
Ref. LT-54289-4157
Camping
Achat, Construction

À vendre – Terrain de 10 501 m² à vocation touristique à Senones – Vosges (88)

Au cœur du massif Vosgien, découvrez ce terrain constructible de 10 501 m², en pleine nature, en lisière de forêt et traversé par un ruisseau. Situé en entrée de Senones, petite cité de caractère dotée de nombreux commerces, le site bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'un accès direct à un riche réseau de randonnées, trails et circuits vélo. Le lac de Pierre Percée et de nombreux spots pittoresques des Vosges se trouvent à proximité immédiate. Le terrain est proposé à l'acquisition au prix de 31 503 €, soit 3 € le m². Le terrain dispose d'un espace de parking en entrée de site et est parfaitement viabilisé : eau et assainissement en limite de parcelle, électricité à proximité. Camping, hébergement insolite, écolodge, gîte de groupe… Ce site offre un cadre idéal pour concrétiser un projet touristique d'hébergement de plein air ancré dans son territoire.

Achat : 31 503 EUR (€)
Ref. LT-54269-3468
Gîte
Achat

À vendre – Domaine 3 étoiles avec 6 gîtes à Le Soulié – Hérault (34)

Situé au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à près de 900 mètres d'altitude, ce domaine nature s'étend sur une parcelle de 40 000 m² dans un environnement exceptionnel, entre forêts, lacs et paysages préservés. Reconnu par le label Clef Verte, il témoigne d'un engagement concret en faveur d'un tourisme durable et responsable. Avec 630 m² de construction et une capacité d'accueil pouvant atteindre 40 personnes, le domaine comprend 3 gîtes indépendants en pleine propriété, 3 gîtes supplémentaires exploités en location via bail commercial, une salle de réception équipée, ainsi qu'une maison d'habitation. De nombreux espaces extérieurs complètent l'ensemble : piscine sécurisée, terrasses, espaces de loisirs (aire de jeux avec toboggans, cabanes pour enfants, terrain de pétanque), forêt privée, parc clôturé avec 3 ânes inclus dans la vente, jardin et verger. Les 3 gîtes en pleine propriété sont entièrement équipés et adaptés à l'accueil de familles, de groupes et de séjours thématiques. Chacun dispose d'une grande pièce à vivre avec cheminée, d'un coin cuisine, de chambres et d'un espace extérieur privatif avec coin barbecue : Gîte 1 : 60 m² — 6 personnes Gîte 2 : 60 m² — 6 personnes Gîte 3 : 105 m² — 12 personnes Les 3 gîtes exploités en bail commercial sont également entièrement équipés, sur le même modèle : Gîte 4 : 40 m² — 4 personnes Gîte 5 : 40 m² — 4 personnes Gîte 6 : 90 m² — 8 personnes La salle de réception d'une superficie de 125 m², aux normes ERP 5, peut accueillir entre 50 et 80 personnes et est équipée d'une cuisine professionnelle. Un garage-atelier attenant de 80 m² complète cet espace, idéal pour l'organisation de mariages, anniversaires, séminaires, stages bien-être ou tout autre événement privé ou professionnel. La maison d'habitation d'une surface totale de 300 m², la maison se compose de 150 m² habitables et 150 m² à aménager. La partie habitable comprend au rez-de-chaussée un salon, une salle d'accueil, une cuisine et un WC, et à l'étage 5 chambres en suite (3 au premier étage, 2 au second). La partie attenante, hors d'eau et hors d'air, offre un beau potentiel : grande pièce à vivre avec cheminée, espace buanderie et stockage au rez-de-chaussée, étage entièrement à aménager selon les besoins. La maison bénéficie également d'un jardin et d'une terrasse sur environ 1 200 m². Un parking de 30 places vient compléter cette offre.

Achat : 840 000 EUR (€)
Ref. LT-54263-6458
Hôtel
Achat

À vendre – Hôtel de 160 chambres en bordure du Parc Thermal de Vittel – Vosges (88)

En bordure immédiate du Parc Thermal de Vittel et de ses 650 hectares de verdure, à proximité du centre-ville, cet hôtel offre une opportunité rare d'acquisition d'un établissement hôtelier en activité, bénéficiant d'un emplacement parmi les plus attractifs de la destination. L'établissement dispose une surface construite de 7 815 m² répartis sur quatre niveaux, pour une capacité de 160 chambres. Il comprend une salle de restauration, un bar, un salon, une salle de formation et une salle de conférences. Le bâtiment est aux normes, équipé d'un ascenseur et raccordé au réseau de chaleur urbain de la ville de Vittel. L'état général est bon. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement sur les salles d'eau et le remplacement des vitrages. Répartition des surfaces • Sous-sol (1 459 m²) : laverie, lingerie, sous-station de chauffage, ateliers, locaux techniques et électriques, réserves diverses (alimentaires, boissons, matériaux, produits d'entretien) • Rez-de-chaussée (1 647 m²) : hall et réception, bar, salle à manger, salon, 19 chambres, cuisines, salles de préparation, local vaisselle, laverie, bureau • 1er étage (1 027 m²) : 30 chambres, sanitaires, bureaux et office • 2e au 4e étage (3 641 m², soit 1 214 m² par niveau) : 37 chambres par étage, sanitaires et office

Ref. LT-54246-5601
Hôtel
Achat

À vendre – Ferme du XIXe siècle réhabilitée à reconvertir en hébergement touristique – Les Voivres, Vosges (88)

Implantée au cœur des Vosges, au sein de la Communauté d'Agglomération d'Épinal, cette ferme du XIXe siècle entièrement réhabilitée en 2015 offre un beau potentiel pour un projet d'hébergement touristique. Alliant cachet patrimonial et équipements modernes, le bâtiment est prêt à accueillir une nouvelle vocation, sans travaux de remise en état préalables. Le bâtiment se déploie sur trois niveaux avec une configuration intérieure particulièrement adaptable. Il comprend notamment cinq studios indépendants de 26 m² au rez-de-chaussée, dotés d'une cuisine commune de 29 m², qui constituent une base idéale pour des hébergements de type gîte, chambres d'hôtes ou studios touristiques. Les bureaux des premier et deuxième niveaux, lumineux et modulables, offrent quant à eux de nombreuses possibilités de reconversion en chambres, suites ou espaces de vie communs. Deux grandes salles polyvalentes, l'une de 55 m² en rez-de-chaussée, l'autre de 60 m² au premier niveau équipée pour 25 personnes, peuvent aisément être converties en salle de restauration, salle de séminaire ou espace bien-être, selon l'orientation du projet. L'ensemble bénéficie d'un parking privé de 20 places. Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur aérothermique assurant chauffage et climatisation, d'une connexion fibre optique avec réseau filaire et baie de brassage, ainsi que d'un système d'alarme intégré.

Ref. LT-54239-4887
Hôtel
Achat

À vendre – Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle de 4 500 m² à reconvertir en hébergement touristique à Vittel – Vosges (88)

À Vittel, destination emblématique du bien-être et de l'art de vivre, ce domaine d'exception allie patrimoine historique, architecture et cadre naturel préservé. Bâti sur les fondations d'une ancienne place forte des Templiers, cet ancien corps de ferme du XVIIIe siècle se compose de plusieurs bâtiments répartis autour d'une cour intérieure, construits en moellons de calcaire et pierre de taille de grès. L'ensemble bâti, d'une surface totale de 4 500 m², comprend également des bâtiments contemporains en parpaing, des hangars à ossature bois et des structures métalliques. Le tout est posé sur un foncier de 170 hectares d'un seul tenant, composé de prairies, de cultures et de haies bocagères. Le site bénéficie de ressources en eau propres, source et réserve sur la propriété, avec la possibilité de raccordement au réseau d'eau de Vittel.

Ref. LT-54160-3584
Gîte
Achat

À vendre – Gîtes éco-lodge 3 étoiles à Lamalou-les-Bains – Hérault (34)

À quelques mètres du centre-ville de Lamalou-les-Bains, cette villa de type éco-lodge comprenant 4 gîtes indépendants est proposée à la vente dans le cadre d'un départ en retraite. Construite en 2012/2013 sur un terrain arboré de 500 m², elle offre 167 m² de surface habitable sur un emplacement calme, ensoleillé et exposé plein sud. La villa a été spécialement conçue pour la location saisonnière, en ossature bois avec une isolation entièrement en matériaux naturels : fibre de bois dans les murs, liège en isolation par l'extérieur et sous les planchers. Les finitions sont soignées : sols en bois massif, salles d'eau en travertin. Cette excellence constructive se traduit par un classement énergétique B, avec des charges fixes représentant moins d'un quart du chiffre d'affaires. Les 4 gîtes, tous classés 3 étoiles et équipés d'une climatisation réversible, sont entièrement indépendants. Trois d'entre eux sont accessibles PMR et labellisés tourisme et handicap : Gîte F3 de 41 m² – à l'étage, avec terrasse panoramique de 23 m² et vue dégagée Gîte F3 de 45 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 13 m² Gîte F3 de 39 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 13 m² Gîte F2 de 36 m² – en rez-de-chaussée, accessible PMR, terrasse sud de 26 m² Local technique et laverie de 6 m² 4 places de parking privatives, une par gîte, complètent l'ensemble. La villa est également desservie par la navette des thermes, très appréciée de la clientèle. L'établissement est exploité en location saisonnière professionnelle avec une rentabilité supérieure à 12 %. La clientèle, composée à 90 % de curistes réservant des séjours de 3 semaines, est fidèle à environ 80 %. Chaque logement est réservé en moyenne pour 10 cures annuelles. Les réservations s'effectuent à 95 % en direct via le site internet de l'établissement. Le chiffre d'affaires 2024 s'élève à environ 47 000 €. L'ensemble des documents (plans, bilans d'activité, diagnostics…) est disponible sur demande. Le prix de vente est de 398 000 €, foncier et activité inclus. La clientèle fidélisée et la réputation de l'établissement sont intégralement transmises avec le bien.

Achat : 398 000 EUR (€)
Ref. LT-54084-7548
Gîte
Achat

À vendre – Domaine de 4 gîtes et 9 chambres sur le plateau de Millevaches – Corrèze (19)

Au cœur de la Corrèze, sur le plateau de Millevaches, ce domaine d’exception de 93 hectares est proposé à la vente. Il se compose de quatre gîtes répartis au sein de trois bâtisses indépendantes. Facilement accessible depuis les grands axes autoroutiers, le domaine s’étend entre forêts, prairies et points d’eau. Véritable atout du site, un lac de plus de 7 hectares accueille des truites fario, des truites arc-en-ciel et des saumons de fontaine, permettant le développement d’activités de pêche pour les hôtes. Le domaine compte également plus de 54 hectares de forêt, offrant de nombreuses possibilités d’activités de pleine nature telles que la randonnée, le VTT, la cueillette, l’observation de la faune ou encore les séjours bien-être et nature. L’ensemble immobilier développe environ 500 m² de surface habitable répartis sur trois bâtisses indépendantes, pour un total de quatre gîtes. Il comprend seize pièces, dont neuf chambres pour un total de dix-huit couchages, ainsi que huit salles de bains. Une salle de réunion permet d’accueillir des groupes de quinze à vingt personnes, rendant le site parfaitement adapté aux séjours de groupes, stages ou séminaires. La maison principale dispose d’une cuisine semi-professionnelle, d’une grande salle à manger pouvant accueillir jusqu’à vingt-cinq convives autour du cantou, grande cheminée traditionnelle emblématique de la région, ainsi que d’une pièce de réception. À l’étage, quatre chambres confortables complètent l’ensemble. La seconde maison accueille deux gîtes indépendants et propose trois chambres supplémentaires. Enfin, le gîte du lac bénéficie d’une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur l’étang. Chaque hébergement est équipé d’une cuisine entièrement aménagée, d’un salon-salle à manger et de chambres, la majorité disposant de leur propre salle de bains. Le domaine est chauffé par des pompes à chaleur. À l’extérieur, les espaces ont été pensés pour la détente et les loisirs, avec une terrasse panoramique de 40 m², une piscine chauffée et plusieurs équipements de loisirs, dont un terrain de pétanque. Le prix de vente de ce bien est de 1 700 000 € (FAI).

Achat : 1 700 000 EUR (€)
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