Investir dans le tourisme en Hautes-Pyrénées

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17/09/2024

Les Hautes-Pyrénées offrent un potentiel d’investissement unique, alliant tourisme religieux, loisirs et bien-être. Une région en pleine expansion, idéale pour les professionnels cherchant à capter de nouvelles opportunités dans un marché en évolution constante. Tourism-HUB vous donne les données indispensables à connaitre pour vous permettre d’affiner votre offre et optimiser les chances de succès de votre projet !

Les Hautes Pyrénées, un département béni des touristes

Avec ses paysages majestueux et ses lieux de culte emblématiques, le département des Hautes-Pyrénées attire chaque année des milliers de visiteurs, principalement des pèlerins et des groupes associatifs. Le tourisme religieux constitue une part prépondérante des séjours organisés avec, environ, 75% des flux touristiques. Ce phénomène est particulièrement visible autour de Lourdes, où les sanctuaires et les lieux de prière deviennent le cœur de l’expérience de ces voyageurs.

Une clientèle organisée et fidèle
La majorité de cette clientèle voyage en groupe, souvent sous l’égide de paroisses, de diocèses ou d’associations religieuses. Ces groupes, généralement de 30 à 50 personnes, se tournent vers des agences de voyages spécialisées pour organiser leur séjour, bien que certains établissements hôteliers traitent directement avec eux. « Un marché spécifique existe également pour les grands groupes de plus de 50 personnes mais il concerne essentiellement les établissements situés à proximité immédiate des sanctuaires, précise Arnaud Besset, consultant chez tourism-HUB qui ajoute Pour ces pèlerins, l’accessibilité aux sanctuaires et aux lieux de prière est cruciale. Ils privilégient des infrastructures permettant un accès rapide aux lieux sacrés, et l’accessibilité PMR – Personnes à mobilité réduite – joue un rôle clé dans le choix des hébergements ».

Sensibilité au budget
Avec un pouvoir d’achat limité, cette « clientèle religieuse » se montre particulièrement attentive aux tarifs. « En moyenne, un pèlerin dispose d’un budget global de 50 à 100 € par jour, incluant l’hébergement, la restauration, ainsi que quelques dépenses supplémentaires comme, par exemple, l’achat de bougies, rosaires, médailles, chapelets… », détaille Arnaud. Par conséquent, les professionnels du tourisme doivent adapter leur offre à cette sensibilité budgétaire, tout en maintenant une qualité de service qui réponde aux attentes spirituelles et pratiques des visiteurs.

Une saisonnalité marquée
Le calendrier religieux rythme les visites dans les Hautes-Pyrénées, avec une saison haute s’étendant de mai à octobre, et un pic d’affluence durant les mois de juillet et août. En dehors des fêtes religieuses ou des anniversaires marquants liés aux apparitions, les séjours s’étalent généralement sur 3 à 5 jours. Il reste néanmoins possible de recevoir des groupes plus petits tout au long de l’année, même en hiver, pour ceux qui recherchent un cadre plus intime et paisible.

Simplicité et authenticité dans la restauration
« Concernant la restauration, les pèlerins optent majoritairement pour des repas simples et équilibrés, mettant en avant des produits frais et locaux, indique Arnaud qui complète Une cuisine, en phase avec des horaires ajustés aux temps de prière, est un critère essentiel pour cette clientèle ». La formule de pension complète, qui permet de faciliter l’organisation du séjour, est d’ailleurs souvent privilégiée par cette dernière.

Entre prière et plein air, les Hautes-Pyrénées révèlent bien des trésors

Outre son attrait religieux, le département des Hautes-Pyrénées attire également une clientèle de loisirs, bien que minoritaire (~25%), composée principalement de familles et de groupes d’amis. Ces visiteurs viennent à Lourdes non seulement pour explorer la richesse du patrimoine culturel de la ville, mais aussi pour profiter des merveilles naturelles des Pyrénées dans le cadre d’un circuit touristique plus large.

Une clientèle indépendante et connectée
Contrairement aux pèlerins, les touristes de loisirs se déplacent généralement en petits groupes de 2 à 5 personnes, souvent en voiture, leur conférant une plus grande flexibilité dans leurs déplacements. « Ils s’appuient largement sur des outils de réservation en ligne comme Booking ou Airbnb pour organiser leur hébergement, et sur des plateformes comme TripAdvisor pour choisir leurs restaurants et activités. Ce segment est donc fortement influencé par les avis et recommandations en ligne, et moins dépendant des agences de voyages », précise Arnaud Besset.

Des attentes variées en termes d’hébergement
Ces voyageurs recherchent une gamme d’hébergements plus diversifiée que celle des pèlerins. En fonction de leurs attentes et de leur budget, ils peuvent opter pour des hôtels de différentes catégories, généralement 3 ou 4 étoiles, mais aussi pour des appartements de vacances, des campings, ou encore des chambres d’hôtes. Pour cette clientèle, le confort et la qualité des services proposés (Wi-Fi, piscine, spa…) sont des critères souvent décisifs, loin des préoccupations des pèlerins qui privilégient la proximité avec le sanctuaire. Pour Arnaud Besset : « La localisation des hébergements n’est pas un facteur primordial pour cette clientèle, qui, plus jeune et mobile, est prête à s’éloigner de ce dernier afin de bénéficier d’une meilleure accessibilité aux principales attractions touristiques du territoire ».

La question budgétaire
« Avec un pouvoir d’achat plus élevé que les pèlerins, les touristes de loisirs dépensent généralement entre 80 et 150 € par jour, selon le niveau de confort et les activités choisies », souligne Arnaud Besset. Leur recherche d’expériences qualitatives se reflète dans leurs choix d’hébergement, mais aussi dans leur consommation de services, que ce soit pour des activités de plein air ou des expériences gastronomiques. « Ils sont ainsi plus susceptibles de s’intéresser aux produits du terroir et de rapporter de leurs vacances une bouteille de Madiran qu’un flacon d’eau bénite », indique dans un sourire Arnaud Besset.

Des séjours plus courts mais intégrés à des circuits plus longs
La durée moyenne des séjours dans le département des Hautes-Pyrénées pour cette clientèle varie de 2 à 4 jours. « Il arrive néanmoins régulièrement que les visiteurs prolongent leur séjour – jusqu’à une semaine – si, par exemple, ils incluent la visite de Lourdes dans un circuit touristique plus vaste couvrant l’ensemble des Pyrénées », explique Arnaud Besset. La période la plus propice pour le tourisme de loisirs s’étend de juin à septembre, avec un climat favorable pour les activités en plein air. Reste que le territoire parvient également à tirer son épingle du jeu en automne et au printemps, grâce aux touristes de plus en plus nombreux qui cherchent à éviter les foules tout en profitant des paysages apaisants et des événements culturels proposés localement. En revanche, peu d’entre eux visitent la région en hiver, préférant alors se diriger vers les stations de ski voisines pour profiter des sports d’hiver.

L’attrait de la gastronomie locale
« Les touristes de loisirs accordent une grande importance à la découverte culinaire lors de leur séjour, relève Arnaud qui précise Ils cherchent à vivre des expériences authentiques en privilégiant les restaurants proposant des spécialités régionales et des produits frais. Contrairement aux pèlerins, ils ne cherchent pas forcément à se restaurer sur leur lieu d’hébergement, préférant explorer les tables réputées de la région pour enrichir leur séjour d’expériences gastronomiques uniques ».

En bref, les informations à retenir pour les professionnels du tourisme souhaitant s’implanter dans le département des Hautes Pyrénées

Les Hautes-Pyrénées offrent une dualité unique entre le tourisme religieux, solidement ancré autour de Lourdes, et le tourisme de loisirs, en plein développement grâce aux richesses naturelles et culturelles de la région. Alors que les pèlerins affluent pour des séjours spirituels, à la recherche de proximité avec les sanctuaires et d’une hospitalité simple et accessible, les touristes de loisirs explorent les montagnes, les villages et les trésors gastronomiques des Pyrénées dans un cadre plus autonome et flexible.
Pour les investisseurs et les professionnels du tourisme, cette complémentarité représente une véritable opportunité. En adaptant les offres d’hébergement, de restauration et d’activités aux attentes variées de ces deux clientèles, il est possible de dynamiser l’économie locale tout en respectant les spécificités de chaque groupe. Le département des Hautes-Pyrénées, entre recueillement et aventure, s’impose ainsi comme une destination à fort potentiel, à la fois pour les pèlerins et les amateurs de nature.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-52893-4375
Village vacances
Achat

Protégé : À Vendre – Parc de 10,5 hectares avec 10 hébergements insolites à Loubieng – Pyrénées-Atlantiques (64)

Idéalement situé entre Pau, Bayonne et à seulement une heure de la côte atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne, ce domaine offre une immersion totale en pleine nature sur une propriété de plus de 10 hectares composée d’un airial de 2,5 hectares et de 8 hectares de bois.Ce bien propose actuellement dix hébergements insolites, dont quatre cabanes de 15 m² nichées au cœur des chênes, ainsi que six nids de 3 m² suspendus entre quatre et huit mètres de hauteur, accessibles par des filets entre les pins. L’ensemble du site a été conçu pour garantir une parfaite harmonie avec son environnement naturel, séduisant une clientèle en quête d’évasion.La propriété comprend également une maison d’habitation de 170 m² composée de trois chambres, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, d’un cellier, d’une buanderie et d’un bureau d’accueil de 16 m². Une pièce supplémentaire de 12 m² peut être aménagée en quatrième chambre selon les besoins. Un garage de 24 m² complète l’ensemble.Grâce à son emplacement stratégique entre deux pôles touristiques majeurs, ce domaine offre un fort potentiel de développement. Le plan local d’urbanisme permet encore 200 m² de constructions supplémentaires, limitées à 50 m² par hébergement, ainsi que 124 m² dédiés à une activité de service telle qu’une salle de séminaire.Le prix de vente de ce bien comprenant les murs et le fonds est au prix de 595 000 €.

Achat : 595 000 EUR (€)
Ref. LT-52883-5496
Restaurant
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À Vendre – Restaurant de 60 à 100 couverts à Uzerche – Corrèze (19)

À Uzerche, entre Brive-la-Gaillarde, Tulle et Limoges, découvrez ce restaurant à vendre, niché dans un lieu chargé d’histoire : un ancien relais de diligence du XVIIIe siècle. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre à la fois chaleureux et élégant, idéal pour séduire une clientèle en quête d’authenticité.Réputé pour sa cuisine locale et raffinée, l’établissement peut accueillir entre 60 et 100 couverts. L’entrée s’effectue par une superbe cour intérieure semi-couverte, rappelant le charme des haciendas, avec une mezzanine qui surplombe cet espace.À l’intérieur, deux salles décorées avec soin dévoilent de magnifiques murs en pierre apparente et des poutres en bois au plafond, créant une ambiance à la fois rustique et élégante. La cuisine professionnelle, partiellement ouverte sur la salle, est entièrement équipée et prête à l’usage.Cette propriété représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un restaurant au potentiel confirmé, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un cadre exceptionnel. Aucun travaux à prévoir : les propriétaires ont toujours entretenu les lieux avec soin et ont même fait réhabiliter la toiture.Le prix de vente de ce bien comprenant les murs et le fonds est au prix de 550 000 €.

Achat : 550 000 EUR (€)
Ref. LT-52881-3780
Sport et Loisirs
Achat

Protégé : À Vendre – Terrain de 23 000 m² pour Projet Touristique et de Loisirs à Bedous – Pyrénées-Atlantiques (64)

La commune de Bedous, située en vallée d’Aspe, dans les Pyrénées et à proximité de la frontière espagnole, recherche un investisseur privé pour développer un projet touristique d’envergure sur un terrain de 15 000 m². Soucieuse d’enrichir son offre de loisirs, la collectivité souhaite privilégier la création d’un espace de baignade naturelle, un projet en parfaite adéquation avec les attentes des habitants et des touristes, mais aussi avec les préoccupations environnementales actuelles. Une étude de faisabilité a d’ailleurs été réalisée pour la création d’un bassin biologique et peut être mise à disposition sur demande. L’absence actuelle de lieu de baignade dans la vallée renforce l’intérêt d’un tel aménagement, qui constituerait une véritable valeur ajoutée pour le territoire.Au-delà de cet objectif principal, la commune reste ouverte à d’autres propositions complémentaires qui contribueraient au dynamisme touristique de la vallée d’Aspe et, plus largement, du Haut-Béarn. Des projets d’hébergement touristique, notamment sous forme d’hôtellerie de plein air ou d’hébergements insolites, ainsi que des activités de loisirs ou une offre de petite restauration pourraient venir enrichir le site et renforcer son attractivité.Pour permettre le développement de ce projet, la collectivité maîtrise trois terrains distincts. Le principal, d’une superficie de 15 000 m², est destiné à accueillir l’aménagement du site. Un second espace de 8 000 m², situé en hauteur et séparé du premier par un talus, nécessitera un aménagement spécifique pour assurer l’accessibilité, comme la mise en place d’un escalier. Enfin, un troisième terrain, situé à cinq minutes à pied, pourra être utilisé comme parking. Ce dernier restera propriété de la mairie afin d’éviter toute charge d’acquisition supplémentaire au futur investisseur, tout en étant dédié à l’accueil des visiteurs du site.La commune de Bedous souhaite ainsi encourager le développement d’une offre touristique respectueuse de son environnement naturel exceptionnel et répondant aux attentes croissantes des habitants et des visiteurs.Le projet peut être réalisé selon deux modalités. Le porteur de projet a la possibilité d’acquérir les deux terrains au prix de 20 €/m², garantissant ainsi la pleine propriété du site. Alternativement, un montage sous forme de Société d’Économie Mixte (SEM) peut être envisagé, permettant à la collectivité de conserver la maîtrise foncière tout en s’associant au porteur de projet, qui assurerait le financement et la gestion des équipements.Par ailleurs, des subventions peuvent être accordées si le projet présente un caractère d’utilité publique. Les modalités d’éligibilité et les montants disponibles seront définis en fonction du concept proposé par le partenaire privé.

Achat : 460 000 EUR (€)
Ref. LT-52853-3585
Hôtel
Achat

À Vendre – Résidence de Tourisme 4 étoiles de 2,6 hectares à La Bastide-Clairence – Pyrénées-Atlantiques (64)

Nichée au cœur du Pays Basque, dans l’un des plus beaux villages de France, cette résidence hôtelière 4 étoiles est une opportunité rare à saisir. Proposée à la vente – murs et fonds de commerce – en raison d’un départ à la retraite, elle s’étend sur un vaste domaine de 26 221 m², avec une surface bâtie de 2 432 m².Depuis son ouverture dans les années 2000, cette adresse a su recréer un véritable petit village basque à flanc de montagne, offrant un cadre authentique et chaleureux. Le domaine est composé de 36 cottages mitoyens, du T2 au T4, d’une superficie de 35, 55 ou 75 m², permettant d’accueillir de 1 à 8 personnes pour un total de 54 chambres doubles. Chaque hébergement, entièrement équipé et décoré avec goût dans le respect de l’esprit basque, comprend une cuisine, une terrasse et une salle de bain. Certains cottages sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite. Deux mobil-homes sont mis à disposition pour loger le personnel saisonnier.La résidence propose une offre complète de services et d’activités. Un restaurant, exploité en location-gérance, peut accueillir jusqu’à 80 couverts et met en avant une cuisine centrée sur les produits locaux. Cet espace inclut également un bar. Côté loisirs, les clients bénéficient d’une piscine chauffée (12x6 mètres), de tables de ping-pong et d’un baby-foot. À proximité, le parc municipal offre un terrain de football, un court de tennis, un boulodrome et une aire de jeux pour enfants.Idéale pour l’organisation d’événements, la résidence est parfaitement adaptée à l’accueil de séminaires, de team-building et de mariages. Une salle de séminaire, équipée d’un projecteur et d’un système audio, est disponible à la location, tandis qu’une salle de réception peut accueillir jusqu’à 120 invités. Un parking de 50 places complète les infrastructures.Enfin, la propriété offre un potentiel de développement intéressant. Le foncier disponible permet d’envisager l’implantation de structures légères, comme des Tiny Houses, afin d’élargir encore l’offre d’hébergement.Le prix de vente des murs est du fonds de commerce est de 1 260 000 €.

Achat : 3 000 000 EUR (€)
Ref. LT-52843-4213
Camping
Achat

À Vendre – Camping et Hébergements insolites de 1,6 hectares à Salies-de-Béarn – Pyrénées-Atlantiques (64)

Niché au cœur de la nature sur un vaste terrain de 16 535 m², ce domaine est à vendre. Il comprend un camping de 100 emplacements ainsi que 11 hébergements insolites totalisant 600 m². Géré depuis plus de 30 ans par son propriétaire actuel, celui-ci a su développer l’activité avec soin, bâtissant une réputation solide et proposant une diversité d’hébergements et d’événements qui séduisent une large clientèle. Aujourd’hui, il met en vente ce domaine dans le cadre de son départ à la retraite.S’étendant sur cinq terrains distincts, le camping est conçu pour accueillir caravanes, grandes tentes et camping-cars. Il propose des emplacements spacieux de 70 à 100 m², dont la moitié est accessible aux personnes à mobilité réduite. Trois blocs sanitaires sont stratégiquement répartis sur le site.Au-delà des emplacements de camping, le domaine offre une variété d’hébergements insolites et traditionnels, pour un total de 600 m². Parmi eux, une maison de Maître datant de 1732 d’une superficie de 300 m², divisée en quatre appartements de 25 à 36 m². Chaque logement est aménagé avec un mobilier d’époque et dispose d’une cuisine ainsi que de sanitaires privatifs. Un jardin permet à chaque appartement de bénéficier d’une terrasse privative, offrant un cadre paisible en pleine nature. Un gîte de 160 m², ancienne écurie entièrement rénovée, complète l’offre d’hébergement. Il est divisé en deux appartements distincts : l’un de 100 m² et l’autre de 60 m², chacun équipé de sa propre cuisine et salle de bain.Le domaine propose également cinq hébergements insolites. Deux maisons Troncs d’Arbres de 56 m² chacune, construites en acacia et chêne local, se composent d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre double et d’une salle de bain avec douche à l’italienne. Un container Pacifique de 37,60 m², doté de larges baies vitrées, comprend une grande cuisine, un coin salon, deux chambres et une salle de bain. Une maison en bois en forme de tente, appelée Houblon, d’une superficie de 50 m² avec un toit végétalisé et une terrasse, une cuisine ouverte et une salle d’eau. Enfin, une grande caravane habillée de bois de 42,50 m² avec véranda complète cette gamme d’hébergements atypiques.Pour agrémenter le séjour des visiteurs, le domaine dispose de nombreux équipements et infrastructures. Un bar avec terrasse de 120 m² ainsi qu’une salle de fête et un bureau de 60 m² permettent d’organiser des événements, notamment des concerts en plein air durant la saison estivale. Des activités équestres sont également proposées, renforçant l’attrait de ce lieu unique. Les installations comprennent également une piscine composée de trois bassins, une aire de jeux pour enfants et un parking de 15 places. Un logement de fonction de 90 m² est également disponible.Le prix de vente des murs est du fonds de commerce est de 1 260 000 €.

Achat : 1 260 000 EUR (€)
Ref. LT-52828-724
Demeures - propriétés
Achat

À Vendre – Château du XVII et XVIIIe de 15 chambres à Pacy-sur-Eure – Eure (27)

Au cœur de la Vallée d’Eure, découvrez ce somptueux château du XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècle, d’environ 1 900 m², disponible à la vente. Certaines parties de la bâtisse sont classées Monument Historique, incluant ses façades, sa toiture, ses communs et sa chapelle. Avec ses 15 chambres magnifiquement entretenues, ce château constitue un cadre idéal pour une activité hôtelière. Parquets d’époque, cheminées sculptées et moulures confèrent à chaque pièce un charme unique, offrant une expérience d’hébergement authentique et prestigieuse. Une grande salle de réception permet d’organiser séminaires et événements. Au-delà de la demeure principale, la propriété s’étend sur 3 900 m² de dépendances, comprenant notamment un ancien moulin à rénover, doté d’une salle à manger, de trois chambres et de vastes greniers aménageables. Le domaine abrite également une écurie, une étable, une habitation, une orangerie, deux grandes cours fermées, une chapelle et un corps de ferme à rénover entièrement. Le tout est niché dans un parc de 37 hectares, dont 19 hectares de bois traversés par l’Eure.Le prix de vente de ce bien est de 3 400 000 €.

Achat : 3 400 000 EUR (€)
Ref. LT-52823-6564
Restaurant
Location / gérance

À Louer – Bar-Restaurant de 105 couverts à Gamaches – Somme (80)

À seulement 20 minutes de la Baie de Somme, sur une grande place à Gamaches, découvrez ce charmant bar-restaurant dont le fonds de commerce est à reprendre. Avec sa façade typique aux fenêtres à croisillons et ses bacs fleuris, cet établissement accueille une clientèle variée : touristes de passage, amateurs de randonnées et habitués fidèles. Authenticité et convivialité sont les maîtres mots de ce lieu : ici, l’accueil est familial et les plats, préparés maison, sont généreux et gourmands.Exploité depuis plus de 30 ans par le même gérant, il dispose d’une licence IV. L’espace bar, situé à l’entrée, offre 25 places assises, tandis que la salle de restaurant, à l’arrière, peut accueillir jusqu’à 50 couverts. Aux beaux jours, une terrasse couverte permet d’ajouter 30 couverts supplémentaires devant l’établissement.À l’étage, un ancien hôtel de dix chambres offre de belles opportunités : réaménagement en activité hôtelière ou transformation en logement de fonction, selon vos projets. L’établissement fonctionne actuellement avec une équipe composée d’un cuisinier, d’une serveuse à mi-temps assurant le service en salle et d’une femme de ménage à mi-temps. De plus, la vaste place où se situe le restaurant offre un stationnement aisé pour la clientèle.Le prix de vente du fonds de commerce est de 70 000 €, négociable. Le loyer mensuel s’élève à 665 €, avec un bail restant sur une durée de 2 ans.

Location : 665 EUR (€)
Ref. LT-52818-6009
Restaurant
Achat

À vendre – Restaurant de 873 m² à Vouziers – Ardennes (08)

Au cœur de la ville de Vouziers, face à une charmante place fleurie, se trouve un restaurant de 873 m², dont le fonds de commerce et les murs sont proposés à la vente. Installé dans un édifice de caractère datant de 1923, cet établissement bénéficie d’une réputation bien ancrée. Anciennes galeries marchandes de style art nouveau, ses espaces lui confèrent une identité unique.Avec une capacité d’accueil allant jusqu’à 130 convives, dont 24 places en terrasse, le restaurant se compose de deux salles totalisant 366 m². La première, d’une superficie de 205 m², peut recevoir 70 couverts, tandis que la seconde, de 161 m², permet d’en accueillir 60. La salle principale se distingue par sa hauteur sous plafond, son escalier central à double entrée menant à une mezzanine et sa luminosité renforcée par de grandes baies vitrées.L’établissement dispose d’une licence de restaurant et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il profite d’une clientèle fidèle, en grande partie issue des entreprises environnantes. Au deuxième étage, un espace séminaire et un logement de fonction, actuellement en rénovation, offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires. Cette zone pourrait être transformée en espace de coworking, en chambres d’hôtes ou en bureaux fonctionnels, ouvrant ainsi la voie à de nouvelles perspectives de développement.D’autres opportunités s’offrent aux futurs acquéreurs, notamment l’organisation de soirées à thème autour de la dégustation de vins haut de gamme en collaboration avec les fournisseurs locaux.Le propriétaire souhaite céder les murs et le fonds de commerce à la Communauté de Communes de l’Argonne Ardennaise. Une reprise du personnel peut également être envisagée. Le prix de vente, incluant les murs et le fonds de commerce, est fixé à 280 000 € pour la Communauté de Communes.

Achat : 280 000 EUR (€)
Ref. LT-52805-2337
Demeures - propriétés
Achat

À Vendre – Ancienne Manufacture à usage événementiel à Entraigues-sur-la-Sorgue – Vaucluse (84)

Découvrez cette ancienne manufacture rénovée avec soin, un lieu unique à la vente qui offre un potentiel rare. Située sur une ancienne parcelle agricole de 7 hectares, dont 4 hectares exploités par un agriculteur voisin, cette propriété conjugue charme historique et modernité. Un hectare est dédié aux chevaux, tandis que le reste de l’espace est aménagé pour le stationnement et des jardins. Datant de 1880, ce bâtiment, autrefois dédié à l’industrie textile et à l’utilisation de la force hydraulique, a été en activité jusqu’en 1954 avant de faire l’objet d’une rénovation méticuleuse. Depuis 20 ans, il est exploité en tant que salle de concert dédiée à la musique baroque, mais il peut également se prêter à des projets événementiels, culturels ou de restauration. L’entrée principale mène à une salle d’accueil de 173 m², caractérisée par un toit en dents de scie rénové en 2014. Cet espace comprend une kitchenette de 12 m², une réserve, un local de stockage et deux WC publics aux normes PMR. La pièce maîtresse du bâtiment est une vaste salle de concert de 410 m², capable d’accueillir jusqu’à 300 personnes assises. Baignée de lumière grâce à ses 16 fenêtres cintrées équipées d’une isolation phonique, cette salle est dotée de poutres en acier (IPN), de six doubles colonnes, et est chauffée par une cheminée à foyer ouvert ainsi que des radiateurs en fonte. Un système professionnel de sonorisation et d’éclairage complète cet espace. Un autre espace de 82 m², actuellement utilisé comme salle de répétition pour des résidences d’artistes, est équipé d’un plancher chauffant et rafraîchissant. À l’étage, cinq chambres de 17 m² chacune avec isolation phonique offrent des conditions idéales pour l’hébergement, accompagnées de deux salles d’eau et d’un WC. Cet étage comprend également une grande bibliothèque et un salon, chauffés par un système de radiateurs électriques indépendants. Un logement principal de fonction, entièrement indépendant, de 114 m² comprend deux chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine ouverte équipée, un salon et une salle à manger avec poêle à bois. Une terrasse exposée au sud complète cet espace chaleureux. Le site bénéficie d’un accès direct à la rivière, d’un parking aménagé et d’une surface résiduelle constructible de 60 à 80 m² au sol. Ce lieu unique représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité touristique enrichissante, qu’il s’agisse de poursuivre son activité actuelle de résidence d’artistes, de créer une offre de séminaires, ou encore d’organiser des expositions et des événements culturels.Le prix de vente est fixé à 2 200 000 € hors FAI.

Achat : 2 200 000 EUR (€)
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