Investir dans le tourisme en Hautes-Pyrénées

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17/09/2024

Les Hautes-Pyrénées offrent un potentiel d’investissement unique, alliant tourisme religieux, loisirs et bien-être. Une région en pleine expansion, idéale pour les professionnels cherchant à capter de nouvelles opportunités dans un marché en évolution constante. Tourism-HUB vous donne les données indispensables à connaitre pour vous permettre d’affiner votre offre et optimiser les chances de succès de votre projet !

Les Hautes Pyrénées, un département béni des touristes

Avec ses paysages majestueux et ses lieux de culte emblématiques, le département des Hautes-Pyrénées attire chaque année des milliers de visiteurs, principalement des pèlerins et des groupes associatifs. Le tourisme religieux constitue une part prépondérante des séjours organisés avec, environ, 75% des flux touristiques. Ce phénomène est particulièrement visible autour de Lourdes, où les sanctuaires et les lieux de prière deviennent le cœur de l’expérience de ces voyageurs.

Une clientèle organisée et fidèle
La majorité de cette clientèle voyage en groupe, souvent sous l’égide de paroisses, de diocèses ou d’associations religieuses. Ces groupes, généralement de 30 à 50 personnes, se tournent vers des agences de voyages spécialisées pour organiser leur séjour, bien que certains établissements hôteliers traitent directement avec eux. « Un marché spécifique existe également pour les grands groupes de plus de 50 personnes mais il concerne essentiellement les établissements situés à proximité immédiate des sanctuaires, précise Arnaud Besset, consultant chez tourism-HUB qui ajoute Pour ces pèlerins, l’accessibilité aux sanctuaires et aux lieux de prière est cruciale. Ils privilégient des infrastructures permettant un accès rapide aux lieux sacrés, et l’accessibilité PMR – Personnes à mobilité réduite – joue un rôle clé dans le choix des hébergements ».

Sensibilité au budget
Avec un pouvoir d’achat limité, cette « clientèle religieuse » se montre particulièrement attentive aux tarifs. « En moyenne, un pèlerin dispose d’un budget global de 50 à 100 € par jour, incluant l’hébergement, la restauration, ainsi que quelques dépenses supplémentaires comme, par exemple, l’achat de bougies, rosaires, médailles, chapelets… », détaille Arnaud. Par conséquent, les professionnels du tourisme doivent adapter leur offre à cette sensibilité budgétaire, tout en maintenant une qualité de service qui réponde aux attentes spirituelles et pratiques des visiteurs.

Une saisonnalité marquée
Le calendrier religieux rythme les visites dans les Hautes-Pyrénées, avec une saison haute s’étendant de mai à octobre, et un pic d’affluence durant les mois de juillet et août. En dehors des fêtes religieuses ou des anniversaires marquants liés aux apparitions, les séjours s’étalent généralement sur 3 à 5 jours. Il reste néanmoins possible de recevoir des groupes plus petits tout au long de l’année, même en hiver, pour ceux qui recherchent un cadre plus intime et paisible.

Simplicité et authenticité dans la restauration
« Concernant la restauration, les pèlerins optent majoritairement pour des repas simples et équilibrés, mettant en avant des produits frais et locaux, indique Arnaud qui complète Une cuisine, en phase avec des horaires ajustés aux temps de prière, est un critère essentiel pour cette clientèle ». La formule de pension complète, qui permet de faciliter l’organisation du séjour, est d’ailleurs souvent privilégiée par cette dernière.

Entre prière et plein air, les Hautes-Pyrénées révèlent bien des trésors

Outre son attrait religieux, le département des Hautes-Pyrénées attire également une clientèle de loisirs, bien que minoritaire (~25%), composée principalement de familles et de groupes d’amis. Ces visiteurs viennent à Lourdes non seulement pour explorer la richesse du patrimoine culturel de la ville, mais aussi pour profiter des merveilles naturelles des Pyrénées dans le cadre d’un circuit touristique plus large.

Une clientèle indépendante et connectée
Contrairement aux pèlerins, les touristes de loisirs se déplacent généralement en petits groupes de 2 à 5 personnes, souvent en voiture, leur conférant une plus grande flexibilité dans leurs déplacements. « Ils s’appuient largement sur des outils de réservation en ligne comme Booking ou Airbnb pour organiser leur hébergement, et sur des plateformes comme TripAdvisor pour choisir leurs restaurants et activités. Ce segment est donc fortement influencé par les avis et recommandations en ligne, et moins dépendant des agences de voyages », précise Arnaud Besset.

Des attentes variées en termes d’hébergement
Ces voyageurs recherchent une gamme d’hébergements plus diversifiée que celle des pèlerins. En fonction de leurs attentes et de leur budget, ils peuvent opter pour des hôtels de différentes catégories, généralement 3 ou 4 étoiles, mais aussi pour des appartements de vacances, des campings, ou encore des chambres d’hôtes. Pour cette clientèle, le confort et la qualité des services proposés (Wi-Fi, piscine, spa…) sont des critères souvent décisifs, loin des préoccupations des pèlerins qui privilégient la proximité avec le sanctuaire. Pour Arnaud Besset : « La localisation des hébergements n’est pas un facteur primordial pour cette clientèle, qui, plus jeune et mobile, est prête à s’éloigner de ce dernier afin de bénéficier d’une meilleure accessibilité aux principales attractions touristiques du territoire ».

La question budgétaire
« Avec un pouvoir d’achat plus élevé que les pèlerins, les touristes de loisirs dépensent généralement entre 80 et 150 € par jour, selon le niveau de confort et les activités choisies », souligne Arnaud Besset. Leur recherche d’expériences qualitatives se reflète dans leurs choix d’hébergement, mais aussi dans leur consommation de services, que ce soit pour des activités de plein air ou des expériences gastronomiques. « Ils sont ainsi plus susceptibles de s’intéresser aux produits du terroir et de rapporter de leurs vacances une bouteille de Madiran qu’un flacon d’eau bénite », indique dans un sourire Arnaud Besset.

Des séjours plus courts mais intégrés à des circuits plus longs
La durée moyenne des séjours dans le département des Hautes-Pyrénées pour cette clientèle varie de 2 à 4 jours. « Il arrive néanmoins régulièrement que les visiteurs prolongent leur séjour – jusqu’à une semaine – si, par exemple, ils incluent la visite de Lourdes dans un circuit touristique plus vaste couvrant l’ensemble des Pyrénées », explique Arnaud Besset. La période la plus propice pour le tourisme de loisirs s’étend de juin à septembre, avec un climat favorable pour les activités en plein air. Reste que le territoire parvient également à tirer son épingle du jeu en automne et au printemps, grâce aux touristes de plus en plus nombreux qui cherchent à éviter les foules tout en profitant des paysages apaisants et des événements culturels proposés localement. En revanche, peu d’entre eux visitent la région en hiver, préférant alors se diriger vers les stations de ski voisines pour profiter des sports d’hiver.

L’attrait de la gastronomie locale
« Les touristes de loisirs accordent une grande importance à la découverte culinaire lors de leur séjour, relève Arnaud qui précise Ils cherchent à vivre des expériences authentiques en privilégiant les restaurants proposant des spécialités régionales et des produits frais. Contrairement aux pèlerins, ils ne cherchent pas forcément à se restaurer sur leur lieu d’hébergement, préférant explorer les tables réputées de la région pour enrichir leur séjour d’expériences gastronomiques uniques ».

En bref, les informations à retenir pour les professionnels du tourisme souhaitant s’implanter dans le département des Hautes Pyrénées

Les Hautes-Pyrénées offrent une dualité unique entre le tourisme religieux, solidement ancré autour de Lourdes, et le tourisme de loisirs, en plein développement grâce aux richesses naturelles et culturelles de la région. Alors que les pèlerins affluent pour des séjours spirituels, à la recherche de proximité avec les sanctuaires et d’une hospitalité simple et accessible, les touristes de loisirs explorent les montagnes, les villages et les trésors gastronomiques des Pyrénées dans un cadre plus autonome et flexible.
Pour les investisseurs et les professionnels du tourisme, cette complémentarité représente une véritable opportunité. En adaptant les offres d’hébergement, de restauration et d’activités aux attentes variées de ces deux clientèles, il est possible de dynamiser l’économie locale tout en respectant les spécificités de chaque groupe. Le département des Hautes-Pyrénées, entre recueillement et aventure, s’impose ainsi comme une destination à fort potentiel, à la fois pour les pèlerins et les amateurs de nature.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53201-2333
Hôtel
Achat, Construction

À vendre – Terrain de 14,5 hectares pour la création d’un complexe hôtelier à Águilas – Région de Murcie – Espagne

Situé en première ligne face à la Méditerranée, ce terrain de 145 293 m² est disponible à la vente. Idéal pour la réalisation d’un complexe hôtelier 4 ou 5 étoiles, il s’agit de l’un des rares projets en front de mer encore disponibles sur la côte méditerranéenne. Avec un accès direct à cinq plages et criques naturelles, le site offre un cadre naturel d’exception, propice au développement d’un établissement touristique de standing. Il bénéficie d’un classement en zone d’urbanisation sectorisée à vocation touristique, avec un plan spécial dédié à ce type de projet. Ce foncier permet d’envisager la création d’espaces de loisirs et de promenade intégrés, tout en offrant une connexion douce avec le centre-ville d’Águilas, situé à seulement 3 km. Le sentier de grande randonnée GR-92 relie directement le site à la promenade du front de mer, et une piste cyclable (EuroVelo 8) complète l’offre de mobilité douce.

Ref. LT-53190-7966
Restaurant
Achat

À vendre – Restaurant-Bar de 100 couverts à Saint-Christ-Briost – Somme (80)

Ce bar-restaurant est situé au cœur d’un domaine de loisirs de 3 hectares entièrement dédié à la pêche à la truite, dans la région naturelle des étangs de la Haute-Somme. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au bord de l’eau et à proximité immédiate d’une pisciculture.Le restaurant, d'une capacité de 100 couverts, dispose d’une grande terrasse donnant directement sur les étangs. En plus de son activité de restauration, l’établissement bénéficie d’une licence de débit de tabac et d’un point Française des Jeux, générant un flux régulier de visiteurs locaux et de passage.Le site comprend également un atelier de fumaison agréé CE pour la transformation sur place de truites et d’anguilles, permettant la vente directe de produits du terroir.L’ensemble du domaine a été aménagé pour accueillir un large public, avec des équipements complémentaires tels qu’une aire de jeux, une aire de pique-nique, un terrain de pétanque et une boutique de produits régionaux. L’environnement naturel, allié à une offre d’activités variées, en fait un lieu de destination familiale et touristique très apprécié.Enfin, le secteur bénéficie d’un potentiel de développement important, notamment grâce au projet d’aménagement du Canal Seine-Nord Europe, dont les travaux débuteront en 2025, et qui renforcera significativement l’attractivité de la région dans les années à venir.Le prix de vente des murs et du fonds de commerce de ce bien est de 690 000 € FAI.

Achat : 690 000 EUR (€)
Ref. LT-53178-9590
Hôtel
Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 36 chambres à Merlines – Corrèze (19)

Situé à Merlines, au cœur d’un parc arboré de 5 000 m², cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’axe reliant Brive-la-Gaillarde à Clermont-Ferrand. Il est mis en vente suite au départ à la retraite des propriétaires actuels.L’établissement comprend 36 chambres, simples, doubles, familiales ou individuelles, dont certaines sont spécialement aménagées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont insonorisées et disposent d’une salle de bain privative avec douche et WC.Le restaurant propose une salle pouvant accueillir jusqu’à 60 couverts, complétée par une agréable terrasse extérieure permettant d’augmenter la capacité durant la belle saison.

Ref. LT-53134-5228
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)
Ref. LT-53117-2842
Hôtel
Achat, Location / gérance, Construction

Terrain de 4,4 hectares pour la construction d’un hôtel-restaurant à Saint-Aubin-sur-Gaillon – Eure (27)

La commune de Saint-Aubin-sur-Gaillon, en Normandie, lance un porteur de projet pour la création d’un ensemble touristique intégrant hébergement et restauration sur un terrain de 4,4 hectares, entièrement constructible. Située au hameau des Graviers, cette parcelle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, en lisière d’une forêt de 200 hectares, tout en étant idéalement implantée à proximité immédiate d’une zone économique active et à quelques minutes de l’autoroute A13. Portée par une volonté forte de dynamiser son offre touristique, la commune cherche à accueillir un porteur de projet engagé, désireux de proposer une offre qualitative à destination d’une clientèle mixte, loisirs et affaires. Le territoire, aujourd’hui sous-équipé en matière d’hébergement hôtelier, présente un réel besoin pour une montée en gamme, notamment dans des cadres authentiques et connectés à la nature. Le développement d’un établissement moderne et soigné constituerait une réponse pertinente à cette demande croissante. Le foncier est directement raccordé aux réseaux essentiels — eau potable, assainissement collectif, fibre optique et électricité — et ne fait l’objet d’aucune contrainte environnementale. Ouvert sur un paysage de prairies, au calme, et en lien direct avec des sentiers de promenade et de randonnée, le site conjugue parfaitement attractivité paysagère et potentiel d’accueil pour un tourisme durable, nature et d’affaires. La collectivité est ouverte à différentes modalités d’implantation du projet, que ce soit par le biais d’une cession ou d’un bail. Les conditions exactes restent à définir et pourront être adaptées en fonction du profil et des besoins du porteur de projet. La commune se montre disponible et à l’écoute pour co-construire un projet cohérent, durable et en phase avec les ambitions touristiques du territoire.

Ref. LT-53113-5459
Hôtel
Achat, Location / gérance, DSP

Foncier de 3 hectares avec hébergements insolites à Louviers – Eure (27)

Au sein de la commune de Louviers, un foncier de 30 000 m² est mis à disposition dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La collectivité souhaite y encourager le développement d’un habitat insolite de court séjour, en lien avec un projet global de valorisation du site de la Ferme de la Londe. Ce terrain bénéficie d’une orientation d’aménagement préférentielle : il est destiné à accueillir une dizaine de chalets privatifs en bois, de 20 à 40 m², conçus dans un esprit de sobriété, d’autonomie et d’intégration paysagère. Les hébergements devront s’insérer discrètement dans leur environnement naturel, en préservant l’intimité de chacun par une implantation isolée, et en favorisant l’ouverture sur la forêt grâce à de larges baies vitrées qui offriront luminosité et contemplation du paysage. Le site pourra également accueillir des espaces d’observation de la faune, de la flore et du ciel étoilé, afin d’enrichir l’expérience immersive et pédagogique proposée aux visiteurs, et d’amplifier la dimension touristique durable du lieu. Ce développement s’inscrit dans une vision globale portée par la collectivité, qui entend faire de la Ferme de la Londe un espace démonstrateur de la transition écologique, un pôle d’attractivité touristique et un lieu de vie innovant valorisant la forêt, l’artisanat local et l’éducation à l’environnement. Votre projet d’hébergement viendra s’ancrer dans cette dynamique ambitieuse, aux côtés d’autres séquences complémentaires : La Fabrique locale : un espace d’activités artisanales et manufacturières Le Repaire des forêts : un lieu de convivialité et de sensibilisation aux enjeux forestiers et climatiques La Clairière immersive : un espace de contemplation, d’expression artistique et de restauration locale Le Jardin des saveurs : un potager nourricier en circuit court Le Parc naturel et urbain : un lieu d’activités de plein air et d’expériences ludiques Et enfin, Le Bois habité, qui accueillera votre projet d’hébergement, pour offrir aux visiteurs une expérience inédite et immersive de la forêt.Une Délégation de Service Public (DSP) pourra être envisagée pour encadrer l’exploitation du projet, en cohérence avec les orientations de la collectivité. Par ailleurs, la commune se montre ouverte à la vente ou à la location du terrain, et reste flexible afin de s’adapter aux besoins des porteurs de projets.

Ref. LT-53076-7674
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Maison de maître du XIXe à Bédarieux – Hérault (34)

Située sur un terrain de 1 000 m², dont 850 m² de parc paysager, cette majestueuse maison de maître construite entre 1892 et 1893 est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2016. Cette propriété d'exception, actuellement en vente, se compose de deux bâtiments distincts : une partie privative de 900 m² et une partie à vocation locative de 840 m².Le propriétaire souhaite transformer ce lieu en un espace touristique d'exception, pouvant accueillir un musée, des reconstitutions historiques, des événements ou encore des hébergements atypiques et haut de gamme. L'agencement actuel se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes raffinées, assorties d'une offre de restauration et d'un espace muséal.Cette demeure prestigieuse a été conçue par l'architecte montpelliérain Léopold Carlier, à la demande de la famille Donnadille. Elle résulte de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, dont la façade a été sublimée par un habillage ornemental. Parfaitement entretenue, elle arbore un style Napoléon III élégant, avec des décors raffinés : lustres majestueux, cheminées variées, mobilier d'époque et moulures raffinées.La partie privative de 900 m² comprend :Rez-de-jardin : une vaste pièce de vie vitrée de style orangerie et un bureau avec son mur de placards d'origine en bois massif. Premier étage : un salon, une salle à manger, une bibliothèque, sept chambres, un dortoir pour enfants, trois salles de bains, un cabinet de toilette, trois WC (dont deux séparés) et une cuisine. Deuxième et troisième étages : les anciens logements des domestiques ainsi que des combles sous toiture avec six mètres de hauteur.Les extérieurs comprennent un jardin exposé plein Sud, une cour côté Nord, une grande terrasse à l'Ouest et une autre à l'Est. Un garage à calèches et un garage automobile avec fosse de vidange complètent l'ensemble. Le terrain est piscinable et n’a aucun vis-à-vis.Le second bâtiment abrite 9 logements locatifs, qui assurent actuellement un rendement couvrant les frais d'entretien. Situés au rez-de-chaussée, au deuxième et au troisième étages, ils sont en excellent état et disposent d'une entrée indépendante à l'arrière, accessible via une cour menant à des garages et à un ascenseur. La répartition est la suivante : 2 appartements de type T5, 1 appartement de type T4, 4 appartements de type T3, 2 appartements de type T2, 2 locaux professionnels (un ancien garage et une ancienne cuisine) et 3 stationnements fermés.Le prix de vente de ce bien est de 1 500 000 €.

Achat : 1 500 000 EUR (€)
Ref. LT-53058-6939
Demeures - propriétés
Achat

À vendre – Ensemble immobilier de 470 m² pour hébergements touristiques à Amiens – Somme (80)

Situé au cœur du centre-ville d’Amiens, cet ensemble immobilier à vendre offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique mixte alliant hébergement et restauration. D’une superficie totale de 470 m², il se compose de deux bâtiments distincts.Le premier bâtiment, un immeuble de caractère datant de 1900, s'étend sur deux étages et incarne le charme des demeures bourgeoises de l’époque. Ce bien de standing a su préserver de nombreux éléments d’origine, témoignant de sa qualité architecturale. Les parquets en point de Hongrie apportent du cachet aux espaces, tandis que les cheminées en marbre renforcent son élégance. De grandes fenêtres illuminent les pièces et mettent en valeur les volumes généreux du bâtiment.Idéal pour un hôtel de charme ou une maison d’hôtes prestigieuse, ce bien répond parfaitement aux attentes des voyageurs recherchant une expérience unique. Le rez-de-chaussée abrite trois appartements indépendants, dont un T1 et deux T2, ainsi qu’une dépendance accolée à l’arrière. Le premier étage comprend un appartement T3. Le deuxième étage, nécessitant des travaux de rénovation, dispose de trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et un WC.Ce bâtiment est surélevé sur une cave d’environ 400 m², située en rez-de-jardin et offrant une vue imprenable sur le parc. Accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur du bâtiment principal, cette cave bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et présente un potentiel idéal pour développer une offre de restauration complémentaire à l’hébergement touristique. De plus, le bâtiment se trouve à proximité d’une véloroute, ce qui ouvre la possibilité d’adapter le projet en proposant une offre d’hébergement spécifique pour les amateurs de cyclotourisme.Enfin, l’ensemble comprend également un immeuble indépendant datant des années 1950. Ce bâtiment se compose de deux appartements avec vue sur le parc, de trois garages et d’un jardin.Le prix de vente de ce bien est de 1 200 000 € TTC. Le propriétaire reste flexible quant aux modalités d’acquisition, l'ensemble immobilier peut être divisé si nécessaire.

Achat : 1 200 000 EUR (€)
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