« Avec l’acquisition du Lac de Montendre, je dispose d’un site touristique à fort potentiel que je peux développer comme je l’avais imaginé »

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

Tél. :

04 65 84 01 52

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25/11/2024

Inexploité depuis 7 ans, le camping du Lac de Montendre désespérait de trouver un repreneur. Grâce à Simon Royer, c’est désormais chose faite. Le nouvel exploitant de l’établissement revient pour tourism-Hub sur cette belle histoire et nous dévoile ses ambitions pour les saisons qui viennent.

C’est en novembre 2023 que vous avez officiellement repris le camping du Lac de Montendre. Après 6 mois d’exploitation, quel est votre premier bilan ?

Notre premier bilan est satisfaisant, en ligne avec nos projections. L’exploitation du site, laissé inactif pendant 7 ans, nécessitait des travaux d’envergure. Nous avons rénové l’ensemble des maisons, modernisé la piscine, le city stade, et l’aire de jeux. Ces investissements étaient indispensables pour redonner vie au camping et accueillir nos premiers clients dans de bonnes conditions.

Pouvez-vous nous en dire plus sur les conditions qui ont précédé la reprise du site ?

Tout a commencé par une recherche sur la plateforme tourism-HUB, qui propose des biens touristiques à vendre ou à louer. J’ai rapidement été mis en contact avec un expert de leur équipe, qui a optimisé ma recherche selon mes besoins spécifiques et m’a présenté l’agence Charentes Tourisme. Ensemble, nous avons visité plusieurs sites, mais sans résultat concluant. C’est alors que le territoire s’est mobilisé pour trouver une solution, aboutissant à la reprise du camping du Lac de Montendre.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce bien ?

J’ai eu un véritable coup de cœur pour ce terrain de 10 hectares partiellement boisé, offrant un potentiel de développement remarquable au sein d’un environnement exceptionnel, à proximité du lac Baron-Desqueyroux, idéal pour la pêche et des activités nautiques : canoë, pédalo, planche à voile… mais aussi du parc Mystera, à quelques dizaines de mètres. Le site profite également de sa proximité avec le Festival Free Music qui attire, chaque année, fin juin, sur le lac, plusieurs dizaines de milliers de festivaliers. Des conditions idéales et, surtout, l’opportunité de partir d’une page blanche, une chance unique de développer ma vision d’un site touristique moderne et respectueux de la nature.

Entre la signature et votre ouverture, seulement quelques mois se sont écoulés. Comment avez-vous fait ?

C’est vrai que le délai était court et m’a laissé peu de week-ends libres, mais l’effort en valait la peine. Les travaux ont continué jusqu’à début août, mais dès la fin juin, nous avons pu commercialiser 75 emplacements, dont 24 pour camping-cars. Obtenir une classification 2* dans un délai si serré était un défi de taille. Je tiens à remercier la commune de Montendre et Charentes Tourisme pour leur soutien, notamment sur l’installation et les démarches administratives.

Quels sont désormais vos objectifs ?

Après cette première étape majeure, nous nous tournons vers l’avenir avec optimisme. Outre la réfection des sanitaires, nous allons installer un bain nordique pour diversifier notre offre et planter 450 arbres et arbustes – qui complèteront les 150 plantés au printemps dernier – pour renforcer l’intégration paysagère. L’installation de 8 mobiles-homes avec une partie dédié au résident est également plus que jamais d’actualité. Enfin, nous souhaitons développer une grande salle de réception pour accueillir séminaires, retraites de yoga, et autres événements. L’idée est de créer un concept quatre saisons, avec un accent particulier sur le slow tourisme et l’écotourisme. L’agence Charentes Tourisme continue de nous accompagner, en assurant une veille et un soutien pour les aides disponibles, qu’il s’agisse de l’ADEME ou de la région Nouvelle-Aquitaine.

Un dernier mot ?

À 31 ans, mon parcours atypique dans l’hôtellerie et la restauration de luxe, notamment à l’hôtel Matignon, m’a préparé à ce défi. La crise du Covid a été un tournant, m’incitant à repenser mes aspirations professionnelles. Avec des parents tour-opérateurs actifs du Morbihan aux Pyrénées Atlantiques, la reprise du Domaine du Lac de Montendre m’a permis de me rapprocher d’eux tout en développant notre offre sur la façade atlantique.

Les dernières offres d'hôtels, châteaux, gîtes et campings

Ref. LT-53290-6620

Gîte

Achat

À vendre – Ancienne commanderie templière réhabilitée en chambres d’hôtes à Fabrègues – Hérault (34)

À seulement 15 minutes des plages méditerranéennes et de l’étang de Thau, cette propriété d’exception du XIIe siècle, ayant autrefois appartenu aux Chevaliers du Temple, offre un cadre unique pour l’accueil touristique. Située en zone de loisirs, à proximité d’un village vivant et dynamique, elle développe environ 531 m² habitables, au cœur d’un ensemble clos de murs, articulé autour d’un jardin intérieur paysager et intimiste de 2 300 m².Restaurée avec soin, la propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants offrant un fort potentiel d'aménagement :Une maison principale sur deux niveaux :Rez-de-chaussée : cuisine d’été, ancienne chapelle, caves.1er étage : hall (15 m²), vaste salon/salle à manger (68 m²), cuisine (29 m²), bureau (27 m²), trois chambres (34 m², 31 m² et 17,76 m²).2e étage : hall/salon (22 m²), deux chambres supplémentaires (28 m² et 15,41 m²), ainsi que de grands greniers aménageables offrant des possibilités d’extension (hébergement, espace bien-être, salle de réception…).Une petite maison indépendante avec deux chambres en suite, idéale pour accueillir des hôtes ou pour un usage privatif.Un grand bâtiment annexe de 350 m², regroupant un garage, une grange et un atelier, entièrement aménageable en salle de séminaire, espace événementiel, spa ou autres installations professionnelles.Côté confort, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations modernes : chauffage central par chaudière à granulés, portail électrique, grand parking privé, et proximité immédiate d’un golf.Non classée aux Monuments Historiques ni à l’Inventaire Supplémentaire, cette propriété conserve pourtant un fort caractère patrimonial, avec un potentiel remarquable pour accueillir une activité touristique ou événementielle. Elle fut d’ailleurs exploitée en chambres d’hôtes de charme jusqu’en 2021.

Achat : 1 695 000 EUR (€)

Fabrègues

- 34690

Disponible : Oui

Ref. LT-53273-8445

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Ancien manoir du XIe siècle à Flancourt – Eure (27)

À seulement quelques kilomètres de Rouen, ce manoir plein de charme d’une superficie de 321 m² est actuellement proposé à la vente. Niché au cœur d’un vaste terrain verdoyant de 13 784 m², cet ensemble atypique se distingue par sa richesse historique et son fort potentiel pour une activité touristique ou événementielle (gîte, chambres d’hôtes, réceptions...).La propriété se compose de trois parties distinctes, érigées à différentes époques. Deux d’entre elles datent du XIIIe siècle, dont une superbe tour en pierre de Senlis accolée à la bâtisse principale en brique et l’autre à colombages qui complète le bien avec élégance. L’ensemble est couvert de tuiles traditionnelles normandes, contribuant à son authenticité.Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée faisant également office de salle à manger, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Le grand séjour, lumineux grâce à sa double exposition, offre un cadre chaleureux avec ses poutres apparentes, ses boiseries murales et sa majestueuse cheminée. Une seconde pièce attenante peut être aménagée selon les besoins : salon, salle à manger, ou encore bureau privé. Une cuisine indépendante complète ce niveau.À l’étage, vous découvrirez six chambres spacieuses, desservies par une salle de bain commune.Le prix de vente est fixé à 598 000 €.

Achat : 598 000 EUR (€)

Flancourt-Crescy-en-Roumois

- 27310

Disponible : Oui

Ref. LT-53261-6566

Camping

DSP

Camping 4 étoiles de 120 emplacements à reprendre à Seilhac – Corrèze (19)

Le bourg de Seilhac, en Corrèze, recherche un repreneur pour son camping classé 4 étoiles, dans le cadre d’un contrat de concession sous forme de délégation de service public. Situé sur un domaine arboré d’environ 7 hectares, cet établissement touristique dispose de 120 emplacements, dont 69 sont nus, ombragés, et offrent chacun une surface moyenne de 110 m². Les autres emplacements sont occupés par des hébergements locatifs variés, comprenant des chalets et des tipis.Le camping compte actuellement dix chalets en bois, pouvant héberger de 2 à 6 personnes. Leurs surfaces varient entre 16, 23 et 24 m². Le camping propose également deux tipis, hébergements insolites de 18 m² avec terrasse, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.L’équipement sanitaire est composé de deux blocs. Il comprend une nurserie ainsi que des installations adaptées aux enfants. Environ la moitié des emplacements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, et les sanitaires sont équipés d’une rampe d’accès, ainsi que de douches et toilettes conformes aux normes d’accessibilité.Le camping dispose d’un bureau d’accueil, d’une piscine chauffée de 112 m², d’un snack, d’une petite épicerie proposant des produits du terroir, d’un service de location de VTT, d’une bibliothèque, d’une salle de télévision, ainsi que de nombreuses infrastructures de loisirs : aire de jeux pour enfants, terrains de pétanque, tables de ping-pong, terrains de volley et de tennis, avec prêt de matériel.La gestion du site est actuellement assurée par délégation de service public. Le chiffre d’affaires annuel moyen est d’environ 200 000 euros.Dans le cadre de cette consultation, le futur concessionnaire aura la charge de financer la remise à niveau de l’offre du camping. Cette opération inclut notamment la réhabilitation du bâtiment sanitaire central ainsi que la requalification des hébergements locatifs existants. Il devra également assurer la gestion intégrale de l’établissement, incluant l’ensemble des services proposés, notamment le snack-bar. Le concessionnaire prendra en charge toutes les dépenses liées au fonctionnement courant du site, à son entretien général et à sa maintenance, dans le respect des objectifs de qualité attendus par la collectivité. La durée de la concession sera comprise entre 15 et 20 ans, en fonction du plan d’amortissement des investissements que proposera le candidat. En contrepartie de la mise à disposition du site, une redevance sera versée à la collectivité. Son montant, à déterminer par le candidat dans son offre, comprendra une part fixe et une part variable indexée sur le chiffre d’affaires réalisé. Le contrat de concession prendra effet à compter du 1er mars 2026.Une visite sur site est obligatoire le 6 août 2025, et la date limite de dépôt des dossiers est fixée au 15 septembre 2025 à 16h.

Seilhac

- 19700

Disponible : Oui

Ref. LT-53239-9046

Gîte

Achat

À vendre – Gîte de 4 chambres à Chambray – Eure (27)

À Chambray, à seulement quelques minutes d’Évreux, découvrez cette magnifique ancienne ferme de 291 m² entièrement rénovée, nichée au cœur d’un parc arboré de 8 813 m². Ce bien se compose d’une maison principale, d’une maison d’amis indépendante ainsi que de plusieurs dépendances soigneusement aménagées.La maison principale dispose de deux salons aux ambiances distinctes : l’un, baigné de lumière, ouvert sur le parc, et l’autre, plus chaleureux, avec cheminée, espace bar et billard. La cuisine moderne, entièrement équipée, intègre un îlot central et de nombreux rangements.L’espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain ou salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale offrant un dressing et un balcon avec vue sur le jardin. Le sous-sol aménagé ajoute un confort supplémentaire avec des espaces de rangement et une cave à vin.Sur la propriété, vous trouverez également une maison d’amis rénovée, idéale pour un projet d’hébergements supplémentaires. Les dépendances comprennent un bureau, un double garage, un atelier, une serre et plusieurs pièces à aménager selon vos envies. Une piscine couverte accompagnée de son poolhouse, d’un jacuzzi et d’un terrain de pétanque vient parfaire cet espace.Cinq places de stationnement sont à disposition. Le bien offre un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une bonne performance énergétique (DPE : C).Le prix de vente des murs de ce bien est de 1 250 000 €.

Achat : 1 250 000 EUR (€)

Chambray

- 27120

Disponible : Oui

Ref. LT-53223-8934

Gîte

Achat

À vendre – Gîte de 678 m² avec bureaux et habitation à Courbepine – Eure (27)

À Courbépine, dans l’Eure, se niche une ancienne grange Dîmière datant de 1848, entièrement rénovée et transformée en hébergement touristique. Située sur un terrain de 5 000 m², au cœur d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère se compose d’une habitation principale, de plusieurs espaces de réception ainsi que d’un gîte indépendant.La grange, d’une superficie de 360 m² au sol, accueille au rez-de-chaussée une vaste salle de réception, un dégagement menant à une cuisine, un sanitaire et un point d’eau. Un second dégagement dessert deux WC ainsi qu’une autre grande pièce également de 360 m². À l’étage, un grenier de 400 m² entièrement exploitable offre un potentiel remarquable pour de futurs aménagements.Le gîte indépendant, d’environ 66 m², dispose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau, de sanitaires et d’un grenier, permettant une totale autonomie pour les occupants.L’habitation principale, quant à elle, développe une surface d’environ 250 m². Elle comprend une grande cuisine aménagée, une arrière-cuisine, des WC séparés, ainsi qu’un séjour et un salon de 95 m² avec cheminée et poutres apparentes. À l’étage, on retrouve une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC, une pièce palière et un dégagement donnant accès à une grande pièce qui pourrait aisément être transformée en quatre chambres supplémentaires.Ce bien offre de nombreuses opportunités d’évolution, avec la possibilité d’aménager de nouveaux espaces d’accueil selon les besoins du futur porteur de projet. Un lieu idéal pour allier patrimoine, confort et potentiel touristique.Le prix de vente des murs de ce bien est de 488 000 €.

Achat : 488 000 EUR (€)

Courbépine

- 27300

Disponible : Oui

Ref. LT-53201-2333

Hôtel

Achat, Construction

À vendre – Terrain de 14,5 hectares pour la création d’un complexe hôtelier à Águilas – Région de Murcie – Espagne

Situé en première ligne face à la Méditerranée, ce terrain de 145 293 m² est disponible à la vente. Idéal pour la réalisation d’un complexe hôtelier 4 ou 5 étoiles, il s’agit de l’un des rares projets en front de mer encore disponibles sur la côte méditerranéenne. Avec un accès direct à cinq plages et criques naturelles, le site offre un cadre naturel d’exception, propice au développement d’un établissement touristique de standing. Il bénéficie d’un classement en zone d’urbanisation sectorisée à vocation touristique, avec un plan spécial dédié à ce type de projet. Ce foncier permet d’envisager la création d’espaces de loisirs et de promenade intégrés, tout en offrant une connexion douce avec le centre-ville d’Águilas, situé à seulement 3 km. Le sentier de grande randonnée GR-92 relie directement le site à la promenade du front de mer, et une piste cyclable (EuroVelo 8) complète l’offre de mobilité douce.

Águilas

Disponible : Oui

Ref. LT-53190-7966

Restaurant

Achat

À vendre – Restaurant-Bar de 100 couverts à Saint-Christ-Briost – Somme (80)

Ce bar-restaurant est situé au cœur d’un domaine de loisirs de 3 hectares entièrement dédié à la pêche à la truite, dans la région naturelle des étangs de la Haute-Somme. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au bord de l’eau et à proximité immédiate d’une pisciculture.Le restaurant, d'une capacité de 100 couverts, dispose d’une grande terrasse donnant directement sur les étangs. En plus de son activité de restauration, l’établissement bénéficie d’une licence de débit de tabac et d’un point Française des Jeux, générant un flux régulier de visiteurs locaux et de passage.Le site comprend également un atelier de fumaison agréé CE pour la transformation sur place de truites et d’anguilles, permettant la vente directe de produits du terroir.L’ensemble du domaine a été aménagé pour accueillir un large public, avec des équipements complémentaires tels qu’une aire de jeux, une aire de pique-nique, un terrain de pétanque et une boutique de produits régionaux. L’environnement naturel, allié à une offre d’activités variées, en fait un lieu de destination familiale et touristique très apprécié.Enfin, le secteur bénéficie d’un potentiel de développement important, notamment grâce au projet d’aménagement du Canal Seine-Nord Europe, dont les travaux débuteront en 2025, et qui renforcera significativement l’attractivité de la région dans les années à venir.Le prix de vente des murs et du fonds de commerce de ce bien est de 690 000 € FAI.

Achat : 690 000 EUR (€)

Saint-Christ-Briost

- 80200

Disponible : Oui

Ref. LT-53178-9590

Hôtel

Achat

À vendre – Hôtel-Restaurant de 36 chambres à Merlines – Corrèze (19)

Situé à Merlines, au cœur d’un parc arboré de 5 000 m², cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’axe reliant Brive-la-Gaillarde à Clermont-Ferrand. Il est mis en vente suite au départ à la retraite des propriétaires actuels.L’établissement comprend 36 chambres, simples, doubles, familiales ou individuelles, dont certaines sont spécialement aménagées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres sont insonorisées et disposent d’une salle de bain privative avec douche et WC.Le restaurant propose une salle pouvant accueillir jusqu’à 60 couverts, complétée par une agréable terrasse extérieure permettant d’augmenter la capacité durant la belle saison.

Merlines

- 19340

Disponible : Oui

Ref. LT-53134-5228

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Maison de maître de 9 chambres à Romilly-sur-Andelle – Eure (27)

Sur un terrain de 15 249 m² en bordure de l’Andelle, découvrez cette élégante maison de maître d’environ 400 m², mise en vente à Romilly-sur-Andelle. L’activité de chambres d’hôtes peut y être reprise.La propriété s’organise autour d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 80 m², situé au cœur de la maison. Cette pièce conviviale est dotée d’une cheminée centrale et s’ouvre sur une cuisine spacieuse avec vue sur le parc, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante.La demeure se compose de deux ailes distinctes :L’aile Ouest s’élève sur trois niveaux et comprend cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le parc.L’aile Est, répartie sur deux niveaux, accueille un grand palier aménagé en bureau, un dressing, deux chambres partageant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une suite double et une vaste salle de détente accessible par un escalier indépendant.Une dépendance abrite également un atelier, qui peut servir d’espace de stockage ou être réhabilité pour créer des hébergements supplémentaires.À l’extérieur, le parc recèle de nombreux attraits : un terrain de pétanque, un bois, un potager, un enclos actuellement occupé par des ânes, ainsi qu’un verger avec des arbres fruitiers. Le tout est traversé par l’Andelle, ajoutant une touche de charme à cet environnement paisible. Un parking de 10 places complète ce bien.Le prix de vente de ce bien est de 795 000 €.

Achat : 795 000 EUR (€)

Romilly-sur-Andelle

- 27610

Disponible : Oui

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