« Avec l’acquisition du Lac de Montendre, je dispose d’un site touristique à fort potentiel que je peux développer comme je l’avais imaginé »

Tourism-HUB – Offres d’hôtels, châteaux, gîtes et campings à vendre en France

Mégane Colas

Consultante Tourisme

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25/11/2024

Inexploité depuis 7 ans, le camping du Lac de Montendre désespérait de trouver un repreneur. Grâce à Simon Royer, c’est désormais chose faite. Le nouvel exploitant de l’établissement revient pour tourism-Hub sur cette belle histoire et nous dévoile ses ambitions pour les saisons qui viennent.

C’est en novembre 2023 que vous avez officiellement repris le camping du Lac de Montendre. Après 6 mois d’exploitation, quel est votre premier bilan ?

Notre premier bilan est satisfaisant, en ligne avec nos projections. L’exploitation du site, laissé inactif pendant 7 ans, nécessitait des travaux d’envergure. Nous avons rénové l’ensemble des maisons, modernisé la piscine, le city stade, et l’aire de jeux. Ces investissements étaient indispensables pour redonner vie au camping et accueillir nos premiers clients dans de bonnes conditions.

Pouvez-vous nous en dire plus sur les conditions qui ont précédé la reprise du site ?

Tout a commencé par une recherche sur la plateforme tourism-HUB, qui propose des biens touristiques à vendre ou à louer. J’ai rapidement été mis en contact avec un expert de leur équipe, qui a optimisé ma recherche selon mes besoins spécifiques et m’a présenté l’agence Charentes Tourisme. Ensemble, nous avons visité plusieurs sites, mais sans résultat concluant. C’est alors que le territoire s’est mobilisé pour trouver une solution, aboutissant à la reprise du camping du Lac de Montendre.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce bien ?

J’ai eu un véritable coup de cœur pour ce terrain de 10 hectares partiellement boisé, offrant un potentiel de développement remarquable au sein d’un environnement exceptionnel, à proximité du lac Baron-Desqueyroux, idéal pour la pêche et des activités nautiques : canoë, pédalo, planche à voile… mais aussi du parc Mystera, à quelques dizaines de mètres. Le site profite également de sa proximité avec le Festival Free Music qui attire, chaque année, fin juin, sur le lac, plusieurs dizaines de milliers de festivaliers. Des conditions idéales et, surtout, l’opportunité de partir d’une page blanche, une chance unique de développer ma vision d’un site touristique moderne et respectueux de la nature.

Entre la signature et votre ouverture, seulement quelques mois se sont écoulés. Comment avez-vous fait ?

C’est vrai que le délai était court et m’a laissé peu de week-ends libres, mais l’effort en valait la peine. Les travaux ont continué jusqu’à début août, mais dès la fin juin, nous avons pu commercialiser 75 emplacements, dont 24 pour camping-cars. Obtenir une classification 2* dans un délai si serré était un défi de taille. Je tiens à remercier la commune de Montendre et Charentes Tourisme pour leur soutien, notamment sur l’installation et les démarches administratives.

Quels sont désormais vos objectifs ?

Après cette première étape majeure, nous nous tournons vers l’avenir avec optimisme. Outre la réfection des sanitaires, nous allons installer un bain nordique pour diversifier notre offre et planter 450 arbres et arbustes – qui complèteront les 150 plantés au printemps dernier – pour renforcer l’intégration paysagère. L’installation de 8 mobiles-homes avec une partie dédié au résident est également plus que jamais d’actualité. Enfin, nous souhaitons développer une grande salle de réception pour accueillir séminaires, retraites de yoga, et autres événements. L’idée est de créer un concept quatre saisons, avec un accent particulier sur le slow tourisme et l’écotourisme. L’agence Charentes Tourisme continue de nous accompagner, en assurant une veille et un soutien pour les aides disponibles, qu’il s’agisse de l’ADEME ou de la région Nouvelle-Aquitaine.

Un dernier mot ?

À 31 ans, mon parcours atypique dans l’hôtellerie et la restauration de luxe, notamment à l’hôtel Matignon, m’a préparé à ce défi. La crise du Covid a été un tournant, m’incitant à repenser mes aspirations professionnelles. Avec des parents tour-opérateurs actifs du Morbihan aux Pyrénées Atlantiques, la reprise du Domaine du Lac de Montendre m’a permis de me rapprocher d’eux tout en développant notre offre sur la façade atlantique.

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Ref. LT-53972-6425

Gîte

Achat

À vendre – Corps de ferme agri-touristique de 677 m² près de Montpellier – Hérault (34)

Situé à la croisée de l’Hérault, de l’Aveyron et du Gard, à seulement 1h de Montpellier, ce domaine unique de 5 hectares offre un potentiel touristique exceptionnel au cœur du Larzac Méridional. La propriété comprend une maison caussenarde authentique de 200 m², en pierre, restaurée dans un style contemporain alliant confort moderne et charme traditionnel. Elle dispose de deux entrées distinctes de 12 m² et 11,4 m², dont l’une avec un vestiaire/bureau de 7 m², et d’un séjour/cuisine de 70 m² donnant sur la terrasse, avec une vue imprenable sur la propriété et les Cévennes. À l’étage, un espace ouvert de 25 m², trois chambres (16 à 23 m²) et deux salles de bains (15 m² et 3,5 m²) complètent l’habitation principale. Le bâtiment principal comprend également un vaste gîte de 440 m² habitables, parfait pour un projet d’accueil touristique. Il se compose d’une entrée avec vestiaire et WC, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon et de vastes couloirs, ainsi que de trois chambres et d’un bureau au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres disposent de salles de bains privatives. Le niveau inférieur offre une salle de plus de 130 m², en grande partie vitrée, communicant avec une pièce en pierre de 18 m² et un ancien garage de 50 m², facilement aménageable. Un second gîte indépendant de 37 m² propose une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bain avec WC, offrant un hébergement supplémentaire pour les visiteurs. La propriété comprend également une chapelle à restaurer sur deux niveaux de 20 m², une piscine, des annexes pour garage, chaufferie et stockage (100 m²), ainsi que des caves en sous-sol. Ce bien est proposé à la vente au prix de 670 000 € HFS.

Achat : 670 000 EUR (€)

Montpellier

Disponible : Oui

Ref. LT-53961-922

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Ancien Moulin du XIIIᵉ siècle sur 12 ha près de Montpellier – Hérault (34)

Idéalement situé au pied du plateau du Larzac et à seulement 45 minutes de Montpellier, cet ancien moulin du XIIIᵉ siècle s’étend sur un terrain de 11,5 ha, offrant un cadre unique pour le tourisme, l’événementiel et l’agrotourisme. Le parc de 1,38 ha qui entoure la propriété ajoute charme et quiétude, agrémenté d’un bassin qui rappelle son ancienne activité agricole. Chargé d’histoire, le domaine est à l’origine un moulin à grains, dont les premières traces remontent à l’époque gallo-romaine. Entièrement restauré, le bâtiment principal de 500 m² habitable s’étend sur trois niveaux et accueille actuellement une activité événementielle. Il comprend : 5 chambres d’hôtes dans la maison principale, 4 logements insolites aménagés dans d’anciens box à chevaux, Une salle de réception de 250 m² dans les anciennes écuries, idéale pour mariages, séminaires ou autres événements. Un appartement de 90 m² à rénover est situé en continuité du salon principal, offrant un potentiel supplémentaire pour l’accueil touristique. Trois caves en sous-sol, ainsi que de nombreuses dépendances, dont une salle de fitness et un ancien atelier de jardinier de 45 m² pouvant devenir un gîte, complètent ce domaine multifonctionnel. Deux garages sont également présents. Les terres agricoles sont actuellement exploitées par un agriculteur local, avec un droit de pompage dans la rivière bordant la propriété.

Achat : 2 900 000 EUR (€)

Montpellier

Disponible : Oui

Ref. LT-53947-8909

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Prieuré avec maison de maître et terres agricoles sur 14 ha près de Montpellier – Hérault (34)

Idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, ce domaine s’étend sur près de 14 hectares de terres agricoles d’une qualité rare. Édifié sur les vestiges d’un ancien prieuré, le site dégage une atmosphère empreinte d’histoire et de sérénité. Le parc arboré de 2 hectares, agrémenté d’une orangeraie historique et d’un jardin d’agrément compose un environnement idéal pour la création d’un hôtel de charme, d’un domaine viticole de prestige ou d’un lieu d’accueil pour évènements et séminaires. La propriété abritait autrefois une maison de maître du XIXe siècle d’environ 700 m². Bien que la bâtisse ait été sinistrée par un incendie en mars 2024, elle offre aujourd’hui une opportunité rare de reconstruction sur un socle historique, permettant de repenser le lieu selon les standards contemporains. Une maison secondaire de 120 m², à rénover intégralement, ainsi que d’anciens logements d’ouvriers (60 m² et 40 m²) complètent l’ensemble. Ces espaces peuvent aisément être transformés en gîtes ou hébergements touristiques indépendants, favorisant la modularité et la diversité des activités. Autour d’une cour fermée de 4 600 m², de nombreuses dépendances au caractère authentique témoignent du passé agricole du domaine : Ancienne cave de vinification de plus de 700 m² Hangars ouverts de 220 m² Bergerie voûtée de 330 m² Anciennes écuries de 280 m² Greniers et paillers de 550 m² Ces bâtiments offrent un potentiel exceptionnel de reconversion : salles de réception, espaces bien-être, galerie d’art, centre équestre ou hébergements insolites. Le domaine s’étend sur 13,9 hectares de terres agricoles biologiques, d’une qualité agronomique exceptionnelle, parfaitement irriguées (réseau BRL et droits d’eau sur la rivière voisine). Ce cadre naturel préservé ouvre la voie à de multiples orientations : agrotourisme, viticulture, oléiculture, maraîchage bio, élevage ou activités équestres. L’alimentation en eau potable est assurée par forage privé, et bien que l’assainissement soit à revoir, les bâtiments sont hors zone inondable, garantissant sécurité et pérennité des aménagements. En option, un lot complémentaire de 19 hectares de terres attenantes peut être acquis pour étendre l’exploitation ou développer un projet d’envergure.

Achat : 740 000 EUR (€)

Montpellier

Disponible : Oui

Ref. LT-53916-4862

Demeures - propriétés

Achat

À vendre – Domaine viticole avec gîte et maison de maître à proximité de Béziers – Hérault (34)

Au cœur de la plaine biterroise, cette propriété agro-touristique s’étend sur une parcelle de 3 000 m², magnifiquement arboré de marronniers, tilleuls, érables et acacias centenaires, ainsi que d’arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, noisetiers, amandiers et vignes de table) qui confèrent au lieu une atmosphère paisible et authentique. Le domaine s’étend sur près de 6 hectares, dont 3 hectares de vignes irriguées, offrant une rentabilité intéressante, et 3 hectares de terres limoneuses libres, propices à de nouveaux projets agricoles ou paysagers. Composée d’une élégante maison de maître et d’un gîte indépendant, la propriété se prête idéalement à un projet d’accueil touristique autour de la viticulture locale. Aménagé dans une ancienne écurie entièrement rénovée, le gîte de 180 m² allie charme rural et confort moderne. Il comprend une vaste cuisine et un grand séjour au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres et une salle de bain à l’étage. La maison de maître peut également être dédiée à l’accueil touristique, pour des séjours œnotouristiques ou des retraites champêtres. Elle comprend : • Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine, et une véranda avec espace bureau ; • Au premier étage : trois chambres, une salle de bain et deux toilettes ; • Au deuxième étage : une suite parentale avec salle de bain et double vasque. Les combles, aménageables, offrent encore de belles perspectives d’agrandissement. Bien isolée et entretenue, la maison bénéficie d’une toiture en excellent état. La propriété dispose également d’une piscine avec son logement indépendant de 50 m². Une ancienne cave viticole de 350 m², avec ses cuves en béton et son pressoir d’origine, témoigne du passé viticole du domaine et pourrait être réhabilitée en espace de dégustation, salle de réception ou lieu d’exposition autour du vin et du terroir. (Toiture révisée en 2014.)

Achat : 850 000 EUR (€)

Béziers

- 34500

Disponible : Oui

Ref. LT-53883-5997

Hôtel

Achat

À vendre – Hôtel 2 étoiles de 28 chambres à Bédarieux – Hérault (34)

Cet hôtel 2 étoiles à vendre est situé à Bédarieux, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à proximité immédiate de Béziers. Dans un cadre authentique, cet établissement de 740 m² séduit par son style méridional et convivial, idéal pour accueillir aussi bien les familles et cyclotouristes que les voyageurs d’affaires. Implanté sur une parcelle de 1 436 m², l’hôtel s’élève sur deux étages de 140 m² chacun, auxquels s’ajoutent un sous-sol/local technique de 140 m² et une salle de petit-déjeuner de 75 m² pouvant accueillir 34 personnes à l’intérieur. Une terrasse attenante offre 34 places supplémentaires pour profiter des beaux jours. L’établissement comprend au total 28 chambres, dont 16 chambres doubles, 2 chambres adaptées aux personnes à mobilité réduite situées au rez-de-chaussée, 4 chambres twin, 3 chambres triples et 3 chambres familiales. La répartition des chambres est la suivante : 6 chambres au rez-de-chaussée, 10 au premier étage et 12 au deuxième. Un appartement de fonction de 47 m² vient compléter l’ensemble. Il comprend une chambre, un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande terrasse privative. L’hôtel dispose également d’un vaste parking de 30 places. Le fonds de commerce est proposé à la vente au prix de 160 000 €. L’exploitation s’effectue dans le cadre d’un bail locatif dont l’échéance est fixée à mai 2025, renouvelable par tacite reconduction. Le loyer mensuel s’élève à 3 200 €, auxquels s’ajoutent une taxe foncière d’environ 600 € par an et les frais d’assurance.

Location : 3 200 EUR (€)

Achat : 160 000 EUR (€)

Bédarieux

- 34600

Disponible : Oui

Ref. LT-53847-6811

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices à Larra – Haute-Garonne (31)

Entièrement aménagé et pratiquement neuf, le café-restaurant multiservices de Larra offre un espace convivial comprenant une salle de restauration de 67,97 m², une terrasse de 59,17 m², un comptoir-bar de 8,93 m², une cuisine fonctionnelle avec rangement de 16,58 m² et un espace de stockage de 6,27 m². Ce projet, initié par la mairie de Larra, s’inscrit dans une démarche de redynamisation de la vie locale. Il a pour ambition de créer un lieu de rencontre favorisant la cohésion sociale et les échanges entre habitants. Le café est mitoyen de la Maison pour Tous, à laquelle on accède directement par l’établissement, permettant ainsi aux Larrassiens d’y entrer librement sans obligation de consommation. L’activité du lieu se veut multiple : bar, restauration, animations culturelles et sociales, petite épicerie de produits locaux et presse. La salle peut accueillir jusqu’à 50 couverts, tandis que la terrasse permet de recevoir une quinzaine de personnes supplémentaires. La cuisine est entièrement équipée et prête à l’emploi (matériel, équipements, ustensiles). Les horaires seront étendus, avec une fermeture prévue le mercredi. La mise à disposition du lieu est souhaitée dans les plus brefs délais. L’exploitation du café-restaurant multiservices de Larra s’effectuera dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 conclu avec la mairie. Le loyer est fixé à 500 € par mois, soumis à révision selon les conditions habituelles. La licence IV sera mise à disposition gracieusement par la commune, facilitant ainsi le démarrage de l’activité. Le porteur de projet devra prévoir un apport financier minimum de 10 000 €, destiné à constituer le stock initial de produits et à assurer la trésorerie de démarrage. Le rachat du matériel existant est estimé à : 20 000 € pour les immobilisations, 2 000 € pour le petit matériel, 2 000 € pour le stock. Une subvention d’un montant de 10 000 € a été valorisée au titre du soutien financier de la Région Occitanie.

Location : 500 EUR (€)

Larra

- 31330

Disponible : Oui

Ref. LT-53818-6893

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices de 182,5 m² à Oyeu – Isère (38)

Cession de bail pour un établissement polyvalent, déjà aménagé et immédiatement prêt à vous accueillir. L’activité actuelle associe bar, restauration, dépôt de pain, animations, relais colis et épicerie valorisant des produits locaux. Le bâtiment, d’une surface totale de 182,5 m², comprend une salle de bar, un magasin avec réserve attenante, une cuisine équipée (avec son matériel et ses ustensiles) ainsi qu’une salle de restauration. À l’étage, un logement de fonction dispose de cinq chambres et une salle d’eau. Le sous-sol dispose d’une cave pour la réserve et d’une chaufferie. À l’extérieur, l’ensemble est complété par une cour, un jardin et un emplacement annexe. Un terrain de jeu de boules est également présent et pourra être remis en valeur après quelques travaux. Le loyer mensuel pour l’ensemble commerce et logement s’élève à 400 € hors charges. La cession du droit au bail est fixée à 21 000 €. Un apport complémentaire compris entre 7 000 et 10 000 € est à prévoir afin de constituer le stock de produits et la trésorerie de départ nécessaires au bon fonctionnement de l’activité.

Location : 400 EUR (€)

Oyeu

- 38690

Disponible : Oui

Ref. LT-53814-3533

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices de 100 m² à Aspin-en-Lavedan – Hautes-Pyrénées (65)

Au cœur du futur projet de revitalisation du centre-bourg, la commune d’Aspin-en-Lavedan propose la gérance d’un café-restaurant multiservices qui s’intégrera dans un ensemble ambitieux et éco-responsable. Ce programme global, porté par la mairie et déjà labellisé Bâtiment Durable Occitanie, niveau Or, prévoit la création d’une halle accueillant divers usages, une boulangerie artisanale, un tiers-lieu, des logements et une nouvelle place centrale conçue comme lieu de vie et de convivialité. Le futur exploitant disposera d’un espace de 100 m² dédié au café-restaurant, complété par l’usage des halles qui pourront être mises à disposition pour des manifestations ou des évènements ponctuels. Afin de faciliter l’activité, la mairie accompagnera l’installation en mettant à disposition la licence IV. L’offre de services pourra être élargie à des animations culturelles ou festives, à un relais colis et à un relais postal, renforçant ainsi la dimension multiservices attendue de ce lieu. L’ouverture du projet est prévue pour la fin du premier semestre 2026. Dans le cadre de son installation, le repreneur pourra également bénéficier, s’il le souhaite, d’un logement de type F2 (en location). Plus qu’un simple commerce, ce café-restaurant s’inscrit dans une démarche collective tournée vers l’avenir. Il viendra compléter la dynamique locale déjà engagée, aux côtés d’une boulangerie, d’un marché de producteurs et du tiers-lieu, afin de renforcer les liens sociaux, soutenir l’économie locale et améliorer le cadre de vie des habitants d’Aspet. L’exploitation du café-restaurant multiservices sera proposée dans le cadre d’un bail commercial 3.6.9 conclu avec la mairie. Le loyer est fixé à 500 € HT par mois, soumis à la TVA. Afin d’assurer le bon démarrage de l’activité, un apport financier minimum de 10 000 € sera nécessaire pour constituer le stock de produits et disposer d’une trésorerie de départ. Des dispositifs d’accompagnement existent et pourront être mobilisés pour contribuer au financement du matériel restant, facilitant ainsi l’installation du futur exploitant.

Location : 500 EUR (€)

Aspin-en-Lavedan

- 65100

Disponible : Oui

Ref. LT-53809-675

Restaurant

Location / gérance

À louer – Café-Restaurant multiservices de 170 m² à Saint-Léger-de-Montbrillais – Vienne (86)

Entièrement rénové en 2023, ce commerce d’une superficie de 170 m² se situe au cœur du village de Saint-Léger-de-Montbrillais, dans la Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. L’établissement regroupe plusieurs activités complémentaires, allant du bar et de la restauration à l’épicerie de proximité, en passant par le dépôt de pain, la presse, les animations et un relais colis. Véritable lieu de vie, il constitue un espace de convivialité incontournable pour les habitants et contribue activement au dynamisme du bourg. Le village bénéficie d’une belle vitalité avec sept commerces installés et profite de la proximité immédiate du Center Parcs « Le Bois aux Daims », générant un flux touristique régulier. La municipalité, consciente de l’importance de ce commerce pour la vie locale, accompagne le projet de reprise et propose des dispositifs de soutien adaptés aux futurs repreneurs.

Location : 400 EUR (€)

Saint-Léger-de-Montbrillais

- 86120

Disponible : Oui

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