Avec ses vastes espaces de forêts, collines, lacs, rivières et prairies, la nature s’exprime sans limite en Terres de Corrèze. Ce rassemblement de trois communautés d’agglomérations, comptabilisant un total de 43 communes, se situe sur la partie nord de la Corrèze. Facilement accessible depuis Clermont-Ferrand (2h), Bordeaux (2h15) et Toulouse (2h30), la région dispose d’une localisation idéale au cœur de la France.
À cheval sur le Parc naturel régional de Millevaches et le massif des Monédières, la région se démarque par son terroir et ses nombreuses activités nature. À pied, sur l’eau ou dans les airs, le territoire se découvre de multiples façons.
Des cités emblématiques au monde hippique, les paysages sont divers et variés en Terres de Corrèze. C’est une région qui se démarque par ses villages de charme et ses sites marqués par des figures historiques avec notamment la marquise de Pompadour. Le tourisme est riche et pluriel en Terres de Corrèze. Le territoire offre de belles opportunités aux porteurs de projets souhaitant ouvrir un hôtel, un gîte ou un camping dans la région.
Quelques informations sur la destination :
43 communes
13 531 habitants
Accessibilité facilitée par les autoroutes A89 et A20
1 040 000 nuitées touristiques
Tourisme nature
Traversée par la rivière Vézère, la région permet une évasion au fil de l’eau ou bien en plein air. Pourquoi ne pas découvrir la richesse de la Monédières en parapente ou au détour d’un sentier de randonnée à pied, à cheval ou en VTT ? Les activités natures sont omniprésentes sur le territoire et savent attirer les vacanciers de toute la France.
Terres de Corrèze charme aussi à travers ses produits locaux : les fameuses myrtilles des Monédières, ses délicieux cèpes ou encore la pomme AOP du Limousin sont autant de saveurs authentiques que les producteurs locaux savent valoriser.
Un territoire au patrimoine riche
Au détour de ses nombreux châteaux du Moyen Âge à la Renaissance, les Terres de Corrèze proposent à leurs visiteurs un véritable voyage à travers le temps. De nombreux trésors cachés surprendront les plus curieux qui pourront alors découvrir la petite et grande histoire de la région.
La « Cité du Cheval » de Pompadour est un réel atout touristique. Avec son Haras National et son hippodrome, la ville séduit par son charme authentique et son fort patrimoine historique. De quoi inspirer les investisseurs à la recherche d’un restaurant à reprendre ou un manoir à rénover.
Un territoire dynamique
Les grands rendez-vous ne manquent pas en Terres de Corrèze. Toute l’année, de nombreux évènements culturels, sportifs ou traditionnels valorisent et dynamisent le territoire. Avec ses marchés de producteurs de pays, ses courses hippiques et ses divers festivals sportifs et culturels, la pluridisciplinarité de la région est indéniable et démontre son attrait touristique.
Au cœur du parc d’activités Les Cazals, s’étendant sur les communes de Luc-la-Primaube et Olemps, se dessine une opportunité exceptionnelle pour le secteur du tourisme. Parmi les différentes parcelles disponibles, l’une d’elles se distingue par son potentiel à accueillir la création d’un hôtel 2 ou 3 étoiles, une aubaine pour un groupe hôtelier en quête d’un emplacement stratégique.
À seulement 45 minutes au nord d’Angers, dans la commune de Lion d’Angers, un château majestueux chargé d’histoire attend son nouveau propriétaire. Niché au cœur d’un parc verdoyant de 1,5 hectares, ce bien exceptionnel représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant investir dans un projet touristique d’envergure.
Ce château néo-gothique, érigé en 1852 dans un style néoclassique, a été entièrement restauré en 2018. Sa façade claire et ses toits mansardés mettent en valeur son architecture splendide. L’entrée majestueuse, encadrée par un superbe portail en fer forgé, révèle un château dont les murs en boiseries de chêne et l’escalier artistiquement orné témoignent de sa grandeur.
Le rez-de-chaussée dévoile une chapelle, une bibliothèque, un vaste salon, un hall avec un escalier d’honneur, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine avec arrière-cuisine, une galerie, une buanderie, une seconde salle à manger, et un bureau. Les pièces de réception présentent une hauteur sous plafond de 6,5 mètres.
Le premier étage abrite quatre chambres, chacune équipée de salles de bains, garde-robes et WC.
Le deuxième étage accueille les éléments techniques du chauffage central, assurant un confort moderne tout en préservant le cachet historique.
Adjacente au château, une aile propose deux salles de réception, une orangerie, une dizaine de chambres supplémentaires, des garages, des gîtes dans les dépendances et une maison de gardien composée de deux pièces.
Cette propriété unique offre un cadre idéal pour concrétiser des projets touristiques d’envergure, qu’il s’agisse de créer un hôtel de charme ou un gîte d’exception. Son histoire captivante, son architecture remarquable et ses aménagements modernes promettent une expérience mémorable aux futurs visiteurs.
Le prix de ce bien est estimé à 3 850 000 €.
Idéalement située au cœur du territoire du Haut-Anjou, cette demeure gentilhommière, en vente, constitue un véritable bien d’exception chargé d’histoire. À la convergence d’Angers, Laval, Rennes et Nantes, elle est érigée sur le site d’un ancien château datant du XVe siècle. La propriété offre un cadre exceptionnel, idéal pour les entrepreneurs touristiques aspirant à développer une activité hôtelière ou de gîte dans un lieu empreint de caractère.
Remarquablement restauré en 2013, le manoir accueille ses visiteurs avec ses imposantes tourelles en poivrière, témoignages vivants de son passé. Ses façades enduites, corniches, encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, tous en excellent état, confèrent à la propriété un cachet unique.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vestibule donnant accès à des pièces de vie spacieuses, telles qu’un salon avec une hauteur sous plafond de 3,25 mètres, un bureau bibliothèque, une salle à manger, une cuisine, un office et une salle d’eau.
À l’étage, une galerie conduit à quatre chambres, dont deux avec salles de bains et deux autres avec salles d’eau, ainsi qu’à un grand dressing. Les sols en tomette et en parquet, les cheminées en marbre fonctionnelles et les poutres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle de bain à restaurer et des greniers offrant un potentiel d’aménagement pour étendre votre activité touristique et votre capacité d’accueil.
La demeure, restaurée avec goût, bénéficie d’un chauffage par chaudière à pellet, d’une plomberie et d’une électricité entièrement refaites en 2013, ainsi que d’un assainissement individuel avec fosse septique. L’alimentation en eau est assurée à la fois par le service d’eau public et par un puits qui permet d’entretenir le parc. À noter la présence d’un système d’aspiration centralisée et d’une connexion internet ADSL.
En retrait de la maison principale, plusieurs dépendances enrichissent la propriété :
Une longère en retour d’équerre comprenant divers garages, ateliers, buchers et pièces de stockage.
À l’écart de la résidence principale, quatre anciens bâtiments de ferme à usage d’habitation, de granges, d’étables et de soues, tous à restaurer.
Ces espaces offrent un potentiel de restauration considérable, permettant la création de lieux d’accueil supplémentaires.
Le prix de ce bien est estimé à 825 000 €.
Au cœur de la vallée de la Meuse, à seulement 13 km de Verdun, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, transformé en un somptueux Hôtel Restaurant 4 étoiles. Érigé entre 1857 et 1859, ce château chargé d’histoire a bravé les tourments des deux guerres mondiales. Avec son charme intemporel et son caractère unique, ce lieu prestigieux a notamment accueilli le célèbre compositeur Maurice Ravel en 1916.
Doté de 25 chambres, dont 3 appartements, cette propriété a su préserver son cachet en mariant tradition, confort et touches contemporaines dans sa décoration. Niché au cœur d’un parc boisé de 14 hectares en bordure de la Meuse, le château offre un cadre paisible, véritable écrin de verdure.
L’éventail des chambres, allant du standard au très supérieur, répond à divers budgets et peut accueillir de 2 à 4 personnes. Les spacieux appartements, certains en duplex, sont conçus pour héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque chambre possède son propre style et crée une ambiance unique, adaptée aux voyageurs solitaires comme aux grandes familles, offrant à tous une expérience touristique mémorable.
Outre son activité hôtelière, le château abrite un restaurant gastronomique pouvant accueillir jusqu’à 75 convives. C’est l’endroit idéal pour organiser des événements prestigieux, qu’il s’agisse de mariages, de séminaires ou d’événements culturels tels que des spectacles, des expositions ou des concerts.
Pour parfaire cette offre exceptionnelle, le château propose un espace bien-être de 60 m² comprenant un hammam, un jacuzzi et un sauna, invitant les visiteurs à la détente et à la sérénité.
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant s’impliquer dans un projet touristique prospère, en reprenant une activité hôtelière au sein d’un lieu d’exception.
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Découvrez ce complexe polyvalent de 6 941m² situé dans une ancienne usine entièrement rénovée. Le bien offre une diversité d’installations sportives et de bien-être, ainsi qu’un espace de restauration.
Le centre de sport comprend des terrains de football intérieur, des espaces dédiés au badminton, au basketball 3×3, au squash et une piste de padel. Un patio spacieux de 86 m² et des vestiaires et salles de fitness complètent cet espace dynamique.
Le centre de bien-être, s’étendant sur 210 m², propose un SPA avec hammam, ice cave, jacuzzi et sauna, ainsi qu’un salon de coiffure esthétisme de 200 m² à l’étage.
L’espace de restauration, comprenant un restaurant-bar de 247 m² et une terrasse extérieure de 88 m², est équipé d’une cuisine professionnelle et d’une boutique polyvalente de 87 m².
Les espaces de réception comprennent un espace professionnel avec trois bureaux de 16 m² chacun et un bureau de 20 m², ainsi que des salles de séminaire de 60 m² et 64 m².
Des caractéristiques supplémentaires incluent un plateau de 350 m² au 1er étage, prêt à être aménagé selon les besoins. Les accès aux réseaux sont disponibles, offrant la possibilité d’aménager une salle de danse ou des espaces dédiés à des événements. De plus, un appartement de fonction Type 4 de 80 m² est inclus.
Cet investissement offre une opportunité exceptionnelle dans le secteur touristique, combinant des installations sportives, de bien-être, de restauration et de réception, créant ainsi un lieu polyvalent et attractif pour les visiteurs.
Le prix de vente de ce site comprenant les murs et le fonds de commerce est de 6 000 000 €.
Au cœur de Saumur, découvrez un gîte spacieux et convivial de 2 chambres offrant un cadre paisible pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Ce duplex de charme s’étend sur 100 m² au sein d’un immeuble à l’architecture parisienne, idéalement situé à l’angle des rues piétonnes. Le Gîte Saint-Nicolas marie élégamment le confort moderne à l’authenticité.
Découvrez une opportunité exceptionnelle à Pontiacq-Viellepinte à proximité de Tarbes : Un domaine de caractère dans le département des Hautes-Pyrénées.
Associant charme de l’ancien et modernité des équipements, ce domaine en pleine activité vous offre l’opportunité de créer une activité d’hébergement touristique charmante et contemporaine.
Étendu sur une parcelle de 4692 m2, ce domaine de 31 couchages a déjà été le lieu d’accueil de retraites Yoga, de séminaires et de mariages, s’inscrivant dans une démarche écologique et durable. La propriété met en avant son engagement écologique à travers plusieurs labels, tels que le Label Clé Vacances, Gîtes en 3 étoiles et l’Ecolabel européen.
Découvrez cette authentique auberge percheronne de 850 m² actuellement en vente, nichée dans le village médiéval de Senonches. Construite en 1870, ce bien a été entièrement rénové en 2007. Ce bâtiment emblématique de la région allie avec élégance le charme d’antan, incarné notamment par sa façade à colombages, et des touches contemporaines dans sa décoration.
Situé en bordure de la forêt, l’hôtel se situe dans un environnement paisible propice à la détente. Comprenant 14 chambres réparties sur deux étages, l’établissement propose plusieurs chambres doubles, une chambre triple, ainsi qu’une suite entièrement équipée avec salle d’eau et sanitaires. De plus, l’hôtel dispose d’un espace bien-être, comprenant un jacuzzi, un hammam et un sauna.
La partie restauration se compose d’un bar avec salon et d’une salle de restaurant avec terrasse. La salle de restaurant a une capacité d’accueil pouvant atteindre 80 couverts. Bien que le restaurant offre un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR), cette facilité n’est pas disponible pour l’hôtel.
Un parking gratuit et sécurisé est également mis à disposition. Le restaurant, qui a fermé ses portes en avril 2023, jouissait d’une excellente réputation, attestée par de nombreux labels garantissant sa qualité.
La Ferme Abbatiale des Coteaux est située sur les hauteurs de Saint-Florent-le-Vieil, à proximité de l’abbaye et de ses diverses expositions. Avec ses 180 m² de bâtiment et une cour intérieure, ce site offre une vue panoramique sur la Loire.
La Ferme Abbatiale jouxte des attractions touristiques, dont l’Office de Tourisme Ôsez Mauges, la Maison Julien Gracq, la Micro-Folie, des commerces locaux, et des balades en bateau. La commune est également un point de passage incontournable pour les cyclotouristes, accueillant 45 000 passionnés chaque année grâce à son emplacement stratégique sur l’itinéraire de la Loire à vélo.
La Ferme Abbatiale des Coteaux, située dans la zone UB au Plan Local d’Urbanisme, est un bien à préserver selon la réglementation en vigueur, notamment la zone AVAP (Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine). Les projets envisagés doivent respecter le patrimoine bâti à protéger et s’aligner sur une mise à disposition annuelle, avec une activité minimale sur la période estivale (3 mois). De plus, le rez-de-chaussée doit être aménagé en tant que bâtiment ERP.
Les propositions de projet peuvent varier, allant des activités sportives et culturelles aux services de petite restauration. Les candidats sont libres de concevoir des projets qui contribuent au développement et à l’animation du territoire.
La commune privilégiera les projets polyvalents, offrant une multi-activité ou une activité principale accompagnée de services annexes tels que la vente de produits locaux, la réparation de vélos, et l’information communale et touristique. Une attention particulière sera portée aux projets adaptés aux familles.
La Ferme Abbatiale des Coteaux dispose de 60 places de parking, des toilettes publiques, et des espaces de sociabilité propices à des activités de restauration. Les projets culturels, sportifs, et la valorisation des savoir-faire locaux sont fortement encouragés.
La commune propose une convention avec une reconduction annuelle tacite, mais résiliable moyennant un préavis de 6 mois, n’excédant pas plus de 3 saisons d’exploitation. Les candidats devront s’acquitter d’une redevance pour l’occupation du site, avec une proposition de loyer en fonction de l’activité. Les dates d’exploitation vont de l’installation sur site jusqu’au 30 septembre 2026. De plus, les projets axés sur l’accueil des cyclotouristes peuvent bénéficier de l’adhésion à la démarche « Accueil Vélo ».
La Communauté d’Agglomération Mauges Communauté lance un appel à projet pour la location d’un terrain touristique de 11,000 m² à Saint-Florent-le-Vieil, connu sous le nom de La Carrière. Ce site, niché en bord de Loire au cœur d’une zone naturelle protégée, offre une opportunité unique pour des activités touristiques, allant du commercial au culturel, en passant par le sport et l’environnement.
Ancienne carrière d’extraction de pierres, La Carrière se présente aujourd’hui comme un vaste espace boisé d’une grande valeur environnementale et paysagère. Idéalement situé entre la Chapelle de Notre-Dame du Marillais et l’abbaye de Saint-Florent-le-Vieil, ce site jouit d’une attractivité particulière en étant traversé par l’itinéraire de la Loire à vélo, fréquenté par 45 000 cyclotouristes chaque année.
En proximité immédiate de l’Office de Tourisme Ôsez Mauges, de la Maison Julien Gracq, de la Micro-Folie, ainsi que de commerces et bateaux promenade, la commune offre un cadre dynamique avec de nombreuses animations estivales et des événements culturels diversifiés.
Les porteurs de projets sont invités à respecter la réglementation en vigueur en privilégiant des installations légères et démontables, tout en mettant l’accent sur la protection de l’environnement. Une évaluation simplifiée des incidences au titre de Natura 2000 est requise. Les projets doivent contribuer au développement et à l’animation du territoire, s’intégrant harmonieusement avec les activités existantes. Les thématiques attendues incluent les activités sportives et/ou de loisirs, les activités artisanales, artistiques ou culturelles, les activités pédagogiques, et la petite restauration (pas de systèmes d’assainissement).
Les projets privilégiant une multi-activité ou une activité principale complétée par des services annexes seront favorisés. Des services tels que l’alimentation de première nécessité, la vente de matériel de premiers secours, la réparation de vélos, et l’information communale et touristique sont particulièrement attendus. Une attention particulière sera accordée aux projets adaptés aux familles et aux itinérants pédestres ou fluviaux. Le site devra constituer de nouveaux lieux de vie contribuant à l’animation des bords de Loire. Dans le cas de projets liés à la visite de sites ou à la location/réparation de vélos, l’adhésion à la démarche « Accueil Vélo » sera vivement encouragée.
La période d’exploitation s’étendra du 1er mai au 30 septembre (au maximum) pour un prix de location de 900 €/an pour les 5 mois d’exploitation. L’installation sur site peut se faire jusqu’au 30 septembre 2026. La convention de location prévoit une reconduction annuelle tacite, avec possibilité de dénonciation moyennant un préavis de 6 mois, n’excédant pas 3 saisons d’exploitation.
Situé en bordure de la Loire, au cœur du centre bourg de Montjean-sur-Loire, la communauté d’agglomération Mauges Communauté lance un appel à projets pour l’exploitation d’un terrain touristique de 1 525 m².
Idéalement positionné le long de l’itinéraire très fréquenté de la Loire à Vélo, ce terrain présente actuellement une plateforme en béton de 200 m² ainsi qu’une terrasse de 30 m². Il est également doté d’un parking aménagé. Cet espace, prisé tant par les habitants locaux que par les touristes, constitue un véritable point central de la vie communale.
Une attention particulière sera accordée aux projets mettant en valeur les savoir-faire et produits locaux ainsi qu’aux projets proposant des activités adaptées aux familles. Cette opportunité se prêtera particulièrement bien à des activités d’animation, qu’elles soient sportives, culturelles, artistiques, environnementales ou patrimoniales. Elle pourrait également être associée à une activité de petite restauration, de snack ou de foodtruck.
L’activité retenue pourrait bénéficier d’une saison touristique, s’étalant du 1er mai au 30 septembre, avec une fermeture souhaitée au plus tard à 23h, et en limitant les nuisances sonores au-delà de 22h.
Il est à noter que ce bien est situé dans une zone Natura 2000. Le projet devra intégrer harmonieusement le paysage et se trouve en zone inondable R3. En tout état de cause, le porteur de projet sélectionné devra réaliser une évaluation simplifiée des incidences au titre de Natura 2000, conformément à l’article R.414-23 du code de l’environnement.
Le coût de la location s’élève à 900 € par an pour une période d’exploitation couvrant 5 mois. Les dates prévues pour la mise en œuvre du projet s’étendent du 1er mai 2024 au 30 septembre 2026. La convention adopte une clause d’avis de reconduction tacite annuelle, sauf résiliation par l’une des parties moyennant un préavis de 6 mois, avec une limite maximale de 3 saisons d’exploitation.
Découvrez une opportunité exceptionnelle sur l’Île-d’Oléron : l’acquisition d’un complexe hôtelier idéalement situé à seulement 800 mètres de la plage. Cette propriété, mise en vente suite au départ à la retraite de son propriétaire, comprend un hôtel et plusieurs maisons individuelles nichées au cœur d’un parc verdoyant de 6 625 m².
Le complexe se compose de 36 chambres de plain-pied, offrant une variété d’options d’hébergement, allant des chambres simples et doubles aux chambres spacieuses pouvant accueillir des familles de 2 à 4 personnes. Une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite est également disponible. Chaque chambre est équipée de tout le confort nécessaire pour satisfaire vos clients, avec salle d’eau privative et toilettes. De plus, elles offrent un accès à des espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées.
Outre l’espace hôtelier, cette propriété comprend un restaurant de 270 m² doté d’une cuisine professionnelle et d’une terrasse extérieure. Elle propose également une salle de séminaire, une piscine extérieure chauffée et de nombreuses aires de jeux pour les enfants. Des places de parking sont disponibles devant les différents hébergements.
Il est important de noter que cet hôtel est situé en zone submersible et dispose d’un logement de fonction de 112 m², ainsi que de trois chambres destinées au personnel et aux renforts saisonniers. Un bloc sanitaire désaffecté de 42 m² est présent sur la propriété et pourrait être réhabilité afin de créer huit chambres supplémentaires.
Actuellement ouvert d’avril à octobre, il offre la possibilité d’étendre sa période d’exploitation pour profiter du tourisme tout au long de l’année.
Le prix de vente est de 2 000 000 €.
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