Investir dans un lieu insolite

Investir dans le tourisme insolite : les avantages

Le tourisme insolite joue sur l’originalité des prestations, l’architecture ou l’usage détourné de la vocation première de l’hébergement et sur la localisation qui est différente du tourisme traditionnel. Cette offre est différente, grâce aux prestations qu’elle propose comme des tipis, bulles transparentes, moulins, phares, aquariums… Et grâce à sa localisation comme sur l’eau, grotte, forêt, paille, etc. Le tourisme insolite propose des offres extravagantes tout en étant proche de la nature afin de passer un séjour hors du commun.

Le tourisme insolite synonyme d’évasion

Un total de 6 000 hébergements insolites sont aménagés en France. C’est un secteur qui ne cesse d’accroître, l’année dernière le chiffre d’affaires représentait 450 000 €. Le côté fantaisiste de ces offres est très apprécié et recherché par une jeune clientèle. Ce type de tourisme respecte l’environnement et s’inscrit dans une démarche écologique, une grande tendance du moment. Des offres inédites signifient, bien souvent, des prix élevés, mais qui permettent de rendre la location beaucoup plus rentable que les hébergements traditionnels. L’insolite vous permet d’aménager le bien comme bon vous semble et laissez aller votre imagination afin de faire rêver vos clients. Une véritable échappatoire de la routine quotidienne de la vie le temps d’un séjour.

Le tourisme insolite, un avantage concurrentiel

C’est un véritable avantage concurrentiel, car c’est une grande tendance depuis quelques années et bénéficier d’un hébergement insolite est un « must have » pour rivaliser et diversifier ses offres. Aujourd’hui, il existe de nombreux types de logements d’où la rude concurrence sur le marché traditionnel voire saturé. Se diversifier par le côté original de son logement permet de conquérir d’autre part de marché et d’attirer un nouveau type de client.

Prix de vente
Prix à la location
Surface bâtiment
Surface terrain
Extension possible ?
État du bien
Classification (étoiles / épis)
Extension possible ?
Nombres d’emplacements
Nombres de lits
Nombres de chambres
Nombres de couverts
Actuellement disponible ?
Toujours en activité ?
Secteur public ?
Adapté PMR ?
Demeures – propriétés
Ref. LT-47118-7368
Achat

Ancien Couvent des Ursulines à Châtillon-sur-Indre, Région Centre-Val de Loire

Achat : 120 000 EUR (€)

Opportunité d’investissement unique dans la région Centre-Val de Loire. Un site médiéval avec château, donjon et collégiale classés monuments historiques à rénover pour créer une destination touristique prestigieuse, bénéficiant d’une situation stratégique en Région Centre-Val de Loire, près de Paris et proche d’axes autoroutiers majeurs.

Gîte
Ref. LT-47094-7868
Achat

Moulin du XVIIIème siècle et maison de caractère avec jardin romantique en bord de rivière en Centre-Val de Loire

Achat : 650 000 EUR (€)

A vendre ancien moulin réhabilité en gîte, chambres d’hôtes et salle de réception. Véritable bijou du XVIIIe siècle, ce bien situé dans un cadre idyllique de 15 000 m² offre 1 062 m² de surface habitables pour 8 chambres réparties entre l’ancien moulin, sa maison d’habitation et les communs.

Demeures – propriétés
Ref. LT-47025-9460
Achat

À vendre – Châteaux du XVe siècle à proximité de Châteauroux – Indre (36)

Achat : 3 950 000 EUR (€)

Sur un domaine de 2,35 hectares, découvrez l’opportunité exceptionnelle d’acquérir un magnifique château datant du XVe siècle, qui a été méticuleusement entretenu et soigneusement restauré. Situé au cœur d’une région touristique prisée, ce château de 1 380 m² offre une opportunité unique pour une activité d’hébergement touristique, offrant un espace de grandeur qui ne manquera pas d’attirer des clients. Le rez-de-chaussée de 300 m² comprend une terrasse donnant sur le parc, deux vestibules, une salle à manger, un salon, une cuisine, une salle de bains, des toilettes et une buanderie. Le premier étage, avec ses 4,80 mètres de hauteur sous plafond, s’étend sur 200 m² et propose un réel espace de réception avec une chapelle, ainsi qu’un appartement principal comprenant une chambre, un bureau, une salle de bains, des toilettes et un dressing. Au deuxième étage, vous trouverez trois prestigieux appartements, chacun avec une chambre, un salon ou un bureau, une salle de bains et des toilettes. Enfin, les combles de 240 m² ont été aménagés en espace de de loisirs, et comprennent notamment un appartement du personnel avec trois chambres, un séjour, une cuisine et des installations sanitaires. En plus du château lui-même, cette propriété comprend une dépendance datant du XVe siècle, composée de 6 pièces. Bien que partiellement rénovée, cette dépendance offre un potentiel considérable pour la création d’un espace d’hébergement supplémentaire. Sur le domaine, vous trouverez également un ensemble de bâtiments, dont un bureau, une taverne, une écurie sellerie, ainsi qu’un dortoir de garnison. Le prix de vente est de 3 950 000 €.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46847-3992
Achat

À vendre – Château du XIIe siècle de 5 chambres à proximité de Mulhouse – Haut-Rhin (68)

Achat : 1 400 000 EUR (€)

À proximité de Mulhouse, vous pouvez découvrir ce magnifique château datant de 1322, actuellement mis en vente. Construit sur une période allant du XIIe au XVIIIe siècle, cette propriété spacieuse de 720 m² repose au cœur d’un parc boisé de 3,5 hectares. Le château comprend un sous-sol de 480 m² ainsi qu’un entre-sol aménagé en cave voûtée. De plus, il dispose d’une maison indépendante de 160 m², d’une ancienne ferme avec un garage, d’une grange de 110 m² et d’une étable de 200 m². À l’entrée du château, en passant par une vaste porte principale ornée de pierres de taille et de poutres apparentes, vous pourrez accéder à la chapelle classée et à la cave voûtée. Un escalier à vis datant de 1562 vous mène à l’étage supérieur, où se trouvent les principales pièces de vie s’étendant sur 360 m². Ces pièces comprennent une salle de bain, une cuisine et six vastes espaces aux parquets massifs, cheminées et moulures. Le deuxième et dernier étage, de la même surface, est actuellement utilisé en combles. Ce bien est proposé au prix de 1 400 000 € TTC.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46602-6096
Achat

À vendre – Château du XVIe siècle de 10 chambres à Nettancourt – Meuse (55)

Achat : 935 638 EUR (€)

Sur un vaste terrain de 4 340 m², découvrez ce majestueux château d’une superficie de 983 m², actuellement disponible à la vente. Érigé à la fin du XVIe siècle et entièrement rénové vers 1860, cette élégante résidence de 600 m² habitables a été transformée en une maison d’hôtes en 2015. Cette propriété dispose d’un appartement de fonction indépendant de 154 m², doté de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes, d’une buanderie, d’une cuisine bien équipée et d’un salon. Le rez-de-chaussée du château est constitué de cinq pièces distinctes, comprenant une chambre avec salle d’eau attenante, un spacieux salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. De plus, une ancienne remise à calèches de 80 m² a été soigneusement transformée en salle de réception. Au premier étage, une suite comprenant un salon, une salle de bain et deux chambres, ainsi que quatre autres chambres avec salles de douche et toilettes. Deux espaces de rangement, des toilettes supplémentaires et trois autres chambres complètent ce niveau. Enfin, le deuxième étage, offrant une impressionnante superficie d’environ 383 m², renferme les anciennes chambres des domestiques, actuellement sous-utilisées mais offrant un potentiel considérable pour des aménagements futurs. Actuellement, cet étage fonctionne principalement comme un grenier. Offrant une vue panoramique sur son parc de 3 000 m², cette propriété dispose d’une piscine semi-enterrée chauffée. De plus, les anciennes écuries, avec une superficie de 100 m², pavées et sur deux niveaux, servent actuellement de remise et de garage. Le prix de vente de ce bien est de 935 638 € HT (négociables). La taxe foncière s’élève à 2 123 €.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46484-532
Achat

À vendre – Château du XVIIIe siècle de 25 chambres à Klingenthal – Bas-Rhin (67)

Achat : 2 960 000 EUR (€)

Situé sur un vaste terrain de 1,5 hectares, ce remarquable château du XVIIIe siècle offre une opportunité unique pour les porteurs de projet dans le secteur de l’hôtellerie de luxe. Avec une surface totale de 1 000 m², cette magnifique propriété comprend 30 pièces, comprenant 25 chambres et 5 salles de bains. Précédemment utilisé pour de l’évènementiel, ce château fut érigé en 1732 par les entrepreneurs de la Manufacture. Au rez-de-chaussée, on trouve le logement du gardien, une cuisine entièrement équipée, idéale pour la préparation d’événements, une salle de réception, ainsi que deux chambres. Le premier étage est orné de parquets massifs et comprend un petit salon, une seconde salle de réception, ainsi que deux chambres. Enfin, au deuxième et dernier étage, on trouve les autres chambres du château, chacune offrant un cadre unique et authentique. Le sous-sol du château abrite une impressionnante salle de réception voûtée, chauffée par une imposante cheminée centrale. Le parc qui entoure cette propriété offre également de nombreuses dépendances, dont 4 anciens ateliers d’affûtage et une ancienne écurie transformée en garage. Ces espaces supplémentaires peuvent être réinventés pour accueillir de nouvelles unités d’hébergement, offrant ainsi une opportunité de développement considérable. Le prix de vente de ce château est estimé à 2 960 000 € HT.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46471-1188
Achat

À vendre – Château du XVIIIe siècle de 14 pièces à Mondement-Montgivroux – Marne (51)

Achat : 1 495 000 EUR (€)

Niché au cœur du vignoble champenois, au sein d’un parc somptueusement paysagé de près de 2 hectares, ce château du XVIIIe siècle est disponible à la vente. En parfait état, cette résidence de 780 m² se révèle être un choix exceptionnel pour les investisseurs envisageant de se lancer dans l’hôtellerie de luxe ou afin de créer des gîtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée de cette propriété présente un espace de vie comprenant un salon, un bureau, une bibliothèque ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée. À l’étage, un palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Vous trouverez également une salle d’eau, des toilettes et un petit salon à cet étage. De plus, un grenier aménageable est à votre disposition, avec deux pièces isolées qui pourraient être transformées en chambres supplémentaires. Le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée située sous la cuisine. Cette propriété est dotée de deux ailes distinctes. Au sud, une aile indépendante se compose de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes, ainsi que d’une vaste pièce de vie et d’une cuisine à l’étage. Dans l’aile nord, vous découvrirez un garage, une chaufferie (équipée d’une pompe à chaleur/chaudière fioul), une buanderie et un cellier avec un accès direct à la cuisine. À l’extérieur, cette demeure offre une superbe piscine baignée de soleil, parfaite pour profiter des journées en plein air. Le prix de vente de ce château est estimé à 1 495 000 € HT.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46380-6618
Achat

À vendre – Manoir de caractère de 10 chambres à Méry-sur-Seine – Aube (10)

Achat : 1 864 000 EUR (€)

Nichée au cœur d’un vaste domaine de 47 hectares, cette sublime propriété, édifiée en 1814, s’offre désormais à la vente pour des investisseurs du secteur de l’hôtellerie et de l’événementiel. Le manoir, baigné de lumière et d’une superficie de 650 m² répartis sur 3 étages, abrite 10 chambres somptueuses, 6 salles de bains, ainsi qu’une piscine intérieure avec sauna. Rénovée et agrandie en 2012, la villa offre une belle terrasse et une véranda de 100 m², permettant de profiter pleinement des 47 hectares de forêts. De plus, le terrain dispose d’un jardin d’hiver qui offre la possibilité de créer un espace de réception ou d’exposition unique, tandis qu’une ferme, dotée d’une remarquable charpente, est actuellement utilisée comme espace de stockage. Parmi les dépendances, on trouve une grange, une orangeraie, un pavillon de chasse et une maison de gardien. Le pavillon de chasse, offrant 300 m² d’espace, dispose d’une grande salle de réception avec cheminée, une salle de réunion, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une cuisine, une buanderie et deux caves spacieuses. La maison du gardien, comprenant deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un grenier à restaurer, peut être adaptée à diverses fins. Avec 5 hectares de terrain constructible sur place, cette propriété offre l’opportunité d’élargir et de personnaliser votre futur hôtel de luxe. De plus, la classification de la propriété en zone bleue claire dans le Plan de Prévention du Risque d’Inondation de la Seine Aval, avec un faible risque, garantit la sécurité de votre investissement. Le prix de vente de ce manoir est estimé à 1 864 000 € HT.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46283-4782
Achat

À vendre – Château du XIXe siècle de 26 chambres sur un terrain de 30 hectares à Sainte-Savine – Aube (10)

Achat : 1 163 500 EUR (€)

Découvrez ce magnifique château datant de 1853, ancienne seigneurerie et aujourd’hui une propriété communale mise en vente pour être convertie en hébergements touristiques. Niché à Sainte-Sabine, dans le département de l’Aube, ce château est idéalement situé sur une vaste parcelle de 30 hectares, verdoyante et pittoresque. Il représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs passionnés par le secteur du tourisme, prêts à entreprendre les travaux nécessaires pour métamorphoser ce château en un lieu enchanteur. Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueillis par un hall d’entrée spacieux de 72,6 m² doté d’une impressionnante hauteur sous plafond de 8,30 mètres. Un magnifique escalier en chêne massif sculpté vous mène au premier étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, deux petits vestibules, un grand salon d’apparat de 70 m², ainsi que d’anciens réfectoires. Le premier étage abrite des bureaux et des salles de réunion. Une rénovation intelligente pourrait permettre d’y créer une dizaine de chambres. Le deuxième étage offre un potentiel considérable et nécessite une rénovation complète. Il pourrait accueillir six chambres supplémentaires. Au troisième étage, sous les combles, une verrière centrale et une belle terrasse offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Le sous-sol abrite une cuisine équipée d’une hotte et une chambre froide. Le château est également doté de vastes caves voûtées en brique. Le chauffage central fonctionne au fioul est alimenté par une cuve de 8 000 litres. Les réseaux électriques, d’assainissement et d’eau sont en place. À l’extérieur, une écurie de 500 m² s’étend sur deux niveaux. Cet espace pourrait accueillir une dizaine de chambres supplémentaires ou être transformé en un espace de détente de type spa. La parcelle comprend également des vergers, une forêt, un pré et un étang, ajoutant ainsi à l’attrait de cette propriété exceptionnelle. Le prix de vente de ce Château est de 1 163 500 € HT.

Demeures – propriétés
Ref. LT-46227-5389
Achat

À vendre – Château du XVIIe siècle de 34 chambres à Donchery – Ardennes (08)

Achat : 7 420 000 EUR (€)

Découvrez ce château du XVIIe siècle, niché au cœur d’un somptueux domaine arboré de plus de 80 hectares, actuellement mis en vente. Implanté au sein d’un vaste parc verdoyant, cette propriété vous offre un cadre enchanteur avec un bâtiment d’une superficie totale de 7 300 m². Le château se distingue par sa majestueuse salle de réception et ses salons d’une surface de 750 m², dotés d’une cuisine professionnelle entièrement équipée. Il compte également 34 chambres et suites, décorées avec soin, alliant le charme de l’époque à un confort contemporain. Ces chambres luxueuses se répartissent harmonieusement entre la résidence historique et diverses dépendances, créant ainsi une atmosphère paisible où chaque fenêtre offre une vue imprenable. En outre, le château abrite un restaurant gastronomique, un jardin d’hiver, un espace détente équipé d’un jacuzzi et d’un sauna, une cour aménagée, une salle de séminaire, ainsi qu’un club house. Tous ces espaces sont idéaux pour l’organisation d’événements professionnels ou personnels dans un cadre unique. Ce domaine d’exception inclut également une chapelle, et vos invités auront la possibilité de profiter des plaisirs de la nature avec une rivière, un étang, un mini-golf, des écuries, un manège avec des boxes pour chevaux, une grange, ainsi qu’un court de tennis, tous situés sur la propriété. C’est un lieu d’une rare élégance, où le charme du passé cohabite harmonieusement avec des installations modernes, créant ainsi une expérience unique pour ceux qui auront la chance d’en faire l’acquisition. Le prix de vente de ce Château à Donchery est de 7 420 000 € HT.

Village vacances
Ref. LT-45831-6179
Achat, Location / gérance

Réhabilitation d’un Village Vacances en Résidence de Tourisme à Gardes-le-Pontaroux – Charente (16)

Situé dans un cadre exceptionnel, au cœur d’une vallée naturelle préservée, ce village vacances géré par la commune offre une belle opportunité de transformation en une résidence de tourisme spécialisée dans l’écotourisme. Érigé dans les années 60, ce site pittoresque cherche aujourd’hui un porteur de projet afin de redynamiser ses infrastructures, en mettant l’accent sur le slow tourisme et l’agritourisme. Niché sur une parcelle arborée de 2 hectares, traversée par un ruisseau, le village vacances actuel se compose de 21 pavillons d’une superficie de 46 m², pouvant accueillir 4 personnes grâce à leurs deux chambres et leur salon. De plus, le site dispose d’un logement pour le gardien, d’un espace d’accueil chaleureux et d’une aire de jeux pour divertir les visiteurs. Le projet de réhabilitation vise à transformer ces logements en villas modernes tout en préservant l’aspect authentique du village. Les nouvelles constructions seront conçues dans le respect de l’environnement, en utilisant des matériaux durables et en intégrant des solutions énergétiques respectueuses de la nature avec le développement éventuel d’ateliers autour du compost ou de la permaculture. La commune est à la recherche d’un en capacité d’exploiter le site et de réaliser une partie des investissements nécessaire à sa réhabilitation. Une importante mobilisation de fonds publics est prévue grâce au soutien du conseil régional qui est ouvert à une cession du site à long terme comme un montage sous forme de bail emphytéotique. Pour concrétiser cette démarche, la commune propose la participation au sein d’une nouvelle Société d’Économie Mixte (SEM) créée par Nouvelle Aquitaine Croissance Tourism. Cette société investirait dans les infrastructures en vue d’une cession ultérieure à l’exploitant. Si vous êtes un professionnel passionné par l’industrie du tourisme et à la recherche d’une aventure stimulante, cette offre pourrait être le tremplin idéal pour concrétiser vos ambitions afin de développer de nouvelles structures en Charentes.

Gîte
Ref. LT-45728-9150
Achat

À vendre – Ferme provençale de 500 m² sur un terrain de 65 hectares à Forcalquier – Alpes-de-Haute-Provence (04)

Achat : 1 610 000 EUR (€)

À proximité immédiate de Forcalquier, découvrez cette exceptionnelle ferme provençale de 500 m² sur un terrain de 65 hectares avec une vue imprenable sur le village. Cette ferme du 18e siècle à vendre, entièrement rénovée en 2007, représente une opportunité idéale pour un projet d’agrotourisme. La propriété dispose d’excellentes installations agricoles comprenant 15 hectares de prairie. La bâtisse en pierres de taille, d’une superficie de plus de 500 m2, offre des espaces indépendants vous permettant d’envisager diverses activités, telles qu’un hébergement touristique comprenant 3 chambres d’hôtes et 1 gîte, ou encore une activité artisanale avec un atelier et un espace de vente de 70 m2. Le gîte indépendant de 70 m2 comprend deux chambres, une grande salle d’eau, un salon et une cuisine. Le prix de vente de cette ferme provençale est de 1 610 000 € HT.

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Consultante Tourisme

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