Cécile Delepine
Consultante Tourisme
Réf. : CP-6231C35BB17A6
DISPONIBLE
Type de bien
- Gîte
Lieu
- Ennordres
- (18380)
Commercialisation
- Achat
Vente d’une maison d’hôtes dans le département du Cher
Vous souhaitez développer votre activité touristique en achetant une maison d’hôtes ? Une propriété d’une superficie totale de 1,8 hectares est à vendre, à Ennordres dans le Cher. Cette maison d’hôtes comprenant deux bâtiments, un bâtiment d’habitation, ainsi qu’une grange pyramidale, est une belle opportunité à saisir.
Acheter une maison d’hôtes au centre de la France
Le parc entièrement arboré et clôturé est composé d’un verger, d’un potager et d’une piscine chauffée (10 x 5 m).
Le bâtiment des chambres d’hôtes de 240 m² + 30 m² chaufferie rangement, offre une vue sur le jardin. Chaque chambre est élégamment décorée à la chaux sur un thème particulier :
• Chambre 1900 : chambre spacieuse de 30 m², lumineuse avec ses portes-fenêtres donnant sur le jardin et la campagne. Celle-ci, avec son mobilier de style au charme rétro en palissandre et citronnier, vous emmène au début du 20e siècle. De plus, elle possède une salle d’eau avec une grande douche et des toilettes privatives.
• Chambre Berry : cette chambre lumineuse et moderne de 30 m² avec un lit de 160 cm et un coin salon, donne envie d’y paresser en regardant la campagne par ses portes-fenêtres. La chambre est équipée d’une salle d’eau avec douche et toilettes privatives.
• Chambre Brittany : suite familiale de 52 m², d’inspiration écossaise, pouvant accueillir de 2 à 4 personnes. Elle se compose de 2 chambres : celle principale dispose d’un lit de 160 cm, d’un coin salon et d’une terrasse extérieure privative, avec un salon de jardin, un accès au parc et à la piscine. La deuxième chambre offre 2 lits de 90 cm ou un lit de 180 cm. La suite possède également une salle de bain avec une douche et une baignoire, ainsi que des toilettes privatives.
• Chambre Jouy : décorée d’angelots et de coquelicots, cette chambre de 22 m² dispose d’un lit de 160 cm. Elle est équipée d’une baignoire intégrée raffinée et romantique et de toilettes privatives.
• Chambre Méditerranée : cette suite familiale de 45 m² est décorée aux couleurs du Sud et peut accueillir de 2 à 4 personnes. Dans la chambre principale, se trouvent un lit à baldaquin de 180 cm avec un coin salon et une terrasse extérieure privative, avec un salon de jardin assorti dont la vue donne sur le parc et la piscine. Dans la petite chambre, il y a deux lits de 90 cm. La suite est également équipée d’une salle d’eau avec une douche et des toilettes privatives.
Le bâtiment de la table d’hôtes, de 240 m² est composé d’un salon de 50 m² avec une cheminée à foyer ouvert, d’une salle à manger de 36 m² et d’un office de 17 m². Un atelier adjacent de 100 m² sur 2 niveaux pourrait être transformé en gîte pour 4 personnes.
Le bâtiment d’habitation est d’une superficie de 480 m² sur 2 niveaux, avec terrasses à l’avant et à l’arrière. Il comprend au rez-de-chaussée un séjour-salle à manger, un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie avec douche et toilettes, et une cave. Au 1er étage, se trouvent un bureau, une chambre parentale avec une salle de bain intégrée et toilettes, une salle d’eau avec toilettes, 1 chambre, 1 salle TV, et une pièce à usage de grenier.
Une maison d’hôtes aux nombreux atouts
La maison d’hôtes est labellisée Gîtes de France 4 épis et est sélectionnée dans les Guides Michelin et Escapades en Chambres d’Hôtes.
Actuellement, elle est en activité 10 mois dans l’année avec un taux de remplissage de 90 % en haute saison et 70 % en moyenne saison.
Sa clientèle vient notamment de l’événementiel, mais la maison d’hôtes dispose aussi d’une clientèle étrangère, à la recherche de moments de détente et qui apprécie particulièrement la tranquillité, le calme et l’espace à disposition. Enfin, le tourisme d’affaires vient compléter sa clientèle.
La maison d’hôtes bénéficie d’un fort taux de fidélisation de la part de sa clientèle.
Quant aux canaux de commercialisation, ils sont à renforcer.
Plusieurs possibilités de développement sont à étudier : tables d’hôtes à relancer, création d’un gîte d’une capacité de 4 personnes, installation d’un espace bien-être (fitness, sauna…), aménagement de la grange pyramidale…
Localisation
Dans une région vallonnée et boisée, non loin des villes d’Orléans (80 km), Auxerre (103 km) et Bourges (44 km), Ennordres constitue un point de départ idéal pour découvrir la région Centre-Val de Loire. Ses vignobles de Sancerre (38 km) et Menetou-Salon (25 km), les Châteaux de la Loire, la Route Jacques Cœur (45 km), le château de Guédelon (67 km) et le zoo de Beauval (112 km), font partie des lieux touristiques prisés de la région.
Cette propriété vous intéresse ?
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