Appel à manifestation d’intérêt pour l’organisation et l’exploitation d’un équipement de loisirs – Hautes-Pyrénées

Appel à manifestation d’intérêt pour une base de loisirs à Saint-Laurent-de-Neste

Cette base de loisirs de 4,2 ha comprend :

• Une aire de stationnement de 1 800 m², équivalent à 80 véhicules légers
• Un bassin et une piscine biologique, d’une surface de 800 m² et d’une cubature de 1 350 m3
• Un bâtiment d’accueil avec vestiaires et sanitaires, de 90 m²
• Un espace outdoor clôturé autour du bassin, de 6 550 m²

Actuellement, le site est ouvert de juin à août, avec une baignade surveillée et payante en saison estivale.

Il y a une possibilité d’extension de l’offre avec une parcelle supplémentaire de 0,8 ha.

 

Une localisation stratégique

À Saint-Laurent-de-Neste, cette base de loisirs bénéficie d’une position géographique stratégique. À proximité de l’Espagne, ce site bénéficie d’une clientèle internationale. De plus, Tarbes se trouve à 42 min et Saint-Gaudens à 28 min. La zone de chalandise du site comprend 1 500 000 habitants se trouvant à 90 min de la base de loisirs. Les villages de Nestier et de Saint-Laurent-de-Neste se trouvant à moins de 2 km, permettent un accès rapide à plusieurs commerces.

Le site se situe entre 2 vallées pyrénéennes bénéficiant d’une notoriété touristique élevée, la vallée de Luchon et les vallées d’Aure et du Louron comprenant 29 000 lits, à moins d’une heure. Dans le périmètre communautaire de Neste Barousse, 8 360 lits sont disponibles. Pour finir, 2 hébergements se situent tout proche du site des Ocybelles : le Centre de colonie de vacances CCAS et le village de vacances le Bataillé à Montégut.

L’hôtel-restaurant du Castéra à Nestier se trouve également à 1 km.

Les Ocybelles se trouvent également entourés par des spots légendaires, tels que la ville de Lourdes (70 km), le Pic du Midi de Bigorre (60 km), la réserve de Néouvielle (58 km), le Cirque de Gavarnie (118 km) ou encore le site de Cauterets Pont d’Espagne (107 km). Des sites patrimoniaux entourent aussi les Ocybelles, tels que les Grottes de Gargas (5,5 km) ou encore la station de ski de fond de Nistos (25 km).

De nombreuses activités sont disponibles aux alentours, comme des itinéraires pédestres ou à vélo. Enfin, les 2 lacs de la Ponte et du Prats de la Moule, sont directement connectés à l’équipement.

De nombreuses infrastructures routières sont à portées :

• L’A64/E80 La Pyrénéenne, sortie 17/Montréjeau – Luchon, 12,1 km, à 15 min
• L’A64/E80 La Pyrénéenne, sortie 16/Lannemezan – Arreau – Auch, 12,4 km, à 14 min
• La route de Lannemezan, D817 – D75 via Saint-Laurent-de-Neste, 11,9 km, à 14 min
• La route par Montréjeau, D817 – D638 – D938 – D75 via Saint-Laurent-de-Neste, 8,8 km, à 11 min

Concernant les axes ferroviaires :

• La gare de Montréjeau se trouve à 10,1 km, soit à 15 min
• La gare de Lannemezan se trouve à 11,2 km, soit à 14 min

Pour les aéroports :

• L’aéroport Toulouse Blagnac se trouve à 118 km, soit à 67 min
• L’aéroport Tarbes Ossun Lourdes se trouve à 57 km, soit à 42 min
• L’aéroport Pau Pyrénées se trouve à 97,5 km, soit à 62 min

 

Les enjeux de cet appel à manifestation d’intérêt dans les Hautes-Pyrénées

Le site des Ocybelles joue un rôle touristique majeur, avec une offre multi-activités outdoor. Le projet doit s’articuler autour de l’eau, en donnant une cohérence d’ensemble au site.

La communauté de communes Neste Barousse souhaite développer de nouvelles activités innovantes contiguës à la baignade biologique, déjà existante, sur une surface de 4 ha. Elle souhaite élargir la période d’ouverture sur 5 mois ou plus (saison et ailes de saison). Des propositions en termes d’ouvrabilité sont attendues.

Cet appel à projet souhaite se voir proposer des solutions innovantes concourant à la réalisation puis à l’exploitation d’une ou plusieurs activités in situ. À partir de la modernisation de la baignade biologique, il s’agit de développer, exploiter et entretenir un nouvel équipement de loisirs intégrant la baignade biologique (transformation de l’activité actuelle ou maintien de l’activité) et de nouvelles offres.

Voici quelques exemples pressentis que les candidats devront étudier :

• Jeux/activités de verticalité : tyroliennes, blocs d’escalade, jeux enfants
• Jeux de sports collectifs : terrain multisports
• Jeux enfants : structures géantes, toboggans inox/gouttières de talus, labyrinthe végétal, disc golf, parcours thématique avec livret et assistance numérique
• Activités d’itinérance au départ du site et hors du site : e-fatbike/VTT AE, randonnées, etc.

Des propositions complémentaires sont attendues, notamment celles pouvant aider à la mutation des usages du bassin biologique.

De nouveaux aménagements ont été imaginés par le Maître d’ouvrage, voici quelques exemples :

• Bâtiment d’accueil
• Espace snack/restauration
• Réalisation du bassin pour l’implantation et la pratique du water jump et de la water zone
• Traitement paysager afférent

Des propositions complémentaires sont souhaitées en matière d’hébergement.

Les propositions de mode de gestion sont ouvertes.

Toutes les modalités doivent s’inscrire dans les orientations envisagées par la Communauté de communes :

• Renforcer l’appropriation du lieu et la pérennisation de ses usages par les populations locales
• Contribuer à intégrer les usages existants et leurs éventuelles infrastructures à une préservation du site
• Développer des déplacements doux au sein et à l’accès au site afin de minimiser l’empreinte humaine
• Renforcer l’attractivité et la fonctionnalité du bassin biologique des Ocybelles, par une mutation et/ou une extension d’offre
• Développer l’attractivité de loisirs du site en répondant aux attentes d’une clientèle élargie
• Entraîner une fréquentation touristique plus développée sur l’année en conditionnant une ouvrabilité plus élargie à un panel d’offre adapté

Les prestations ne peuvent pas être divisées en lots.

 

Quel type de candidat

Il est attendu du candidat qu’il soit force de proposition tant sur la nature du projet, son business plan et son calendrier de réalisation, que sur l’intégration et la complémentarité de l’offre proposée avec les offres locales connexes existantes.

Le candidat doit avoir une expérience réussie de gestion, d’exploitation ou d’animation d’équipement de loisirs avec ou sans hébergement.

La Communauté de communes sera également sensible aux valeurs et goût du défi du futur opérateur.

 

Cet appel à manifestation d’intérêt vous intéresse ?

Le type de contrat ainsi que les modalités financières seront à définir entre les parties, elles feront l’objet de discussions avec le Maître d’Ouvrage, sur la base des propositions du candidat.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ou ses modalités ?

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