Meena Bhukhureea
Consultante multi-secteurs
Réf. : AD-62A0C4E6A886C
NON DISPONIBLE
Type de bien
- Demeures - propriétés
Lieu
- Pouancé
- (49420)
Commercialisation
[Annonce non disponible]
Appel à manifestation d’intérêt pour un ensemble immobilier et foncier à Combrée
Cet ensemble immobilier de 13 000 m² au total, implanté sur un terrain de 63 000 m², comprend :
Un lot de ferme d’environ 11 000 m², dont le foncier de 5,8 ha et l’immobilier sont propriétés de 2IDE. Ce lot comprend :
- Les bâtiments historiques de l’Institution libre, avec le cloître et la chapelle
- D’anciens corps de ferme
- Un réfectoire
- Le bâtiment dit “Vigneron” datant de 1969
Un lot optionnel de près de 2 000 m², dont le foncier de 0,5 ha et l’immobilier sont propriétés de la commune d’Ombrée d’Anjou. Ce lot comprend :
- Le bâtiment dit “Esnault” datant de 1959
- Le théâtre
Les bâtiments de cet ensemble immobilier sont mitoyens, sauf le corps de ferme et le réfectoire, et présentent une unité spéciale.
Les espaces occupés par l’EPIDE, soit 3 100 m² dans les anciennes fermes, le réfectoire et le bâtiment “Vigneron”, sont en bas état d’entretien. Pour les ailes qui ne sont plus utilisées depuis 2005, il faudra prévoir des travaux.
En-dehors de cet ensemble immobilier, le reste du terrain est un parc protégé de toute construction.
Ce bien comprend, des zones naturelles accueillant des équipements touristiques, sportifs et de loisirs, une zone naturelle de protection stricte englobant les sites très sensibles aux niveaux environnemental et paysager, mais également des zones humides et une zone urbaine qui correspond aux centres anciens.
La commune d’Ombrée d’Anjou souhaite acquérir une bande de terrain de 5 000 m² afin de créer une liaison entre le centre-bourg et la voie verte Segré-Pouancé. Cette parcelle étant en cours de cartographie, n’est pas intégrée à l’AMI.
Un appel à manifestation d’intérêt en région Pays de la Loire
À Combrée dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, se trouve ce majestueux ensemble immobilier à reprendre. C’est sur ce territoire riche d’histoire que se situe la commune d’Ombrée d’Anjou, anciennement Combrée avant sa fusion en 2016.
Combrée est localisé sur l’axe principal reliant Angers à Rennes, et est desservi par d’importants axes secondaires tels que la RD 963, la RD 923 et le RD 771.
La commune de Combrée se trouve à 45 min d’Angers, à 1 h de Rennes, à 1 h de Nantes et à 1 h de Laval.
L’ensemble immobilier concerné par cet AMI est entouré de lieux de loisirs et de tourisme vert. Des circuits de randonnée pédestre et cyclable, ainsi qu’un espace naturel sensible valorisé par un sentier d’interprétation en forêt, bordent la commune.
Une base de loisirs proposant un lac avec baignade sécurisée, des terrains de tennis et un swin golf se trouve à proximité du site.
Proche de Combrée se trouve deux voies vertes, s’étendant à travers la nature.
Construit à partir du 19e siècle, le site de Combrée a longtemps abrité un établissement d’enseignement privé, l’institution libre de Combrée. En 1810, un pensionnat est ouvert par un jeune prêtre, et finit par s’agrandir, le presbytère pouvant accueillir jusqu’à 300 élèves. Au fil des ans, l’établissement bénéficie de plusieurs travaux d’agrandissement pour devenir ce qu’ils sont aujourd’hui.
En 1871 et 1878, une ferme et ses bâtiments sont aménagés. Les bâtiments “Esnault” et “Vigneron” sont construits en 1959 et 1969, afin d’abriter des laboratoires pour le lycée.
L’institution libre a définitivement fermé ses portes en 2005.
Suite à cette fermeture, sous l’impulsion du ministère de la Défense, l’Établissement Public d’Insertion de la Défense (EPIDE) est créé en 2005, ainsi qu’une société pour soutenir les investissements immobiliers de l’EPIDE : la société Immobilier Insertion Défense Emploi (2IDE).
C’est en 2006 que 2IDE devient acquéreur du site de Combrée afin d’y accueillir des volontaires de l’EPIDE, notamment dans le corps de ferme réhabilité et dans le bâtiment “Vigneron”. 2IDE à cédé en 2016 le bâtiment “Esnault”, le théâtre et le gymnase à la commune de Combrée.
Le site de Combrée a accueilli à deux reprises des équipes de tournage et des acteurs. En 1990, le téléfilm Les Disparus de Saint-Agil et plus récemment en 2022, le long-métrage La Morsure, ont été tournés au sein de cet ensemble immobilier.
De nombreux secteurs ont redynamisé la région, notamment le secteur du luxe (site mère de Longchamp et sous-traitant pour de nombreuses marques de luxe comme LVMH, Kering, Hermès, etc.) , de l’agroalimentaire (La Toque Angevine, Innov’ia, etc.), de la mécanique (Hutchinson, Manitou et Teijin) et de la plasturgie (Trioworld et Global Recov).
Le territoire est également irrigué par une multitude de PME dynamiques d’autres secteurs économiques, ainsi que 31 parcs d’activités accueillant plus de 550 entreprises pour 10 600 emplois. Il constitue l’une des quatre “zones d’emplois” identifiées en 2020 par l’INSEE au sein du département du Maine-et-Loire. Le haut débit devrait couvrir 100 % du territoire en 2023.
Les projets attendus pour cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée
Les organismes publics ou privés, français ou étrangers, peuvent candidater à cet AMI. Les projets peuvent être portés par une personne morale, porteur unique ou un consortium qui rassemble plusieurs partenaires.
Concernant la nature des projets, ceux-ci peuvent être concernés des secteurs économiques secondaires et tertiaires, ainsi que des secteurs non-économiques :
- D’habitat privé, social, intermédiaire, en location ou en accession
- Culturels, créatifs, sportifs
- Éducatifs ou de formation
Les projets peuvent être des opérations combinées.
Il est recommandé que le projet proposé mette en valeur les éléments architecturaux remarquables du site à travers une réhabilitation de qualité et durable.
Les projets attendus doivent répondre à certains critères :
- Préserver et mettre en valeur les espaces naturels et du patrimoine environnemental
- Préserver et mettre en valeur les éléments architecturaux remarquables
- Contribuer au développement du territoire et irriguer l’économie locale
- Proposer des activités pérennes qui s’inscrivent dans le territoire
- Répondre aux enjeux de limitation de l’artificialisation des sols et d’optimisation du foncier disponible
- Préciser explicitement les espaces du site qui feront l’objet d’une réhabilitation, d’une construction et d’une démolition ainsi que les modalités de mise en œuvre
- Être en adéquation avec le PLUi, et/ou proposer des adaptations en mesure d’être acceptées par le conseil communautaire
Le porteur de projet doit se positionner sur la totalité du lot n°1, propriété de 2IDE, et peut se positionner sur le lot n°2, propriété de la commune d’Ombrée d’Anjou.
Le projet peut ne concerner qu’une partie des bâtiments, cela devra être justifié, qu’est-ce que le porteur de projet fera des bâtiments non exploités.
Le dossier devra comporter un plan de financement détaillé, un business plan viable.
Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.
Vous êtes intéressé par cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée ?
Si vous souhaitez candidater pour cet appel à manifestation d’intérêt, vous pouvez déposer votre dossier :
- Vague 1 : Vendredi 31 août 2022 à 12 h 00
- Vague 2 : Vendredi 28 septembre 2022 à 12 h 00
Après ces dates, aucune pièce complémentaire ne pourra être acceptée.
Date de sélection pour audition : semaine du 3 octobre
Date des auditions : semaine du 17 octobre
Date de rendu des projets définitifs après audition : semaine du 7 novembre
Date de sélection du projet lauréat : semaine du 21 novembre
Date de départ de l’EPIDE et libération des bâtiments : 1er trimestre 2024
Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.
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Ref. LT-46484-532
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À vendre – Château du XVIIIe siècle de 25 chambres à Klingenthal – Bas-Rhin (67)
Achat : 2 960 000 EUR (€)
Situé sur un vaste terrain de 1,5 hectares, ce remarquable château du XVIIIe siècle offre une opportunité unique pour les porteurs de projet dans le secteur de l’hôtellerie de luxe. Avec une surface totale de 1 000 m², cette magnifique propriété comprend 30 pièces, comprenant 25 chambres et 5 salles de bains. Précédemment utilisé pour de l’évènementiel, ce château fut érigé en 1732 par les entrepreneurs de la Manufacture. Au rez-de-chaussée, on trouve le logement du gardien, une cuisine entièrement équipée, idéale pour la préparation d'événements, une salle de réception, ainsi que deux chambres. Le premier étage est orné de parquets massifs et comprend un petit salon, une seconde salle de réception, ainsi que deux chambres. Enfin, au deuxième et dernier étage, on trouve les autres chambres du château, chacune offrant un cadre unique et authentique. Le sous-sol du château abrite une impressionnante salle de réception voûtée, chauffée par une imposante cheminée centrale. Le parc qui entoure cette propriété offre également de nombreuses dépendances, dont 4 anciens ateliers d'affûtage et une ancienne écurie transformée en garage. Ces espaces supplémentaires peuvent être réinventés pour accueillir de nouvelles unités d'hébergement, offrant ainsi une opportunité de développement considérable. Le prix de vente de ce château est estimé à 2 960 000 € HT.
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Ref. LT-46471-1188
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À vendre – Château du XVIIIe siècle de 14 pièces à Mondement-Montgivroux – Marne (51)
Achat : 1 495 000 EUR (€)
Niché au cœur du vignoble champenois, au sein d'un parc somptueusement paysagé de près de 2 hectares, ce château du XVIIIe siècle est disponible à la vente. En parfait état, cette résidence de 780 m² se révèle être un choix exceptionnel pour les investisseurs envisageant de se lancer dans l'hôtellerie de luxe ou afin de créer des gîtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée de cette propriété présente un espace de vie comprenant un salon, un bureau, une bibliothèque ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. À l'étage, un palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes et un petit salon à cet étage. De plus, un grenier aménageable est à votre disposition, avec deux pièces isolées qui pourraient être transformées en chambres supplémentaires. Le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée située sous la cuisine. Cette propriété est dotée de deux ailes distinctes. Au sud, une aile indépendante se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes, ainsi que d'une vaste pièce de vie et d'une cuisine à l'étage. Dans l'aile nord, vous découvrirez un garage, une chaufferie (équipée d'une pompe à chaleur/chaudière fioul), une buanderie et un cellier avec un accès direct à la cuisine. À l'extérieur, cette demeure offre une superbe piscine baignée de soleil, parfaite pour profiter des journées en plein air. Le prix de vente de ce château est estimé à 1 495 000 € HT.
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Ref. LT-46380-6618
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À vendre – Manoir de caractère de 10 chambres à Méry-sur-Seine – Aube (10)
Achat : 1 864 000 EUR (€)
Nichée au cœur d'un vaste domaine de 47 hectares, cette sublime propriété, édifiée en 1814, s'offre désormais à la vente pour des investisseurs du secteur de l'hôtellerie et de l'événementiel. Le manoir, baigné de lumière et d’une superficie de 650 m² répartis sur 3 étages, abrite 10 chambres somptueuses, 6 salles de bains, ainsi qu'une piscine intérieure avec sauna. Rénovée et agrandie en 2012, la villa offre une belle terrasse et une véranda de 100 m², permettant de profiter pleinement des 47 hectares de forêts. De plus, le terrain dispose d'un jardin d'hiver qui offre la possibilité de créer un espace de réception ou d'exposition unique, tandis qu'une ferme, dotée d'une remarquable charpente, est actuellement utilisée comme espace de stockage. Parmi les dépendances, on trouve une grange, une orangeraie, un pavillon de chasse et une maison de gardien. Le pavillon de chasse, offrant 300 m² d'espace, dispose d'une grande salle de réception avec cheminée, une salle de réunion, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une cuisine, une buanderie et deux caves spacieuses. La maison du gardien, comprenant deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un grenier à restaurer, peut être adaptée à diverses fins. Avec 5 hectares de terrain constructible sur place, cette propriété offre l'opportunité d'élargir et de personnaliser votre futur hôtel de luxe. De plus, la classification de la propriété en zone bleue claire dans le Plan de Prévention du Risque d'Inondation de la Seine Aval, avec un faible risque, garantit la sécurité de votre investissement. Le prix de vente de ce manoir est estimé à 1 864 000 € HT.
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Ref. LT-46283-4782
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À vendre – Château du XIXe siècle de 26 chambres sur un terrain de 30 hectares à Sainte-Savine – Aube (10)
Achat : 1 163 500 EUR (€)
Découvrez ce magnifique château datant de 1853, ancienne seigneurerie et aujourd'hui une propriété communale mise en vente pour être convertie en hébergements touristiques. Niché à Sainte-Sabine, dans le département de l'Aube, ce château est idéalement situé sur une vaste parcelle de 30 hectares, verdoyante et pittoresque. Il représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs passionnés par le secteur du tourisme, prêts à entreprendre les travaux nécessaires pour métamorphoser ce château en un lieu enchanteur. Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueillis par un hall d'entrée spacieux de 72,6 m² doté d'une impressionnante hauteur sous plafond de 8,30 mètres. Un magnifique escalier en chêne massif sculpté vous mène au premier étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, deux petits vestibules, un grand salon d'apparat de 70 m², ainsi que d'anciens réfectoires. Le premier étage abrite des bureaux et des salles de réunion. Une rénovation intelligente pourrait permettre d'y créer une dizaine de chambres. Le deuxième étage offre un potentiel considérable et nécessite une rénovation complète. Il pourrait accueillir six chambres supplémentaires. Au troisième étage, sous les combles, une verrière centrale et une belle terrasse offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Le sous-sol abrite une cuisine équipée d'une hotte et une chambre froide. Le château est également doté de vastes caves voûtées en brique. Le chauffage central fonctionne au fioul est alimenté par une cuve de 8 000 litres. Les réseaux électriques, d'assainissement et d'eau sont en place. À l'extérieur, une écurie de 500 m² s'étend sur deux niveaux. Cet espace pourrait accueillir une dizaine de chambres supplémentaires ou être transformé en un espace de détente de type spa. La parcelle comprend également des vergers, une forêt, un pré et un étang, ajoutant ainsi à l'attrait de cette propriété exceptionnelle. Le prix de vente de ce Château est de 1 163 500 € HT.
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