Appel à manifestation d’intérêt pour la cession d’un ensemble immobilier et foncier à Combrée

- Demeures - propriétés
- Pouancé
- (49420)










[Annonce non disponible]
Appel à manifestation d’intérêt pour un ensemble immobilier et foncier à Combrée
Cet ensemble immobilier de 13 000 m² au total, implanté sur un terrain de 63 000 m², comprend :
Un lot de ferme d’environ 11 000 m², dont le foncier de 5,8 ha et l’immobilier sont propriétés de 2IDE. Ce lot comprend :
- Les bâtiments historiques de l’Institution libre, avec le cloître et la chapelle
- D’anciens corps de ferme
- Un réfectoire
- Le bâtiment dit “Vigneron” datant de 1969
Un lot optionnel de près de 2 000 m², dont le foncier de 0,5 ha et l’immobilier sont propriétés de la commune d’Ombrée d’Anjou. Ce lot comprend :
- Le bâtiment dit “Esnault” datant de 1959
- Le théâtre
Les bâtiments de cet ensemble immobilier sont mitoyens, sauf le corps de ferme et le réfectoire, et présentent une unité spéciale.
Les espaces occupés par l’EPIDE, soit 3 100 m² dans les anciennes fermes, le réfectoire et le bâtiment “Vigneron”, sont en bas état d’entretien. Pour les ailes qui ne sont plus utilisées depuis 2005, il faudra prévoir des travaux.
En-dehors de cet ensemble immobilier, le reste du terrain est un parc protégé de toute construction.
Ce bien comprend, des zones naturelles accueillant des équipements touristiques, sportifs et de loisirs, une zone naturelle de protection stricte englobant les sites très sensibles aux niveaux environnemental et paysager, mais également des zones humides et une zone urbaine qui correspond aux centres anciens.
La commune d’Ombrée d’Anjou souhaite acquérir une bande de terrain de 5 000 m² afin de créer une liaison entre le centre-bourg et la voie verte Segré-Pouancé. Cette parcelle étant en cours de cartographie, n’est pas intégrée à l’AMI.
Un appel à manifestation d’intérêt en région Pays de la Loire
À Combrée dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, se trouve ce majestueux ensemble immobilier à reprendre. C’est sur ce territoire riche d’histoire que se situe la commune d’Ombrée d’Anjou, anciennement Combrée avant sa fusion en 2016.
Combrée est localisé sur l’axe principal reliant Angers à Rennes, et est desservi par d’importants axes secondaires tels que la RD 963, la RD 923 et le RD 771.
La commune de Combrée se trouve à 45 min d’Angers, à 1 h de Rennes, à 1 h de Nantes et à 1 h de Laval.
L’ensemble immobilier concerné par cet AMI est entouré de lieux de loisirs et de tourisme vert. Des circuits de randonnée pédestre et cyclable, ainsi qu’un espace naturel sensible valorisé par un sentier d’interprétation en forêt, bordent la commune.
Une base de loisirs proposant un lac avec baignade sécurisée, des terrains de tennis et un swin golf se trouve à proximité du site.
Proche de Combrée se trouve deux voies vertes, s’étendant à travers la nature.
Construit à partir du 19e siècle, le site de Combrée a longtemps abrité un établissement d’enseignement privé, l’institution libre de Combrée. En 1810, un pensionnat est ouvert par un jeune prêtre, et finit par s’agrandir, le presbytère pouvant accueillir jusqu’à 300 élèves. Au fil des ans, l’établissement bénéficie de plusieurs travaux d’agrandissement pour devenir ce qu’ils sont aujourd’hui.
En 1871 et 1878, une ferme et ses bâtiments sont aménagés. Les bâtiments “Esnault” et “Vigneron” sont construits en 1959 et 1969, afin d’abriter des laboratoires pour le lycée.
L’institution libre a définitivement fermé ses portes en 2005.
Suite à cette fermeture, sous l’impulsion du ministère de la Défense, l’Établissement Public d’Insertion de la Défense (EPIDE) est créé en 2005, ainsi qu’une société pour soutenir les investissements immobiliers de l’EPIDE : la société Immobilier Insertion Défense Emploi (2IDE).
C’est en 2006 que 2IDE devient acquéreur du site de Combrée afin d’y accueillir des volontaires de l’EPIDE, notamment dans le corps de ferme réhabilité et dans le bâtiment “Vigneron”. 2IDE à cédé en 2016 le bâtiment “Esnault”, le théâtre et le gymnase à la commune de Combrée.
Le site de Combrée a accueilli à deux reprises des équipes de tournage et des acteurs. En 1990, le téléfilm Les Disparus de Saint-Agil et plus récemment en 2022, le long-métrage La Morsure, ont été tournés au sein de cet ensemble immobilier.
De nombreux secteurs ont redynamisé la région, notamment le secteur du luxe (site mère de Longchamp et sous-traitant pour de nombreuses marques de luxe comme LVMH, Kering, Hermès, etc.) , de l’agroalimentaire (La Toque Angevine, Innov’ia, etc.), de la mécanique (Hutchinson, Manitou et Teijin) et de la plasturgie (Trioworld et Global Recov).
Le territoire est également irrigué par une multitude de PME dynamiques d’autres secteurs économiques, ainsi que 31 parcs d’activités accueillant plus de 550 entreprises pour 10 600 emplois. Il constitue l’une des quatre “zones d’emplois” identifiées en 2020 par l’INSEE au sein du département du Maine-et-Loire. Le haut débit devrait couvrir 100 % du territoire en 2023.
Les projets attendus pour cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée
Les organismes publics ou privés, français ou étrangers, peuvent candidater à cet AMI. Les projets peuvent être portés par une personne morale, porteur unique ou un consortium qui rassemble plusieurs partenaires.
Concernant la nature des projets, ceux-ci peuvent être concernés des secteurs économiques secondaires et tertiaires, ainsi que des secteurs non-économiques :
- D’habitat privé, social, intermédiaire, en location ou en accession
- Culturels, créatifs, sportifs
- Éducatifs ou de formation
Les projets peuvent être des opérations combinées.
Il est recommandé que le projet proposé mette en valeur les éléments architecturaux remarquables du site à travers une réhabilitation de qualité et durable.
Les projets attendus doivent répondre à certains critères :
- Préserver et mettre en valeur les espaces naturels et du patrimoine environnemental
- Préserver et mettre en valeur les éléments architecturaux remarquables
- Contribuer au développement du territoire et irriguer l’économie locale
- Proposer des activités pérennes qui s’inscrivent dans le territoire
- Répondre aux enjeux de limitation de l’artificialisation des sols et d’optimisation du foncier disponible
- Préciser explicitement les espaces du site qui feront l’objet d’une réhabilitation, d’une construction et d’une démolition ainsi que les modalités de mise en œuvre
- Être en adéquation avec le PLUi, et/ou proposer des adaptations en mesure d’être acceptées par le conseil communautaire
Le porteur de projet doit se positionner sur la totalité du lot n°1, propriété de 2IDE, et peut se positionner sur le lot n°2, propriété de la commune d’Ombrée d’Anjou.
Le projet peut ne concerner qu’une partie des bâtiments, cela devra être justifié, qu’est-ce que le porteur de projet fera des bâtiments non exploités.
Le dossier devra comporter un plan de financement détaillé, un business plan viable.
Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.
Vous êtes intéressé par cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée ?
Si vous souhaitez candidater pour cet appel à manifestation d’intérêt, vous pouvez déposer votre dossier :
- Vague 1 : Vendredi 31 août 2022 à 12 h 00
- Vague 2 : Vendredi 28 septembre 2022 à 12 h 00
Après ces dates, aucune pièce complémentaire ne pourra être acceptée.
Date de sélection pour audition : semaine du 3 octobre
Date des auditions : semaine du 17 octobre
Date de rendu des projets définitifs après audition : semaine du 7 novembre
Date de sélection du projet lauréat : semaine du 21 novembre
Date de départ de l’EPIDE et libération des bâtiments : 1er trimestre 2024
Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.
Oui
Découvrir le territoire :
Les annonces similaires
Majestueux château du 15ème siècle à vendre de 350 m² entre Cholet et Angers – Anjou
Majestueux château du 15ème siècle à vendre de 350 m² entre Cholet et Angers - Anjou. Prix de vente 795 000 €.
À vendre – Maison de maître de 324 m² à rénover à Saint-Dizant-du-Gua – Charente-Maritime (17)
Située sur un domaine d’environ 650 m² en pleine campagne, découvrez cette maison de maître à vendre en Charente-Maritime. Il s’agit d’une véritable aubaine à saisir pour les porteurs de projet désirant réhabiliter une ancienne demeure en gîte ou chambre d’hôtes.
Domaine touristique à vendre à Lesponne – Hautes-Pyrénées
Localisé au pied du Pic du Midi de Bigorre dans la Vallée de Lesponne, le Domaine de Ramonjuan, dont la réputation n’est plus à faire est proposé à la vente. Le Domaine situé en pleine nature sur un terrain de 23000 m² est composé d’une hostellerie de charme et d’une résidence tourisme. Le domaine dispose également d’un restaurant et d’un centre pour séminaires comprenant 2 salles et des infrastructures de loisirs et de détente.
Maison bourgeoise de 600 m² avec piscine à vendre sur parc arboré – Corrèze
Le domaine à vendre de 600 m² en Corrèze se compose de 3 étages et offre 12 chambres dans un parc arboré avec piscine chauffée et mini-golf.
Château à vendre de 620 m² à Montaignac-Saint-Hippolyte – Corrèze
Offrez-vous un peu d'histoire avec ce magnifique château de 6 étages et 620 m² en Corrèze trouvant son origine au Moyen Age, partiellement détruit puis reconstruit au XVI ème siècle.
Ancien centre de formation à vendre – Digne-les-Bains – Alpes-de-Haute-Provence
Ancien centre de formation à 5 minutes de Digne-les-Bains à réhabiliter en hébergement touristique. Situé sur un terrain boisé de 6 000 m², cet ancien centre de formation d’une surface de 1591 m² offre une belle opportunité touristique. L’actuel propriétaire recherche un investisseur afin de créer un projet d’hébergement touristique haut de gamme et ainsi participer au développement commercial de la commune. Avec ses alcôves avancées sur la devanture, le bâtiment principal dispose sur 3 niveaux avec des espaces pouvant être réhabilités en chambres de belle surface. Le rez-de-cour peut accueillir un restaurant avec des cuisines, chambres froides, économat, buanderie, etc. Le prix de vente de ce bâtiment est de 670 000 € (le tarif est négociable si le propriétaire prend part au projet)
Ancienne caserne militaire à vendre à Jausiers – Alpes de Haute Provence
C’est un lieu rempli d’histoire que nous vous proposons à la vente. D’abord ancienne filature construite en 1875, la caserne Breissand de Jausiers connaît trois bâtiments supplémentaires entre 1882 et 1897. C’est le 18 décembre 2009 que cette ancienne caserne à la superficie de 2 700 m² répartis sur 3 étages a été rétrocédée à la Communauté de communes de la Vallée de l’Ubaye. C’est dans l’optique de la création d’un centre de balnéothérapie sur ce terrain de 25 159m² que la Communauté de communes de la Vallée de l’Ubaye a réalisé, entre 2007 et 2008, deux forages : -Le premier forage F1, profond de 65 mètres, a une capacité d’exploitation d’environ 50 m3/h. -Le second forage F2 est un forage profond de reconnaissance qui visait une nappe d’eau potentiellement chaude. Il est inexploitable en l’état. Les modalités de mise à disposition sont à définir au cas par cas.
Maison de maître à vendre à Cholet – Maine-et-Loire
À Cholet, dans le département du Maine-et-Loire, au sein du Pays de Loire, achetez une maison de maître dans un environnement paisible. Au sein d’un bel environnement, cette propriété d’une surface habitable de 315 m² est une opportunité à saisir, au prix de 669 500 € (honoraires compris).
Manoir à vendre à Saumur – Maine-et-Loire
À Saumur, au sein du Pays de Loire, dans le département du Maine-et-Loire, achetez un manoir. Au sein d’une petite cité de caractère de l’Anjou, cette propriété d’une surface habitable de 370 m² sur un terrain de 5 494 m² est disponible à la vente. Saisissez cette opportunité au prix de 890 000 € (honoraires compris).
Maison de caractère à vendre à Angers – Maine-et-Loire
À Angers, dans le département du Maine-et-Loire, au sein du Pays de Loire, achetez une propriété dans un environnement calme. Au sein d’un environnement privilégié, cette propriété d’une surface habitable de 202 m² est une opportunité à saisir, au prix de 830 000 € (honoraires compris).
Domaine d’exception dans la campagne angevine à vendre – Brissac-Loire-Aubance
À Brissac-Loire-Aubance, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez ce superbe prieuré à vendre. Au cœur d’un territoire riche et de qualité, authentique, de traditions, regroupant une multitude d’activités, cette bâtisse se prête à divers types d’hébergements touristiques, vous laissant un large choix de possibilités pour le développement de votre projet touristique. Ce bien d’exception vous est proposé à la vente au prix de 2 140 000 €.
Château à réhabiliter à Richemont
À Richemont, dans le département de la Moselle en région Grand Est, découvrez ce majestueux domaine royal à réhabiliter. Ce site, chargé d’histoire et propriété de la commune de Richemont, représente une véritable opportunité pour le développement de votre projet touristique. Proposant une vaste surface, vous avez la possibilité de le reconvertir en une multitude d'établissements.
En savoir plus
Découvrez l’écosystème qui entoure cette offre