Appel à manifestation d’intérêt pour la cession d’un ensemble immobilier et foncier à Combrée

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Appel à manifestation d’intérêt pour un ensemble immobilier et foncier à Combrée

Cet ensemble immobilier de 13 000 m² au total, implanté sur un terrain de 63 000 m², comprend :

Un lot de ferme d’environ 11 000 m², dont le foncier de 5,8 ha et l’immobilier sont propriétés de 2IDE. Ce lot comprend :

• Les bâtiments historiques de l’Institution libre, avec le cloître et la chapelle
• D’anciens corps de ferme
• Un réfectoire
• Le bâtiment dit “Vigneron” datant de 1969

Un lot optionnel de près de 2 000 m², dont le foncier de 0,5 ha et l’immobilier sont propriétés de la commune d’Ombrée d’Anjou. Ce lot comprend :

• Le bâtiment dit “Esnault” datant de 1959
• Le théâtre

Les bâtiments de cet ensemble immobilier sont mitoyens, sauf le corps de ferme et le réfectoire, et présentent une unité spéciale.

Les espaces occupés par l’EPIDE, soit 3 100 m² dans les anciennes fermes, le réfectoire et le bâtiment “Vigneron”, sont en bas état d’entretien. Pour les ailes qui ne sont plus utilisées depuis 2005, il faudra prévoir des travaux.

En-dehors de cet ensemble immobilier, le reste du terrain est un parc protégé de toute construction.

Ce bien comprend, des zones naturelles accueillant des équipements touristiques, sportifs et de loisirs, une zone naturelle de protection stricte englobant les sites très sensibles aux niveaux environnemental et paysager, mais également des zones humides et une zone urbaine qui correspond aux centres anciens.

La commune d’Ombrée d’Anjou souhaite acquérir une bande de terrain de 5 000 m² afin de créer une liaison entre le centre-bourg et la voie verte Segré-Pouancé. Cette parcelle étant en cours de cartographie, n’est pas intégrée à l’AMI.

 

Un appel à manifestation d’intérêt en région Pays de la Loire

À Combrée dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, se trouve ce majestueux ensemble immobilier à reprendre. C’est sur ce territoire riche d’histoire que se situe la commune d’Ombrée d’Anjou, anciennement Combrée avant sa fusion en 2016.

Combrée est localisé sur l’axe principal reliant Angers à Rennes, et est desservi par d’importants axes secondaires tels que la RD 963, la RD 923 et le RD 771.

La commune de Combrée se trouve à 45 min d’Angers, à 1 h de Rennes, à 1 h de Nantes et à 1 h de Laval.

L’ensemble immobilier concerné par cet AMI est entouré de lieux de loisirs et de tourisme vert. Des circuits de randonnée pédestre et cyclable, ainsi qu’un espace naturel sensible valorisé par un sentier d’interprétation en forêt, bordent la commune.

Une base de loisirs proposant un lac avec baignade sécurisée, des terrains de tennis et un swin golf se trouve à proximité du site.

Proche de Combrée se trouve deux voies vertes, s’étendant à travers la nature.

Construit à partir du 19e siècle, le site de Combrée a longtemps abrité un établissement d’enseignement privé, l’institution libre de Combrée. En 1810, un pensionnat est ouvert par un jeune prêtre, et finit par s’agrandir, le presbytère pouvant accueillir jusqu’à 300 élèves. Au fil des ans, l’établissement bénéficie de plusieurs travaux d’agrandissement pour devenir ce qu’ils sont aujourd’hui.

En 1871 et 1878, une ferme et ses bâtiments sont aménagés. Les bâtiments “Esnault” et “Vigneron” sont construits en 1959 et 1969, afin d’abriter des laboratoires pour le lycée.

L’institution libre a définitivement fermé ses portes en 2005.

Suite à cette fermeture, sous l’impulsion du ministère de la Défense, l’Établissement Public d’Insertion de la Défense (EPIDE) est créé en 2005, ainsi qu’une société pour soutenir les investissements immobiliers de l’EPIDE : la société Immobilier Insertion Défense Emploi (2IDE).

C’est en 2006 que 2IDE devient acquéreur du site de Combrée afin d’y accueillir des volontaires de l’EPIDE, notamment dans le corps de ferme réhabilité et dans le bâtiment “Vigneron”. 2IDE à cédé en 2016 le bâtiment “Esnault”, le théâtre et le gymnase à la commune de Combrée.

Le site de Combrée a accueilli à deux reprises des équipes de tournage et des acteurs. En 1990, le téléfilm Les Disparus de Saint-Agil et plus récemment en 2022, le long-métrage La Morsure, ont été tournés au sein de cet ensemble immobilier.

De nombreux secteurs ont redynamisé la région, notamment le secteur du luxe (site mère de Longchamp et sous-traitant pour de nombreuses marques de luxe comme LVMH, Kering, Hermès, etc.) , de l’agroalimentaire (La Toque Angevine, Innov’ia, etc.), de la mécanique (Hutchinson, Manitou et Teijin) et de la plasturgie (Trioworld et Global Recov).

Le territoire est également irrigué par une multitude de PME dynamiques d’autres secteurs économiques, ainsi que 31 parcs d’activités accueillant plus de 550 entreprises pour 10 600 emplois. Il constitue l’une des quatre “zones d’emplois” identifiées en 2020 par l’INSEE au sein du département du Maine-et-Loire. Le haut débit devrait couvrir 100 % du territoire en 2023.

 

Les projets attendus pour cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée

Les organismes publics ou privés, français ou étrangers, peuvent candidater à cet AMI. Les projets peuvent être portés par une personne morale, porteur unique ou un consortium qui rassemble plusieurs partenaires.

Concernant la nature des projets, ceux-ci peuvent être concernés des secteurs économiques secondaires et tertiaires, ainsi que des secteurs non-économiques :

• D’habitat privé, social, intermédiaire, en location ou en accession
• Culturels, créatifs, sportifs
• Éducatifs ou de formation

Les projets peuvent être des opérations combinées.

Il est recommandé que le projet proposé mette en valeur les éléments architecturaux remarquables du site à travers une réhabilitation de qualité et durable.

Les projets attendus doivent répondre à certains critères :

• Préserver et mettre en valeur les espaces naturels et du patrimoine environnemental
• Préserver et mettre en valeur les éléments architecturaux remarquables
• Contribuer au développement du territoire et irriguer l’économie locale
• Proposer des activités pérennes qui s’inscrivent dans le territoire
• Répondre aux enjeux de limitation de l’artificialisation des sols et d’optimisation du foncier disponible
• Préciser explicitement les espaces du site qui feront l’objet d’une réhabilitation, d’une construction et d’une démolition ainsi que les modalités de mise en œuvre
• Être en adéquation avec le PLUi, et/ou proposer des adaptations en mesure d’être acceptées par le conseil communautaire

Le porteur de projet doit se positionner sur la totalité du lot n°1, propriété de 2IDE, et peut se positionner sur le lot n°2, propriété de la commune d’Ombrée d’Anjou.

Le projet peut ne concerner qu’une partie des bâtiments, cela devra être justifié, qu’est-ce que le porteur de projet fera des bâtiments non exploités.

Le dossier devra comporter un plan de financement détaillé, un business plan viable.

Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.

 

Vous êtes intéressé par cet appel à manifestation d’intérêt à Combrée ?

Si vous souhaitez candidater pour cet appel à manifestation d’intérêt, vous pouvez déposer votre dossier :

• Vague 1 : Vendredi 31 août 2022 à 12 h 00
• Vague 2 : Vendredi 28 septembre 2022 à 12 h 00

Après ces dates, aucune pièce complémentaire ne pourra être acceptée.

Date de sélection pour audition : semaine du 3 octobre

Date des auditions : semaine du 17 octobre

Date de rendu des projets définitifs après audition : semaine du 7 novembre

Date de sélection du projet lauréat : semaine du 21 novembre

Date de départ de l’EPIDE et libération des bâtiments : 1er trimestre 2024

Il revient au porteur de projet de proposer un prix d’acquisition pour chacun des lots de l’AMI, ce montant est à sa libre proposition.